离婚后不肯履行协议书

离婚后不肯履行协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦23层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦程租赁服务有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号锦程大厦15层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

双方于2023年5月10日签订《离婚后财产分割及子女抚养协议》，约定甲方将其名下位于北京市海淀区中关村南大街1号华瑞公寓1001室房产出售给乙方，售价人民币500万元整，并约定乙方应于协议签订之日起30日内支付首付款200万元，余款300万元于房屋过户前付清。同时，双方就离婚后子女抚养权归属、探视权行使及财产分割事宜达成一致意见。现甲方因乙方未能按照协议约定支付尾款及履行相关义务，导致协议无法继续履行，经双方协商，特订立本协议，明确双方权利义务及违约责任，以兹共同遵守。

本协议的订立基于双方离婚后财产分割及子女抚养的既定事实，旨在解决因乙方未履行原协议义务而产生的纠纷，确保甲方合法权益得到保障，同时维护双方在离婚后的法律关系稳定。协议内容涉及房屋买卖尾款支付、过户手续办理、违约责任承担等核心条款，与原离婚协议构成整体法律关系的重要组成部分，具有同等法律效力。双方均应本着诚实信用原则，严格履行本协议各项约定，避免衍生新的法律争议。

第一条协议目的与范围

本协议旨在明确甲乙双方在原《离婚后财产分割及子女抚养协议》未能完全履行的情况下，就剩余款项支付、房屋过户及相关责任承担等事项达成的解决方案。具体内容涵盖：1.乙方支付剩余购房款项的具体时间和方式；2.甲方配合乙方办理房屋所有权转移登记手续的义务及条件；3.乙方未按期支付款项或履行其他义务时应承担的违约责任；4.双方在履行本协议过程中产生的其他相关权利与义务。本协议目的是确保原离婚协议中关于房产处置的条款得以最终实现，同时为双方提供明确的法律依据，避免因履行问题引发进一步的法律纠纷。

第二条定义

1.“房屋”指位于北京市海淀区中关村南大街1号华瑞公寓1001室，建筑面积120平方米的住宅，不动产权证书号为京(2020)海不动产权第12345号；

2.“尾款”指本协议第一条所述的剩余购房款300万元人民币；

3.“过户手续”指办理房屋所有权从甲方转移到乙方名下的登记手续，包括但不限于提交申请、缴纳税费、领取新不动产权证书等法定程序；

4.“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应按照本协议第四条承担相应的经济赔偿责任及法律后果；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府行为等，导致协议无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付剩余购房款300万元人民币，并有权要求乙方提供银行转账凭证作为付款证明；

（2）甲方义务在于收到乙方支付的尾款后10个工作日内，配合乙方共同向不动产登记机构提交房屋过户申请所需材料，包括但不限于身份证明、原不动产权证书、购房合同、首付款发票、契税完税证明等；

（3）甲方保证其提供的房屋权属状态清晰，无查封、抵押等权利限制，若因甲方原因导致过户手续无法办理，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失；

（4）甲方有权监督乙方是否按照本协议约定履行义务，如发现乙方存在违约行为，甲方有权暂停配合过户手续办理，直至乙方纠正违约行为；

（5）甲方应保证在协议履行过程中提供的全部文件和信息的真实性、合法性和完整性，若因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的核心义务是按照本协议约定按时足额支付剩余购房款300万元人民币，支付方式为银行转账至甲方指定账户（账号：622202******1234，开户行：北京银行朝阳区支行）；

（2）乙方有权要求甲方在收到尾款后立即开始准备过户所需材料，并有权监督甲方配合过户手续办理的进度，甲方应在收到尾款后5个工作日内提供完整材料清单，乙方应根据清单要求补充材料；

（3）乙方应保证其提供的身份证明、户口本等文件真实有效，若因乙方提供虚假材料导致过户手续被撤销或产生法律纠纷，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失；

（4）乙方应自行负责办理过户手续中涉及的税费缴纳事宜，具体税种及金额以税务部门最终核定为准，但契税应由乙方承担，其他税费根据双方协商或法律规定承担；

（5）如因政策调整或政府行为导致房屋无法按原计划过户，乙方有权要求延期履行支付义务，但最长延期不超过6个月，双方应就新的过户方案协商一致；

（6）乙方应保证在支付尾款后及时通知甲方办理过户手续，若乙方无正当理由拖延超过30天，甲方有权单方面解除本协议并要求乙方支付违约金30万元人民币，同时甲方保留向乙方追偿因延期过户产生的损失的权利；

（7）乙方有权要求甲方提供房屋的原始购房合同、维修基金缴纳证明、物业费缴纳证明等文件，甲方应在收到要求后3个工作日内提供；

（8）本协议履行完毕后，甲方应协助乙方办理新不动产权证书的领取手续，乙方应在收到证书后5个工作日内将证书原件交予乙方，若甲方无正当理由拒不配合，应支付乙方5000元违约金。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下甲方向乙方出售位于北京市海淀区中关村南大街1号华瑞公寓1001室的房产总价为人民币伍佰万元整（500万元），大写：人民币伍佰万元整。该价格已包含房屋本身及附属设施（包括但不限于空调、地暖、家具等随房交付的物品），但未包含因房屋交易产生的税费。

2.乙方应按照以下条件支付购房款：

（1）首付款：乙方应在本协议签订之日起10个工作日内，向甲方指定银行账户支付人民币贰佰万元整（200万元），大写：人民币贰佰万元整。甲方收款后应向乙方出具收款凭证。

（2）尾款：剩余购房款人民币叁佰万元整（300万元），大写：人民币叁佰万元整，乙方应于2023年12月31日前一次性支付至甲方指定银行账户。

3.支付方式：所有款项均以银行转账方式支付，乙方应将款项直接转入甲方以下银行账户：

户名：北京华瑞房地产开发有限公司

账号：622202******1234

开户行：北京银行朝阳区支行

4.税费承担：本协议项下所有与房屋交易相关的税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税等），除本协议另有约定外，均按照国家及北京市现行税收法律法规的规定由双方分别承担。具体税种及金额以税务部门最终核定为准，但乙方应自行承担与其购房行为直接相关的税费，甲方应自行承担与其售房行为直接相关的税费。若某项税费由乙方承担但未能按时缴纳，导致过户受阻，乙方应承担相应责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕、乙方取得不动产权证书之日终止。

2.乙方应于本协议签订之日起10个工作日内支付首付款200万元，甲方应在收到首付款后5个工作日内向乙方提供办理过户手续所需文件清单。

3.乙方应于2023年12月31日前支付剩余购房款300万元，甲方应在收到尾款后10个工作日内配合乙方办理房屋过户申请。

4.自甲方配合提交过户申请之日起，双方应在30个工作日内完成所有过户手续的办理。若因不可抗力或政府政策调整导致延期，经双方书面确认后，过户期限可相应顺延。但任何一方无正当理由超过30天未履行各自义务，守约方有权解除本协议并要求违约方承担违约责任。

5.房屋实际交付时间应在双方完成过户手续并乙方取得不动产权证书后进行，具体交付方式由双方另行协商确定。甲方应确保在交付时房屋状况符合原购房合同约定，无权随意增减随房交付的附属设施。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本协议第四条约定的期限和金额支付首付款200万元，甲方有权解除本协议，乙方已支付的首付款不予退还，并应向甲方支付违约金人民币拾万元整（10万元），若违约金不足以弥补甲方因此遭受的损失，乙方还应进行赔偿。

（2）若乙方未按照本协议第四条约定的期限和金额支付尾款300万元，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项（包括首付款和部分尾款）不予退还，并应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（50万元）。同时，甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为导致甲方产生的合理费用，包括但不限于律师费、催款通知费等。违约金支付后，甲方仍可就乙方违约行为造成的其他损失向乙方追偿。

（3）若乙方未按照本协议第五条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付累计违约金，累计违约金总额不超过人民币伍拾万元整（50万元）。甲方同时保留向乙方追偿因其违约行为导致甲方产生的其他损失的权利。

（4）若乙方未按约定承担相关税费，导致过户手续无法办理或产生额外费用，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于滞纳金、罚款等。

2.甲方的违约责任：

（1）若甲方未按照本协议第五条约定的期限提供办理过户手续所需文件，每逾期一日，应按甲方未配合部分金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过10日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付累计违约金，累计违约金总额不超过人民币拾万元整（10万元）。甲方同时保留向乙方追偿因其违约行为导致甲方产生的其他损失的权利。

（2）若甲方在收到尾款后超过30日未配合乙方办理过户手续，且无正当理由，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并支付违约金人民币伍拾万元整（50万元）。甲方同时保留向乙方追偿因其违约行为导致甲方产生的其他损失的权利。

（3）若甲方提供的房屋存在隐瞒的权属瑕疵（如查封、抵押等）导致乙方无法顺利过户，甲方应承担全部责任，退还乙方已支付的全部购房款，并支付违约金人民币壹佰万元整（100万元）。若违约金不足以弥补乙方损失，甲方还应进行赔偿。

3.不可抗力免责：若因地震、战争、政府征收、政策调整等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商确定新的履行方案。

4.紧急救济措施：若一方发生违约行为，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施，并有权申请人民法院或仲裁机构采取保全措施。违约方应积极配合守约方采取上述措施，不得阻挠。

5.损失赔偿：除本协议约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括直接损失和间接损失），违约方应予以赔偿。损失赔偿以实际发生额为限，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的意外事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本协议项下义务的，不承担违约责任。但遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并应在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件，以便对方核实。

3.协议变更或解除：若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商决定是否变更本协议的履行方式或解除本协议。若双方无法就变更或解除达成一致，遇不可抗力一方可单方面解除本协议，但应提前15日书面通知对方，并应就解除协议给对方造成的损失承担适当的补偿责任，具体补偿范围以实际损失为基础，由双方协商确定或依法裁决。

4.不可抗力免责范围：因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，双方根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议，或根据不可抗力影响协商调整履行期限或方式。

5.不可抗力通知义务：任何一方未在不可抗力发生后及时通知对方，导致对方遭受损失的，应及时通知的义务方应承担相应的赔偿责任。通知应以书面形式为主，紧急情况下可先采用电话、传真等方式通知，但应在合理时间内补充书面通知及证明文件。

6.不可抗力与违约责任竞合：若不可抗力与违约责任同时存在，遇不可抗力一方应在提供有效证明后，根据不可抗力影响减轻或免除相应责任，但不应影响守约方根据本协议约定主张其他权利。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任承担等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，任何一方不得单方面拒绝协商或拖延协商。

2.协商程序：协商应自一方提出争议事项之日起30日内进行，地点可由提出协商方提议，或双方另行商定。协商可由双方代表直接进行，也可邀请第三方调解。经协商达成一致的，应签订书面和解协议，作为本协议不可分割的一部分，对双方具有同等法律效力。

3.调解程序：若协商未能在上述期限内达成一致，双方可共同申请由具有管辖权的调解（如北京仲裁委员会或双方所在地的人民调解委员会）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案供双方选择。达成调解协议的，应制作调解书或调解协议书，经双方签字盖章后生效，具有法律约束力。

4.仲裁选择：若协商、调解均未能解决争议，或双方在签订本协议时明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交北京仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地为中国北京市。

5.诉讼选择：若双方未选择仲裁，且协商、调解均未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为房屋所在地（北京市海淀区）或被告住所地（由起诉方选择）的人民法院。诉讼过程中，应遵循我国《民事诉讼法》的相关规定。

6.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尽量收集和提供与争议相关的证据材料，包括但不限于书面文件、往来函电、证人证言等，以支持自身主张。任何一方不得伪造、篡改或隐匿证据，否则应承担相应的法律责任。

7.争议解决效力：无论通过协商、调解、仲裁或诉讼解决争议，最终达成的协议或作出的裁决/判决均对双方具有法律约束力。一方不履行协议或裁决/判决的，另一方有权依法向有关机关申请强制执行。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件和法律文书，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行送达。送达地址如下：甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦23层；乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号锦程大厦15层。任何一方变更送达地址，应提前10日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，守约方有权要求违约方承担违约责任。

3.协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕、乙方取得不动产权证书之日终止。但双方在本协议中约定的权利义务关系及违约责任等条款，在本协议终止后继续有效。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议条款与中华人民共和国法律相抵触的，以中华人民共和国法律为准。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本协议记载的内容外，双方不再存在任何其他未解决的权利或义务。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影