租赁房屋损坏赔偿协议书

租赁房屋损坏赔偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，合法拥有并运营XX商业广场项目，该广场内部分商业租赁空间已由甲方出租给乙方使用。乙方作为XX租赁有限公司，为拓展业务范围，已租赁甲方提供的位于XX商业广场B区3层300-350平方米的商业店铺，用于经营服装零售业务。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就租赁房屋内发生的损坏赔偿事宜，经友好协商，达成如下协议。本协议旨在明确双方在租赁房屋损坏赔偿方面的权利与义务，确保租赁关系的稳定和双方的合法权益得到有效保障。协议的签订及履行，是双方继续履行原租赁合同的前提条件之一，任何一方违反本协议约定，均可能影响原租赁合同的继续履行。双方确认，本协议所涉及的租赁房屋位于XX商业广场B区3层300-350平方米，该房屋的租赁用途为商业零售，自原租赁合同签订之日起，乙方已对该房屋进行装修和布置，并投入了一定规模的经营设备。在租赁期间，因乙方使用或管理不当等原因导致房屋损坏，双方应按照本协议约定承担相应的赔偿责任。本协议的签订，旨在通过明确责任划分和赔偿标准，避免因房屋损坏问题引发的争议，保障双方在租赁经营过程中的合法权益，维护XX商业广场的良好运营秩序。双方均知悉并确认，本协议是原租赁合同的重要补充协议，与原租赁合同具有同等法律效力，共同构成双方在租赁经营过程中的权利义务基础。本协议的履行将直接影响双方在租赁经营过程中的合作关系，任何一方均应严格遵守协议约定，确保租赁经营的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确租赁房屋在租赁期间发生损坏时的赔偿责任划分，确保甲乙双方的合法权益得到有效保障。本协议涉及的的具体内容包括：租赁房屋损坏的认定标准、损坏原因的判定、赔偿责任的具体承担方式、赔偿金额的计算方法、赔偿款项的支付时间和流程、以及违约责任的承担等。通过明确这些内容，本协议旨在为甲乙双方提供一个清晰、可操作的框架，以处理租赁房屋损坏问题，避免因责任不清引发的纠纷，维护双方的合法权益，确保租赁关系的稳定和顺利进行。本协议的目的是为了维护双方的合法权益，确保租赁房屋在租赁期间得到妥善保管和使用，避免因房屋损坏问题引发的争议，促进双方合作的顺利进行。本协议的适用范围限于租赁房屋内因乙方使用或管理不当等原因导致的损坏，不包括因不可抗力、第三方责任或其他非乙方原因造成的损坏。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有以下含义：“租赁房屋”指甲方提供给乙方使用的位于XX商业广场B区3层300-350平方米的商业店铺；“损坏”指租赁房屋及其附属设施、设备因乙方使用或管理不当导致的损坏，包括但不限于墙面、地面、门窗、天花板的损坏，以及照明、空调、电梯等设备的故障或损坏；“赔偿责任”指因乙方原因导致租赁房屋损坏时，乙方应向甲方支付的赔偿款项；“原租赁合同”指甲方与乙方签订的关于租赁房屋使用的合同；“合理维修费用”指为修复因乙方原因造成的租赁房屋损坏所需的必要费用，以甲方提供的维修报价单为依据；“使用或管理不当”指乙方在使用租赁房屋过程中，未按照合理方式使用，或未尽到必要的维护和管理义务，导致房屋或设备损坏的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对租赁房屋的损坏情况进行检查和评估，并有权要求乙方提供必要的协助。

（2）甲方有权根据损坏情况，要求乙方承担相应的赔偿责任。

（3）甲方有权要求乙方对损坏部分进行修复，或承担修复费用。

（4）甲方有权根据损坏程度，调整租赁费用或终止租赁合同。

（5）甲方应提供合理的维修指导和协助，帮助乙方修复损坏部分。

（6）甲方应确保维修报价的合理性，并提供相关维修报价单供乙方参考。

（7）甲方应保护乙方的合法权益，不得无理拒绝乙方的合理赔偿要求。

（8）甲方应按照本协议约定，及时支付乙方应得的赔偿款项。

（9）甲方应提供必要的维修材料和工具，支持乙方进行损坏修复。

（10）甲方应确保维修过程符合安全标准，避免因维修不当造成新的损坏。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的维修指导和协助，以修复损坏部分。

（2）乙方有权要求甲方提供合理的维修报价单，并对报价单进行审核。

（3）乙方有权要求甲方按照本协议约定，及时支付应得的赔偿款项。

（4）乙方有权要求甲方对损坏情况进行公正的评估，并有权对评估结果提出异议。

（5）乙方有权要求甲方在赔偿款项支付前，提供相应的担保或保证。

（6）乙方有权要求甲方在维修过程中，提供必要的维修材料和工具。

（7）乙方有权要求甲方在维修过程中，确保维修质量和安全，避免因维修不当造成新的损坏。

（8）乙方应按照本协议约定，及时支付应得的赔偿款项。

（9）乙方应积极配合甲方对损坏情况进行检查和评估，并提供必要的证据和资料。

（10）乙方应采取合理的措施，防止租赁房屋发生损坏，包括但不限于定期检查设备、保持房屋清洁、合理使用设施等。

（11）乙方应确保维修过程符合安全标准，避免因维修不当造成新的损坏。

（12）乙方应保护甲方的合法权益，不得故意隐瞒损坏情况或推卸责任。

（13）乙方应按照本协议约定，承担因使用或管理不当导致的租赁房屋损坏的赔偿责任。

（14）乙方应积极配合甲方进行损坏修复，并在合理的时间内完成修复工作。

（15）乙方应确保维修质量，避免因维修不当导致损坏再次发生。

（16）乙方应遵守甲方的各项规章制度，合理使用租赁房屋，避免因不当使用导致损坏。

（17）乙方应定期对租赁房屋进行检查，及时发现并报告损坏情况，避免损坏扩大。

（18）乙方应妥善保管租赁房屋内的设施设备，避免因保管不当导致损坏。

（19）乙方应积极配合甲方进行损坏评估，并提供真实的损坏情况说明。

（20）乙方应按照本协议约定，承担因第三方责任导致的租赁房屋损坏的赔偿责任。

（21）乙方应遵守本协议的各项约定，履行好自己的权利和义务，维护双方的合法权益。

第四条价格与支付条件

1.赔偿价格：因乙方原因导致租赁房屋损坏，乙方应承担的赔偿金额根据损坏的具体情况确定。损坏轻微的，甲方有权要求乙方进行修复；损坏较重的，赔偿金额按照实际维修费用计算，具体金额由甲乙双方协商确定，或由甲方提供具有法律效力的维修报价单作为依据。赔偿金额还可能包括因损坏导致的租赁收益损失，具体计算方法由甲乙双方协商确定。

2.支付方式：赔偿款项的支付方式为银行转账。甲方应向乙方提供银行账户信息，乙方应在收到甲方通知后，将赔偿款项转账至甲方指定账户。

3.支付时间：乙方应在收到甲方维修报价单或双方协商确定的赔偿金额通知后，在15个工作日内完成赔偿款项的支付。如乙方对赔偿金额有异议，应在收到通知后10个工作日内提出，双方应友好协商解决；如协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按应付金额的千分之一向甲方支付违约金。

4.付款条件：甲方在收到乙方支付的赔偿款项后，应向乙方提供相应的收款凭证，并配合乙方完成维修工作。如甲方未按时配合维修，应向乙方支付一定的违约金，具体金额由双方协商确定。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自租赁房屋损坏事件发生之日起至赔偿款项全部支付完毕之日止。

2.关键时间节点：乙方应在收到甲方维修报价单或赔偿金额通知后15个工作日内完成赔偿款项的支付。甲方应在收到赔偿款项后，在10个工作日内完成维修工作。如双方对赔偿金额有异议，应在收到通知后10个工作日内提出，双方应友好协商解决；如协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。

3.履行期限的延长：如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致履行期限延长的，双方应友好协商，适当延长履行期限。

4.协议的终止：本协议在赔偿款项全部支付完毕后自动终止。如双方在履行过程中另有约定的，从其约定。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）乙方未按时支付赔偿款项的，每逾期一日，应按应付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部赔偿款项及违约金。

（2）乙方对损坏情况故意隐瞒或不配合甲方检查评估的，甲方有权要求乙方支付双倍的赔偿金额，并有权解除本协议。

（3）乙方在维修过程中，因维修不当导致损坏扩大的，乙方应承担扩大部分的维修费用，并按本协议规定支付相应的违约金。

（4）乙方未按照本协议约定采取合理措施防止损坏发生的，甲方有权要求乙方支付一定数额的违约金，具体金额由双方协商确定。

（5）乙方在赔偿款项支付前，甲方有权要求乙方提供相应的担保或保证，如乙方拒绝，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部赔偿款项及违约金。

2.甲方违约责任：

（1）甲方未按时配合乙方进行损坏修复的，每逾期一日，应按应配合维修金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相应的违约金。

（2）甲方在维修过程中，因维修不当导致损坏扩大的，甲方应承担扩大部分的维修费用，并按本协议规定支付相应的违约金。

（3）甲方未按时支付乙方应得的赔偿款项的，每逾期一日，应按应付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部赔偿款项及违约金。

（4）甲方在赔偿金额评估过程中存在故意隐瞒或不公正行为的，乙方有权要求甲方退还已支付的赔偿款项，并要求甲方支付一定数额的违约金，具体金额由双方协商确定。

（5）甲方未按照本协议约定提供必要的维修材料和工具的，每逾期一日，应按应提供的材料和工具价值的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相应的违约金。

3.解除协议的后果：如一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付相应的赔偿款项及违约金。解除协议后，双方应返还彼此的财产，并承担相应的返还责任。

4.赔偿责任的限制：本协议约定的赔偿责任限制为实际发生的维修费用及因损坏导致的租赁收益损失，双方均不得超出此范围要求对方承担赔偿责任。

5.违约金的计算方法：违约金的计算方法为应付金额或应配合维修金额乘以千分之一再乘以逾期天数。逾期天数的计算自应支付或应配合维修之日起至实际支付或配合维修之日止。

6.争议解决前的违约金支付：在争议解决过程中，无论争议结果如何，违约方均应支付已发生的违约金。如争议解决后，认为违约金计算不当的，双方可友好协商调整，但调整后的违约金不得低于实际损失金额。

7.违约责任的追究：本协议约定的违约责任自违约行为发生之日起生效，无论违约行为是否得到纠正，违约方均应承担相应的违约责任。如违约方试图通过纠正违约行为来免除违约责任，须经守约方书面同意，方可免除相应的违约责任。

8.违约责任的合并适用：如一方同时存在多种违约行为，守约方有权要求违约方合并承担相应的违约责任，违约金的计算应按照多种违约行为分别计算后合并执行。

9.违约责任的不可免除性：本协议约定的违约责任是不可免除的，除非双方另有书面约定，否则违约方不得以任何理由主张免除违约责任。如违约方试图通过辩解来免除违约责任，均应依据本协议的约定来判断违约责任是否成立。

10.违约责任的履行顺序：如违约方同时存在多项违约行为，守约方有权要求违约方按照本协议约定的顺序履行违约责任，先履行多项违约行为中约定优先的违约责任，再履行其他违约责任。如违约方未按照约定顺序履行违约责任，守约方有权要求违约方立即履行所有违约责任，并支付相应的违约金。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨等）、战争、罢工、政府行为（如征收、没收、禁令等）、社会事件（如骚乱、暴乱等）以及其他类似事件。

2.责任免除：当发生不可抗力事件时，双方应立即采取合理措施减轻损失，并应在不可抗力事件发生后10日内书面通知对方不可抗力事件的发生及其影响。如不可抗力事件持续超过30日，双方均有权根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除本协议项下的责任。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，并应互不承担因不可抗力事件造成的损失。

3.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应提供相关证据，包括但不限于政府公告、新闻报道、第三方机构的证明文件等，以证明不可抗力事件的发生及其影响。如一方未能提供相关证据，其主张不可抗力事件的抗辩可能不被接受。

4.协议终止：如发生不可抗力事件，导致本协议无法继续履行，双方均有权书面通知对方终止本协议，并互不承担违约责任。终止本协议后，双方应妥善处理已发生的权利义务关系，包括但不限于赔偿款项的结算、财产的返还等。

5.不可抗力与违约责任：本协议中关于违约责任的规定，在不影响不可抗力事件发生时责任免除的前提下适用。如不可抗力事件导致一方无法履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应尽到合理的减损义务。

6.不可抗力的通知与协商：发生不可抗力事件时，双方应保持密切沟通，及时通知对方不可抗力事件的发生及其影响，并协商处理相关事宜。如双方在协商过程中达成一致意见，应签订书面文件确认，并作为本协议的补充部分。

7.不可抗力的持续性：如不可抗力事件持续存在，双方应定期评估不可抗力事件的影响，并根据实际情况调整本协议的履行方式或期限。如不可抗力事件最终无法消除，双方应按照本协议约定处理相关事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应积极寻求达成一致意见的解决方案。协商期间，双方应暂停争议的解决程序，并应尽最大努力保持合作关系。

2.调解解决：如协商无法达成一致意见，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解机构应依据相关法律法规和调解规则进行调解。调解达成一致意见的，双方应签订书面调解协议，并作为本协议的补充部分。调解协议具有法律约束力，双方应共同遵守。

3.仲裁解决：如协商和调解无法达成一致意见，双方应将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应依据相关仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。仲裁地点应选择在中国境内，具体仲裁机构由双方协商确定，如协商不成，则由争议发生地有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权将争议提交至争议发生地有管辖权的人民法院诉讼解决。法院应依据相关法律法规和诉讼规则进行审理，并作出判决。判决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.争议解决的原则：在争议解决过程中，双方应遵循诚实信用、公平合理、及时高效的原则，避免采取不必要的法律行动，并应积极寻求达成一致意见的解决方案。双方应尊重对方的合法权益，并应通过和平、理性的方式解决争议。

6.争议解决的适用法律：本协议项下的争议解决应适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中，应遵守中华人民共和国法律的相关规定，并应通过合法途径解决争议。

7.争议解决的效力：无论争议通过协商、调解、仲裁或诉讼解决，解决结果均对双方具有法律约束力。双方应履行解决结果，并应通过合法途径维护解决结果的效力。如一方不履行解决结果，另一方有权通过法律途径强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行送达。通知在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出。任何口头约定或非书面形式的变更或补充均无效。

3.协议终止：本协议在赔偿款项全部支付完毕后自动终止。如双方在履行过程中另有约定的，从其约定。双方均有权在履行过程中协商终止本协议，但应提前30日书面通知对方，并结清所有应付款项。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉