门市房买卖合同

门市房买卖合同第一条当事人信息甲方（出卖人）：应载明姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、详细住址及联系电话。乙方（买受人）：需明确姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、经常居住地及联系电话。双方当事人应确保所提供信息真实有效，具备相应民事行为能力，若为法人或其他组织，需提供合法有效的营业执照或登记证书。第二条标的基本情况（一）位置与权属该门市房坐落于[详细地址]，具体门牌号为[门牌号]。土地使用权证号为[土地使用权证编号]，房屋所有权证号为[房屋所有权证编号]。出卖人需保证对该门市房享有完整所有权，不存在抵押、查封、共有权益纠纷等权利限制情形。（二）面积与用途建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积[X]平方米，分摊共有建筑面积[X]平方米，面积数据以房屋所有权证登记为准。规划用途为商业用房，实际用途需与规划用途一致，买受人不得擅自改变房屋使用性质。（三）附属设施附属设施包括但不限于门窗、水电管线、中央空调系统、消防设施、卫生洁具等，具体以双方现场清点签字确认的《附属设施清单》为准。第三条价款及支付方式（一）总价款该门市房总价款为人民币[大写金额]元整，此价格包含房屋主体、附属设施、装修装饰及相关税费（明确约定由乙方承担的税费除外）。（二）支付流程定金：合同签订之日起3日内，乙方向甲方支付定金人民币[金额]元，定金在最后一期付款时自动转为购房款。首付款：乙方应于产权过户申请材料提交前5日内支付首付款人民币[金额]元。尾款：产权过户登记完成且乙方取得不动产权证后10日内，支付剩余房款人民币[金额]元。（三）支付方式所有款项均通过银行转账方式支付至甲方指定账户，甲方出具收款收据作为付款凭证。第四条产权过户及税费承担（一）过户义务甲方应在收到首付款后7日内，提供办理产权过户所需的全部材料，包括但不限于身份证、房产证、土地使用证等。双方应共同到不动产登记中心申请办理过户手续，乙方予以配合。（二）税费约定甲方承担：土地增值税、个人所得税（或企业所得税）、交易手续费的50%。乙方承担：契税、印花税、不动产登记费、测绘费、交易手续费的50%。若因政策调整导致税费种类或税率变化，新增部分由[约定方]承担。第五条交付标准与交接（一）交付时间甲方应在乙方支付首付款后15日内交付房屋，若遇特殊情况需延期交付，应提前书面通知乙方并获得同意。（二）交付条件房屋主体结构完好，无渗漏、裂缝等结构性缺陷；水电、消防、空调等设施能正常运行；装修部分符合双方约定标准，墙面、地面、吊顶无明显损坏；已结清交付前的物业费、水电费、燃气费等费用。（三）交接程序双方签署《房屋交接确认书》，列明设施设备状况、水电气表底数，并移交房屋钥匙、门禁卡、相关缴费凭证等物品。第六条质量保证（一）质量标准房屋质量需符合《建筑工程施工质量验收统一标准》及设计文件要求，主体结构保修期限为交付后5年，防水工程保修期限为3年。（二）瑕疵担保出卖人保证房屋不存在隐瞒质量问题，若交付后90日内发现主体结构或重大隐蔽瑕疵，买受人有权选择解除合同并要求赔偿损失，或要求出卖人承担修复费用。第七条违约责任（一）甲方违约情形逾期交房：每逾期一日按总房款的0.05%支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求返还已付款及利息，同时甲方需支付总房款20%的违约金。产权瑕疵：因甲方原因导致无法办理过户，乙方可解除合同，甲方应双倍返还定金并赔偿直接损失。（二）乙方违约情形逾期付款：逾期付款金额按日0.05%支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，已收定金不予退还。拒绝履行：无正当理由拒绝接收房屋，需承担房屋闲置期间的物业费及甲方实际损失。第八条合同解除与争议解决（一）解除条件符合以下情形之一，守约方有权解除合同：1.对方严重违约导致合同目的无法实现；2.因不可抗力致使合同无法继续履行；3.双方协商一致解除。（二）争议处理履行合同发生争议，双方应先协商解决；协商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定（一）补充条款可根据实际情况约定装修保留范围、租约处理（若有）、户口迁移时限等特殊事项。（二）合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效，一式四份，甲乙双方各执一份，不动产登记中心备案两份，具有同等法