更名中介协议书

更名中介协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，具备国家房地产开发资质，主要从事商业地产的开发、销售及租赁业务。为拓展其在XX区域的商业布局，甲方拟通过租赁或购买方式获取一处位于XX市XX区XX路的商业物业，用于其品牌旗舰店的运营。该物业现由乙方持有或使用，甲方经初步了解，认为该物业的地理位置、建筑规模及配套设施符合其商业运营需求，故委托乙方提供更名中介服务，协助甲方完成该物业的租赁或购买事宜。

在合作背景方面，甲方基于其商业发展战略，需在XX市XX区快速获取一处符合特定条件的商业物业，而乙方作为该区域的商业地产中介机构，拥有丰富的本地市场资源和专业的交易服务能力。双方基于此共同目标，经友好协商，决定签订本协议，由乙方作为中介方，为甲方提供更名相关的中介服务，包括但不限于信息搜集、交易撮合、谈判协调及合同执行等，以促成甲方与物业实际权利人之间的交易达成。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产咨询有限公司，

地址：中国上海市静安区XX路XX号XX写字楼X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产咨询服务的专业机构，成立于XXXX年，拥有国家房地产经纪机构备案资质，长期服务于国内外知名企业及投资机构，在商业物业的租赁、转让及更名交易领域积累了丰富的经验和广泛的资源网络。乙方熟悉XX市XX区及XX市XX区的商业地产市场动态，掌握大量潜在交易机会及关键交易方信息，具备为甲方提供高效、精准中介服务的专业能力。

在本协议项下，乙方接受甲方的委托，利用其专业知识和市场资源，为甲方提供更名中介服务。乙方的核心职责包括但不限于：

（1）根据甲方的需求，搜寻并筛选符合条件的商业物业信息；

（2）与物业实际权利人（卖方或承租方）进行初步接洽，了解其交易意向及条件；

（3）协助甲方制定谈判策略，协调双方在租金、期限、更名条款等关键事项上的立场；

（4）提供交易流程的法律及商业风险评估建议；

（5）在双方达成一致后，协助甲方完成交易文件的审核与签署，并跟进交易后续事宜。

双方合作的背景基于乙方在商业地产领域的专业优势和甲方对高效、可靠中介服务的需求。甲方在获取物业过程中，面临信息不对称、交易流程复杂等挑战，而乙方凭借其市场地位和专业能力，能够有效降低甲方的交易风险，提升交易效率。因此，双方基于互信互利的原则，通过本协议明确合作框架，以保障交易过程的顺利进行。

协议简介部分与后续条款的内容具有紧密关联性。例如，甲方的租赁或购买需求直接关系到乙方中介服务的范围和重点；乙方的专业能力则决定了甲方能否在预期时间内完成交易。同时，双方在协议中的权利义务、价格支付条件、履行期限等条款均需围绕本协议简介所述的合作背景展开，确保协议内容的逻辑性和可操作性。因此，本章节的描述为整个协议的制定奠定了基础，并明确了双方合作的出发点和目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在商业物业更名交易过程中的中介服务关系，由乙方作为专业中介机构，利用其市场资源、专业知识及服务能力，为甲方提供高效、合规的更名交易中介服务，促成甲方与目标物业的实际权利人之间达成租赁或购买协议。具体内容涵盖：乙方根据甲方提供的物业需求信息，进行市场调研与信息匹配；乙方负责与目标物业的卖方或承租方进行沟通，了解其交易条件及意向；乙方甲乙双方与权利人进行谈判，协助就租金、期限、更名方式、违约责任等核心条款达成一致；乙方提供交易相关的法律及商业咨询意见；乙方协助甲方准备、审核并签署交易文件；乙方协调交易过户或履约等后续事宜。本协议旨在通过乙方的专业中介服务，为甲方获取目标物业提供全流程支持，并确保交易过程的合法性与效率性。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"更名"：指目标物业的原权利人（卖方或承租方）同意将其在物业上的权利义务转让给甲方，同时变更相关合同或登记文件中的权利人名称，使甲方成为该物业的合法权利人或使用权人。

（2）"中介服务"：指乙方为促成甲方与目标物业权利人之间的交易而提供的专业服务，包括但不限于信息搜集、条件匹配、沟通撮合、谈判协助、文件处理及后续跟进等。

（3）"目标物业"：指甲方通过本协议寻求租赁或购买，并需完成更名手续的商业物业，其具体信息由甲方在委托书中明确，或由乙方根据甲方需求进行搜寻。

（4）"实际权利人"：指目标物业的合法所有权人、租赁权人或其他形式权利的持有者，根据本协议交易性质确定。

（5）"交易文件"：包括但不限于租赁合同、购买合同、权利转让协议、补充协议及其他与交易相关的法律文件。

（6）"履约保证金"：指在本协议项下，任何一方根据约定向对方支付以保证合同履行义务的款项。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、勤勉的中介服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评价。

（2）甲方有权要求乙方提供与目标物业及交易相关的真实、准确、完整的信息，包括但不限于权利人信息、物业状况、市场行情及潜在风险。

（3）甲方有权在乙方提供的服务范围内，主导交易策略的制定及核心条款的谈判，并最终决定是否推进交易。

（4）甲方有权要求乙方在交易过程中遵守保密义务，保护甲方的商业秘密及个人信息。

（5）甲方应按照本协议约定向乙方支付中介服务费及其他费用，确保资金的及时到账。

（6）甲方应向乙方提供真实、有效的身份证明及授权文件，包括但不限于营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书等。

（7）甲方应积极配合乙方开展中介服务，及时提供必要的协助，如提供需求细节、参与谈判会议、签署交易文件等。

（8）甲方应确保其具备履行交易所需的资质和能力，如资金实力、经营资质等，并按照约定履行交易义务。

（9）甲方应对乙方提供的第三方信息进行初步核实，并在必要时自行承担费用。

（10）甲方应遵守相关法律法规及商业道德，不得利用乙方服务从事非法活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定收取中介服务费及其他费用，并有权要求甲方在约定时间内支付。

（2）乙方有权要求甲方提供清晰、具体的交易需求，包括物业类型、面积、位置、用途、预算等关键信息。

（3）乙方有权在履行中介服务前，要求甲方签署保密协议，明确双方对交易信息的保密责任。

（4）乙方有权根据市场情况及自身资源，制定中介服务方案，并报甲方确认后执行。

（5）乙方有权代表甲方与目标物业权利人进行初步接洽，了解其交易意向及条件，并应及时向甲方汇报沟通进展。

（6）乙方应具备专业的商业地产知识及法律常识，为甲方提供合理的交易建议及风险评估。

（7）乙方应在中介服务过程中保持独立、客观、公正的立场，不得偏袒任何一方，确保交易公平性。

（8）乙方应妥善保管甲方提供的商业秘密及个人信息，未经甲方同意，不得向第三方泄露。

（9）乙方应确保其提供的所有中介服务均符合国家法律法规及行业规范，并承担因服务失误导致的相应责任。

（10）乙方有权要求甲方在谈判及签约过程中提供必要的支持，如授权代表出席会议、及时决策等。

（11）乙方应全程跟进交易进程，协调解决交易过程中出现的问题，确保交易按计划推进。

（12）乙方应在完成中介服务后，向甲方提供详细的服务报告及交易文件清单，并配合甲方进行后续履约。

（13）乙方应遵守职业道德，不得以不正当手段干预交易，或损害甲方的合法权益。

（14）乙方应向甲方明确告知中介服务的具体范围及限制，避免产生误解。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：

乙方提供的中介服务费采用固定金额包干制，具体金额为人民币（大写）叁拾万元整（¥300,000.00）。该费用涵盖乙方在本协议项下为甲方提供的全部中介服务，包括但不限于信息搜寻、条件匹配、沟通撮合、谈判协助、文件处理及交易后续跟进等。

2.支付方式：

甲方应通过银行转账方式将中介服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业地产咨询有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202******1234

3.支付时间：

（1）首付款：本协议经双方签署生效后5个工作日内，甲方向乙方支付中介服务费总额的50%，即人民币（大写）壹拾伍万元整（¥150,000.00）。乙方在收到首付款后，应向甲方提供收款凭证及中介服务启动通知书。

（2）尾款：甲方与目标物业权利人正式签署租赁或购买协议（以下简称“主合同”）之日起10个工作日内，甲方向乙方支付中介服务费尾款，即人民币（大写）壹拾伍万元整（¥150,000.00）。甲方在支付尾款前，有权要求乙方提供主合同副本及已完成的服务清单作为支付条件。

4.其他费用：

除中介服务费外，若因本协议项下交易产生其他必要费用，如房产评估费、公证费、律师费、权证办理费等，由甲方承担，除非双方另有书面约定。乙方应在收到甲方授权后，方可代为支付相关费用，并应及时向甲方提供费用明细及发票。甲方有权对代付费用的真实性及合理性进行核验，对不符合约定的费用有权拒绝支付。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自协议生效之日起6个月。如协议有效期内未能完成交易，经双方协商一致，可书面延长协议有效期，每次延期不超过3个月。

2.关键时间节点：

（1）信息搜寻期：自协议生效之日起30日内，乙方应根据甲方需求完成至少10个符合甲方基本条件的潜在目标物业信息搜集工作，并提交甲方初步筛选。

（2）谈判期：在甲方确定目标物业后，乙方应在15个工作日内与目标物业权利人完成初步意向沟通，并争取在60个工作日内促成双方就主合同核心条款达成一致。

（3）签约期：自双方就主合同核心条款达成一致之日起，乙方应在20个工作日内协助甲方完成主合同的起草、审核及签署工作。

（4）履约期：主合同签署后，乙方应在30个工作日内配合甲方完成交易相关手续的办理，包括但不限于资金支付协调、权证变更登记等。

3.期限顺延：如因不可抗力或第三方原因导致任何时间节点无法按期完成，经双方书面确认，相应期限可相应顺延。

4.协议终止：协议有效期内，若乙方连续2个月未提供有效中介服务，或甲方单方面书面通知终止协议，本协议自动终止，乙方已收取的费用不予退还；若协议有效期内成功促成交易，本协议自动终止，乙方按约定收取全部中介服务费。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按约定支付中介服务费：甲方未按本协议第四条约定支付首付款或尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金；逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已产生服务部分的80%作为违约补偿，甲方已支付的费用不予退还。

（2）未履行配合义务：甲方未按约定提供必要协助或授权，导致乙方中介服务受阻或延误，应承担因此给乙方造成的直接损失，包括但不限于第三方机会损失、额外差旅费等，且乙方有权要求甲方支付相当于中介服务费20%的违约金。

（3）虚假陈述：若甲方在委托书中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方产生错误判断或损失，甲方应赔偿乙方全部损失，包括但不限于成本、机会成本等，且乙方有权解除协议并要求全额中介服务费。

2.乙方违约责任：

（1）未达中介目标：协议有效期内，乙方未按本协议第五条约定时间节点完成中介服务，每逾期一日，应向甲方支付中介服务费千分之五的违约金；逾期超过60日，甲方有权解除协议，乙方应退还已收取费用的一半，并赔偿甲方因此损失不超过中介服务费总额的30%。

（2）泄露信息：乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或个人信息，应向甲方支付相当于中介服务费50%的违约金，并承担相应的法律责任；若因此导致甲方直接经济损失，乙方应全额赔偿。

（3）不正当竞争：乙方在中介过程中与第三方恶意串通，损害甲方利益，甲方有权解除协议，乙方应退还全部已收取费用，并支付相当于中介服务费100%的违约金，且不得就此事再次向甲方主张任何权利。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过中介服务费总额的200%，超过部分不予支持。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿因违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于实际支出、预期收益损失等。

5.独立适用：本协议约定的违约责任条款独立适用，非违约方仍可要求继续履行协议或采取其他补救措施。

6.不可抗力免责：因不可抗力导致违约的，违约方可部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、雷击、海啸等；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整等；

（4）疫情或公共卫生事件，如传染病爆发及其防控措施；

（5）网络攻击、系统故障等技术性原因，非因一方主观过错导致。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后24小时内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、第三方鉴定报告等。通知内容应包括不可抗力的性质、影响范围及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，已发生的费用按实际情况分担。

4.协商处理：若不可抗力持续超过30日，双方应友好协商，根据实际情况变更或解除本协议。协商不成的，按本协议第八条约定处理。

5.不可归责于任何一方：不可抗力的发生及影响不应被解释为任何一方违反本协议的过错，也不应影响本协议其他条款的效力。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，由双方当事人首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在mutuallyacceptable的基础上达成和解协议。

2.协商不成：若双方在收到争议通知后30日内未能通过协商解决争议，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提交相关证据材料，并承担各自的法律费用，但本协议约定的中介服务费及违约金除外。

（二）向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为乙方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应各自承担因仲裁产生的费用，包括仲裁费、律师费等，但本协议约定的中介服务费及违约金由败诉方承担。

3.专属管辖：若选择诉讼方式，双方一致同意由乙方所在地人民法院管辖，任何一方不得就管辖权问题提起异议。若选择仲裁方式，双方一致同意适用中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则，并提交仲裁委员会指定仲裁员。

4.保密原则：无论争议通过何种方式解决，双方及参与解决争议的相关机构（包括但不限于仲裁机构、法院、律师等）均应遵守保密义务，不得泄露争议内容及处理结果，但法律另有规定的除外。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯均应以书面形式作出，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在送达时视为有效送达；通过邮寄方式发送的，挂号信发出后3日视为送达；通过传真或电子邮件发送的，发送成功时视为送达。地址以本协议首部载明的地址为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执