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查看户协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

甲方法定代表人/负责人：张三，性别，出生年月XX年XX月XX日，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层，

乙方法定代表人/负责人：李四，性别，出生年月XX年XX月XX日，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：139XXXXXXXX。

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，拥有合法开发、建设和销售XX项目房地产的权利及资质，该项目位于XX省XX市XX区XX路XX号，占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，其中包括XX栋住宅楼、XX层商业裙楼及地下停车场等配套设施。甲方拟通过本次协议，将上述项目中的XX栋住宅楼部分房产出售给乙方，或由乙方承租该部分房产用于商业经营，或由乙方作为服务提供方承接甲方委托的物业管理及相关服务。

乙方为XX商业管理有限公司，具备合法的商业运营及租赁管理经验，为拓展XX区域商业市场，寻求优质商业物业进行租赁或投资。乙方通过了解甲方所持有的XX项目房地产，双方经友好协商，拟就上述房产的买卖、租赁或服务委托事宜达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。

本协议的签订基于双方对标的物业的充分了解，包括但不限于物业的地理位置、规划用途、建筑面积、产权状况、市场价值等，且双方均确认自身具备履行本协议所需的合法资质及经济能力。协议的履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，确保双方权益得到有效保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX项目房地产涉及的买卖、租赁或服务委托事宜的权利与义务，确保交易或合作顺利进行。具体范围包括但不限于：标的物业的确认、价格或服务费用的约定、交易或合作条件的协商、履行期限的设定、违约责任的处理以及争议解决方式的确定。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范的法律框架，以保护各自的合法权益，促进合作的顺利开展。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

1.“标的物业”指甲方拟出售、出租或委托乙方服务的XX项目房地产，具体包括XX栋住宅楼及相关配套设施。

2.“建筑面积”指标的物业的法定建筑面积，以房产证登记为准。

3.“交易价款”或“服务费用”指本协议约定甲方应向乙方支付的购房款、租金或乙方提供服务的报酬。

4.“履行期限”指本协议各条款约定的完成时间节点，包括但不限于签约、付款、交房、租赁开始或服务启动等。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付交易价款、租金或服务费用，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（2）甲方有权保证标的物业的合法所有权及使用权，并依法办理相关产权转移或租赁登记手续。

（3）甲方应向乙方提供标的物业的完整资料，包括但不限于房产证、规划图、建筑图纸等，并确保资料的真实性和有效性。

（4）在买卖模式下，甲方应按照本协议约定的时间交付标的物业，并保证物业处于可交付状态。

（5）在租赁模式下，甲方应保证标的物业符合法定租赁条件，并按时将物业交付乙方使用。

（6）在服务委托模式下，甲方有权对乙方的服务进行监督，并提出合理化建议，但不得干预乙方的正常经营活动。

（7）甲方应遵守国家法律法规及相关政策，确保本协议的履行不违反任何法律法规的强制性规定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行其义务，包括交付标的物业、办理产权转移或租赁登记等，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

（2）乙方有权在符合本协议约定条件下，获得标的物业的买卖、租赁或服务收益。

（3）乙方应按照本协议约定支付交易价款、租金或服务费用，并有权要求甲方开具相应的收款凭证。

（4）在买卖模式下，乙方有权对标的物业进行实地考察，并有权在符合本协议约定条件下要求甲方进行必要的维修或整改。

（5）在租赁模式下，乙方应按照本协议约定合理使用标的物业，并遵守物业管理规定，爱护物业设施。

（6）在服务委托模式下，乙方应按照本协议约定提供专业的服务，确保服务质量符合甲方要求，并按时提交服务报告。

（7）乙方应遵守国家法律法规及相关政策，确保本协议的履行不违反任何法律法规的强制性规定。

（8）乙方应在签订本协议后，按照约定向甲方支付首付款或定金，并按照分期付款计划按时支付剩余款项。

（9）乙方应配合甲方办理相关产权转移或租赁登记手续，并提供必要的协助。

（10）乙方应保证其具备履行本协议所需的全部资质和能力，如乙方为服务提供方，应确保其具备相应的营业执照和服务资质。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就标的物业的价格及支付条件达成如下约定：

1.价格条款：标的物业的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格已包含标的物业的全部权利、义务及相关税费（具体税费承担方式详见本协议相关条款）。若为租赁模式，月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），年租金为人民币XX元整（大写：XX元整），租金支付方式及时间详见本协议相关条款。若为服务委托模式，服务费用为人民币XX元整（大写：XX元整），支付方式及时间详见本协议相关条款。

2.支付方式：双方同意采用以下第（）种方式支付：

（1）银行转账：甲方指定收款账户为XX银行XX支行，账号为XXXXXXXX，收款人名称为XX房地产开发有限公司；乙方指定收款账户为XX银行XX支行，账号为YYYYYYYY，收款人名称为XX商业管理有限公司。

（2）现金支付：双方应在签订本协议时一次性支付全部款项。

3.支付时间：

（1）买卖模式：乙方应在本协议签订之日起XX日内支付全部价款的XX%（即人民币XX元整），剩余XX%的价款（即人民币XX元整）在甲方完成标的物业产权转移登记手续并将房产交付乙方后XX日内支付。

（2）租赁模式：首期租金在租赁合同签订之日起XX日内支付，后续租金按（月/季/年）在（月初/季初/年初）提前XX日支付。

（3）服务委托模式：服务费用在服务期限开始之日起XX日内支付，剩余款项在服务期限结束且甲方确认服务合格后XX日内支付。

4.付款保证：任何一方逾期支付款项的，应按日向对方支付逾期付款部分XX‰的违约金，逾期超过XX日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

5.税费承担：除本协议另有约定外，标的物业相关的税费由（甲方/乙方）承担。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至本协议项下全部义务履行完毕之日终止。

2.履行期限具体约定如下：

（1）买卖模式：甲方应在收到乙方全部购房款后XX日内，办理完毕标的物业的产权转移登记手续，并将房产交付乙方。乙方应在约定的付款期限内按照本协议第四条的约定支付购房款。

（2）租赁模式：租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年XX个月。首期租金支付时间为租赁期开始前XX日内，后续租金按（月/季/年）定期支付。乙方应于租赁期开始前向甲方支付押金人民币XX元整（大写：XX元整），租赁期满且无违约情况下，甲方应在XX日内无息退还押金。

（3）服务委托模式：服务委托期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年XX个月。服务费用按（月/季/年）支付，首期服务费用在服务期开始前XX日内支付，后续费用按（月/季/年）在（月初/季初/年初）提前XX日支付。

3.关键时间节点：

（1）协议签订日：XX年XX月XX日。

（2）首付款支付日（买卖模式）：本协议签订之日起XX日内。

（3）尾款支付日（买卖模式）：甲方完成产权转移登记并交付房产之日起XX日内。

（4）首期租金支付日（租赁模式）：租赁期开始前XX日内。

（5）最后一期租金支付日（租赁模式）：租赁期结束前XX日内。

（6）首期服务费用支付日（服务委托模式）：服务期开始前XX日内。

（7）最后一期服务费用支付日（服务委托模式）：服务期结束且甲方确认服务合格后XX日内。

4.任何一方未经对方书面同意，不得擅自变更本协议约定的履行期限及关键时间节点，否则构成违约。

第六条违约责任

1.违约金：任何一方违反本协议约定，均应按日向对方支付违约金，违约金标准为：违约金额（或应付款项）的XX‰。若违约方支付违约金后，仍不能使守约方达到本协议目的的，守约方有权要求违约方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失以及为追究违约责任所支付的律师费、诉讼费等合理费用。

2.甲方违约责任：

（1）在买卖模式下，甲方未按本协议约定支付购房款，每逾期一日，应按逾期付款部分XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部购房款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（2）甲方未按本协议约定交付标的物业，每逾期一日，应按合同总价款的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并应退还乙方已支付的全部款项。

（3）甲方交付的标的物业存在权利瑕疵（如查封、抵押等），导致乙方无法获得完整权利的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方有权要求甲方采取补救措施，或解除本协议并要求退还全部款项。

3.乙方违约责任：

（1）在买卖模式下，乙方未按本协议约定支付购房款，每逾期一日，应按逾期付款部分XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部购房款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）在租赁模式下，乙方未按本协议约定支付租金，每逾期一日，应按逾期租金部分XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，收回标的物业，乙方除支付全部应付租金及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）乙方擅自改变标的物业的用途，或对标的物业造成损坏的，应负责修复或赔偿。甲方有权要求乙方恢复原状，或解除本协议并要求赔偿损失。

（4）在服务委托模式下，乙方未按本协议约定提供服务，或服务质量不符合甲方要求的，甲方有权要求乙方限期整改，并按服务费用总额的XX%向乙方收取违约金。若逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用，并赔偿因此遭受的全部损失。

4.解除协议的后果：任何一方严重违约，致使本协议目的无法实现的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。解除协议后，双方应相互返还已收付的款项，并承担相应的违约责任。

5.不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等，以及其他类似的事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下全部或部分义务的，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，证明不可抗力的存在及其对履行本协议的影响程度。

3.责任免除：不可抗力影响消除后，遭遇不可抗力的方应继续履行本协议。若不可抗力持续存在或其影响持续时间超过XX日，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致的履行障碍，双方互不承担违约责任，已产生的费用和损失由各方自行承担，但双方应相互配合，减少不可抗力带来的损失。

4.不可抗力通知：若一方在不可抗力发生后XX日内未通知对方，导致守约方产生损失的，遭遇不可抗力的方应承担相应的赔偿责任。但不可抗力是双方共同遭遇的，双方均有义务及时通知对方。

5.不可抗力证明：不可抗力的证明文件包括但不限于政府机关的公告、新闻报道、公证文书、保险理赔单等，由遭遇不可抗力的方向对方提供。若一方对不可抗力的证明有异议，可申请专业机构进行鉴定。

6.不可抗力解除：若不可抗力导致本协议目的无法实现的，双方可协商解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收付的款项，并承担相应的责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议的，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应就争议事项达成一致意见，并签署书面协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解委员会应本着公正、中立的原则进行调解，调解成功的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：若协商和调解均不能解决争议，双方应将争议提交XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方在本协议中未约定仲裁条款，或约定仲裁后仍无法解决争议的，任何一方均可向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依照中华人民共和国相关法律法规的规定进行。

5.争议解决原则：双方在解决争议过程中，应遵守中华人民共和国法律法规，尊重事实，以事实为依据，以法律为准绳，依法维护自身合法权益。

6.争议解决费用：除本协议另有约定外，因解决争议而产生的仲裁费、诉讼费、律师费等合理费用，由败诉方承担。若双方均有责任，则应按责任比例分担。

7.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，挂号信寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送当日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效，但以本协议约定的条件（如特定文件的交付、款项的支付等）成就时方为生效，具体生效条件依据本协议相关条款执行。

4.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）本协议约定的履行期限届满且双方义务履行完毕；（2）双方协商一致同意终止本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；（4）一方严重违约，致使本协议目的无法实现，守约方依据