二手房委托销售协议书

二手房委托销售协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，依法注册成立并有效存续的法人实体或具有完全民事行为能力的自然人。甲方注册地址位于[甲方详细注册地址]，法定代表人/负责人为[法定代表人/负责人姓名]，其身份证明文件为[营业执照或身份证号码]。甲方的联系方式包括固定电话[甲方固定电话号码]、电子邮箱[甲方电子邮箱地址]及手机号码[甲方手机号码]。甲方具备完全民事行为能力，有权就本协议项下的交易或委托事项作出真实有效的意思表示，并按照本协议约定享有权利、履行义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，依法注册成立并有效存续的法人实体或具有完全民事行为能力的自然人。乙方注册地址位于[乙方详细注册地址]，法定代表人/负责人为[法定代表人/负责人姓名]，其身份证明文件为[营业执照或身份证号码]。乙方的联系方式包括固定电话[乙方固定电话号码]、电子邮箱[乙方电子邮箱地址]及手机号码[乙方手机号码]。乙方具备完全民事行为能力，有权就本协议项下的交易或委托事项作出真实有效的意思表示，并按照本协议约定享有权利、履行义务。

###协议简介

本协议由甲方与乙方就特定二手房（以下简称“标的物业”）的买卖、租赁或委托销售事宜共同订立。标的物业的基本信息如下：物业名称为[标的物业全称]，位于[标的物业详细地址]，不动产权证号/房屋所有权证号为[证号]，建筑面积为[建筑面积平方米数]，产权性质为[住宅/商业/其他]，用途为[居住/经营/其他]。甲方基于对标的物业的认可及交易/委托需求，委托乙方提供相应的服务；乙方基于其专业能力及市场资源，接受甲方的委托并承诺履行相关义务。

若本协议为委托销售协议，则甲方授权乙方作为其唯一代理，代表甲方在公开或指定范围内寻找潜在买方/承租方，并就标的物业的售价/租金、交易/租赁条件等事宜进行谈判。乙方在授权范围内以甲方名义行事，其行为后果由甲方承担。若本协议为买卖/租赁协议，则双方直接约定标的物业的交易/租赁条款，包括价格、支付方式、履行期限等。无论协议性质如何，双方均以合法、诚信原则为基础，通过协商一致达成本协议，以明确各自的权利义务，确保交易/委托事项顺利达成。

本协议的订立基于双方真实意愿，且符合《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定。双方确认已充分了解本协议内容，并自愿受其约束。协议的有效履行有赖于双方严格遵循约定，任何一方违约均需承担相应责任。本协议的背景或前提条件包括但不限于：

1.甲方已对标的物业进行实地考察，确认其符合交易/委托目的；

2.乙方具备房地产经纪或相关服务资质，能够提供专业化的服务；

3.双方已就交易/委托的核心条款达成初步共识；

4.标的物业权属清晰，无查封、冻结等限制性权利负担（除非另有约定）。

本协议的签订标志着双方合作关系的正式建立，后续所有相关活动均应在本协议框架内进行。若协议内容与法律法规冲突，以法律法规为准；若协议条款存在模糊之处，双方应友好协商补充或解释。本章节内容仅为协议的起始部分，后续章节将详细约定定义、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等核心条款，以确保协议的完整性及可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在二手房交易或委托销售过程中的权利与义务，确保标的物业能够按照约定完成买卖或租赁手续。协议范围包括但不限于以下内容：标的物业的查验、委托销售（若适用）、潜在客户推介、价格谈判、交易/租赁条件协商、合同签订辅助、交易/租赁手续办理以及相关费用结算等。若协议性质为委托销售，乙方负责在授权范围内以甲方名义发布销售信息、看房、接收意向客户及报价，并就交易细节进行初步沟通；若协议性质为买卖或租赁，双方则直接围绕价格、支付、期限等核心条款展开协商。本协议旨在通过规范化操作，降低交易风险，保障双方合法权益，促进标的物业顺利流转。

第二条定义

1.标的物业：指本协议项下涉及的特定房产，包括其附属设施、土地使用权（若适用），具体信息以本协议首部列明为准。

2.委托销售：指甲方授权乙方代为寻找买方/承租方并促成交易/租赁的行为，乙方在此过程中以甲方名义行事。

3.代理权限：乙方在授权范围内独立代表甲方处理相关事务，但重大决策需经甲方书面确认。

4.交易/租赁手续：包括但不限于房屋交接、资金监管、合同备案、过户/登记等法定程序。

5.服务费：乙方提供本协议约定服务所应收取的报酬，具体标准见第五条。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并监督服务过程的质量与效率。

（2）甲方有权对乙方提供的交易/租赁信息进行核实，并在授权范围内进行决策调整。

（3）甲方应向乙方提供标的物业的真实资料，包括产权证明、交易/租赁背景等，并保证信息准确无误。

（4）甲方应按时足额支付乙方服务费及其他约定费用，逾期支付需承担违约责任。

（5）甲方应配合乙方完成交易/租赁所需手续的办理，包括但不限于签署合同、提交证明文件等。

（6）若为委托销售，甲方应明确授权范围，并对乙方超出授权的行为承担相应责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方的核心义务是促成标的物业的交易或租赁，具体包括：

-**信息发布与推介**：在合法平台发布销售/租赁信息，确保内容真实、完整，并保护甲方隐私。

-**客户资源开发**：利用专业渠道寻找匹配的潜在买方/承租方，并进行初步筛选与沟通。

-**价格谈判与协商**：代表甲方与对方就交易/租赁条款进行谈判，争取最优条件，重大条款需报甲方确认。

-**手续办理辅助**：协助甲方准备交易/租赁所需文件，指导或代理办理过户、备案等手续，确保流程合规。

-**风险提示与保密**：告知甲方潜在风险，并对接触到的商业信息及客户资料承担保密义务。

（2）乙方的权利包括：

-**服务费收取权**：按照本协议第五条约定，在完成约定服务后获得报酬，有权要求甲方预付部分费用（若适用）。

-**单方中止权**：若甲方未按约定配合或提供虚假信息，乙方有权单方中止服务并要求赔偿损失。

-**优先推荐权**：在同等条件下，对有诚意且符合条件的客户可优先推荐给甲方。

-**合理指示权**：乙方可就专业事务向甲方提出合理建议，甲方应予以考虑。

（3）乙方义务的特别强调：

-**尽职义务**：应主动核查标的物业的权属状态、是否存在抵押、查封等限制，并将结果书面告知甲方。

-**无利益冲突承诺**：保证在服务期间未与标的物业的相对方存在任何利害关系，避免利益冲突。

-**报告义务**：定期向甲方汇报工作进展，包括接触客户情况、谈判进度等，重大事项即时通报。

-**责任限制**：除故意或重大过失外，乙方不对交易/租赁的最终达成负责，但需承担因其专业服务应尽的注意义务。

-**合规操作**：严格遵守《房地产经纪管理办法》等法规，禁止欺诈、虚假宣传等行为。

本条款通过明确双方权责，避免因角色定位不清导致的纠纷，确保协议履行具有可操作性。甲方需充分信任乙方的专业能力，乙方则应恪守职业操守，共同维护交易/租赁秩序。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：标的物业的交易价格/租赁单价及总额由甲方与最终买方/承租方协商确定。若为委托销售，双方可在本协议中预先约定一个价格区间或基准价格，作为乙方促成交易的参考依据。乙方成功促成交易且甲方确认成交的，乙方有权按照本协议第五条约定收取服务费。

2.支付方式：服务费采用以下第[]种方式支付：

（1）一次性支付：甲方在交易/租赁手续正式完成后的[]个工作日内，一次性支付乙方约定的全部服务费；

（2）分期支付：甲方在支付定金/租赁押金后支付[]%，在交易/租赁手续完成前支付剩余[]%；

（3）其他方式：[具体约定]。

支付账户：乙方指定收款账户信息如下：开户行[银行名称]，账号[账号]，收款人[收款人姓名]。甲方应确保支付及时到账，逾期支付需按日加收[]%的违约金。

3.其他费用：交易/租赁过程中产生的税费、中介费、评估费等，除另有约定外，由[甲方/乙方/双方按比例]承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[]个月/年，自[起始日期]至[终止日期]。若协议在有效期内未达成交易/租赁，经双方协商可续签或解除。

2.关键时间节点：

（1）信息发布期：乙方应在协议生效后[]日内启动信息发布工作；

（2）看房安排：乙方接到甲方看房需求后，应在[]小时内协调资源；

（3）谈判周期：自首次报价日起，双方应在[]日内就核心条款达成初步一致；

（4）手续办理：交易/租赁双方达成合意后，应在[]日内完成所有法定手续。

3.期限顺延：因不可抗力或不可归责于任何一方的客观障碍导致期限延误的，履行期限自动顺延，且乙方不承担逾期责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付服务费：每逾期一日，应向乙方支付应付未付金额的[]%作为违约金，逾期超过[]日，乙方有权解除协议并要求全额赔偿；

（2）提供虚假信息：若因甲方提供的标的物业信息虚假导致乙方产生损失（包括但不限于差旅费、时间成本），甲方应赔偿乙方全部损失；

（3）单方变更交易/租赁条件：若甲方在乙方已促成实质性进展后无正当理由单方变更核心条款，乙方有权要求甲方承担已投入工作的[]倍费用作为补偿。

2.乙方违约责任：

（1）未达预期服务：若乙方未按本协议约定履行职责，导致甲方在合理期限内未能达成交易/租赁，甲方有权解除协议并要求退还已支付的服务费；

（2）泄露商业秘密：因乙方过失泄露甲方客户信息或交易策略，造成甲方经济损失的，乙方应赔偿全部直接损失；

（3）利益冲突：若乙方在服务期间与标的物业的相对方存在不正当利益往来，甲方有权要求乙方退还服务费并赔偿[]万元违约金；

（4）代理权限超出：若乙方超出授权范围行事，由此产生的法律后果由乙方独立承担，甲方有权要求乙方承担[]万元赔偿责任。

3.违约金上限：本协议约定的违约金总额不超过本协议总服务费的[]倍，超出部分不予支持。

4.赔偿范围：赔偿金应包括直接损失（如实际支出、预期利益减损）及合理的间接损失（如为补救违约行为产生的费用），但以违约方实际获利为限。

5.违约解除权：任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除协议，并要求其承担本协议项下全部违约责任。

6.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商后续处理方案。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、社会事件（如大规模罢工、骚乱）以及疫情及其防控措施等。不可抗力应导致本协议部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后[]日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续时间，并附相关证明文件。若不可抗力持续超过[]日，双方应协商是否解除协议或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但本协议另有约定或法律规定除外。双方应尽合理努力减少不可抗力带来的损失。

4.协商处理：不可抗力消除后，双方应立即协商恢复协议的履行，已履行的部分不再撤销或要求补偿，但可就不可抗力期间的履行情况达成新的安排。

5.不可免责事项：若一方因不可抗力未能履行保密义务或导致标的物业损坏，仍需承担相应责任，不可抗力仅作为免责事由，不构成完全免责的理由。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任认定等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定代表就争议事项进行沟通，力争在[]日内达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若协商未能在上述期限内解决争议，双方应将争议提交至[]，选择以下第[]种方式解决：

（1）调解：提交[具体调解机构名称]进行调解，调解达成协议的，制作调解书或由双方签订调解协议书，经司法确认后具有强制执行力；调解未达成协议的，调解机构不得干涉双方后续法律程序。

（2）仲裁：提交[具体仲裁委员会名称]按照其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（3）诉讼：向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.争议解决规则：无论采取何种争议解决方式，均适用中华人民共和国法律进行裁判。解决争议过程中产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、鉴定费等），除本协议另有约定外，由败诉方承担，协商或调解成功的，由双方平均承担或根据责任大小分担。

4.专属管辖：双方确认，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均适用本条约定解决，任何一方不得就同一争议事项重复提起诉讼或仲裁。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式作出，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或本协议载明的其他联系方式进行。通知在送达或合理期限内视为送达。若一方变更联系方式，应提前[]日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并以书面形式签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：

（1）一方严重违反本协议约定，且在收到守约方书面通知后[]日内未能纠正；

（2）一方进入破产、清算或解散程序；

（3）因不可抗力