房产定金协议书

房产定金协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦，法定代表人为张伟，联系电话甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，主要经营范围为房地产开发、销售及物业管理。甲方现因业务发展需要，拟购买位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的一处房产，该房产系乙方合法拥有并有权处分，故双方经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海东盛置业有限公司，住所地位于上海市浦东新区浦东南路500号东盛大厦，法定代表人为王芳，联系电话乙方系一家依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，主要经营范围为商业地产投资、开发及租赁。乙方现合法拥有位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的一处房产，并愿意按照本协议约定将该房产出售给甲方，故双方经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

协议简介：

本协议系甲乙双方基于真实意思表示，就上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的一处房产（以下简称“标的物”）的买卖事宜达成的书面协议。标的物具体位置为上海市浦东新区世纪大道1号金融中心大厦A座15层1501室，建筑面积约为200平方米，土地使用权性质为出让，使用年限至20XX年XX月XX日止。甲方确认其购买标的物的主要目的是用于公司办公场所，且已就该标的物的权属状况、规划用途、市场价值等方面进行了充分了解和尽职。乙方保证其作为标的物的合法所有权人，且标的物不存在任何权利负担或限制，包括但不限于抵押、查封、租赁或其他第三方权利主张。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就标的物的价格、支付方式、履行期限、违约责任等事项达成一致，特此协议，以资共同信守。本协议的签订及后续履行，是双方实现交易目的的基础和前提，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就上海市浦东新区世纪大道1号金融中心大厦A座15层1501室（以下简称“标的物”）的买卖相关事宜所达成的合意与权利义务，确保交易过程的合法、合规与顺利进行。协议范围包括但不限于标的物的基本信息、交易价格、定金支付、房屋交付条件、产权过户手续、违约责任及争议解决方式等核心内容。双方确认，通过本协议的签订与履行，旨在最终完成标的物的所有权转移，实现甲方购买、乙方出售的目标。

第二条定义

本协议中，除特别说明外，下列词语具有以下含义：

（1）"标的物"：指位于上海市浦东新区世纪大道1号金融中心大厦A座15层1501室，建筑面积约200平方米的房产，包括其对应的土地使用权。

（2）"定金"：指甲方为担保合同履行，在本协议签订后向乙方支付的一定数额的金钱，具体金额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。

（3）"房屋交付"：指乙方按照本协议约定，完成标的物的腾空、清理，并办理完毕交付手续，使甲方能够实际占有和使用标的物的状态。

（4）"产权过户"：指根据法律规定，将标的物的所有权从乙方名下转移至甲方名下的登记手续。

（5）"履行期限"：指本协议各项约定应予完成的時間节点，包括定金支付日、房屋交付日、产权过户完成日等。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供标的物的完整权属证明文件，并保证文件真实有效，无任何权利瑕疵。

（2）甲方有权在支付定金后，依照本协议约定的时间及条件接收标的物，并享有标的物在交付前的合理保管权益。

（3）甲方应按照本协议第四条约定的金额及支付方式，于约定日期前向乙方全额支付定金。

（4）甲方应积极配合乙方完成标的物的产权过户手续，及时提供乙方所需办理过户手续的相关资料，并承担由此产生的必要税费（具体税种及承担方式依据国家税法规定及双方约定处理，如无特别约定，契税由甲方承担）。

（5）甲方应确保其具备购买标的物的合法资质及资金来源，如因甲方资质问题或资金不到位导致交易无法完成，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（6）甲方应按照本协议约定的时间接收房屋，并按照房屋的性质合理使用。若甲方对房屋进行改造或增设设施，应事先征得乙方同意，并承担相应费用，且不得损害房屋结构安全及整体价值。

（7）甲方应妥善保管接收标的物后的相关钥匙及门禁卡等，如有遗失或损坏，应承担赔偿责任。

（8）甲方应保证其根据本协议支付的全部款项（包括但不限于定金）均为合法所得，若支付款项涉及违法违规，由此产生的所有后果由甲方自行承担，并不得要求乙方返还定金或主张其他权利。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，按时足额支付定金。

（2）乙方有权要求甲方配合完成产权过户手续，并有权要求甲方提供必要的协助文件。

（3）乙方应保证其是标的物的合法、完整所有权人，且标的物权属清晰，不存在任何抵押、查封、征收、第三方租赁或权利主张等限制情形。乙方应在本协议签订后X日内，向甲方提供标的物的全部权属证明文件供甲方核查，并保证文件内容的真实性。若因乙方提供虚假文件或隐瞒事实导致甲方无法顺利过户或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）乙方应按照本协议约定的时间，将标的物交付给甲方。交付时，标的物应处于可交付状态，即房屋本身及其附属设施、设备（若有）应具备正常使用条件，水、电、燃气等应具备通气或通水条件（具体以交付时状态为准），房屋内部应已清理干净，无遗留物品或债务（如物业费、水电费等，具体由谁承担需明确，通常交付前由乙方承担，交付后由甲方承担）。乙方应向甲方完整移交标的物的所有钥匙、门禁卡及其他相关凭证。

（5）乙方应确保在房屋交付及办理产权过户手续前，标的物不存在被查封、扣押或限制交易的情况。若因乙方原因导致标的物被查封或无法办理过户，乙方应负责解决相关问题，并承担由此给甲方造成的所有损失，甲方有权解除本协议并要求乙方退还定金并赔偿损失。

（6）乙方应配合甲方办理产权过户手续，并在收到甲方提供的全部必要文件后，按照法定程序及时申请办理过户登记。乙方应承担其应缴纳的过户税费（具体税种及承担方式依据国家税法规定及双方约定处理，如无特别约定，增值税及附加税费由乙方承担）。

（7）乙方应保证交付的标的物符合国家及地方关于建筑安全、消防、环保等方面的法律法规要求，若因标的物本身存在质量问题导致甲方无法正常使用或产生安全隐患，乙方应负责修复或承担相应责任。

（8）在房屋交付前，若发生标的物被征收、征用或出现其他导致乙方无法继续履行合同的情形，乙方应在知道该等情形后立即通知甲方，双方应根据实际情况协商处理，包括但不限于解除合同、调整价格、返还定金等。若乙方单方面解除合同，应双倍返还定金；若双方协商调整价格或乙方继续履行，则应扣除相关损失。

第四条价格与支付条件

双方确认，标的物的总价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。该价格已包含标的物的全部权益，并已考虑标的物的现状及市场价值。

支付条件如下：

（1）定金：甲方应在本协议签订之日起X日内，将定金人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）支付至乙方指定的银行账户。该定金账户信息如下：开户行：上海浦东发展银行陆家嘴支行；账号：XXX；户名：上海东盛置业有限公司。甲方支付定金后，本协议即具有初步的约束力。

（2）尾款：剩余尾款人民币壹仟贰佰万元整（¥12,000,000.00），甲方应于标的物产权过户手续在不动产登记机构完成登记之日（以登记机构出具的权利转移登记证明文件记载的日期为准）起X日内支付至乙方指定的银行账户。尾款支付条件成就后，乙方应向甲方出具等额、合法的发票。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，协议有效期至标的物所有权转移登记完成之日止。

履行期限具体节点约定如下：

（1）定金支付：甲方应于本协议签订之日起X日内完成定金支付。

（2）房屋交付：乙方应于定金支付完成之日起X日内，将符合本协议第三条第4款约定状态的标的物交付给甲方。如遇特殊情况需延期交付，乙方应提前X日书面通知甲方，并说明理由。经甲方书面同意后，交付期限可相应顺延，但延期时间最长不得超过X日。逾期交付超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方应按照本协议第六条第2款约定承担违约责任。

（3）产权过户：自房屋实际交付之日起X日内，双方应共同配合完成标的物的产权过户手续。乙方应在本协议约定交付日后X日内，向甲方提供办理过户所需全部文件清单，甲方应在收到清单后X日内准备并提交相关资料。如因甲方原因导致资料不全或不符合要求，甲方应负责及时补充或更正，并承担相应延误责任。如因乙方原因或不可抗力因素导致过户手续无法按期完成，办理期限可相应顺延。自不动产登记机构受理过户申请之日起，双方应积极协作，确保在X日内完成过户登记。逾期完成过户登记超过X日的，视为乙方未能按约履行义务。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方特约定如下违约责任：

**1.甲方违约责任：**

（1）若甲方未按本协议第四条第1款约定按时支付定金，每逾期一日，应向乙方支付定金总额X%的违约金（计算公式：定金×X%×逾期天数）。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付定金不予退还，并应额外向乙方支付定金总额X%的违约金作为赔偿。若甲方支付定金的行为违反了相关法律法规或来源不合法，乙方有权要求甲方立即纠正，并承担由此产生的一切法律后果，同时甲方无权要求乙方退还定金或主张其他权利。

（2）若甲方未按本协议第四条第2款约定按时支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付应付尾款总额X%的违约金（计算公式：应付尾款×X%×逾期天数）。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，要求甲方支付全部剩余款项及累计违约金，并有权要求甲方赔偿因此遭受的直接损失。乙方有权从甲方应付的款项中直接扣除相应违约金及损失赔偿。

（3）若甲方因自身原因未能配合完成产权过户手续，导致过户登记逾期完成的，每逾期一日，应向乙方支付应付尾款总额X%的违约金，但累计违约金总额不超过应付尾款总额的X%。甲方应承担因其过错导致的全部行政罚款、税费滞纳金等。

（4）若甲方接收房屋后，因使用不当或故意损坏标的物，应承担修复责任或赔偿责任。若损坏程度严重，甲方需赔偿乙方相当于房屋当时市场评估价X%的损失。

**2.乙方违约责任：**

（1）若乙方未按本协议第四条第1款约定按时支付定金（本协议中甲方为支付方，此条款不适用，但可保留框架），每逾期一日，应向甲方支付定金总额X%的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付定金不予退还，并应额外向甲方支付定金总额X%的违约金作为赔偿。

（2）若乙方未按本协议第三条第4款约定按时交付标的物，每逾期一日，应向甲方支付总价款X%的违约金（计算公式：总价款×X%×逾期天数）。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方除应向甲方支付总价款X%的违约金外，还应返还甲方已支付的定金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。该违约金与返还定金不冲突。

（3）若乙方交付的标的物存在本协议第三条第5款所述的权属瑕疵、安全隐患或被查封限制等问题，导致甲方无法按约接收或使用，或无法完成产权过户，乙方应承担全部责任。具体责任承担方式包括：

a.若问题轻微，乙方应负责在X日内修复或排除障碍，直至标的物符合约定条件。

b.若问题严重，导致甲方解除本协议，乙方应按照本协议总价款的X%向甲方支付赔偿金，并双倍返还甲方已支付的定金。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的所有直接损失，包括但不限于替代房屋的差价损失、中介服务费等。

（4）若乙方未按本协议第四条第2款约定按时支付尾款（本协议中乙方为收取方，此条款不适用，但可保留框架），每逾期一日，应向甲方支付应付尾款总额X%的违约金。

（5）若乙方未能按本协议第五条第3款约定及时配合甲方办理产权过户，导致过户登记逾期完成的，每逾期一日，应向甲方支付应付尾款总额X%的违约金，但累计违约金总额不超过应付尾款总额的X%。乙方应承担因其过错导致的全部行政罚款、税费滞纳金等，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（6）若乙方交付的标的物存在质量问题，导致甲方无法正常使用，乙方应负责维修或承担赔偿责任。若维修周期超过X日，甲方有权要求乙方减少房价或解除合同，并要求乙方赔偿损失。

**3.违约金的调整：**双方同意，若约定的违约金标准不足以弥补守约方实际损失，守约方有权在违约金基础上，另行主张实际损失赔偿。双方亦确认，约定的违约金条款是双方真实意思表示，具有强制执行力，任何一方不得以违约金过高为由请求调低。

**4.解除协议的后果：**如发生一方严重违约，守约方依据本协议约定解除本协议的，违约方除承担相应的违约责任外，还可能构成根本违约，守约方有权要求返还已支付但尚未获得对价的款项，并要求赔偿全部损失。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等，且该等事件直接导致或间接影响了本协议的履行。

若发生不可抗力事件，遭受该事件的一方应在事件发生后X日内书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

因不可抗力导致协议无法履行或履行困难的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。若不可抗力影响持续超过X日，双方均有权单方面解除本协议，双方互不承担违约责任，已支付的款项（包括定金）在扣除双方因不可抗力已产生的必要支出后，根据实际情况协商处理或予以返还。因不可抗力解除协议的，双方应互相协助完成结算事宜。

任何一方因对方原因或自身原因未能采取合理措施而导致的额外损失，不能免除其在本协议项下的责任。双方均应尽到善良管理人的注意义务，以避免或减轻不可抗力带来的负面影响。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意选择以下第X种方式解决：

（1）提交上海仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海市。仲裁过程中发生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

（2）依法向标的物所在地（即上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

除非双方在本协议中明确选择仲裁或诉讼，否则应优先选择协商解决。任何一方在选择一种争议解决方式后，不得再单方面变更，除非征得另一方的书面同意。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方不应因争议的解决而影响协议的根本目的。

第九条其他条款

（1）通知：双方在本协议首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后X日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出当日视为送达日。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本协议。

（3）保密：双方应对在本协议订立及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等不构成公共知识的保密信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年。

（4）独立缔约方：本协议各条款为独立条款，任一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

（5）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时