房屋租赁合同终止协议书

房屋租赁合同终止协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人：张伟，性别：男，出生年月：1980年05月，职务：董事长，联系方式甲方是依法设立并有效存续的有限责任公司，具备履行本协议项下全部义务的合法主体资格。甲方作为房屋出租方，合法拥有本协议项下租赁房屋的所有权或合法使用权，并依据相关法律法规及前序房屋租赁合同（以下简称“原租赁合同”），与乙方建立了合法有效的租赁关系。甲方通过本次协议终止，旨在与乙方就租赁关系的解除及相关后续事宜达成一致，以明确双方权利义务，避免潜在争议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX贸易有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，统一社会信用代码：91310115MA01XXXX6。乙方法定代表人：李娜，性别：女，出生年月：1990年12月，职务：总经理，联系方式乙方是依法设立并有效存续的有限责任公司，具备履行本协议项下全部义务的合法主体资格。乙方作为房屋承租方，依据原租赁合同，合法享有本协议项下租赁房屋的租赁使用权，并已按照原租赁合同的约定支付租金并履行相关义务。乙方通过本次协议终止，旨在与甲方就租赁关系的解除及相关押金退还、物业交接等事宜达成一致，以合法合规的方式终止租赁关系，并确保自身权益得到妥善处理。

协议简介：

本协议终止协议书（以下简称“本协议”）由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX贸易有限公司共同签订，旨在明确双方就原租赁合同项下租赁关系的解除及相关后续事宜的权利义务。原租赁合同于XXXX年XX月XX日签订，约定甲方将位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用，租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。在租赁期限内，双方均按照原租赁合同的约定履行了各自义务，租赁关系运行平稳。现因乙方经营战略调整及业务需求变化，经双方友好协商，一致同意提前终止原租赁合同项下的租赁关系，并就租赁终止后的押金退还、物业交接、违约责任等事宜达成一致。本协议的签订，不仅是对原租赁合同关系的合法解除，也是双方基于诚信原则对后续事务处理的明确约定，旨在避免因租赁关系终止引发的法律纠纷，保障双方的合法权益，维护良好的合作关系。本协议的签订背景基于双方对原租赁合同履行情况的共同认可，以及双方对未来可能出现的法律风险进行预判和规避的共识，确保租赁关系的终止过程合法、有序、高效。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就原租赁合同项下租赁关系的解除事宜，就押金退还、物业交接、违约责任等后续事宜达成一致，从而合法、合规、高效地终止原租赁合同项下的房屋租赁关系，并确保双方在租赁终止后的权利义务得到妥善处理。本协议的涉及范围包括但不限于：1）原租赁合同的终止；2）租赁房屋的押金退还事宜；3）租赁房屋的物业交接流程及标准；4）双方在租赁终止前后的违约责任承担；5）本协议履行过程中可能出现的争议解决机制。通过本协议的签订，甲乙双方旨在明确各自的权利义务，避免因租赁关系终止引发的法律纠纷，维护双方的合法权益，确保租赁关系的终止过程合法、有序、高效。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有以下含义：

“租赁房屋”指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米的房屋，该房屋的权属状况及租赁信息以原租赁合同为准。

“原租赁合同”指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《房屋租赁合同》，该合同是双方建立租赁关系的法律依据。

“押金”指乙方根据原租赁合同约定，于XXXX年XX月XX日向甲方支付的人民币XX万元（大写：XX万元整）作为租赁保证金。

“物业交接”指本协议项下租赁房屋的钥匙、门禁卡、水电气表等设施设备的归还，以及房屋及附属设施设备的清点、验收过程。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)甲方的权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间及流程办理租赁房屋的物业交接手续，并有权对交接的房屋状况及附属设施设备进行验收。若乙方未按照约定履行交接义务，甲方有权依据本协议及相关法律规定追究乙方的违约责任。

(2)甲方的义务：

①甲方应按照本协议约定，在乙方结清所有应付费用后，及时退还乙方支付的原租赁合同项下的押金XX万元。甲方在退还押金前，有权根据原租赁合同的约定及实际损失情况，扣除相应的费用，包括但不限于拖欠的租金、水电费、物业费、以及房屋及设施设备的维修费用等。甲方应提供相应的费用明细及凭证，并接受乙方的合理异议期。

②甲方应确保租赁房屋在交接前的状态符合原租赁合同的约定，并保证房屋及附属设施设备的完好性。如因甲方原因导致房屋或设施设备损坏，甲方应承担相应的赔偿责任。

③甲方应配合乙方办理租赁房屋的物业交接手续，包括但不限于提供必要的文件、钥匙、门禁卡等，并确保交接过程顺利。

④甲方应保证在交接完成后，不再以任何理由干涉乙方的后续使用或占用租赁房屋。

2.乙方的权力和义务

(1)乙方的权力：

①乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间和流程退还押金，并有权对甲方提供的费用明细进行核实和提出异议。若甲方无正当理由拒绝退还押金或扣除的费用不合理，乙方有权依据本协议及相关法律规定追究甲方的违约责任。

②乙方有权要求甲方在交接前对租赁房屋及附属设施设备进行查验，并有权对房屋状况进行拍照、录像等证据留存。交接时，乙方有权对房屋及设施设备进行清点、验收，并要求甲方提供相关的维修记录或使用说明。

③若交接过程中发现房屋或设施设备存在损坏，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿，并有权拒绝签署交接确认文件，直至问题得到解决。

④乙方在结清所有应付费用并完成交接手续后，有权要求甲方立即退还押金。

(2)乙方的义务：

①乙方应按照原租赁合同的约定，结清所有应付费用，包括但不限于拖欠的租金、水电费、物业费、网络费、有线电视费等，并应提供相应的支付凭证。乙方未结清上述费用前，甲方有权拒绝办理押金退还及物业交接手续。

②乙方应负责租赁房屋在租赁期间内的合理使用及保管，并应爱护房屋及附属设施设备，不得擅自拆改、损坏。如因乙方原因导致房屋或设施设备损坏，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于维修费用、更换费用等。

③乙方应在约定的交接时间内，配合甲方办理租赁房屋的物业交接手续，并应亲自或委托代理人到场进行清点、验收。乙方应签署交接确认文件，确认交接过程及房屋状况。若乙方无正当理由拒绝交接，甲方有权视为乙方同意交接，并按照实际交接情况处理押金事宜。

④乙方应确保在交接完成后，不再占用或使用租赁房屋，并应将房屋恢复至原租赁合同约定的状态。如乙方继续占用或使用租赁房屋，甲方有权采取相应的措施，包括但不限于进入房屋、锁闭门锁等，由此产生的费用由乙方承担。

⑤乙方应配合甲方进行物业交接，包括但不限于提供必要的文件、钥匙、门禁卡等，并应确保交接过程顺利。乙方应确保交接时房屋内无遗留物品，若遗留物品，甲方有权自行处理，处理费用由乙方承担。

⑥乙方应保证在交接完成后，不再以任何理由向甲方主张与租赁房屋相关的权利或提出异议，否则由此产生的纠纷及费用由乙方承担。

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格与支付条件主要涉及租赁房屋押金的退还事宜。甲方应在本协议生效后XX日内，根据原租赁合同约定及本协议第三条第（1）项②款之规定，扣除相应的费用后，将剩余押金人民币（大写）XX万元整，支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX贸易有限公司

账号：XX610XXXXXX0

甲方应提供经乙方核对无误的费用明细清单及相关凭证作为支付依据。乙方应在收到押金支付通知后XX日内，对费用明细进行核对，如有异议，应在XX日内以书面形式向甲方提出，甲方应在收到异议后XX日内予以答复。双方确认无误或异议消除后，甲方应按约定支付押金。若乙方逾期核对或不提出异议，视为对费用明细无异议。

除押金退还外，本协议项下不存在其他费用支付义务。

第五条履行期限

1.本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

2.甲乙双方应在协议生效后XX日内完成租赁房屋的物业交接手续。甲方应在收到乙方办理交接手续的书面通知后XX日内予以配合。

3.甲方应在完成物业交接手续且乙方结清所有应付费用后XX日内，将押金支付至乙方指定账户。

4.乙方应在收到押金支付通知后XX日内核对费用明细，并在XX日内提出异议（如有）。

5.本协议项下的所有义务应在上述时间节点内履行完毕。如遇不可抗力因素导致履行延迟，经双方协商一致可相应延长履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

(1)若甲方未按本协议第四条约定按时足额退还押金，每逾期一日，甲方应按应付押金总额的XX%向乙方支付违约金，违约金上限不超过押金总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方为催讨押金支付的合理费用、以及乙方因此无法使用其他房屋造成的损失等。

(2)若甲方在交接过程中故意隐瞒房屋或设施设备的瑕疵，或提供虚假的交接文件，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额应包括直接损失和间接损失。

(3)若甲方无正当理由拒绝办理物业交接手续，或无正当理由拖延交接时间，每逾期一日，甲方应按押金总额的XX%向乙方支付违约金，违约金上限不超过押金总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权视为甲方同意交接，并要求甲方立即支付押金，同时甲方仍需承担相应的违约责任。

2.乙方违约责任

(1)若乙方未按本协议第四条约定按时核对费用明细，或无正当理由逾期提出异议，导致甲方无法按时支付押金，每逾期一日，乙方应按应付押金总额的XX%向甲方支付违约金，违约金上限不超过押金总额的XX%。

(2)若乙方未按本协议第三条第（2）项之规定结清所有应付费用，甲方有权从押金中直接扣除相应款项，不足部分乙方应在收到甲方书面通知后XX日内补足。若乙方逾期未补足，每逾期一日，乙方应按不足部分金额的XX%向甲方支付违约金，违约金上限不超过押金总额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方为追讨欠款支付的合理费用、以及甲方因此无法出租房屋造成的损失等。

(3)若乙方未按本协议第五条第2款约定按时办理物业交接手续，或无正当理由拒绝交接，每逾期一日，乙方应按押金总额的XX%向甲方支付违约金，违约金上限不超过押金总额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权视为乙方同意交接，并要求乙方立即支付所有应付费用，同时乙方仍需承担相应的违约责任。

(4)若乙方在交接过程中故意损坏房屋或设施设备，或遗留物品，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、更换费用、以及甲方因此遭受的损失。

3.关于违约金的特别约定

(1)本协议项下的违约金计算标准均为日利率，以押金总额或应付未付款项总额为基数进行计算。

(2)若一方违约行为导致另一方采取法律途径解决纠纷的，违约方除应承担本协议约定的违约责任外，还应承担守约方因此产生的全部合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、公告费等。

4.关于不可抗力导致的违约

(1)若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。

(2)遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或延迟履行相关义务。

5.关于不可抗力条款的适用

本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.在本协议中，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、骚乱、瘟疫或其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。

3.遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计持续期限，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

4.双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议、延迟履行相关义务或采取其他补救措施。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

5.因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，非违约方应给予合理延期，并应采取措施减少或避免损失。若不可抗力事件完全阻止了协议的履行，双方应协商解决后续事宜，包括但不限于押金退还、物业交接等。

第八条争议解决

1.本协议项下的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，以达成书面协议的方式解决争议。

2.若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.诉讼地点应为本协议签订地或租赁房屋所在地的人民法院。

4.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议项下其他未受争议影响的义务，不应因此中断或影响其他条款的执行。

5.双方在诉讼过程中应提供真实、完整的证据材料，并遵守法院的审判程序。若一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，应承担相应的法律责任。

6.仲裁：本协议双方同意，在诉讼前将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应遵守仲裁裁决，并履行裁决内容。若一方不履行仲裁裁决，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具发送。通知在送达时视为有效送达。双方应确保在本协议签订时提供的联系方式准确有效，并及时更新。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律约束力。

3.终止条件：除本协议约定的终止条件外，双方均不得无故单方面终止本协议。若发生法定或约定终止情形，双方应按照本协议约定处理后续事宜，并应在协议终止后XX日内完成所有交接手续及费用结算。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍