离婚协议书婚前房产

离婚协议书婚前房产1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号华贸中心写字楼A座1805室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦程租赁有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金茂大厦B座1501室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方与乙方于2023年5月10日签订《婚前房产租赁合同》，约定甲方将其名下位于北京市海淀区中关村南大街2号院8号楼3层301室的房产出租给乙方使用，租赁期限为三年，自2023年6月1日起至2026年5月31日止。现租赁期限届满，双方经友好协商，就租赁期满后的房产处置事宜达成一致，签订本协议。甲方同意出售该房产，乙方同意购买该房产，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，是基于双方对房产真实情况的充分了解，并确认该房产符合双方约定的交易条件。双方确认，该房产在签订本协议时不存在任何权利瑕疵或法律障碍，且已按照法律规定完成必要的公示和登记程序。本协议的履行，将依据双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限等具体约定进行，旨在明确双方的法律关系，保障交易安全，维护各自的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的房产（即位于北京市海淀区中关村南大街2号院8号楼3层301室的房产，以下简称“该房产”）的买卖相关事宜，确立双方的权利与义务，确保房产交易合法、安全、高效地完成。本协议涉及的具体内容包括但不限于：该房产的转让价格、支付方式与期限、房产交付与过户手续的办理、双方责任承担、违约处理方式以及不可抗力事件的发生等。通过本协议的签订与履行，双方旨在最终完成该房产的所有权转移，保障各自的合法权益不受侵害，并明确在交易过程中可能出现的各种情况及应对措施。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

（1）“该房产”指代甲方名下位于北京市海淀区中关村南大街2号院8号楼3层301室的房产，包括但不限于房产本身及其附属设施、土地使用权（如有）。

（2）“转让价格”指甲方将上述房产出售给乙方的总对价，具体金额以本协议第四条约定为准。

（3）“支付方式”指乙方支付购买该房产款项的具体形式，包括但不限于银行转账、现金支付等。

（4）“履行期限”指本协议各条款约定的完成相应义务的时间节点或期间。

（5）“房产交付”指甲方将具备交易条件的该房产实际转移给乙方占有、使用。

（6）“过户手续”指办理该房产所有权登记变更所需履行的法律程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权力：

1.1.1甲方有权依据本协议约定，在满足相关法律及本协议规定的前提下，要求乙方按时足额支付购房款项。

1.1.2甲方有权要求乙方配合办理该房产的过户手续，并有权在乙方违反配合义务时追究其违约责任。

1.1.3甲方有权在本协议约定的房产交付条件满足时，将该房产的实际占有、使用权转移给乙方。

1.1.4在本协议履行过程中，如涉及该房产的税费（如契税、个人所得税等，具体税种及承担方式依相关法律法规及本协议第四条约定执行），甲方有权根据法律规定及约定向乙方收取应由甲方承担的部分。

1.2义务：

1.2.1甲方保证其对该房产拥有合法、完整的所有权，并已清除该房产上的一切抵押、查封等权利负担或已获得相应的处置授权。甲方有义务在本协议签订前向乙方充分披露该房产的真实权属状况、是否存在欠费、纠纷或其他可能影响交易的瑕疵。

1.2.2甲方有义务按照本协议约定，在约定的履行期限内向乙方提供该房产，并保证该房产在交付时具备正常使用条件，不存在因甲方原因造成的重大结构安全隐患。

1.2.3甲方负责办理该房产的出售所需的一切内部审批手续，并承担因办理该房产出售及后续过户手续而产生的合理费用（不包括因乙方原因导致的额外费用）。

1.2.4甲方有义务配合乙方或其委托的第三方，在约定时间内完成该房产的过户登记手续，并保证提供所有必需的文件。

1.2.5如因甲方原因导致本协议无法履行或乙方遭受损失，甲方应承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力：

2.1.1乙方有权依据本协议约定，在甲方履行其义务的前提下，要求甲方按约定交付该房产并办理过户手续。

2.1.2乙方有权要求甲方提供该房产的真实权属证明文件，并有权对房产进行必要的查验。

2.1.3乙方有权依据本协议第四条约定，按时足额支付购房款项，并要求甲方在收到款项后履行其交付和过户义务。

2.1.4在本协议履行过程中，如涉及该房产的税费（如契税、增值税及附加、个人所得税等），乙方有权根据法律规定及本协议第四条约定，要求甲方承担应由甲方承担的部分，并有权要求甲方在支付购房款时代为扣除相应税费（如甲方同意）。

2.1.5如甲方违反本协议约定，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

2.2义务：

2.2.1乙方有义务按照本协议第四条约定的支付方式和期限，足额支付购买该房产的款项。乙方应确保其支付能力的真实性，如因乙方自身原因（如资信问题）导致支付不能，视为乙方根本违约。

2.2.2乙方有义务在签订本协议后，按照约定的时间节点配合甲方或相关机构完成该房产的查验、评估（如需要）及贷款申请（如需融资）等事宜。

2.2.3乙方有义务配合甲方办理该房产的过户登记手续，并按照规定缴纳相关税费。乙方应确保其提供的身份信息及其他必要文件真实、有效。

2.2.4乙方有义务在约定的时间内接收甲方交付的该房产，并妥善使用。乙方应保证其使用行为不损害该房产的结构安全及不影响他人合法权益。

2.2.5乙方有义务遵守国家及地方关于房产交易的相关法律法规，并配合履行本协议约定的其他附属义务。如因乙方原因导致本协议无法履行或甲方遭受损失，乙方应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

4.1价格：经双方协商一致，该房产的转让总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该价格已包含该房产本身及其附属设施、设备（以交付时状态为准）的所有权。

4.2支付方式：乙方同意采用银行转账方式支付购房款项。乙方应将购房款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

户名：北京华瑞房地产开发有限公司

账号：6222020100XXXX1234

4.3支付时间：

4.3.1预付款：本协议签订之日起十日内，乙方应向甲方支付总价款的30%，即人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥11,500,000.00），作为购房预付款。甲方应在收到预付款后向乙方出具收款凭证。

4.3.2贷款审批通过款项：乙方获得银行贷款审批通过的书面通知之日起十日内，应向甲方支付总价款的40%，即人民币壹仟叁佰万元整（¥13,000,000.00）。

4.3.3尾款：该房产的过户手续办理完毕，且甲方将该房产实际交付给乙方占有之日起十日内，乙方应支付剩余的20%，即人民币柒佰万元整（¥7,000,000.00），作为购房尾款。

4.4税费承担：除本协议另有约定外，与该房产转让相关的税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税等）按照以下原则承担：

4.4.1契税：由乙方承担。

4.4.2增值税及附加：根据国家最新税收政策执行，由双方协商确定承担比例，或由乙方承担。

4.4.3个人所得税：根据国家最新税收政策及相关部门核定结果执行，由甲方承担。

4.4.4其他税费：如土地增值税、印花税等，由双方根据国家最新税收政策协商确定承担比例，如无明确约定，则由甲方承担。

4.5款项用途：乙方支付的全部款项均用于该房产所有权的转移，甲方不得挪作他用。如因甲方原因导致税费承担发生变化，增加甲方负担的部分，应由甲方自行解决，乙方不承担超出本协议约定的部分。

第五条履行期限

5.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至该房产所有权正式转移给乙方之日止。

5.2关键时间节点：

5.2.1协议签订：双方于2023年X月X日在北京签署本协议。

5.2.2预付款支付：乙方应于2023年X月X日前支付。

5.2.3贷款审批：乙方应于2023年X月X日前获得银行贷款审批通过（以书面通知为准）。

5.2.4贷款款支付：乙方应于获得贷款审批通过后十日内支付。

5.2.5房产交付：甲方应于收到全部购房款项（或尾款）后十日内，将该房产的实际占有、使用权交付给乙方。

5.2.6过户办理：双方应于2023年X月X日前共同向房产登记机构申请办理该房产的过户登记手续，最迟应于乙方支付贷款款后三十日内完成过户。如遇法定节假日或公休日，顺延至节假日后第一个工作日。

5.2.7协议终止：该房产完成过户登记，并将房屋钥匙等实际占有凭证交付乙方后，本协议关于买卖履行的部分即告终止，但双方其他权利义务关系根据本协议其他条款或相关法律规定继续履行。

第六条违约责任

6.1违约金：

6.1.1若甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付购房款项（除预付款外），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部购房款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

6.1.2若乙方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付购房款项（除预付款外），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部购房款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

6.1.3若甲方未按本协议第五条约定的交付时间交付该房产，每逾期一日，应按该房产总价款的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部购房款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

6.1.4若乙方未按本协议第五条约定的交付时间接收该房产，每逾期一日，应按该房产总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权收回该房产，乙方已支付款项不予退还，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

6.2赔偿损失：任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、贷款利息损失（如因乙方违约导致贷款未及时到位）、以及对方为处理违约事宜而支出的其他合理费用。

6.3过户责任：若因甲方原因导致该房产无法在约定期限内完成过户，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。若因乙方原因导致过户手续无法办理，乙方应承担全部责任，甲方有权要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.4解除协议：任何一方发生根本违约行为，致使本协议目的无法实现的，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应相互返还已取得的财产，并赔偿各自的损失。

6.5不可抗力：如因不可抗力（如地震、战争、政府行为等）导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。不可抗力消除后，应立即恢复履行。

6.6其他违约情形：

6.6.1若甲方保证的该房产权属清晰，但在本协议签订后，该房产出现第三方主张权利或被查封、冻结等情况，导致乙方无法顺利过户或使用，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

6.6.2若乙方擅自改变该房产的结构或用途，或利用该房产进行非法活动，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并解除本协议。

6.7违约金的限制：本协议约定的违约金旨在弥补守约方的实际损失。若一方主张的违约金超过其实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构予以调整。但违约方仍应承担因其违约行为给守约方造成的其他损失。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、限制令等）、法律政策重大调整、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起影响协议履行的，视为对协议履行造成障碍。

7.2通知与证明：任何一方因不可抗力事件不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商是否解除协议或延期履行。

7.3责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行不符合约定的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。遭受不可抗力一方虽可免除责任，但仍应采取积极措施减少损失，并应及时告知对方不可抗力情况及影响。

7.4协议终止：若不可抗力事件持续存在，导致协议目的无法实现，双方均可协商解除本协议。解除协议后，双方应就财产返还、损失分担等问题友好协商处理，或依法办理。因不可抗力导致的协议解除，任何一方均不承担违约责任。

7.5不可预见性声明：双方确认，在本协议签订时，均已尽合理注意义务评估交易风险，但无法完全预见未来可能发生的不可抗力事件及其影响。本条款旨在明确不可抗力事件发生时的处理原则，以保障双方的合法权益。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、违约及解除等，均应属于本协议管辖范围。

8.2协商解决：双方应首先通过友好协商方式解决争议。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，双方指定代表进行沟通，力争在合理期限内达成书面和解协议。

8.3调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择一个中立的调解机构或调解员进行调解。调解协议达成后，经双方签字确认，即具有法律约束力，但调解结果不具有强制执行力，双方应自觉履行。

8.4仲裁解决：如协商或调解未能解决争议，或双方在协议签订时已明确约定通过仲裁解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

8.5诉讼解决：如双方均未选择仲裁，且协商、调解亦未能解决争议，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。为解决争议而进行的诉讼，其诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，或由法院根据实际情况决定分担。

8.6争议选择：双方确认，本协议第八条关于争议解决方式的约定是完整的，排除了其他争议解决途径。任何一方选择一种争议解决方式后，未经对方书面同意，不得单方面变更。但若选择仲裁，则仲裁裁决为终局，诉讼途径即行排除；若选择诉讼，则仲裁条款即行失效。

第九条其他条款

9.1通知：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、快递送达等方式发送的通知，在送达时视为有效送达。本协议项下的所有通知均应按此方式发送至指定联系方式。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方无权单方面变更本协议内容。

9.3保密：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等予以严格保密，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露