中介速销协议书

中介速销协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX中介服务有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本中介速销协议书由甲方与乙方签订，旨在通过乙方的专业中介服务，帮助甲方快速、高效地完成特定标的物的销售、租赁或委托事宜。甲方现持有编号为“XX”的房产项目，总建筑面积约XX平方米，位于XX市XX区XX路XX号，计划通过乙方中介服务寻找合适的买家或承租方，以实现资产的快速变现或长期稳定收益。乙方作为专业的中介服务机构，拥有丰富的市场资源和高效的交易撮合能力，同意根据本协议约定，为甲方提供全面的房产中介服务，包括市场推广、客户接待、交易谈判、合同签订等环节。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行将严格依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，确保双方权益得到充分保障，同时通过乙方的专业服务，最大限度地降低甲方交易风险，提高交易效率。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是通过乙方的专业中介服务，帮助甲方快速、高效地完成标的物（即甲方持有的编号为“XX”的房产项目，总建筑面积约XX平方米，位于XX市XX区XX路XX号）的销售或租赁。协议范围包括但不限于：乙方为甲方提供房产市场调研、宣传推广、客户信息筛选与接待、交易条件谈判、交易流程协调、合同签订辅助以及相关法律咨询等服务，直至标的物成功完成交易或租赁为止。乙方需在协议约定的服务期限内，利用自身资源和专业能力，确保甲方交易目标得以实现，并保障交易过程的合法合规。

第二条定义

1.“标的物”指甲方委托乙方销售或租赁的房产，具体为位于XX市XX区XX路XX号，编号为“XX”，总建筑面积约XX平方米的房产项目。

2.“中介服务费”指甲方根据本协议约定，向乙方支付的报酬，包括固定费用和/或按成交金额比例计算的费用。

3.“有效客户”指经乙方介绍，对标的物表现出真实购买或租赁意向，并具备相应购买或租赁能力的潜在交易方。

4.“交易完成”指标的物的买卖合同或租赁合同经双方签字盖章并完成相关登记手续。

5.“服务期限”指乙方根据本协议约定提供中介服务的起止时间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的中介服务，并对乙方的服务过程进行监督。甲方有权在乙方向其推荐潜在客户或交易条件不符合自身要求时，要求乙方进行调整或更换。

（2）甲方有权在交易过程中就标的物的价格、交易条款等事项进行最终决策，并有权拒绝乙方提出的任何不合理交易安排。

（3）甲方应向乙方提供标的物的完整资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、建筑图纸、房产评估报告等，并保证所提供资料的真实性、合法性和有效性。甲方有义务配合乙方进行标的物的展示、查验及交易谈判。

（4）甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付中介服务费。如甲方单方面终止本协议，且非因乙方原因导致交易未完成，甲方仍需按照本协议约定支付乙方已提供服务的相应费用。

（5）甲方应确保标的物不存在权属纠纷或其他法律障碍，如因甲方原因导致交易失败或产生纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，向甲方收取中介服务费。乙方有权要求甲方提供必要的交易信息和配合服务，如甲方无正当理由拒绝配合，乙方有权暂停或终止服务。

（2）乙方应立即根据本协议约定，为甲方寻找潜在买家或承租方，并利用自身资源进行广泛的市场推广和宣传，确保中介服务的专业性和及时性。乙方需定期向甲方汇报中介进展，并提供至少X名有效客户供甲方选择。

（3）乙方应负责对潜在客户进行资质审核，确保其具备真实的购买或租赁能力和资金来源。乙方有权代表甲方参与交易谈判，但需事先获得甲方的明确授权，并需在授权范围内行事。乙方应以维护甲方利益为首要目标，不得损害甲方的合法权益。

（4）乙方应妥善保管甲方提供的所有资料，并严格履行保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。如因乙方泄露商业秘密或违反保密义务，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）乙方应在服务期限内积极促成交易，如因乙方重大过失或故意行为导致交易失败，乙方应退还甲方已支付的部分或全部中介服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。乙方应配合甲方完成交易相关手续的办理，并确保交易流程的合法合规。

（6）乙方应向甲方提供必要的法律咨询和风险提示，帮助甲方规避交易风险。如甲方对交易条款有疑问，乙方应及时解答并提供专业建议。

（7）乙方应在本协议终止后X日内，向甲方返还所有属于甲方的资料和文件，并结清所有未付费用。如乙方保留部分资料，需获得甲方书面同意并明确保存期限。

第四条价格与支付条件

1.中介服务费：甲方同意向乙方支付中介服务费，具体标准如下：

（1）固定费用人民币XX元整（大写：XX元整）；

（2）按成交金额的X%计算，超出XX万元部分按Y%计算。

上述费用构成乙方提供本协议项下全部中介服务的报酬。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将中介服务费支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

3.支付时间：

（1）甲方应在本协议签订后X日内向乙方支付固定费用人民币XX元整；

（2）甲方应在乙方通知并提交有效发票后X日内支付按成交金额计算的相应比例中介服务费；

（3）如交易未在协议约定的服务期限内完成，甲方应支付乙方已提供服务的相应比例中介服务费，具体标准由双方另行协商确定。

4.付款条件：甲方支付中介服务费的前提是乙方已实际提供本协议约定的中介服务，且标的物交易流程已按本协议约定推进。如甲方对乙方服务有异议，应在支付前提出，双方协商解决。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自本协议签订之日起X个月，自X年X月X日至X年X月X日止。如协议期满前双方均未提出终止意向，本协议自动续期X个月。

2.乙方应在协议生效后X日内启动中介服务，并应在有效期内积极促成交易。

3.协议约定的关键时间节点：

（1）乙方首次向甲方提供有效客户名单的时间：协议生效后X日内；

（2）标的物完成首次带看的时间：自收到甲方有效客户名单后X日内；

（3）交易谈判启动时间：标的物完成首次带看后X日内；

（4）交易完成期限：协议有效期内，如未达成交易，乙方应在协议到期前X日书面通知甲方，双方可协商是否延长协议或终止合作。

4.如因不可抗力导致协议无法履行，双方应在不可抗力消除后X日内协商处理方案，协议可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付中介服务费，每逾期一日，应按逾期金额的X%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付全部中介服务费及已产生损失。

（2）如甲方提供虚假标的物资料或隐瞒权属纠纷，导致乙方或第三方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于财产损失、律师费、诉讼费等，并承担乙方因此产生的全部损失。

（3）如甲方无正当理由拒绝配合乙方进行标的物查验、带看或交易谈判，导致中介服务无法继续，甲方应支付乙方已完成服务部分的中介服务费，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议约定提供服务，或提供的服务不符合专业标准，导致甲方利益受损，乙方应退还甲方已支付的部分或全部中介服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，损失上限不超过中介服务费总额。

（2）如乙方泄露甲方商业秘密或利用中介服务获取的信息损害甲方利益，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于商业秘密损失、名誉损失等，并承担甲方因此产生的全部诉讼费用。

（3）如乙方在获得甲方明确授权后，故意损害甲方利益或与第三方恶意串通，导致交易失败或标的物价格被压低，乙方应退还甲方全部中介服务费，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于差价损失、机会损失等，并承担全部法律责任。

（4）如乙方未按本协议约定的时间节点推进交易，且非因甲方原因导致交易中断，乙方应在违约后X日内向甲方支付违约金，每逾期一日按已完成服务部分的X%支付，违约金累计不超过已完成服务部分中介服务费的X%。逾期超过X日，甲方有权单方解除协议并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

3.违约金与赔偿：本协议约定的违约金条款具有独立性，即使双方对协议其他条款进行修改或解除，违约金条款仍有效。如违约金不足以弥补实际损失，违约方还应补足差额。双方均应承担因其违约行为导致的全部法律费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等。

4.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议或协商处理方案。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施、网络系统故障、电力或通讯中断等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行的，视为不可抗力状态持续存在。

2.通知义务：任何一方在不可抗力事件发生后X日内，应向对方书面通知不可抗力事件的发生、性质、影响及预计持续时间，并附相关证明材料。如不可抗力事件持续超过X日，双方应每X日更新一次情况。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整协议履行期限或部分条款。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权单方解除协议，并互不承担赔偿责任，但已产生的服务费用（如有）应按实际服务比例结算。

4.不可抗力证明：双方应保留不可抗力事件的证据材料，并在协议履行完毕后X日内共同确认或分别提交给对方备案。如因不可抗力导致协议解除，双方应配合完成财产返还和结算手续。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚信原则，在X日内就争议事项达成书面协议。

2.协商不成处理：如协商未能在X日内达成一致，争议应提交至以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.争议解决原则：争议解决过程中，任何一方不得单方面采取诉讼、仲裁或采取其他可能损害对方权益的措施，包括但不限于冻结资产、强制执行等，除非事先获得对方书面同意。双方应相互配合提供争议解决所需的文件、证据和信息，并承担各自因争议解决产生的费用（包括但不限于律师费、仲裁费、诉讼费等）。

4.专属管辖：双方确认，任何一方在本协议签订地（即北京市朝阳区）有主要办事机构或财产，故选择在本协议签订地解决争议。如选择仲裁，则指定XX仲裁委员会；如选择诉讼，则向北京市朝阳区人民法院起诉。选择争议解决方式的一方应在本协议首页注明，如未注明，则视为选择协商解决。双方均应受选定的争议解决方式约束，不得以未就管辖地达成书面补充协议为由提出异议。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知、文件等均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至上述地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；专人递送的，送达时视为送达。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，守约方有权要求违约方承担违约责任。

3.协议解除：除本协议约定的解除条件外，双方均不得无故解除本协议。如需解除，应提前X日书面通知对方，并协商处理未完成事项及费用结算。

4.保密义务：本协议有效期内及终止后X年内，双方应对因签署和履行本协议而获知的对方商业秘密、客户信息、交易价格等一切未公开信息承担保密义务，不得泄露、使用或允许第三方使用。此保密义务不因本协议的终止而失效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。如任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

7.通知与送达：所有根据本协议发出的通知、文件等均应符合本条第一项的规定。如一方未能按约定地址送达，应自行承担后果，但守约方在合理期限内已采取合理措施仍无法送达的除外。

第十条附则

1.附件：本协议附件构成本协议不可分割的一部分，包括但不限于：

（1）《标的物权属证明文件清单》（附件一）；

（2）《中介服务范围明细》（附件二）；

（3）乙方营业执照复印件、从业人员资质证明等（附件三）。