铺面分红协议书

铺面分红协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局登记注册的有限责任公司，主营业务为商业地产投资、开发及运营管理。甲方的核心业务范围涵盖商业铺面的租赁、转让及资产管理，拥有丰富的市场资源和专业的运营团队。在XX市商业地产市场，甲方已成功运营多个商业综合体项目，具备较强的市场影响力和品牌知名度。甲方此次与乙方合作，旨在通过分红模式实现商业铺面的价值最大化，并借助乙方的资源优势提升铺面的经营效益。根据市场发展趋势及甲方战略布局，甲方决定将位于XX市XX区XX商业街的临街铺面（以下简称“合作铺面”）交由乙方进行租赁或委托经营，并约定以分红方式分享经营收益。

合作铺面位于XX市XX区XX商业街XX号，建筑面积约XX平方米，属于甲方的自有物业，产权清晰，无任何法律纠纷。该铺面地理位置优越，人流量大，周边商业氛围浓厚，适合开设零售、餐饮、服务等业态。甲方基于对市场前景的判断及自身运营能力的考量，选择与乙方合作，通过分红机制实现利益共享。乙方作为具备丰富行业经验的专业团队，拥有较强的市场拓展能力和资源整合能力，能够有效提升合作铺面的经营收益。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，达成以下合作意向，并签订本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家经XX省市场监督管理局登记注册的专业商业运营管理公司，主营业务涵盖商业铺面租赁、品牌招商、运营策划、市场推广等一站式服务。乙方凭借多年的行业经验及丰富的资源网络，在XX市商业地产市场建立了良好的口碑和广泛的合作关系。乙方的核心优势在于对市场趋势的敏锐洞察、精准的品牌匹配能力以及高效的运营管理团队，已成功为多家品牌商户提供运营支持，并实现合作铺面的价值提升。

乙方在参与本协议合作前，已对合作铺面的市场潜力及自身运营能力进行充分评估，认为通过专业的运营管理，能够有效提升铺面的租金收益或经营利润。基于此，乙方愿意与甲方建立长期稳定的合作关系，通过分红模式实现双方利益最大化。乙方的加入将充分发挥其在商业运营领域的专业优势，为合作铺面的持续发展提供有力保障。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下合作意向，并签订本协议。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方对市场前景的共识及合作共赢的意愿。甲方作为合作铺面的所有权人或委托运营方，拥有稳定的物业资源及市场影响力；乙方作为专业的商业运营管理公司，具备丰富的行业经验和资源优势。双方通过本协议约定以分红模式合作，甲方将合作铺面交由乙方进行租赁或委托经营，乙方负责铺面的整体运营管理，双方按照约定比例分享经营收益。

合作背景如下：

（1）市场环境：XX市商业地产市场近年来发展迅速，消费升级趋势明显，临街铺面的租金及经营利润持续增长。甲乙双方均认为，通过合作能够有效把握市场机遇，实现资产增值。

（2）资源匹配：甲方拥有优质的商业铺面资源，但缺乏专业的运营团队；乙方具备较强的市场拓展能力和资源整合能力，但需要稳定的物业资源作为业务开展的基础。双方的合作能够实现资源互补，提升整体竞争力。

（3）合作模式：双方经协商一致，选择以分红模式合作。甲方将合作铺面交由乙方运营，乙方负责铺面的招商、管理、市场推广等工作，并承担相应的运营成本。双方按照约定比例分享经营收益，具体比例及支付方式在协议中另行约定。

本协议的签订，标志着甲乙双方正式建立合作关系，双方将共同致力于合作铺面的价值提升，实现长期稳定的利益共享。协议的履行将基于双方的诚信合作及专业能力，确保合作目标的顺利达成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就合作铺面（以下简称“合作铺面”）的分红合作事宜，通过建立稳定、透明的利益分配机制，实现资源的优化配置和合作铺面价值的最大化。具体内容涵盖合作铺面的租赁管理或委托运营、经营收益的核算与分配、双方的权利与义务、违约责任及争议解决方式等。本协议旨在为双方合作提供法律保障，确保合作顺利进行，并促进长期稳定的合作关系。合作铺面的具体位置、面积、权属状况等详细信息已在附件中明确约定。双方同意，在本协议框架内，共同致力于合作铺面的高效运营和持续盈利，以分红方式分享经营成果。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（1）合作铺面：指位于XX市XX区XX商业街XX号，建筑面积约XX平方米，由甲方拥有所有权或有权委托乙方运营的临街铺面。

（2）分红比例：指甲方和乙方按照约定分享合作铺面经营收益的比例，具体比例在协议中另行约定。

（3）经营收益：指合作铺面在运营期间产生的全部收入，扣除运营成本、税费等后的净收益。

（4）运营成本：指乙方为运营合作铺面所发生的费用，包括但不限于租金、物业费、人员工资、市场推广费、维修费等。

（5）协议期限：指本协议的生效期限，具体期限在协议中另行约定。

（6）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

①甲方有权监督乙方合作铺面的运营管理活动，确保其符合本协议约定及市场规范。

②甲方有权按照本协议约定收取经营收益分红。

③甲方有权在协议期满后收回合作铺面，或与乙方协商续签协议。

④甲方有权要求乙方提供合作铺面的运营报告及财务报表，以便核查经营状况。

（2）甲方的义务：

①甲方应确保合作铺面的产权清晰，无任何法律纠纷，并有权委托乙方进行租赁或委托经营。

②甲方应按时向乙方提供合作铺面的相关资料，包括但不限于产权证明、市场分析报告等。

③甲方应配合乙方进行合作铺面的招商及市场推广工作，提供必要的支持。

④甲方应按照本协议约定，及时足额支付乙方应得的分红收益。

⑤甲方应承担合作铺面因不可抗力造成的损失，但应及时通知乙方并采取补救措施。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

①乙方有权按照本协议约定，获得合作铺面的运营管理权，并制定相应的运营方案。

②乙方有权根据市场情况，调整合作铺面的经营策略，包括但不限于招商方案、市场推广计划等。

③乙方有权按照本协议约定，收取经营收益分红。

④乙方有权要求甲方提供必要的支持和配合，以保障合作铺面的顺利运营。

（2）乙方的义务：

①乙方应按照本协议约定，负责合作铺面的运营管理，包括但不限于招商、租赁、市场推广、日常维护等。

②乙方应制定详细的运营方案，并报甲方审核同意后方可实施。

③乙方应合理控制运营成本，确保经营收益的最大化。

④乙方应定期向甲方提供合作铺面的运营报告及财务报表，接受甲方的监督。

⑤乙方应保证合作铺面的正常运营，不得擅自改变铺面的使用功能或结构。

⑥乙方应妥善保管合作铺面的相关资料，并确保其安全完整。

⑦乙方应配合甲方进行合作铺面的招商及市场推广工作，提供必要的协助。

⑧乙方应承担合作铺面运营期间产生的各项费用，并确保财务透明。

⑨乙方应在本协议终止后，将合作铺面恢复至原状，并移交甲方。

⑩乙方应保证合作铺面的合规运营，遵守国家法律法规及市场规范。

⑪乙方应妥善处理合作铺面运营过程中产生的各种问题，并及时向甲方报告。

⑫乙方应维护甲方的利益，不得从事损害甲方利益的行为。

⑬乙方应保证合作铺面的安全运营，并采取必要的措施防范风险。

⑭乙方应按时完成本协议约定的各项义务，并承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，本协议项下的合作模式为分红制，甲方不向乙方支付固定的租赁费用或管理费用，而是按照约定比例分享合作铺面的经营收益。分红比例具体约定如下：合作铺面的年度经营收益（指扣除运营成本、税费、管理费等后的净收益）中，甲方享有XX%，乙方享有XX%。

经营收益的核算周期为每年一次，自每年1月1日起至12月31日止。每年1月31日前，乙方应完成上一年度合作铺面的财务审计，并提交经审计的财务报表给甲方审核。甲方应在收到财务报表后15个工作日内确认无误，双方根据确认的净收益，按照约定比例计算甲方和乙方的分红金额。

分红支付时间为每年2月28日前，乙方应将甲方应得的分红金额支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX商业发展有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应确保支付方式合法合规，并承担因支付产生的所有费用。如因乙方原因导致支付延迟或失败，乙方应承担相应的违约责任。

双方同意，本协议项下的价格与支付条件不包含任何其他费用或报酬，双方无需就合作铺面的租赁、转让或其他事项进行额外协商或支付。

第五条履行期限

本协议的有效期限为XX年，自双方签字盖章之日起生效，至XX年XX月XX日止。协议期满前三个月，双方应就协议续签事宜进行协商。如双方未能就续签达成一致，本协议到期自动终止。

协议终止后，乙方应在本协议终止之日起30日内完成合作铺面的运营交接工作，并将合作铺面恢复至原状，移交甲方。乙方应确保在此期间合作铺面的正常运营，并完成所有未完成的业务手续。

协议履行期间，双方应严格遵守本协议约定，任何一方不得擅自变更或解除协议。如发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力事件持续超过XX个月，双方有权协商解除协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付乙方应得分红金额的，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方未按时提供合作铺面相关资料，导致乙方无法正常开展运营工作的，每逾期一日，应按乙方因此造成的实际损失XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）甲方擅自变更或解除本协议，给乙方造成损失的，应赔偿乙方的全部损失，包括但不限于预期收益、运营成本等。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时完成合作铺面的运营工作，或运营管理不善导致合作铺面经营收益下降的，每逾期一日，应按下降收益的XX%向甲方支付违约金。下降收益超过XX%的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）乙方未按时提交合作铺面的财务报表，或财务报表虚假、不实的，应按虚假或不实金额的XX%向甲方支付违约金，并承担由此产生的所有法律责任。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）乙方擅自改变合作铺面的使用功能或结构，或从事损害甲方利益的行为，应立即停止违约行为，并赔偿甲方的全部损失，包括但不限于修复费用、预期收益等。甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（4）乙方未按时完成合作铺面的运营交接工作，或未将合作铺面恢复至原状，应按甲方要求的修复费用向甲方支付违约金，并承担由此产生的所有法律责任。逾期超过XX日的，甲方有权自行修复并要求乙方承担全部费用。

（5）乙方未妥善保管合作铺面相关资料，导致资料丢失或损毁的，应赔偿甲方的全部损失，包括但不限于资料价值、修复费用等。

（6）乙方未维护甲方的利益，从事损害甲方利益的行为，应立即停止违约行为，并赔偿甲方的全部损失，包括但不限于经济损失、名誉损失等。甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（7）乙方未采取必要的措施防范风险，导致合作铺面发生安全事故的，应承担全部责任，并赔偿甲方的全部损失，包括但不限于事故处理费用、修复费用、赔偿费用等。甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（8）乙方未按时完成本协议约定的各项义务，应按未完成义务的XX%向甲方支付违约金，并承担由此产生的所有法律责任。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

3.违约金上限：双方同意，本协议项下的违约金上限为XX万元。如违约金超过XX万元，双方应另行协商解决。

4.赔偿范围：除违约金外，违约方还应赔偿守约方由此产生的所有直接损失和间接损失，包括但不限于经济损失、名誉损失、时间成本等。

5.法律责任：如一方违约行为构成犯罪的，应承担相应的刑事责任，并赔偿守约方的全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、海啸、战争、罢工、政府行为（如法律、法规、政策的重大调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议义务构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、官方证明等。通知应在不可抗力事件发生后XX日内发出；如预见到不可抗力事件可能发生，通知应在采取预防措施前XX日内发出。

3.责任免除：如因不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商解决：在不可抗力事件消除后，双方应尽快协商恢复本协议的履行。如协商不成，双方可依据本协议第八条的约定解决争议。

5.不可抗力期限：如不可抗力事件持续超过XX个月，双方有权协商解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收到的款项或财产，并互不承担违约责任。

6.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明文件，并在争议发生时提供给对方。如一方无法提供有效证明，应承担相应的举证责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应积极寻求达成和解协议的方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方进行调解。调解应由双方共同认可的调解机构或调解员进行，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，且协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至合作铺面所在地（即XX市XX区）有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

5.争议选择：双方同意，对于本协议项下的任何争议，应优先选择协商或调解解决。如协商或调解不成，双方应明确选择仲裁或诉讼解决方式，且一旦选择，不得随意变更。双方在协议中明确选择的争议解决方式具有最终决定性。

6.争议管辖：无论争议解决方式如何，所有与本协议相关的争议均应适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守法律程序，并尊重法院或仲裁机构的权威。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他方式进行。通知应在送达时视为有效送达。本协议项下的所有地址和联系方式均应保持有效，任何一方变更地址或联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或