出租屋合同协议书

出租屋合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁服务公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

###协议简介

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX租赁服务公司（以下简称“乙方”）本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方出租的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室的房屋（以下简称“出租房屋”）及相关租赁服务事宜，经友好协商达成一致，特制定本协议。

出租房屋系甲方合法拥有或有权出租的物业，具备合法的出租资质。乙方作为专业的租赁服务提供方，根据甲方需求，负责出租房屋的租赁代理、客户匹配、合同签订及后续管理等服务。甲方授权乙方在协议约定的范围内处理出租房屋的相关事务，乙方应按照甲方要求及本协议约定履行职责。双方基于对市场租赁市场的共同认知及对租赁业务的合作需求，建立合作关系，以实现房屋租赁资源的有效配置及双方利益的最大化。

本协议的签订基于双方对租赁市场现状、法律法规及业务流程的充分了解，双方承诺严格遵守协议约定，共同维护租赁市场的秩序及双方的合法权益。协议的履行将涉及房屋的租赁、管理、收益分配等多个环节，双方应本着合作共赢的原则，确保协议各项条款的顺利执行。

本协议的背景是甲方拥有可出租的房产资源，但缺乏专业的租赁服务能力，而乙方具备丰富的租赁市场经验和专业的服务团队，能够为甲方提供高效的租赁服务。双方通过本协议的签订，形成合作关系，旨在通过乙方的专业服务，提升出租房屋的租赁效率，保障租赁双方的权益，实现互利共赢。

双方同意，本协议的签订及履行将遵循市场规则及相关法律法规，任何一方不得以任何理由单方面变更协议内容或解除协议，如需变更或解除，应经双方书面协商一致。本协议的附件（如有）为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。双方应严格按照协议约定履行各自义务，确保协议目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供出租屋租赁服务的具体内容与标准，确保乙方能够按照甲方的指示和市场需求，高效、合规地完成出租屋的招租、签约、管理及收益分配等工作，从而帮助甲方提升出租屋的利用率并保障其合法权益。协议范围包括但不限于：出租屋的基本信息确认、租赁市场分析、潜在承租人推荐、租赁合同的草拟与签订、租金及押金的收取与保管、租赁期间的日常管理协调、维修服务的监督以及租赁期满后的交接等全过程服务。乙方需在协议约定的权限内，代表甲方处理与出租屋租赁相关的所有事务，确保租赁活动的顺利进行。

第二条定义

1.“出租屋”指本协议约定由甲方拥有或有权出租的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室的房产。

2.“租赁服务”指乙方为甲方提供的包括但不限于市场推广、客户匹配、合同签订、租金管理、物业管理等租赁全流程服务。

3.“租赁合同”指甲方与最终承租人签订的房屋租赁协议。

4.“收益分配”指甲方根据租赁收入扣除乙方服务费后的净收益。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并对乙方的服务内容进行监督与指导。

(2)甲方应向乙方提供出租屋的完整资料，包括权属证明、房屋状况、租赁政策等，并保证所提供信息的真实性。

(3)甲方有权审核乙方推荐的承租人资格，并对租赁合同的最终签订行使决定权。

(4)甲方应按时向乙方支付约定服务费用，不得无故拖延或拒绝支付。

(5)甲方需配合乙方处理租赁期间的突发事件，如房屋维修、纠纷调解等，并及时承担应由甲方承担的费用。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权根据市场情况制定租赁策略，并在甲方授权范围内代表其与承租人协商合同条款。

(2)乙方应利用专业能力为甲方寻找合适的承租人，并确保承租人的资质符合法律规定及房屋使用要求。

(3)乙方负责租赁合同的草拟，并确保合同内容合法合规，维护甲方权益。

(4)乙方应妥善保管承租人支付的租金及押金，并定期向甲方提供财务明细，未经甲方书面同意不得挪用或预支。

(5)乙方需及时处理租赁期间的日常事务，包括但不限于房屋检查、维修协调、续租通知等，并承担因自身过错导致的责任。

(6)乙方有权按照本协议约定收取服务费用，并有权要求甲方对其服务结果进行评价。

(7)乙方应遵守相关法律法规，不得泄露甲方的商业信息或损害其声誉，并承担因违反保密义务产生的后果。

第四条价格与支付条件

1.乙方的服务费用采用固定比例佣金制，即按照出租屋年度租赁总额的XX%（具体比例由双方协商确定，下称“佣金比例”）计算。年度租赁总额指甲方从该出租屋获得的全部租金收入，不包括税金、维修费等与租赁活动无关的支出。

2.支付时间：乙方应在每个租赁年度结束后XX日内，向甲方提供详细的租赁收入及佣金结算报告，甲方应在收到报告并确认无误后XX日内，将当年度应付佣金支付至乙方指定的银行账户。若租赁合同中约定租金分次支付，乙方有权在每次甲方收到租金后按佣金比例及时获取相应佣金，具体分档支付方案由双方另行协商确定。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式支付佣金，转账信息如下：户名XX租赁服务公司，开户行XX银行XX支行，账号XX。甲方应保留支付凭证，并可作为税务抵扣依据。乙方应在收到款项后向甲方出具等额正规发票。

4.税费承担：佣金收入相关的税金由甲方承担，乙方应提供合法税务证明。若因甲方原因导致乙方无法正常获得佣金或产生额外税费，甲方应予以补偿。

第五条履行期限

1.本协议有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效，至XX年XX月XX日止。协议期满前XX日，如双方无书面异议，本协议自动续期XX年，续期次数不限。

2.协议生效后，乙方应立即启动出租屋的租赁推广工作，并在XX日内完成至少XX名潜在承租人的初步筛选。甲方应在收到乙方推荐名单后XX日内提供反馈意见。

3.首个租赁合同签订后，乙方应在该合同有效期内持续提供租赁管理服务，直至租赁期满或甲方书面解除协议。

4.协议任何一方提前解除，需提前XX日书面通知对方，并支付对方相当于XX个月服务费用的违约金。若因乙方原因导致出租屋空置超过XX个月，甲方有权单方解除协议，并要求乙方退还已支付的部分服务费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定支付佣金，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付相当于X个月佣金总额的违约金。

(2)若甲方提供的出租屋信息虚假或存在权属争议，导致乙方产生损失（包括但不限于承租人索赔、合同无效等），甲方应全额赔偿乙方损失，包括但不限于经济损失、诉讼费、律师费等。

(3)甲方单方解除协议的，应向乙方支付已提供服务的费用结算，并按协议总服务费用的XX%支付违约金。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议第二条定义及甲方授权范围行事，导致租赁合同无效或甲方利益受损（如承租人拖欠租金、损坏房屋等），乙方应承担全部赔偿责任，并按受损金额的X%支付违约金。

(2)乙方挪用、侵占承租人支付的租金或押金，构成犯罪的，移交司法机关处理；尚未构成犯罪的，应双倍返还，并支付等值违约金。

(3)乙方泄露甲方商业秘密或恶意损害甲方声誉，应赔偿甲方名誉损失，并支付XX万元人民币的固定违约金。

(4)乙方未在约定时间内完成租赁服务（如超过XX日未提供有效承租人推荐），每逾期一日，应按甲方应得租金总额的XX%支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除协议并要求乙方支付相当于X个月佣金总额的违约金。

3.不可抗力免责：因地震、战争等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后应继续履行协议。

4.赔偿上限：除本协议另有约定外，任何一方赔偿总额不超过本协议年服务费用总额的X倍。任何一方违约导致对方损失的，应以实际损失为基础进行赔偿，不得因赔偿而获得额外利益。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、禁令）、暴乱、疫情及其管控措施等，且该等事件直接导致或间接影响本协议的履行。

2.不可抗力通知：发生不可抗力的一方应在事件发生后XX日内，向对方提供不可抗力发生的时间、地点、性质及可能持续时间的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道等），并说明该事件对协议履行的影响程度。

3.履行中止：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，受影响方有权暂停履行相关义务，暂停期限最长不超过XX日。不可抗力影响消除后，应立即恢复履行协议，但双方均可根据不可抗力的影响程度，协商变更协议内容或解除协议。

4.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或履行存在重大困难的，双方均不承担违约责任，互不追究违约损害赔偿。但若一方因不可抗力避免了履行义务而获益的，应返还该等利益。不可抗力持续超过XX个月的，双方均有权单方解除协议，并互不承担赔偿责任。

5.不可归责于任何方的：本协议双方确认，在签订本协议时已预见到可能存在的不可抗力风险，并已采取合理措施防范。任何一方不得以不可抗力为由规避自身责任，除非能证明该事件的发生完全超出其可预见范围。

第八条争议解决

1.争议解决原则：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

(1)向XX仲裁委员会申请仲裁，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁；

(2)向出租屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁/诉讼选择：双方应在争议发生后XX日内书面确认选择争议解决方式，逾期未确认的，视为选择第X种方式（仲裁/诉讼）。仲裁裁决具有终局效力，对双方均有约束力；诉讼程序应适用中华人民共和国法律。

3.争议专属：任何一方在本协议履行期间或争议解决过程中，不得就同一争议事项向第三方主张权利或采取法律行动，但基于仲裁/诉讼程序的法律规定除外。

4.证据与费用：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并承担各自提交证据的证明责任。除仲裁/诉讼规则另有约定外，仲裁/诉讼费用（包括但不限于仲裁费、保全费、律师费）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方支付。双方均应积极配合争议解决，避免不必要的拖延。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非正式承诺均不构成对本协议的变更。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应以本协议文本及适用法律为依据。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。

5.分离性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.利益转让：除本协议另有约定外，任何一方不得将其在本协议项下的权利义务部分或全部转让给第三方，但应通知对方并取得对方书面同意。

7.协议终止：除本协议另有约定外，协议在履行完毕或双方协商一致解除后终止。终止后，双方应结清款项、返还财产并办理交接手续。

8.不可分割性：本协议各条款相互独立，任何条款的缺失或错误不影响其他条款的适用。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件（如有）包括但不限于《出租屋状况清单》、《市场推广方案》、《佣金比例确认书》等，均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件内容与本协议正文不一致的，以附件为准。

2.税务处理：双方确认各自为独立纳税主体，各自承担因本协议履行产生的税费，包括但不限于增值税、企业所得税等。若一方就本协议项下收入开具发票，该发票可作为另一方税务抵扣的合法凭证。

3.通知送达地址确认：双方确认本协议首页载明的地址及联系方式为有效送达地址，并保证其真实性及有效性。若一方未按约定地址接收通知，视为已有效送达。

4.未尽事宜：本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议解决。补充协议与本协议具有同等法律效力。

5.保密义务：除法律规定或本