三乡镇出租屋管理办法

三乡镇出租屋管理办法总则目的与依据为加强三乡镇出租屋管理，规范房屋租赁行为，保障租赁当事人合法权益，维护社会治安秩序，根据《中华人民共和国民法典》《商品房屋租赁管理办法》《广东省租赁房屋治安管理规定》等相关法律法规，结合本镇实际情况，制定本办法。适用范围本办法适用于三乡镇行政区域内出租屋的租赁及其相关管理活动。本办法所称出租屋，是指除宾馆、酒店、旅店、招待所等提供住宿服务的场所外，公民、法人或其他组织将其拥有所有权或者使用权的房屋出租给他人居住或使用，并取得租金或者其他经济利益的行为。基本原则出租屋管理遵循政府监管、属地负责、部门协同、综合治理、服务与管理相结合的原则。出租屋基本要求建筑安全1.出租屋应当符合建筑安全标准，结构安全可靠，无明显安全隐患。不得将违法建设的房屋用于出租。2.房屋的楼梯、通道、安全出口等应当保持畅通，不得堆放杂物影响疏散。3.出租屋应当按照规定配备必要的消防设施和器材，如灭火器、消火栓等，并保持完好有效。居住面积与设施1.人均居住面积不得低于规定标准，确保居住人员有基本的生活空间。2.出租屋内应当提供必要的生活设施，如卫生设施、通风采光设备等，满足居住人员基本生活需求。3.厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。环境卫生1.出租屋应当保持环境卫生整洁，定期进行清扫消毒，垃圾应及时清理，不得随意堆放。2.排水、排污管道应当畅通，无污水外溢等情况。租赁登记备案登记备案程序1.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后三十日内，持相关材料到镇出租屋管理服务中心办理房屋租赁登记备案。2.办理登记备案需提交的材料包括：房屋租赁合同；房屋所有权证书或者其他合法权属证明；出租人和承租人的身份证明；法律、法规、规章规定的其他材料。3.出租屋管理服务中心对当事人提交的材料进行审核，符合条件的，予以登记备案，并发放房屋租赁登记备案证明。变更与注销登记1.租赁当事人变更租赁合同约定的内容，或者房屋租赁关系终止的，应当在变更或者终止之日起三十日内，到原登记备案部门办理变更或者注销登记备案手续。2.办理变更登记备案需提交新的租赁合同及相关证明材料；办理注销登记备案需提交租赁合同终止证明等材料。治安管理人员信息登记1.出租人应当自房屋出租之日起七日内，将承租人的姓名、性别、年龄、常住户口所在地、职业或者主要经济来源、服务处所、联系方式等基本情况，向出租屋所在地公安派出所或者社区警务室报告，并督促承租人按规定办理居住登记。2.承租人应当自入住之日起七日内，持本人居民身份证或者其他有效身份证件，向出租屋所在地公安派出所或者社区警务室申报居住登记。3.房屋出租后，居住人员发生变更的，出租人应当自变更之日起七日内告知公安派出所或者社区警务室。安全防范措施1.出租屋应当安装符合安全标准的防盗门窗、视频监控等安全防范设施，确保居住安全。2.出租人应当与承租人签订治安责任书，明确双方的治安责任，督促承租人遵守治安管理规定。3.禁止在出租屋内从事赌博、吸毒、卖淫嫖娼、制售假冒伪劣商品等违法犯罪活动。消防管理1.出租人应当履行出租屋消防安全责任，确保出租屋符合消防安全要求，对承租人进行消防安全宣传教育。2.承租人应当遵守消防安全规定，不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。3.出租屋内应当按照规定设置火灾自动报警、自动灭火等消防设施，并定期进行维护保养，确保正常运行。环境卫生管理环境卫生责任1.出租人应当负责出租屋及其周边环境的环境卫生管理，保持整洁卫生。2.承租人应当爱护出租屋内的环境卫生，不得随意丢弃垃圾，按照规定分类投放垃圾。环境卫生检查与监督1.镇环境卫生管理部门应当定期对出租屋环境卫生情况进行检查，发现问题及时督促整改。2.社区（村）委会应当协助做好出租屋环境卫生管理工作，组织开展环境卫生宣传教育活动，引导居民自觉维护环境卫生。物业服务管理物业服务内容1.有条件的出租屋小区或区域可引入专业物业服务企业，提供物业服务。物业服务内容包括但不限于房屋及共用设施设备的维修养护、环境卫生保洁、绿化养护、秩序维护等。2.物业服务企业应当按照物业服务合同约定，履行服务职责，提高服务质量，为业主和使用人提供良好的居住环境。物业服务费用1.物业服务费用由业主和使用人按照物业服务合同约定支付。物业服务费用的收取标准应当合理、公开，并与服务内容和质量相适应。2.物业服务企业应当定期公布物业服务费用收支情况，接受业主和使用人的监督。监督管理部门职责分工1.镇出租屋管理服务中心负责统筹协调出租屋管理工作，组织实施本办法，对出租屋管理情况进行监督检查。2.公安派出所负责出租屋的治安管理，依法查处出租屋内的违法犯罪行为，指导、督促出租人、承租人做好治安防范工作。3.住房和城乡建设部门负责出租屋建筑安全的监督管理，对违法建设的出租屋依法进行查处。4.环境卫生管理部门负责出租屋环境卫生的监督管理，督促做好环境卫生保洁工作。5.其他相关部门按照各自职责，做好出租屋管理的相关工作。联合执法机制建立出租屋管理联合执法机制，各相关部门定期开展联合检查行动，加强信息共享和沟通协作，形成管理合力，共同解决出租屋管理中存在的问题。投诉举报处理设立出租屋管理投诉举报电话和邮箱，接受群众对出租屋管理问题的投诉举报。对投诉举报事项，相关部门应当及时受理、调查处理，并将处理结果反馈给投诉举报人。法律责任出租人法律责任1.出租人违反本办法规定，有下列情形之一的，由相关部门依法予以处罚：未按规定办理房屋租赁登记备案的，由镇出租屋管理服务中心责令限期改正；逾期不改正的，处一千元以下罚款。将不符合安全标准的房屋出租的，由住房和城乡建设部门责令限期改正，逾期不改正的，处五千元以上三万元以下罚款。未履行治安责任，导致出租屋内发生治安案件或者刑事案件的，由公安派出所依法给予处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。未履行环境卫生责任，导致出租屋及其周边环境脏乱差的，由环境卫生管理部门责令限期改正；逾期不改正的，处二百元以上一千元以下罚款。2.出租人未按规定报告承租人信息或者督促承租人办理居住登记的，由公安派出所责令改正；拒不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。承租人法律责任1.承租人违反本办法规定，有下列情形之一的，由相关部门依法予以处罚：未按规定办理居住登记的，由公安派出所责令限期办理；逾期不办理的，处二百元以下罚款。损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道的，由消防救援机构责令改正，处警告或者五百元以下罚款；情节严重的，处五日以下拘留。在出租屋内从事违法犯罪活动的，由公安派出所依法予以处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。破坏出租屋环境卫生，随意丢弃垃圾的，由环境卫生管理部门责令改正；拒不改正