宿舍使用协议书

宿舍使用协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX大学后勤服务中心

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX校区XX栋

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：138-1234-5678

协议简介：

鉴于甲方作为XX大学后勤服务中心，负责学校学生宿舍的规划、建设及管理，拥有合法的宿舍出租权及相应的管理职责；

鉴于乙方作为符合学校住宿条件的在校学生，根据自身需求，自愿申请租赁甲方提供的宿舍，并愿意遵守相关法律法规及学校规章制度；

基于上述事实，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就宿舍租赁事宜达成如下协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利与义务，保障宿舍使用的安全、有序及合理，同时为宿舍管理提供法律依据。协议内容与双方合作背景紧密相关，涉及宿舍的租赁、使用、维护及责任承担等核心事项，是双方合法有效合作的基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方作为宿舍提供方与乙方作为宿舍使用方之间的权利与义务，确保乙方能够合法、安全、合理地使用甲方提供的宿舍，并维护宿舍区域的正常秩序与环境卫生。本协议涉及的特定内容包括但不限于宿舍的租赁使用、租金及押金的支付、宿舍设施设备的维护与管理、宿舍使用规则与禁止行为、违约责任及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立稳定、和谐的宿舍使用关系，保障各自的合法权益，促进宿舍管理的规范化与人性化。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“宿舍”是指甲方提供给乙方居住使用的房间及其附属设施，包括但不限于床铺、书桌、衣柜、网络接口等。

“租金”是指乙方依据本协议约定，定期向甲方支付用于宿舍使用的费用。

“押金”是指乙方为保障本协议的履行，预先向甲方支付的一定金额，在协议终止且乙方无违约行为时予以返还。

“宿舍使用规则”是指甲方制定并公示的关于宿舍使用行为规范、安全管理及卫生要求等规定。

“设施设备”是指宿舍内及宿舍区域内供乙方使用的各类物品，包括但不限于家具、电器、门窗、网络设备等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方的权力与义务主要体现在宿舍的提供、管理及维护方面，具体包括：

（1）提供符合国家及学校相关标准的宿舍，确保宿舍的安全性与基本居住功能。甲方有权对宿舍进行定期检查，以保障其正常使用状态，但检查前应提前通知乙方。

（2）保障宿舍区域的基本设施设备完好，包括供水、供电、网络等系统的正常运行。对于乙方正常使用过程中造成的设施设备损坏，甲方应负责维修或更换。

（3）制定并公示宿舍使用规则，对宿舍区域内的卫生、安全等事项进行管理，有权制止乙方违反规则的行为。

（4）按照本协议约定收取租金及押金，并对押金的管理及返还负责。甲方应在协议终止后30日内，无息返还乙方已支付的押金。

（5）对乙方的个人信息予以保密，未经乙方同意，不得向第三方泄露。

（6）为乙方提供必要的宿舍使用指导及咨询服务，协助乙方解决使用过程中遇到的问题。

乙方的权力与义务：

乙方的权力与义务主要体现在宿舍的使用、维护及遵守规章制度方面，具体包括：

（1）享有在本协议约定的期限内，按照约定用途使用宿舍的权利。乙方有权要求甲方提供必要的维修服务，以保障宿舍的正常使用。

（2）按照本协议约定按时足额支付租金及押金。乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金的千分之五向甲方支付违约金。

（3）爱护宿舍内的设施设备，不得擅自拆改、损坏或挪作他用。因乙方故意或重大过失造成的损坏，乙方应承担维修费用或赔偿责任。

（4）遵守宿舍使用规则及学校相关规定，维护宿舍区域的卫生与安全。乙方应保持宿舍内部整洁，不得存放易燃、易爆、有毒等危险物品，不得从事违法违纪活动。

（5）妥善保管个人物品，对因保管不当造成的丢失或损坏，乙方自行承担责任。宿舍区域的安全防范由甲方负责，乙方应配合甲方的安全管理工作。

（6）在协议终止时，按时腾空宿舍，并配合甲方进行物品清点和检查。乙方应将宿舍恢复至可使用状态，不得遗留个人物品。

（7）如需转租宿舍，应事先征得甲方书面同意，并签订补充协议。未经甲方同意擅自转租的，甲方有权解除协议并要求乙方承担违约责任。

（8）如乙方个人信息发生变更，应及时通知甲方更新，以确保联系畅通及信息准确。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：乙方租赁甲方提供的宿舍，每月租金为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。租金标准根据宿舍类型及楼层可能存在差异，具体以甲方公示或双方约定为准。

2.押金：乙方在签订本协议时，应向甲方支付宿舍押金人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。该押金用于担保乙方履行本协议项下的义务，在协议正常终止且乙方无任何违约行为时予以全额无息返还。

3.支付方式：租金及押金的支付方式为银行转账。乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到乙方支付的押金后，向乙方出具收款凭证。

4.首付款：本协议签订当日，乙方应支付首月租金及全部押金。后续租金按月支付。

5.逾期支付：乙方未按约定时间支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。甲方解除协议的，已收取的租金不予退还，押金不予返还。

第五条履行期限

1.协议期限：本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，有效期为XXXX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.续租：协议期满前X个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方应协商签订新的租赁协议。如乙方未提出续租申请或未与甲方达成续租协议，本协议期满后自动终止。

3.提前终止：除本协议另有约定外，任何一方单方面提前终止本协议，应向对方支付相当于两个月租金的违约金。提前终止不影响违约金的计算及支付。

4.协议终止：协议期满自然终止或双方协商一致终止时，乙方应在协议终止后X日内腾空宿舍，并配合甲方进行物品清点和检查。甲方应在收到乙方全额租金及押金后，办理宿舍交接手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按约定提供符合使用条件的宿舍，或宿舍存在严重安全隐患，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方限期整改。逾期未整改或整改后仍无法正常使用的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）甲方违反本协议约定，擅自提高租金或增加其他不合理费用的，乙方有权拒绝支付。甲方强行收取的，乙方有权向有关部门投诉，并要求甲方退还多收的费用。

（3）甲方未按约定返还押金的，每逾期一日，应按未返还押金数额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权向人民法院提起诉讼，要求甲方返还押金及违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时支付租金的，除按照本协议第四条约定支付违约金外，甲方还有权要求乙方在X日内补足租金。逾期仍不支付的，甲方有权解除本协议，收回宿舍，并要求乙方承担违约责任。

（2）乙方擅自转租、分租宿舍的，甲方有权立即解除本协议，收回宿舍，已收取的租金不予退还，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

（3）乙方擅自改变宿舍用途，或利用宿舍进行违法违纪活动的，甲方有权立即解除本协议，收回宿舍，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任，并承担相应的法律责任。

（4）乙方在宿舍内及其附属设施设备上涂鸦、刻字、损坏或拆除，或存放易燃、易爆、有毒、腐蚀性等危险物品的，应负责修复或赔偿。给甲方或第三方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

（5）乙方未按约定时间腾空宿舍，或遗留个人物品的，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向甲方支付滞纳金。逾期超过X日的，甲方有权将遗留物品视为无主物品处理，处理费用由乙方承担。给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

（6）乙方违反宿舍使用规则，经甲方书面警告后仍不改正的，甲方有权解除本协议，收回宿舍，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

3.赔偿责任：任何一方因违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失。损失难以计算的，由违约方赔偿相当于本协议月租金X倍的赔偿金。

4.不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、自然灾害等。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、军事行动、政府行为（如征收、没收、禁令等）、社会事件（如骚乱、罢工等）以及疫情及其防控措施等。

2.通知：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门发布的公告、新闻报道、保险理赔单等。通知应详细说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议，或解除本协议。

4.协商：发生不可抗力时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式解决争议，尽量减少因不可抗力造成的损失。

5.押金处理：因不可抗力导致协议无法履行的，甲方应将押金无息退还乙方；因不可抗力导致乙方无法继续使用宿舍的，乙方应立即通知甲方，甲方应在不可抗力消除后或协议解除后，将押金无息退还乙方。

6.协议解除：因不可抗力导致本协议无法履行超过X个月的，双方可以协商解除本协议。解除协议后，甲方应将乙方已支付但未使用的租金及押金无息退还乙方。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定联系人，就争议事项进行沟通，争取达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方可以共同向甲方或乙方的上级主管部门申请调解。上级主管部门应本着公平、公正的原则，协助双方解决争议。

3.仲裁解决：若调解不成，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且协商、调解均无法解决争议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据协议履行地点不同，管辖法院分别为XX市XX区人民法院或XX市XX区人民法院。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，提供相关证据材料。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.专属管辖：本协议约定了仲裁或诉讼解决方式后，任何一方不得就同一争议向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式作出的通知，送达时即视为送达；以挂号信方式作出的通知，寄出后X日即视为送达；以电子邮件或传真方式作出的通知，发出时即视为送达。双方应确保其提供的联系方式准确有效，并及时更新。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议。

3.协议终止：本协议在履行期限届满后自动终止，或根据本协议约定提前终止。协议终止后，双方应结清所有款项，并按照约定办理宿舍交接手续。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本协议以外的目的。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.法律适用与争议解决：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。争议解决条款独立存在，即使本协议其他部分无效，争议解决条款仍然有效。

7.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力。

8.劳务提供：本协议不构成甲方对乙方提供住宿以外的任何劳务或服务的承诺。

第十条附则

1.附件：本协议