农转非协议书纠纷

农转非协议书纠纷1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业开发有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX村XX组。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟通过土地流转实现农业产业化发展，拟将位于XX省XX市XX区XX村的XX亩土地进行“农转非”项目开发；乙方作为该地块的合法使用权人，拥有合法的土地流转经营资格，并具备相应的农业开发能力。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就甲方购买乙方持有的XX村XX组XX亩土地的“农转非”权益事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景为甲方拟通过土地“农转非”项目获取城市开发用地，乙方作为土地的实际使用权人，同意将其持有的土地权益转让给甲方。双方合作的前提条件是：甲方需满足土地流转的相关政策要求，包括但不限于政府审批、资金到位、项目合规性等；乙方需提供合法的土地使用权证明，并配合甲方完成土地权属变更手续。双方均确认，本次合作符合国家土地管理法律法规及地方政策规定，且土地流转用途合法合规。协议的签订及履行将有助于甲方实现农业产业化战略布局，同时保障乙方的合法权益，促进土地资源的优化配置。双方均同意以本协议为基础，进一步细化土地流转的具体操作流程，确保项目顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方通过购买乙方持有的XX村XX组XX亩土地的“农转非”权益，将该土地用于农业产业化开发项目的合作事宜。协议范围包括但不限于土地权益的转让、土地流转手续的办理、土地使用权的变更、双方权利义务的履行以及违约责任等。具体内容涉及土地现状的确认、转让价格的约定、支付条件的设定、履行期限的安排、违约责任的承担、不可抗力的处理以及争议解决方式等，旨在为双方合作提供全面的法律保障，确保土地“农转非”项目的顺利实施和双方的合法权益得到有效维护。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“农转非”是指将农村土地用途转变为非农业用途，包括但不限于工业、商业、住宅等用途的开发利用；

（2）“土地使用权”是指土地使用者根据法律规定，在约定的使用期限内依法享有土地使用、收益和处分的权利；

（3）“土地流转”是指土地使用权人将土地使用权依法转让、出租、入股等行为；

（4）“政府审批”是指土地“农转非”项目需获得的政府相关部门的批准文件；

（5）“项目合规性”是指土地“农转非”项目符合国家及地方相关法律法规和政策要求；

（6）“履行期限”是指双方按照本协议约定完成各项义务的时间节点；

（7）“违约责任”是指一方违反本协议约定应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供合法的土地使用权证明文件，并有权对土地现状进行实地考察和评估；

（2）甲方有权要求乙方配合完成土地权属变更手续，包括但不限于提供必要的身份证明、签署相关法律文件等；

（3）甲方有权按照本协议约定支付土地转让费用，并要求乙方提供相应的收款凭证；

（4）甲方有权监督土地“农转非”项目的实施过程，确保项目符合本协议约定及相关法律法规；

（5）甲方应按照本协议约定履行支付义务，不得无故拖延或拒绝支付土地转让费用；

（6）甲方应严格遵守国家及地方相关法律法规和政策要求，确保土地“农转非”项目的合规性；

（7）甲方应配合乙方完成土地流转手续的办理，包括但不限于提供必要的项目资料、配合政府部门进行审批等；

（8）甲方应承担土地“农转非”项目实施过程中产生的相关费用，包括但不限于政府审批费用、评估费用等；

（9）甲方应保护乙方的合法权益，不得擅自变更土地用途或侵犯乙方其他合法权益。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付土地转让费用，并有权要求甲方提供相应的支付凭证；

（2）乙方有权要求甲方配合完成土地权属变更手续，包括但不限于提供必要的身份证明、签署相关法律文件等；

（3）乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间节点履行支付义务，不得无故拖延或拒绝支付土地转让费用；

（4）乙方有权要求甲方提供土地“农转非”项目的相关资料，包括但不限于项目计划书、政府审批文件等；

（5）乙方应按照本协议约定提供合法的土地使用权证明文件，并配合甲方完成土地权属变更手续；

（6）乙方应保证所提供土地的合法性和合规性，不得存在任何权利纠纷或法律瑕疵；

（7）乙方应配合甲方完成土地流转手续的办理，包括但不限于提供必要的身份证明、签署相关法律文件等；

（8）乙方应保护甲方的合法权益，不得擅自变更土地用途或侵犯甲方其他合法权益；

（9）乙方应配合政府部门进行土地“农转非”项目的审批，并提供必要的协助和配合；

（10）乙方应承担土地“农转非”项目实施过程中产生的相关费用，包括但不限于政府审批费用、评估费用等；

（11）乙方应确保土地“农转非”项目的合规性，并配合甲方遵守国家及地方相关法律法规和政策要求；

（12）乙方应保护土地的生态环境，不得擅自破坏土地资源或污染环境；

（13）乙方应配合甲方进行土地的平整和基础设施建设，确保土地“农转非”项目的顺利实施；

（14）乙方应遵守本协议约定的各项义务，不得擅自变更或解除本协议；

（15）乙方应承担土地“农转非”项目实施过程中产生的相关风险，并确保项目的顺利推进；

（16）乙方应配合甲方进行土地的租赁和经营，确保土地的合理利用和经济效益；

（17）乙方应配合甲方进行土地的转让和出售，确保土地权益的顺利转移；

（18）乙方应配合甲方进行土地的抵押和融资，确保土地权益的顺利实现；

（19）乙方应配合甲方进行土地的保险和风险管理，确保土地权益的安全和稳定；

（20）乙方应配合甲方进行土地的维护和管理，确保土地的长期可持续利用。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付土地转让费，总额为人民币XX元（大写：XX元整），该价格已包含土地现状下的所有权益及未来“农转非”所产生的相关收益分配权（具体分配方式另行约定或依据届时政策执行）。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将土地转让费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXX

支付时间：

第一期：本协议生效之日起X日内，甲方向乙方支付总金额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

第二期：乙方提供有效的土地权属变更手续及相关政府审批文件后X日内，甲方向乙方支付总金额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

第三期：土地正式完成“农转非”登记手续并办理完毕过户手续后X日内，甲方向乙方支付剩余尾款，即人民币XX元（大写：XX元整）。

任何一期款项支付前，甲方有权要求乙方提供等额的收款凭证及必要的财务文件。甲方应确保所有支付行为合法合规，乙方亦应保证收款账户信息准确无误。

第五条履行期限

本协议有效期自双方签字盖章之日起至土地“农转非”项目最终完成并交付甲方使用之日止。

关键时间节点：

（1）协议生效后X日内，双方应共同完成土地现状的最终确认及初步资料准备工作；

（2）协议生效后X日内，甲方应向乙方发出支付第一期土地转让费的通知；

（3）乙方收到第一期款项后X日内，应开始着手准备土地权属变更所需文件；

（4）甲方支付第二期款项前，应审核乙方提交的土地权属变更文件及政府审批的初步进展情况；

（5）土地“农转非”相关政府审批文件正式下发后X日内，乙方应将全套文件交付甲方；

（6）甲方收到全套文件并确认无误后X日内，应向乙方发出支付第二期土地转让费的通知；

（7）土地完成正式“农转非”登记及过户手续后X日内，乙方应配合甲方办理相关交付手续；

（8）甲方支付尾款后X日内，双方应签署土地交付确认书，并办理完毕所有相关手续的最终交接。

若任何一方因不可抗力原因导致无法按期履行义务，经另一方书面确认后，相应的履行期限可相应顺延，顺延期限不超过X日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付时间和金额足额支付任何一期土地转让费，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的办理费用、机会损失等。

（2）若因甲方原因导致土地权属变更或“农转非”审批程序延误，甲方应承担由此产生的所有额外费用（包括但不限于政府收费增加、中介服务费等），且每逾期一日，还应按当期应付款项的XX%向乙方支付违约金。

（3）若甲方在支付土地转让费后，无正当理由拒绝配合完成后续的土地权属变更或“农转非”手续，视为根本违约，甲方除应支付全部土地转让费及相应的违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并承担由此产生的所有法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定提供合法有效的土地使用权证明文件，或提供文件存在虚假、重大瑕疵，导致甲方无法完成土地权属变更或“农转非”审批，乙方应承担由此产生的所有责任和费用，并返还甲方已支付的土地转让费（可扣除乙方已合理投入且不可退还的费用），且每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向甲方支付违约金。

（2）若乙方未按本协议第四条约定的支付时间节点提供必要的文件或配合完成土地权属变更手续，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过总土地转让费的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（3）若乙方在收到甲方支付的土地转让费后，擅自将土地权益转移给第三方或用于协议约定外的用途，乙方除应返还全部土地转让费外，还应向甲方支付相当于土地转让费XX%的违约金，并承担相应的法律责任。

3.不可抗力导致的违约：

若因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应在事件发生后X日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。根据不可抗力对协议履行的影响程度，双方可协商延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失。

4.赔偿责任：

除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方由此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、差旅费等。赔偿金额应以实际损失为限，但赔偿总额不应超过违约方在本协议项下应付的总金额。

5.争议优先解决原则下的违约：

若双方因履行本协议发生争议，任何一方在应通过协商或本协议第五条约定争议解决程序前，单方面采取诉讼等强制措施导致争议解决程序延误，并因此给对方造成损失的，该方应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，详细说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续的时间，并应在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力的影响，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。若不可抗力持续超过X日，双方应协商是否继续履行本协议或解除本协议。因不可抗力导致的协议履行延误或变更，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少或避免损失扩大。

4.协商处理：双方应本着诚实信用的原则，就不可抗力事件的影响及后续处理进行协商，努力寻求解决方案，以减少不可抗力带来的不利后果。协商期间不视为违约。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的损失，由遭遇不可抗力的一方自行承担，但本协议另有约定或根据法律规定不应免除责任的除外。

第八条争议解决

1.协商：双方因履行本协议或本协议解释、履行发生任何争议或纠纷时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理、诚实信用的基础上进行，双方应积极采取措施，争取在X日内达成一致的解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同委托双方认可的第三方机构或调解进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于本协议的修改部分。调解不成的，任何一方均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁：如双方在本协议签订之日起X日内未能就协商或调解达成一致意见，或一方直接选择仲裁方式，则应将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自的仲裁代理费用。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向XX市XX区人民法院提起。在诉讼期间，不影响双方根据本协议继续履行非争议部分的权利和义务，也不影响双方就争议解决方案进行协商或通过其他途径寻求和解。

5.争议解决的语言：所有与本协议有关的争议解决文件，包括但不限于协商记录、调解协议、仲裁申请书、裁决书、诉讼文书等，均应以中文书就。

6.专属管辖：本协议约定的争议解决方式具有优先性。除非双方另有明确、书面的约定，任何一方在本协议签订后不得单方面变更争议解决方式。选择仲裁的，仲裁裁决对诉讼管辖权具有排除效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其它电子通讯方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后X日；传真或电子邮件，成功发送时。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

3.协议解释：本协议的解释应依据协议文本本身及其所依据的法律、法规进行。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商替换条款，以达到原条款的基本目的。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息或其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务不因本协议的终止而解除。

5.不可分割性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得单方面变更或解除本协议。

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