群星 整饬协议书

群星整饬协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京群星房地产开发有限公司，

注册地址：北京市朝阳区光华路1号群星大厦A座15层，

法定代表人：张伟，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的综合性房地产开发企业，主要业务涵盖商业地产开发、租赁及物业管理。自成立以来，甲方凭借专业的项目运作能力和丰富的市场经验，在行业内建立了良好的声誉。为进一步拓展商业地产租赁业务，优化资产配置，甲方拟与乙方就特定商业物业的租赁或购买事宜进行合作。甲方通过长期的市场调研与资源整合，确认乙方具备优秀的商业运营能力和稳定的资产基础，双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，决定签署本协议，明确双方在合作中的权利与义务。

甲方在商业地产租赁及销售领域拥有丰富的项目资源，包括但不限于高端写字楼、商业综合体及零售商铺等。通过本次合作，甲方旨在提升旗下物业的市场竞争力，同时为乙方提供具有发展潜力的商业项目，实现资源共享与互利共赢。甲方的项目运营团队具备专业的市场分析能力，能够为乙方提供全面的资产评估与租赁咨询服务，确保合作项目的顺利推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海群星商业管理有限公司，

注册地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号群星金融中心B座25层，

法定代表人：李娜，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产运营与管理的企业，致力于为客户提供高品质的商业空间解决方案。自成立以来，乙方凭借专业的运营团队和创新的商业模式，在商业地产租赁、物业管理及品牌推广等领域取得了显著的成绩。乙方拥有一支经验丰富的项目团队，具备市场策划、客户服务、物业管理等多方面的专业能力，能够为甲方提供高效的商业运营支持。

乙方目前管理着多个商业项目，包括大型购物中心、专业市场及写字楼等，累计管理面积超过50万平方米。乙方的客户群体涵盖国内外知名品牌，市场口碑良好。通过本次合作，乙方期望能够引入更多优质的商业资源，提升项目运营效率，同时为甲方提供稳定的租赁收益或资产增值服务。乙方的运营模式强调精细化管理和数据化决策，能够有效提升物业的市场价值，实现双方的长期合作目标。

双方基于对市场需求的共同认知和对商业价值的共同追求，决定通过本协议建立合作关系。甲方作为资源提供方，将向乙方推荐具有投资或租赁价值的商业项目；乙方作为运营管理方，将负责项目的市场推广、客户招揽及日常运营。双方将通过紧密协作，充分发挥各自优势，共同推动商业地产项目的良性发展。本次合作的前提是双方在市场定位、运营模式及合作机制上达成一致，确保合作项目的顺利实施与预期目标的达成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业地产合作项目中的权利与义务，确保双方能够基于平等互利、诚实信用的原则，共同推动合作项目的顺利实施与预期目标的达成。具体内容涵盖但不限于以下方面：甲方将向乙方推荐符合乙方运营标准的商业物业，并提供相关项目资料与市场分析报告；乙方将负责合作项目的市场推广、客户招揽、租赁谈判及日常运营管理；双方将共同制定合作项目的商业计划与运营策略，并监督执行情况；双方将根据协议约定，定期进行项目进度评估与收益分配。本协议旨在通过双方的紧密协作，实现商业地产资源的优化配置与价值最大化，为双方创造长期稳定的合作收益。

第二条定义

1.**商业物业**：指本协议项下涉及的各类商业地产，包括但不限于写字楼、购物中心、零售商铺、专业市场等。

2.**运营管理**：指乙方对商业物业进行的租赁招商、客户服务、物业管理、市场推广及品牌建设等活动。

3.**项目资料**：包括但不限于商业物业的产权证明、市场评估报告、租赁合同模板及项目运营方案等文件。

4.**收益分配**：指根据本协议约定，双方对合作项目产生的租赁收入、物业增值收益或其他经济利益的分配方式。

5.**合作期限**：指本协议约定的有效期限及续约条件，自双方签署之日起计算。

6.**市场推广**：指乙方为提升商业物业市场知名度而采取的宣传、推广及活动策划等措施。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，全面履行运营管理职责，并监督乙方的工作质量与进度。

（2）甲方有权根据市场变化调整合作项目的运营策略，并要求乙方配合执行。

（3）甲方有权获取合作项目的相关财务报表与运营数据，以评估项目效益。

（4）甲方应按照本协议约定，向乙方提供真实、完整的商业物业资料，包括产权证明、租赁合同模板及市场评估报告等。

（5）甲方应按时支付乙方应得的运营管理费用或收益分成，确保合作项目的资金流畅。

（6）甲方应协助乙方处理与合作项目相关的政府审批、备案等行政手续，并提供必要的法律支持。

（7）甲方应承担合作项目在租赁期间的法律风险，包括但不限于租赁合同纠纷、产权争议等。

（8）甲方应定期与合作项目进行市场调研，向乙方提供最新的市场动态与客户需求分析。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，提供符合运营标准的商业物业，并确保项目资料的准确性与完整性。

（2）乙方有权根据自身运营经验，制定合作项目的市场推广方案与租赁策略，并报甲方备案。

（3）乙方有权获取合作项目的租赁收入与收益分成，并按照本协议约定进行分配。

（4）乙方应严格按照本协议约定，开展运营管理工作，包括但不限于租赁招商、客户服务、物业管理及市场推广等。

（5）乙方应建立完善的客户管理体系，确保合作项目的客户满意度与租赁率稳定。

（6）乙方应承担合作项目的日常运营成本，包括但不限于物业维护、人员工资及市场推广费用等。

（7）乙方应配合甲方处理与合作项目相关的法律事务，并及时提供必要的运营报告与数据。

（8）乙方应建立风险防控机制，对合作项目可能出现的经营风险进行预警与处理，并及时向甲方报告。

（9）乙方应维护甲方的商业利益，不得泄露合作项目的商业机密或与第三方进行不正当竞争。

（10）乙方应在合作项目结束后，向甲方提供完整的运营总结报告，包括但不限于租赁数据、客户反馈及市场分析等。

（11）乙方应确保合作项目的品牌形象与甲方整体战略一致，并配合甲方进行品牌推广活动。

（12）乙方应建立应急处理机制，对合作项目可能出现的突发事件进行快速响应与处置，并及时向甲方通报情况。

第四条价格与支付条件

双方同意，合作项目的具体价格及支付条件将根据合作项目的类型、规模、市场行情及双方协商结果确定。如涉及租赁合作，租金单价及支付方式（如按月、季、半年或年支付）将在租赁合同中详细约定；如涉及资产购买或股权合作，购买价格或投资金额将依据资产评估报告和市场评估确定，支付方式可包括分期付款、分期交付或其他双方约定的方式。所有支付均应以人民币结算，支付时间应按照约定在各自义务履行完毕后进行。甲方应确保支付资金的真实性和合法性，乙方应提供符合要求的收款账户信息。任何一方变更支付条件，应提前书面通知对方，并经对方书面确认后方可生效。

第五条履行期限

本协议的履行期限为自双方签署之日起至合作项目最终完成或双方协商一致终止之日止。具体合作项目的实施期限应根据项目特点另行约定，并在相关附件中明确。双方应严格遵守协议约定的各关键时间节点，包括但不限于项目资料提供时间、市场推广启动时间、客户签约完成时间等。如遇特殊情况需要延长履行期限，双方应协商一致并签署书面补充协议。任何一方未按约定时间履行义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议约定提供真实、完整的商业物业资料，导致乙方无法正常开展运营管理工作，甲方应承担由此给乙方造成的直接经济损失，并支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。若损失超过违约金数额，乙方有权要求甲方进行额外赔偿。

（2）如甲方未按约定支付乙方运营管理费用或收益分成，每逾期一日，甲方应按应付未付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）如因甲方原因导致合作项目出现产权纠纷或法律风险，甲方应承担全部赔偿责任，并承担乙方因此产生的所有律师费、诉讼费等法律费用。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议约定履行运营管理职责，导致合作项目市场推广效果不达标或客户满意度低于约定标准，乙方应承担由此给甲方造成的直接经济损失，并支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。若损失超过违约金数额，甲方有权要求乙方进行额外赔偿。

（2）如乙方未按约定支付合作项目收益分成，每逾期一日，乙方应按应付未付金额的千分之零点五向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）如乙方泄露合作项目的商业机密或与第三方进行不正当竞争，损害甲方利益，乙方应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部经济损失，违约金金额不低于人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。

（4）如乙方在合作项目运营过程中出现重大失误或违法行为（如欺诈客户、非法收费等），导致甲方声誉受损，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的声誉损失及全部经济损失。

3.不可抗力免责：若因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等合理费用。双方应相互配合，妥善解决违约纠纷，避免损失扩大。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况及可能产生的后果。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等必要信息。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.情况核实：收到对方关于不可抗力事件的通知后，另一方有权要求提供相关证明材料，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等，以核实不可抗力事件的真实性及影响程度。

5.持续影响：若不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次协商本协议的后续履行事宜。如协商不成，或不可抗力事件根本性地改变了协议履行的可能性，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应就已完成的工作及产生的费用进行结算。

6.防范措施：双方应在合理范围内采取必要的防范措施，减轻不可抗力事件可能造成的损失。因采取防范措施而产生的合理费用，由双方根据实际情况协商分担。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并争取在合理期限内达成书面协议。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同委托独立的第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后，具有约束力，双方应自觉履行。调解过程中，调解机构及调解员对争议双方具有独立的调解权，但其意见不具有强制执行力。

3.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在北京，仲裁语言为中文。双方应各自指定一名仲裁员，并共同选定或委托仲裁委员会主任指定首席仲裁员，组成仲裁庭。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权根据需要自行事实，收集证据，可参照适用国内法律法规及国际贸易惯例。

4.诉讼解决：如双方未约定通过仲裁解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择对协议履行地或争议发生地有管辖权的人民法院。在诉讼期间，除争议标的案件外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

5.争议选择：双方确认，本协议的争议解决方式为优先协商，协商不成的，则选择仲裁或诉讼，具体方式由双方在争议发生前或在争议发生后的合理期限内书面明确。一旦选定一种争议解决方式，未经对方书面同意，不得变更。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后三曰视为送达。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。如发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求赔偿损失。

4.保密条