房产中介服务合同范本及操作流程

房产中介服务合同范本及操作流程编号：【自行填写】甲方（委托人）：姓名/名称：【委托人姓名或名称】身份证号码/统一社会信用代码：【委托人证件号码】联系地址：【委托人联系地址】联系电话：【委托人联系电话】乙方（中介方）：公司名称：【中介公司全称】统一社会信用代码：【中介公司证件号码】法定代表人/负责人：【中介公司法定代表人或负责人姓名】联系地址：【中介公司联系地址】联系电话：【中介公司联系电话】经纪人姓名：【执业经纪人姓名】经纪人执业资格证书号：【经纪人资格证号】根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方委托乙方提供房产中介服务事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条委托事项与服务内容1.委托事项：（请根据实际情况勾选或填写，可多选）□甲方为【买方/承租方】，委托乙方提供购买/承租【住宅/商业/办公】房产的中介服务。□甲方为【卖方/出租方】，委托乙方提供出售/出租其拥有合法处分权的位于【具体地址】的【住宅/商业/办公】房产（以下简称“该房产”）的中介服务。该房产建筑面积约为【具体面积】平方米（最终以权属登记面积为准）。2.服务内容：（1）为甲方提供与该房产交易相关的市场信息、政策咨询。（2）根据甲方委托，代为寻找、推荐合适的交易相对方（买方/卖方/承租方/出租方）。（3）安排甲方与交易相对方实地查看房产。（4）协助甲方与交易相对方洽谈交易条件，促成双方签订《房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》（以下统称“交易合同”）。（5）在甲方与交易相对方签订交易合同后，按照约定协助双方办理后续的产权过户、按揭贷款、交房验收等相关手续（具体服务范围可另行约定或在交易合同中明确）。（6）【其他约定服务：】第二条服务期限本合同服务期限自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。若在服务期限内，乙方已促成甲方与交易相对方签订交易合同，则本合同服务期限自动延续至该房产交易全部手续办理完毕之日止。第三条中介服务费1.经双方协商一致，甲方应向乙方支付的中介服务费为人民币【具体金额】元（大写：【中文大写金额】）。（或：中介服务费按该房产交易合同约定成交价的【百分比】%计算，具体金额为人民币【具体金额】元（大写：【中文大写金额】）。）2.支付方式：甲方应在【签订本合同当日/甲方与交易相对方签订交易合同当日/交易过户完成当日】向乙方支付上述中介服务费。3.支付账户：户名：【中介公司账户名】，开户行：【开户银行】，账号：【银行账号】。4.若因甲方原因导致本合同提前终止或甲方未能与乙方介绍的交易相对方达成交易，【可约定是否支付劳务费或补偿费，如：甲方无需支付中介服务费，但应支付乙方为提供服务已实际发生的合理费用，如交通费、通讯费等，具体金额为【】元。】5.若甲方与乙方介绍的交易相对方在本合同服务期限内或服务期限届满后【例如：三个月内】，利用乙方提供的信息、机会等条件私下达成交易的，甲方仍应按本合同约定向乙方支付中介服务费。第四条双方权利与义务1.甲方权利与义务：（1）有权要求乙方按照合同约定提供服务，并对乙方服务过程进行必要的了解和监督。（2）应向乙方提供真实、合法、有效的身份信息、房产信息（如为卖方/出租方）及购房/承租需求（如为买方/承租方）。（3）应配合乙方的服务工作，及时提供必要的资料和信息，按时参加乙方安排的看房、洽谈等活动。（4）不得利用乙方提供的信息、机会等条件，绕过乙方与交易相对方私下交易，损害乙方合法权益。（5）应按照合同约定及时足额支付中介服务费。2.乙方权利与义务：（1）有权要求甲方按照合同约定支付中介服务费。（2）应遵守行业规范和职业道德，勤勉尽责地为甲方提供服务。（3）应向甲方如实告知与交易相关的重要信息，不得隐瞒或提供虚假信息。（4）应对甲方提供的个人信息、房产信息等予以保密，非经甲方同意或法律规定不得向第三方泄露。（5）应在能力范围内协助甲方解决交易过程中遇到的问题。第五条违约责任1.甲方逾期支付中介服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的【千分之几】向乙方支付违约金。2.甲方违反本合同第四条第1款第（4）项约定，私下与交易相对方达成交易的，应向乙方支付本合同约定中介服务费【例如：一倍或两倍】的违约金。3.乙方提供虚假信息、故意隐瞒重要事实或有其他欺诈行为，导致甲方遭受损失的，乙方应退还已收取的中介服务费，并赔偿甲方因此造成的直接经济损失。4.乙方未能在服务期限内促成甲方与交易相对方签订交易合同，且无正当理由的，【可约定：乙方无权要求甲方支付中介服务费，已收取的应予以退还。】5.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第六条不可抗力1.因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起【例如：十日内】向另一方当事人提供证明。2.不可抗力是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。第七条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向【乙方所在地/该房产所在地】人民法院提起诉讼。第八条其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式【贰】份，甲方执【壹】份，乙方执【壹】份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（委托人签字/盖章）：日期：【】年【】月【】日乙方（中介方盖章）：法定代表人/授权代表（签字）：经纪人（签字）：日期：【】年【】月【】日---二、房产中介服务操作流程了解并遵循规范的操作流程，有助于您更高效、安全地完成房产交易。以下是房产中介服务的一般操作流程指引：（一）前期准备与委托阶段1.明确需求与选择中介：*卖方/出租方：清晰了解自己房产的基本情况（面积、户型、朝向、装修、产权状况等），并结合市场行情初步确定期望售价或租金。通过朋友推荐、网络查询、实地考察等方式，选择口碑良好、资质齐全、专业能力强的中介公司。*买方/承租方：明确自身的购房或租房需求（预算、面积、户型、区域、配套等），并了解相关的购房政策（如限购、贷款等）。同样，选择合适的中介公司。2.房源核验与需求沟通：*卖方/出租方：向中介提供房产的权属证明（房产证、土地证等）、身份证明等材料，中介会对房源信息进行初步核验。与中介详细沟通房产的特点、期望价格、付款方式（针对卖方）、租赁条件（针对出租方）等。*买方/承租方：向中介详细说明自身需求、预算上限、偏好等，以便中介能更精准地推荐房源。3.签订《中介服务合同》：双方就服务内容、服务期限、中介服务费、权利义务等达成一致后，正式签订《房产中介服务合同》。仔细阅读合同条款，特别是关于费用、违约责任和服务范围的约定，有疑问及时提出并修改。（二）房屋交易与合同履行阶段1.房源/客源推荐与带看：*中介根据委托方需求，筛选合适的房源（针对买方/承租方）或客源（针对卖方/出租方），并安排实地看房。*看房时要仔细检查房屋实际状况，核对房屋信息与描述是否一致，有疑问及时向中介或业主提出。2.洽谈与议价：*若对房源/客源满意，中介会组织双方进行交易条件的洽谈，包括价格、付款方式、交房时间、违约责任等。*中介在其中起到沟通桥梁的作用，协助双方达成一致。3.签订《房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》：*交易条件谈妥后，在中介的协助下，买卖双方（或租赁双方）正式签订《房屋买卖合同》（或《房屋租赁合同》）。*此合同是交易的核心法律文件，务必仔细审核每一条款，特别是房屋基本信息、价款、支付方式、履行期限、产权过户、违约责任等关键内容。如有需要，可咨询律师。4.支付定金/首付款（买卖合同）：*根据合同约定，买方可能需要向卖方支付定金或首付款。支付方式和金额应严格按照合同执行，并要求对方出具收据。5.协助办理贷款（如需）：*若买方需要按揭贷款购房，中介会协助买方准备贷款所需材料，并对接银行办理贷款申请、审批手续。6.网签备案（部分城市要求）：*在一些城市，二手房交易需进行网签备案，以防止一房多卖，保障交易安全。中介会协助办理相关手续。7.缴纳税费与产权过户：*交易双方按照国家及地方相关规定缴纳各项税费（如契税、个人所得税、增值税及附加等）。*中介协助双方到不动产登记中心办理房产过户手续，领取新的不动产权证书。（三）后续服务与费用结算阶段1.物业交割/交房：*对于买卖交易：产权过户完成后，双方在中介协助下进行房屋交接，包括验收房屋设施设备、水电气物业费结算、钥匙交付等，并签署《房屋交接确认书》。*对于租赁交易：签订合同后进行房屋交接，明确租赁物状况、设施清单、水电煤表底数等。2.支付中介服务费：*按照《中介服务合同》的约定，在相应节点向中介支付中介服务费，并索取正规发票。3.协助处理遗留问题：交易完成后，如出现与本次交易相关的遗留问题，在服务期限内，中介仍有义务协助双方沟通解决。4.资料归档：妥善保管好所有交易相关文件，如中介服务合同、房屋买卖合同/租赁合同、付款凭证、税费票据、不动产权证书等。重要提示：*选择正规中介：查看中介公司的营业执照、备案证明，选择有资质、信誉好的中介。*核实信息：对中介提供的房源信息、政策信息等要进行多方核实，特别是房产的产权状况。*谨慎签字：任何合同、文件