土地转让建房合同范本

土地转让建房合同范本合同编号：[具体编号]甲方（转让方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受让方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有合法的土地使用权，现有意将该土地转让给乙方用于建房，乙方愿意受让该土地并在其上进行房屋建设。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下协议：一、转让土地的基本情况（一）土地位置该土地位于[具体地理位置]，东至[具体界限]，南至[具体界限]，西至[具体界限]，北至[具体界限]。（二）土地面积土地总面积为[X]平方米，以土地管理部门核发的土地使用证记载的面积为准。（三）土地用途该土地的用途为[具体土地用途]，乙方受让后应严格按照该用途进行房屋建设，如需变更土地用途，应依法办理相关审批手续。（四）土地权属状况甲方保证对该土地拥有合法的使用权，不存在任何权属纠纷或其他权利限制。该土地的土地使用证编号为[土地使用证编号]。二、转让价款及支付方式（一）转让价款该土地的转让价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价款为甲方将土地使用权转让给乙方的全部费用，包括但不限于土地出让金、土地开发费用、地上附着物及青苗补偿费等。（二）支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让价款：1.定金：本合同签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方支付最后一笔转让价款时抵作转让价款。2.第一期付款：在甲方协助乙方办理完毕土地使用权变更登记手续后[X]日内，乙方应向甲方支付转让价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.第二期付款：在乙方完成房屋基础建设并经相关部门验收合格后[X]日内，乙方应向甲方支付转让价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.第三期付款：在乙方完成房屋主体建设并经相关部门验收合格后[X]日内，乙方应向甲方支付转让价款的剩余部分，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。三、土地交付及相关手续办理（一）土地交付甲方应在本合同签订之日起[X]日内，将该土地交付给乙方。交付时，甲方应确保土地上的附着物及青苗等已清理完毕，土地具备乙方开工建设的条件。（二）土地使用权变更登记手续办理1.甲方应协助乙方办理土地使用权变更登记手续，提供办理变更登记所需的一切文件和资料，并积极配合乙方完成相关手续的办理。2.办理土地使用权变更登记手续所需的税费由甲乙双方按照国家有关规定各自承担。四、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1.权利按照本合同的约定收取土地转让价款。监督乙方按照本合同约定的用途使用土地和进行房屋建设。2.义务保证对转让的土地拥有合法的使用权，向乙方提供真实、有效的土地权属证明文件。协助乙方办理土地使用权变更登记手续和房屋建设相关的审批手续。在土地交付前，负责处理土地上的一切纠纷和问题，确保土地交付时不存在任何权利瑕疵。不得干涉乙方在受让土地上的正常建设和使用活动。（二）乙方的权利和义务1.权利按照本合同的约定取得土地使用权，并在该土地上进行房屋建设。对受让土地上的房屋及其他附属设施享有所有权。2.义务按照本合同的约定向甲方支付土地转让价款。严格按照本合同约定的用途使用土地和进行房屋建设，遵守国家有关土地管理和城乡规划的法律法规。承担办理土地使用权变更登记手续和房屋建设相关审批手续所需的费用。在房屋建设过程中，接受相关部门的监督和检查，确保建设工程符合质量和安全标准。五、房屋建设相关约定（一）建设要求1.乙方应按照国家有关建筑工程的法律法规和技术标准进行房屋建设，确保房屋的质量和安全。2.房屋的设计方案应符合当地城乡规划的要求，并报相关部门审批通过后方可实施。3.乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方提供房屋建设的设计方案和施工计划。（二）建设期限乙方应在土地交付之日起[X]日内完成房屋建设，并通过相关部门的竣工验收。如因不可抗力或其他非乙方原因导致建设期限延长的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，双方可协商延长建设期限。（三）质量保证乙方应保证所建设的房屋在合理使用期限内符合国家规定的质量标准。在房屋交付使用后的[X]年内，如出现质量问题，乙方应负责免费维修。六、违约责任（一）甲方的违约责任1.如甲方未按照本合同的约定交付土地或协助乙方办理土地使用权变更登记手续的，每逾期一日，应按照转让价款的[X]‰向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的转让价款，并按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。2.如甲方隐瞒土地权属纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常使用土地或遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，并按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。3.如甲方干涉乙方在受让土地上的正常建设和使用活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方的违约责任1.如乙方未按照本合同的约定支付转让价款的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]‰向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。2.如乙方未按照本合同约定的用途使用土地或进行房屋建设，或未按照规定的建设期限完成房屋建设的，甲方有权要求乙方限期改正；逾期未改正的，甲方有权解除本合同，乙方应按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金，并承担恢复土地原状的费用。3.如乙方建设的房屋不符合质量标准，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款