房主委托协议书

房主委托协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权就本协议项下的房产交易、租赁或委托事项进行决策并承担相应法律后果。甲方根据自身业务发展需要，拟通过购买、租赁或委托管理房产的方式实现资产配置或商业运营目标，并委托乙方提供相关服务或完成特定事项。甲方已充分了解本协议项下的权利义务，并自愿与乙方建立合作关系。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业投资管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，拥有丰富的房产交易、租赁或资产管理经验，并具备履行本协议项下义务的专业能力和资质。乙方根据甲方的委托或双方协商一致，同意就本协议项下的房产出售、出租或委托管理事宜提供服务或完成相应事项，并确保相关行为的合法性、合规性。乙方已充分了解本协议项下的权利义务，并自愿接受甲方的委托或合作安排。

协议简介：

本协议系甲方与乙方基于真实、合法、自愿的原则，就特定房产的交易、租赁或委托管理事宜达成的合作框架。甲方因业务发展需要，需获取或处置特定房产资源，或通过委托管理方式提升房产运营效率，经市场调研及多方比较，选择乙方作为合作方。乙方凭借在房产领域的专业优势、资源网络及合规运营能力，可为甲方提供房产买卖代理、租赁中介、资产管理等多元化服务，并确保合作过程符合法律法规及行业规范。双方基于互信互利、风险共担的原则，通过本协议明确各自的权利义务，以保障合作顺利进行。本协议的签订及履行，系双方基于平等协商作出的商业决策，与各自既往业务或关联交易无冲突，且符合相关法律法规的强制性规定。双方均确认具备履行本协议的完全意愿及法律资格，并承诺以本协议为依据，共同推进合作事项的完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在特定房产交易、租赁或委托管理事宜中的合作目标及具体内容。具体而言，甲方旨在通过本协议约定，获取或处置位于XX地址的房产（以下简称“标的房产”），或委托乙方对该房产进行专业化的租赁管理，以实现资产增值或满足运营需求。协议范围涵盖但不限于房产信息核实、交易撮合/租赁中介、合同谈判、交易/租赁文件准备与审核、交易/租赁过程代理、以及房产交付/出租后的初步管理服务等环节。双方将依据本协议约定，在各自职责范围内履行义务，协同完成相关合作事项，确保合作目标得以实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“标的房产”系指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，其具体权属状况及附属设施以双方确认的资料为准；

（2）“委托管理”指甲方委托乙方依据本协议约定，对标的房产进行租赁招租、租客筛选、合同签订、租金收取及日常维护协调等服务；

（3）“交易代理”指乙方作为甲方的代理人，依据委托权限，就标的房产的买卖事宜与第三方进行谈判并促成交易；

（4）“租赁中介”指乙方为甲方提供标的房产租赁市场信息，并协助甲方与承租人达成租赁合意；

（5）“服务费”指甲方依据本协议约定向乙方支付的费用，具体标准和支付方式见本协议第X条；

（6）“生效日”指本协议经双方授权代表签字并盖章之日。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并对乙方的服务过程及结果进行监督和评价；

（2）甲方有权根据自身需求调整委托事项的具体内容或变更合作方式，但应提前XX日书面通知乙方；

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的标的房产相关资料，包括但不限于房产证、权属证明、前期租赁合同等，并保证资料信息的合法性；

（4）甲方应按照本协议第X条约定，按时足额向乙方支付服务费及其他应付款项；

（5）甲方有权根据市场变化调整标的房产的交易价格或租赁条件，但应考虑乙方的合理利益；

（6）甲方应配合乙方完成交易或租赁所需的各项手续，包括但不限于签署合同、办理备案等；

（7）甲方应对其授权代表的行为及标的房产的状况负责，并承担因自身原因导致的一切法律责任；

（8）甲方应保守乙方提供的商业秘密，未经乙方书面同意，不得向第三方泄露。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，要求甲方提供必要的协助及支付服务报酬；

（2）乙方有权拒绝执行违反法律法规或本协议约定的要求，并保留采取相应措施的权利；

（3）乙方应组建专业团队负责委托事项，确保服务质量符合行业标准和甲方要求；

（4）乙方有权在开展服务前，要求甲方提供相关资质证明及授权文件，并审核其真实性；

（5）乙方应将服务过程中知悉的甲方商业信息严格保密，但法律法规另有规定的除外；

（6）乙方有权根据市场行情向甲方提供专业建议，包括价格谈判、合同条款修改等；

（7）乙方应在收到甲方授权后，积极拓展交易/租赁机会，并维护甲方的合法权益；

（8）乙方应对其提供的服务文件及建议负责，如因乙方重大过失导致甲方损失，应承担赔偿责任；

（9）乙方应定期向甲方汇报工作进展，并接受甲方的监督和质询；

（10）乙方应确保所有服务行为符合《合同法》、《物权法》及地方性法规的要求，避免法律风险；

（11）乙方在代理甲方进行交易或租赁时，应以甲方的最佳利益为行事准则，不得损害甲方利益；

（12）乙方应妥善保管标的房产相关资料及甲方提供的文件，防止遗失或泄露；

（13）乙方有权根据市场变化调整服务策略，但应事先与甲方沟通并获得同意；

（14）乙方应配合甲方完成交易或租赁所需的各项手续，包括但不限于协助办理登记、备案等；

（15）乙方应建立风险防控机制，对可能出现的法律风险及时向甲方预警并提出解决方案。

第四条价格与支付条件

双方同意，就本协议项下的合作事项，甲方应向乙方支付以下费用：

（1）服务费：若本协议涉及房产交易代理，甲方应向乙方支付交易代理服务费人民币XX元（大写：XX元整），该费用为固定费用，不因交易金额的多寡而调整；若本协议涉及房产租赁中介，甲方应向乙方支付租赁中介服务费，具体标准为租赁合同月租金的XX%（或固定金额人民币XX元），该费用在租赁合同签订后XX日内支付；若本协议涉及房产委托管理，甲方应向乙方支付委托管理费，具体标准为标的房产年租金的XX%（或固定金额人民币XX元/月），首期支付方式为协议生效后XX日内支付当期费用，后续按季/半年/年支付已发生的服务期费用。

（2）其他费用：因履行本协议产生的其他必要费用，如税费、登记费、评估费等，除双方另有约定外，由甲方承担（若涉及交易税费，具体承担比例按国家税法规定执行；若涉及租赁税费，按租赁合同约定承担），乙方应在收到相关费用后及时向甲方提供正规发票。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将上述费用支付至乙方指定银行账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX物业投资管理有限公司

账号：XX

甲方应在收到乙方开具的合法有效发票后XX日内完成支付，逾期支付的，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费总额的XX%。乙方应在收到甲方支付的费用后，及时履行其服务义务，并就支付的服务费承担相应的税务责任。

第五条履行期限

（1）本协议自双方授权代表签字并盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。若协议期满前XX日，双方均未提出书面终止意向，本协议自动续期XX年，续期次数不限。

（2）关键时间节点：

a.若涉及房产交易，乙方应在协议生效后XX日内完成标的房产的市场推广及初步意向客户对接，并在XX日内提供至少X份符合条件的交易报价方案供甲方选择；甲方应在收到乙方提供的交易文件后XX日内完成审核，并在XX日内与第三方达成交易意向。

b.若涉及房产租赁，乙方应在协议生效后XX日内完成标的房产的租赁市场推广，并在XX日内提供至少X个符合条件的租赁意向客户信息；甲方应在收到租赁意向客户信息后XX日内完成实地考察，并在XX日内与承租人达成租赁合意。

c.若涉及房产委托管理，乙方应在协议生效后XX日内完成对标的房产的全面尽职及租赁方案设计，并在XX日内与选定的承租人签订租赁合同；首期租金应在租赁合同签订后XX日内收取，后续租金按约定时间收取。

d.所有时间节点均从约定时间开始计算，若因不可抗力或双方书面同意延期，上述时间节点相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付服务费或其他费用，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。若甲方因支付障碍导致乙方损失（如差旅费、机会成本等），应额外赔偿乙方人民币XX元（或损失金额的XX%）。

（2）若甲方提供的标的房产资料虚假或隐瞒重要事实，导致乙方在合作过程中产生损失（如第三方索赔、诉讼费等），甲方应承担全部赔偿责任，并支付乙方赔偿金人民币XX元（或损失金额的XX%）。

（3）若甲方无正当理由单方解除协议，应向乙方支付相当于XX个月服务费总额的违约金，且已产生的服务费用不予退还。

（4）若甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密，应赔偿乙方直接经济损失的XX倍（最高不超过XX倍），并承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第三条第（X）款约定提供服务，或提供的服务不符合甲方合理预期，甲方有权要求乙方限期整改，整改期不得超过XX日。逾期未整改或整改效果不佳，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费，并支付违约金人民币XX元（或已支付费用的XX%）。

（2）若乙方在代理交易或租赁过程中，因重大过失导致甲方合同利益受损（如泄露甲方报价、违反代理权限等），乙方应赔偿甲方直接经济损失的全部赔偿责任，并支付违约金人民币XX元（或损失金额的XX%）。

（3）若乙方泄露甲方商业秘密或利用合作机会损害甲方利益，应赔偿甲方赔偿金人民币XX元（或损失金额的XX倍），并承担相应的法律责任。

（4）若乙方无正当理由单方解除协议，应向甲方支付相当于XX个月服务费总额的违约金，且已产生的服务费用不予退还。

（5）若乙方在服务过程中违反法律法规，导致甲方承担行政或刑事责任，乙方应承担连带责任，并赔偿甲方因此产生的一切损失。

3.不可抗力免责：若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行或解除协议。

4.费用承担：所有违约金、赔偿金应以书面形式确认，并具有法律效力。双方均应通过友好协商或司法途径解决违约纠纷，诉讼管辖地为本协议签订地。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律法规变更等）、社会事件（如骚乱、罢工、传染病疫情等）以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应送达至本协议约定的地址。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。不可抗力消除后，受影响方应恢复履行协议义务，若协议已部分履行，已履行部分不再返还，但若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担赔偿责任。双方应就不可抗力事件对协议履行造成的影响进行协商，必要时可调整协议相关条款。

4.不可免除的责任：若不可抗力事件系由一方故意或重大过失造成，或一方未采取合理预防措施导致损失扩大，该方仍应承担相应责任。双方应就不可抗力事件的影响进行充分沟通，确保协议的公平性和可操作性，避免因不可抗力条款引发新的争议。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行。双方可指定专门联系人负责协商事宜，通过书面函件、会议等方式进行沟通，力争在XX日内达成一致解决方案。

2.调解解决：若协商未能在XX日内达成一致，双方同意将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案供双方参考。调解达成协议的，双方应签订调解协议书并履行；调解未达成协议或调解协议书未生效的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或具体仲裁机构名称），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为本协议签订地，仲裁语言为中文。双方应各自承担因仲裁产生的费用，但仲裁规则另有规定的除外。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方在提交仲裁前或仲裁过程中，均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。若一方选择诉讼，则另一方已进行的仲裁程序自动失效，双方应将案件材料提交给受理法院，并遵守法院的审理程序。诉讼期间，不影响双方在本协议项下其他未决权利义务的行使。

5.争议选择：本协议双方确认，对于本协议项下的任何争议，应优先选择协商解决，协商不成时，优先选择调解，调解不成时，最终选择仲裁或诉讼。双方同意，一旦选择某一种争议解决方式，除非双方另行书面同意，不得变更。

6.管辖权约定：无论采取何种争议解决方式，所有与争议相关的诉讼或仲裁均应适用中华人民共和国法律进行裁判，且管辖法院或仲裁机构应有权对协议项下的全部争议进行管辖。双方均不得以任何理由提出管辖权异议，除非管辖法院或仲裁机构明显缺乏管辖权。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式进行。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后XX日；（3）传真或电子邮件，在发送成功后立即视为送达，但若发送时间在非工作日或工作时间之外，则视为在下一个工作日送达。所有通知均应发送至本协议首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方修改本协议，任何试图单方修改的行为均属无效。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议标的事项提出与协议内容不符的主张或抗辩。

5.分离性：本协议各条款应被视为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方因合并、分立、收购等企业重组行为需转让权利义务的，可无需乙方同意，但应提前XX日书面通知乙方，并保证受让方继续履行本协议。

7.利益分配：若本协议涉及多个标的或多个阶段，双方应根据各自承担的职责和贡献比例，就相关收益进行分配，具体分配方案由双方另行协商确定。

8.保密义务的持续性：本协议项下的保密条款在本协议终止后XX年内持续有效。双方承诺，对于在本协议履行过程中获知