租房注销协议书

租房注销协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别男，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁服务有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼X层。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别女，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：139XXXXXXXX。

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX租赁服务有限公司本着平等自愿、诚实信用的原则签订，双方基于对《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的充分理解，就甲方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层XX号房产的租赁注销事宜达成一致。甲方作为该房产的合法出租方，现因自身经营策略调整，需终止与乙方签订的租赁合同，并依法办理租赁注销手续。乙方作为该房产的承租方，已充分了解甲方终止租赁的意愿，并同意配合甲方完成相关注销程序。双方经友好协商，就租赁注销的具体事宜约定如下，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方在租赁注销过程中的权利与义务，确保注销程序的合法性与有效性，避免因程序瑕疵引发的法律风险。双方确认，本协议的签订及后续履行，是基于双方真实意愿的体现，且与双方先前签订的租赁合同具有关联性，是租赁合同关系终止的重要补充协议。双方承诺将严格遵守本协议约定，共同推进租赁注销工作的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（XX房地产开发有限公司）与乙方（XX租赁服务有限公司）在办理位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层XX号房产租赁关系注销过程中的权利与义务，确保租赁注销手续依法、高效、完整地完成。本协议涉及的具体内容包括但不限于：双方就租赁合同终止及注销事宜达成的一致意见；甲方依法向相关政府部门申请办理租赁注销手续的义务；乙方配合甲方完成注销手续所需提供的资料及配合行为的责任；因租赁注销产生的相关费用承担安排；双方在注销过程中应遵守的法律法规及操作规范；以及因租赁注销可能引发的争议处理方式等。本协议旨在通过双方的具体约定，保障租赁关系终止后的法律效力，避免因租赁关系不彻底注销而可能产生的法律风险，维护双方的合法权益，并为后续房产处置或重新租赁奠定清晰的法律基础。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“租赁合同”系指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的关于上述房产租赁关系的书面协议，编号为：XXXXXXXX。

“租赁注销”系指甲方依照相关法律法规的规定，向有权登记或备案的政府部门申请，将上述房产的租赁关系从登记或备案系统中注销或移除的行为。

“注销手续”系指办理租赁注销所需履行的全部程序，包括但不限于提交申请、提供相关证明文件、缴纳相关税费、获得政府部门出具的注销证明等。

“相关政府部门”系指根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关地方性法规，负责办理房屋租赁登记备案或注销手续的政府部门，如当地住房和城乡建设局、市场监督管理局等。

“配合”系指乙方根据甲方要求，及时提供必要文件、信息，并在甲方指导下完成相关确认或签字等行为，以促进注销手续的顺利进行。

“生效日期”系指本协议经双方签字盖章之日起的日期。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定，配合提供办理租赁注销所需的文件及信息。

甲方有权监督乙方是否按照本协议及政府部门要求履行配合义务。

甲方有权根据相关法律法规及政府部门要求，自行或委托第三方机构办理租赁注销手续。

甲方有义务在签订本协议后X日内，向乙方提供租赁合同原件及复印件，并说明租赁注销的具体要求。

甲方有义务按照本协议约定，承担办理租赁注销手续所产生的合理费用，包括但不限于申请费、工本费等。

甲方有义务在获得租赁注销证明后X日内，将注销证明复印件提供给乙方，以备存档。

甲方有义务确保其提供的租赁合同及相关文件真实、合法、有效，并对因文件瑕疵导致的注销障碍及乙方损失承担赔偿责任。

甲方有义务在租赁注销手续办理过程中，遵守相关政府部门的规定，如因甲方违法行为导致注销受阻，甲方应自行承担责任。

甲方有义务在本协议履行完毕后，确保该房产不再存在任何未了结的租赁关系，避免因此引发纠纷。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照本协议约定，及时提供办理租赁注销所需的文件及说明。

乙方有权了解甲方办理租赁注销手续的进度，并有权要求甲方及时告知政府部门审批结果。

乙方有权要求甲方承担因租赁注销产生的合理费用，并有权在费用未支付前拒绝配合相关手续。

乙方有权拒绝配合甲方提出的超出法律法规及本协议约定的不合理要求。

乙方有义务在本协议签订后X日内，向甲方提供经办人的身份证明复印件，并授权经办人协助办理相关手续。

乙方有义务根据甲方要求，及时提供租赁合同中的相关条款、承租人身份信息变更证明（如有）、以及政府部门要求的其他文件或信息。

乙方有义务在甲方要求时，配合前往政府部门办理签字、确认等事宜，但甲方应承担乙方因配合产生的交通、时间成本。

乙方有义务对因自身原因（如提供虚假信息、文件缺失等）导致的注销障碍承担责任，并赔偿由此给甲方造成的直接损失。

乙方有义务在租赁注销手续办理完毕后，将相关文件收据复印件提供给甲方存档，以证明注销程序的完整性。

乙方有义务在本协议履行过程中，保守甲方的商业秘密，不得泄露与租赁合同及注销手续相关的敏感信息。

乙方有义务在租赁关系终止后，配合甲方清理租赁物，确保租赁物状态符合双方约定，避免遗留问题影响房产后续使用或处置。

乙方有义务在租赁注销完成后，积极配合甲方处理与租赁关系相关的后续事宜，如税务清算、费用结算等，以保障双方利益的彻底终结。

第四条价格与支付条件

经双方协商一致，甲方同意向乙方支付租赁注销服务费人民币肆仟元整（￥4,000.00）。该费用包含甲方为办理上述房产租赁注销手续而支付的全部必要费用，具体包括但不限于政府部门收取的申请费、工本费等。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方支付的服务费后，开具等额正规发票。甲方应在本协议签订之日起X日内，将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXXXX；收款人：XX租赁服务有限公司。乙方收到款项后应及时开始履行本协议项下的义务，并确保相关费用及时用于注销手续办理。如因政府部门要求甲方承担其他额外费用，该等费用由甲方承担，甲方应另行支付，乙方不再重复收取服务费。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，协议有效期至租赁注销手续办理完毕并取得相关政府部门出具的注销证明为止。甲方应在协议签订后X日内完成所需文件的提供及费用垫付（如有），乙方应在收到甲方文件及费用后X日内向相关政府部门提交申请。政府部门审批时限不在此限。双方应通力合作，确保在协议有效期内完成所有必要的注销程序。如因不可抗力因素导致注销手续延迟，履行期限相应顺延。任何一方无正当理由不得提前终止本协议，如需提前终止，应向对方支付已发生服务费用的X%作为违约金。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未按本协议第四条约定的期限支付租赁注销服务费，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额X%的违约金，逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全额服务费及已发生但未完成工作的X%作为违约补偿。

6.1.2若甲方提供的租赁合同或其他相关文件存在虚假、伪造或严重瑕疵，导致政府部门拒绝办理或撤销注销手续，甲方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于政府部门罚款、处理费用、乙方为纠正问题付出的合理费用等，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，且乙方有权解除本协议，甲方应向乙方支付本协议总价款X%的违约金。

6.1.3若甲方无故拒绝或拖延提供办理注销手续所必需的文件或信息，经乙方书面催告后X日内仍未履行，乙方有权解除本协议，甲方应向乙方支付本协议总价款X%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

6.1.4若甲方在租赁注销完成后，未能妥善处理与租赁关系相关的遗留事宜（如税务、费用结算等），导致乙方或甲方自身产生额外纠纷或责任，甲方应承担相应的赔偿责任。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方未按本协议约定履行配合义务，如未能及时提供必要的协助导致政府部门审批延迟或注销手续无法完成，乙方应承担相应的责任。若因乙方原因导致政府部门拒绝办理或撤销注销手续，乙方应退还甲方已支付的服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，且甲方有权要求乙方支付本协议总价款X%的违约金。

6.2.2若乙方未能按约定时间向甲方提供注销证明复印件，每逾期一日，应向甲方支付服务费X%的违约金，逾期超过X日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的服务费。

6.2.3若乙方在办理注销手续过程中，泄露甲方的商业秘密或泄露租赁合同中的敏感信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于甲方实际损失，且甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议总价款X%的违约金。

6.2.4若乙方在明知自身无权或无法办理注销手续的情况下仍承诺提供服务，导致甲方产生损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方为纠正问题付出的费用、第三方处理费用等，且甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议总价款X%的违约金。

6.3通用违约条款：

6.3.1任何一方违反本协议约定，经守约方书面催告后仍不纠正的，守约方有权解除本协议，违约方应支付守约方本协议总价款X%的违约金，并赔偿守约方的直接经济损失。

6.3.2因一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，违约方除支付违约金和赔偿损失外，还应返还已收取但未提供相应服务的款项。

6.3.3本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响本协议的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知内容应足以让对方明确了解其履行义务受到阻碍的事实。

3.协商处理：收到不可抗力通知的一方应在收到通知后X日内，与通知方协商，根据不可抗力事件的影响，确定是否暂停履行、部分履行或终止履行本协议。双方应本着公平合理的原则进行协商。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方不能履行或不能完全履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任。但受影响方应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，并在不可抗力消除后立即恢复履行本协议。

5.协议终止：若不可抗力事件持续超过X日，且双方经协商仍无法达成一致意见，或不可抗力事件导致本协议目的无法实现的，任何一方均有权单方书面通知对方终止本协议。因不可抗力终止本协议的，双方互不承担违约责任，已履行的部分不再要求返还，但已产生的费用按实际发生情况结算。双方应根据实际情况，妥善处理已发生的手续及文件交接事宜。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致本协议履行障碍的一方，仍需承担因其过错造成对方损失的赔偿责任，除非该损失是由于不可抗力事件本身直接导致的。双方应积极采取补救措施，避免或减少不可抗力带来的不利影响。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应首先由双方友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则进行，争取达成和解协议。

2.协商不成：若双方在收到争议一方书面通知后X日内（自通知发出之日起算）未能通过协商解决争议，或协商过程中未能达成一致意见，任何一方均有权选择以下第X种方式解决争议：

(1)向有管辖权的人民法院提起诉讼。约定管辖法院为甲方所在地有管辖权的人民法院或乙方所在地有管辖权的人民法院，或本协议履行地的有管辖权的人民法院。双方均有权根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，在诉讼前申请财产保全。

(2)提交XX仲裁委员会（或其他具体仲裁机构名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。

3.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守法律法规，并本着诚实信用原则进行。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

4.专属管辖：双方确认，本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。对于本协议项下的任何争议，双方应优先选择在本协议约定或上述第2条约定的范围内解决，除非法律强制规定或双方另有明确书面约定。任何一方在本协议约定争议解决方式之外的单方面行动，未经对方书面同意，不产生法律效力。

5.诉讼或仲裁费用：若通过诉讼或仲裁解决争议，除协议另有约定外，相关诉讼费、仲裁费及其他因解决争议而产生的合理费用（包括但不限于律师费、差旅费等）均由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小分担。仲裁规则或法院判决另有规定的，从其规定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系信息为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式发送的通知，在发送时视为送达。如通过邮寄方式，挂号信发出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议因履行完毕、双方协商一致解除或本协议约定的终止条件成就而终止。协议终止后，双方应结清所有款项，并按照约定处理文件、资料及未尽事宜。协议终止不影响本协议中关于违约责任、保密、法律适用和争议解决等条款的效力。

4.保密义务：双方对于因签订和履行本协议而获知的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等未公开信息负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等保密信息，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务在本协议终止后X年内仍然有效。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商