公司经营权协议书

公司经营权协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX发展有限公司，一家依法在中国境内设立并有效存续的有限责任公司。甲方注册地址位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人为张明，持有有效的《企业法人营业执照》及《税务登记证》，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议项下的全部义务。甲方联系方式包括但不限于公司官方电子邮箱xx@及办公电上述联系方式均经甲方确认并确保其有效性。

甲方设立初衷为从事高端商业地产投资与管理业务，通过长期市场调研及战略布局，决定将位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区核心地带的XX商业广场（以下简称“标的物业”）的经营权整体转让给具备专业运营能力的乙方。标的物业占地面积约5000平方米，总建筑面积达30000平方米，包含200个独立商铺、5层写字楼及配套商业设施，周边商业氛围成熟，客流量巨大，具备显著的投资价值与市场潜力。甲方转让经营权的主要目的在于优化资产配置，集中资源发展主营业务，同时为乙方提供优质的投资平台，实现合作共赢。

为明确双方权利义务，确保本协议的顺利履行，甲方经审慎考虑，自愿将标的物业的经营权按照本协议约定的条款与条件转让给乙方。乙方作为具备丰富商业运营经验及雄厚资金实力的企业，经全面评估标的物业的市场前景及自身运营能力，同意受让甲方指定的经营权，并承诺按照本协议约定全面履行相关义务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，一家依法在中国境内设立并有效存续的股份有限公司。乙方注册地址位于深圳市南山区高新科技园XX大厦25层，法定代表人为王强，持有有效的《企业法人营业执照》及《税务登记证》，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议项下的全部义务。乙方联系方式包括但不限于公司官方电子邮箱yy@及办公电上述联系方式均经乙方确认并确保其有效性。

乙方成立于2010年，专注于商业地产运营管理领域，旗下管理资产总额超过50亿元人民币，服务客户包括多家世界500强企业及国内知名品牌。乙方凭借专业的运营团队、成熟的管理体系及丰富的市场经验，在购物中心、写字楼及酒店式公寓等业态运营方面积累了显著业绩。为拓展业务版图，提升市场竞争力，乙方经审慎评估，决定以本协议约定的方式受让标的物业的经营权，并承诺通过科学管理及品牌引进，提升物业价值，实现资产增值。

乙方受让标的物业经营权的核心前提在于，甲方保证其合法拥有标的物业的经营权，并确保本协议项下的转让行为不侵犯任何第三方合法权益。双方经协商一致，同意以本协议为框架，明确经营权转让的具体内容、履行方式及违约责任，以保障双方合法权益。乙方在签署本协议前已对标的物业进行全面尽职，包括但不限于产权状况、租赁合同、财务报表及市场评估报告，确认标的物业符合乙方投资及运营预期。

双方基于上述背景及前提条件，经充分沟通与协商，现正式签署本协议，以兹共同遵守。本协议的签订标志着双方合作关系的正式建立，双方将严格按照协议约定履行各自义务，共同推动标的物业的经营与发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方向乙方转让标的物业经营权的具体事宜，确保双方在平等自愿、诚实信用的基础上，就经营权的转让范围、条件、履行方式及违约责任等达成一致，从而保障标的物业能够顺利由乙方承接运营，并实现资产的保值增值。本协议涉及的经营范围包括但不限于标的物业内所有商业铺位的租赁管理、品牌引进与招商、营销推广活动策划与执行、物业管理服务协调、财务收支管理以及与经营权相关的其他日常运营事务。具体而言，本协议涵盖了对标的物业租赁合同的处理、运营团队的管理交接、客户关系的维护、市场推广资源的移交、以及本协议约定的其他与经营权相关的权利和义务，旨在为乙方全面接管并高效运营标的物业提供完整框架和明确指引。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“标的物业”系指位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区核心地带，由甲方合法拥有或有权处置经营权的XX商业广场，包括其附属建筑、土地及所有配套设施。

“经营权”系指甲方依据相关法律法规及前期经营合同所享有的，对标的物业进行商业运营管理的排他性权利，包括但不限于租赁决策权、招商权、定价权、营销策划权及运营管理权。

“租赁合同”系指由甲方或其前身与第三方签订的，关于标的物业内铺位租赁关系的法律文件。

“运营团队”系指在经营权转让前负责标的物业日常运营管理的人员，包括但不限于物业管理员、市场推广人员及客户服务人员。

“财务报表”系指截至本协议签署日前最近一个会计年度的资产负债表、利润表及现金流量表。

“市场评估报告”系指由具备资质的第三方机构出具的，关于标的物业当前市场价值及未来发展趋势的分析报告。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为及重大疫情。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定全面履行受让经营权及相关义务，并有权对乙方的履约情况进行监督与评估。

甲方应保证其对本协议项下的标的物业享有合法、完整的经营权，并已取得所有必要的内部批准及外部许可，有权签署并履行本协议。

甲方有义务在本协议签署后十日内，向乙方提供标的物业的完整权属证明文件、租赁合同清单及附件、财务报表及市场评估报告等尽职所需资料，并保证上述资料的真实性、准确性与完整性。

甲方负责处理本协议签署前已发生的与标的物业相关的重大法律纠纷或第三方索赔，并保证乙方在承接经营权后不会因此承担任何责任或损失。

甲方有权在本协议约定的经营权转让范围内，对标的物业的日常运营提出合理化建议，但不得干预乙方的正常经营决策。

甲方应配合乙方完成经营权交接所需的场地清查、资产盘点及租赁合同变更等事宜，并提供必要的协助与支持。

甲方有义务确保在经营权正式转让前，标的物业的租赁合同状态稳定，避免因甲方原因导致租赁关系发生变更或纠纷。

甲方应向乙方移交所有与标的物业经营权相关的知识产权，包括但不限于商业计划书、营销方案、客户数据库及运营管理系统等，并保证乙方能够合法使用。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照本协议约定全面履行经营权转让及相关义务，并有权在甲方违约时寻求相应的违约责任追究。

乙方应按照本协议约定支付全部转让费用，并有权要求甲方提供符合条件的收款账户信息及收款证明。

乙方有权在经营权正式承接前，对标的物业进行全面的实地考察及运营评估，以核实甲方的尽职资料及资产状况。

乙方应在本协议签署后三十日内，组建专业的运营团队，并制定详细的运营计划及市场推广方案，确保标的物业在经营权正式交接后能够快速进入稳定运营状态。

乙方有权根据市场情况及运营需求，对标的物业的租赁策略、品牌组合及服务标准进行调整，但应提前三十日书面通知甲方，并协商达成一致。

乙方应负责承接本协议签署前已签订的租赁合同，并有权与承租方协商续约或调整租赁条款，但应保证租赁关系的连续性与稳定性，避免对标的物业的商业价值造成不利影响。

乙方应建立完善的财务管理制度，对标的物业的收支进行独立核算，并定期向甲方提供财务报表，接受甲方的监督与审计。

乙方有权利用标的物业的公共区域及设施进行市场推广活动，但应确保活动内容符合相关法律法规及商业道德规范，并避免对其他商户的经营造成干扰。

乙方应负责处理本协议签署后发生的与标的物业运营相关的所有事务，包括但不限于物业管理、客户服务、安全保卫及突发事件应对等，并确保标的物业的良好运营秩序。

乙方有义务在本协议约定的范围内，维护标的物业的品牌形象及市场声誉，避免任何损害甲方利益的行为发生。

乙方应按照本协议约定，及时向甲方支付运营管理费或其他约定费用，并保证支付方式的合法性与有效性。

乙方有权在本协议框架内，与其他第三方建立合作关系，以提升标的物业的经营效益，但应事先告知甲方并征得其同意。

第四条价格与支付条件

根据双方协商结果，标的物业的经营权转让总价款为人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00）。该价格包含但不限于甲方前期投入的运营成本、标的物业现有租赁合同的预期收益、以及本协议约定的所有权利与义务。

乙方应在本协议签署之日起十日内，向甲方支付总价款的百分之五十（50%），即人民币肆仟万元整（¥40,000,000.00），作为首期转让款。甲方应在收到首期转让款后五个工作日内，向乙方移交标的物业的经营权相关文件及资产清单。

乙方应在本协议约定的经营权正式交接完成之日起三十日内，向甲方支付总价款的剩余百分之五十（50%），即人民币肆仟万元整（¥40,000,000.00），作为尾期转让款。甲方应在收到尾期转让款后十个工作日内，配合乙方完成租赁合同的正式变更手续，并将经营权完全移交给乙方。

双方同意，所有款项均应以人民币支付，并通过银行转账方式完成。甲方应向乙方提供符合法律法规要求的收款账户信息，乙方应确保支付款项的准确性和及时性。任何一方变更收款或付款账户，应提前十五日书面通知对方，并承担由此可能产生的银行手续费等额外费用。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自经营权正式交接之日起五年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。除非双方另行协商一致，本协议在有效期内自动续期，每期一年，直至一方提前三个月书面通知另一方要求终止。

经营权正式交接的具体时间节点为：本协议签署后一百二十日内，双方完成所有必要的交接手续，包括但不限于场地移交、人员交接、文件移交及租赁合同变更确认。若因不可抗力或双方协商一致等原因导致交接延迟，交接时间相应顺延。

在本协议有效期内，甲方应确保其在本协议签署前已对外作出的关于标的物业经营权的承诺均得到履行，并配合乙方完成所有必要的法律及行政手续，以保障乙方顺利获得并行使经营权。乙方应按照本协议约定及行业惯例，对标的物业进行专业运营管理，并定期向甲方汇报运营情况。

第六条违约责任

1.若甲方未能按照本协议约定按时足额支付转让款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、合理的律师费、诉讼费及差旅费等。

2.若甲方未能按照本协议约定移交标的物业的经营权相关文件、资产清单或配合完成租赁合同变更手续，每逾期一日，应按本协议总价款的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于标的物业的预期收益损失、合理的第三方咨询费及诉讼费等。

3.若乙方未能按照本协议约定按时足额支付转让款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、合理的律师费、诉讼费及差旅费等。

4.若乙方未能按照本协议约定履行经营权运营管理义务，导致标的物业的商业价值下降或产生重大负面影响，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据整改效果及损失情况，要求乙方支付违约金或赔偿损失。违约金的计算标准为：每项违约行为导致甲方直接经济损失的百分之二十（20%），且单次违约金不超过本协议总价款的百分之十（10%）。

5.若任何一方违反本协议关于保密条款的约定，向任何第三方泄露本协议内容或因违约行为导致商业秘密泄露，应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、商誉损失及合理的维权费用等。

6.若任何一方违反本协议关于不可抗力条款的约定，未能及时通知对方或未能采取合理措施减少损失，应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的直接损失。

7.若本协议约定的解除条件成就，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的全部损失。守约方有权要求违约方返还已支付但未履行对应义务的款项，并要求违约方支付违约金或赔偿损失。

8.本协议项下的违约金、赔偿金等均应在违约行为发生之日起三十日内支付完毕。任何一方逾期支付，应按每日万分之五（0.5%）的标准支付滞纳金。

9.若任何一方违约导致本协议无法继续履行或双方目的无法实现，守约方有权要求违约方承担本协议总价款二倍（200%）的违约金，并赔偿守约方因此遭受的全部损失。违约金的计算标准及赔偿责任的承担，由双方协商确定；协商不成的，由人民法院或仲裁机构根据实际情况裁决。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、流行病疫情以及骚乱、罢工等社会事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过三十日，或虽未持续三十日但已对履行本协议构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应就本协议的履行或解除进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或延迟履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，且应在不可抗力影响消除后继续履行本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.协商解除：若不可抗力事件导致本协议的部分或全部条款无法履行，且该影响在合理期限内无法消除，双方应通过友好协商尝试修改或解除受影响的条款。若协商不成，且不可抗力事件已构成对本协议核心目的的根本性障碍，任何一方均有权书面通知对方解除本协议，双方互不承担违约责任，但已产生的费用及损失应按实际情况处理。

5.不可抗力证明：双方均应保留与不可抗力事件相关的所有证据材料，并在协商、仲裁或诉讼中提供给对方。不可抗力的存在应以发生地有权机关的证明文件或双方共同认可的第三方证明为准。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、注重实效的原则进行，由双方授权代表在书面记录中确认协商结果。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择一个中立的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则，调解协议达成后，经双方签署后具有约束力。

3.仲裁解决：若双方在协商或调解期满后三十日内仍未解决争议，或任何一方直接选择仲裁，则该争议应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在争议标的物所在地，即上海市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.诉讼解决：作为仲裁的替代方案，若双方明确书面同意，则争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院应为争议标的物所在地，即上海市有管辖权的人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤及判决，并承担相应的诉讼费用。

5.法律适用：所有争议的解决均应适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

6.争议的独立性：本协议任何一方就本协议项下的任何争议提起仲裁或诉讼，不影响其他方就同一或相关争议采取其他行动的权利，也不影响任何一方就本协议其他未决部分继续履行或寻求救济的权利，除非双方另有明确约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。若通过电子邮件发送，发件人的回执视为送达凭证。地址栏中列出的地址为双方官方联系方式，任何一方变更地址应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后生效。任何口头约定或非书面形式作出的变更均无效。

3.分项履行：本协议各条款为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或本协议约定进行的转让除外。

5.利益冲突：双方在签署及履行本协议前，均已审阅并理解其与本协议相关的所有其他合同义务。若任何一方发现