标准商业用房租赁合同范本参考

标准商业用房租赁合同范本参考在商业活动中，一份权责清晰、条款完备的租赁合同是保障出租方与承租方合法权益的基石。它不仅能规范双方行为，更能有效预防和减少潜在纠纷。以下提供一份经过实践检验的标准商业用房租赁合同范本，供各位在实际操作中参考。请注意，本范本旨在提供通用性框架，具体条款仍需根据租赁物业的实际情况、双方协商结果以及相关法律法规进行调整和完善。重要提示1.租赁物核实：承租方在签署合同前，务必核实出租方对租赁物业的合法产权证明或有效授权，以及物业的规划用途是否与自身经营需求相符。2.资质审查：出租方应确认承租方的经营资质、信用状况及租赁用途的合规性。3.明确需求：双方应就租赁面积、期限、租金、支付方式、违约责任等核心条款进行充分沟通，确保理解一致。4.专业咨询：对于复杂的商业租赁事务，建议咨询专业法律人士或相关机构，以保障合同的法律效力和自身权益。5.留存证据：合同签署后，双方应妥善保管合同原件及相关附件、沟通记录等文件。---商业用房租赁合同合同编号：[自行填写]出租方（甲方）：名称/姓名：[出租方全称或个人姓名]法定代表人/负责人（如为单位）：[法定代表人姓名]身份证号码（如为个人）：[身份证号码]联系地址：[详细联系地址]联系电话：[联系电话]承租方（乙方）：名称/姓名：[承租方全称或个人姓名]法定代表人/负责人（如为单位）：[法定代表人姓名]身份证号码（如为个人）：[身份证号码]联系地址：[详细联系地址]联系电话：[联系电话]统一社会信用代码（如为单位）：[统一社会信用代码]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商业用房事宜，订立本合同。第一条租赁物业1.1物业位置及面积：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[省/市][区/县][路/街道][号/小区名称][栋/单元][层][号]的商业用房（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。该房屋的建筑面积约为[建筑面积]平方米（最终以房产证或具有测绘资质的机构出具的测绘报告为准，若有差异，租金按实测面积计算，多退少补）。1.2物业用途：该房屋的租赁用途为[例如：办公、零售、餐饮等，请具体明确]。乙方不得擅自改变该房屋的用途，如确需变更，应提前书面征得甲方书面同意，并按规定向相关部门办理变更手续。1.3房屋现状：甲方交付该房屋时的现状为[例如：毛坯、简装、带部分设备等，请详细描述或另附清单作为附件]。双方应于交房时共同签署《房屋交接确认书》。第二条租赁期限2.1租赁期限为[租期年限]年，自[XXXX年XX月XX日]（以下简称“起租日”）起至[XXXX年XX月XX日]止。2.2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[例如：两个月]向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式3.1该房屋每月每平方米建筑面积租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整），月租金总计为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。3.2租金支付方式为：[例如：按月支付/按季度支付/按半年支付/按年支付]。首次租金应于本合同签订之日起[X]日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[例如：十个工作日]支付给甲方。3.3甲方指定收款账户：开户行：[银行名称]账户名称：[账户名]账号：[银行账号]3.4租金不含乙方因租赁该房屋而产生的水电费、燃气费、物业管理费、电话费、网络费、电视收视费、房产税、印花税及其他相关税费（双方另有约定的除外）。第四条租赁保证金（押金）4.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整），相当于[X]个月租金。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[例如：十五个工作日]内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。4.3因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方可从保证金中扣抵，不足部分，乙方仍应补足。第五条其他费用5.1租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、卫生费、房屋租赁税费（如约定由乙方承担）、电话费、网络费、电视收视费、装修垃圾清运费等）由乙方承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。5.2关于房屋租赁税费，双方约定如下：[明确约定税费由哪一方承担或各自承担范围]。第六条房屋的交付与返还6.1甲方应于[XXXX年XX月XX日]或收到乙方首期租金及保证金后[X]日内，将该房屋按本合同第一条约定的现状交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》，明确房屋交付时的状况、设施设备清单等。6.2租赁期满或合同解除后，乙方应于[例如：十个工作日]内将该房屋及其附属设施、设备（如有）以[约定返还状态，例如：整洁、完好、能正常使用状态，自然损耗除外/恢复原状（但经甲方同意的装修部分除外）]返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。6.3乙方在租赁期内添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式为：[例如：乙方恢复原状/乙方拆除/归甲方所有（甲方是否给予补偿）等，请明确约定]。第七条房屋的修缮与使用7.1租赁期内，甲方应保证该房屋主体结构及主要附属设施处于正常可使用状态。因房屋主体结构质量问题或甲方责任导致乙方无法正常使用的，甲方应负责维修并承担相关费用，若因此影响乙方经营，乙方有权要求相应减免租金或延长租期。7.2乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。因乙方管理不善或不合理使用，致使该房屋或设施设备发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担相应费用。如造成甲方或第三方损失的，乙方应予以赔偿。7.3乙方如需对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构的，应事先将方案（包括设计图纸、施工方案、安全措施等）报甲方书面审批。未经甲方书面同意，乙方不得擅自进行任何改动。对于甲方同意的装修，乙方应遵守国家及地方相关规定，并承担全部费用及安全责任。第八条转租与转让8.1在租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借，或将租赁权进行抵押、担保。8.2若甲方同意乙方转租，乙方应确保次承租人遵守本合同相关规定，并对次承租人的行为向甲方承担连带责任。转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。第九条合同的变更、解除与终止9.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。9.2有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：（1）该房屋因不可抗力（如地震、火灾等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的；（2）因国家政策、政府行为（如征收、拆迁）需要拆除或改造该房屋的。9.3甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）未按约定时间交付该房屋达[X]日以上的；（2）交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的；（3）甲方违反本合同约定，严重干扰乙方正常经营的。9.4乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：（1）不按照约定支付租金达[X]日以上，经甲方催告后[X]日内仍未支付的；（2）欠缴各项费用达[具体金额]元的；（3）擅自改变该房屋用途的；（4）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；（5）擅自将该房屋转租给第三方的；（6）利用该房屋从事违法违规活动的。第十条违约责任10.1甲方违约责任：（1）甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按月租金的[千分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。10.2乙方违约责任：（1）乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按月租金的[千分之X]向甲方支付房屋占用使用费，并承担由此造成的甲方损失。（2）乙方擅自解除合同或因乙方违约导致甲方解除合同的，乙方已支付的保证金不予退还，若给甲方造成其他损失的，还应予以赔偿。（3）乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十一条不可抗力11.1因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起[X]日内向另一方当事人提供证明。第十二条争议解决方式12.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十三条通知与送达13.1双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[X]日书面通知对方。13.2所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄方式发出的，以签收日或寄出后第[X]日（以先到者为准）视为送达；传真或电子邮件发出的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）。第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2本合同附件包括：[例如：《房屋交接确认书》、《设施设备清单》、甲方产权证明复印件、双方身份证明复印件等]。14.3本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（出租方）签字/盖章：法定代表人/授权代表签字：日期：