合作承建协议合同范本

合作承建协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完善的法人资格和房地产开发经营资质。公司主营业务涵盖土地获取、项目规划、工程建设、销售及租赁等多个环节，在行业内拥有良好的声誉和丰富的项目经验。本次合作承建协议的签订，是基于甲方在XX市XX区拥有一块待开发的建设用地，甲方为推进该地块的开发建设，特委托乙方提供专业的工程建设服务，共同完成项目承建任务。甲方将依据本协议约定，向乙方提供必要的项目资料、资金支持及相关配合，确保项目顺利实施。

甲方在项目建设过程中，将享有对工程质量、进度及成本的控制权，并有权对乙方的履约行为进行监督和检查。同时，甲方需按照协议约定，及时支付工程款项，保障乙方的合法权益。双方将通过协商与协作，共同实现项目的预期目标，推动甲方土地价值的最大化。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家具有国家一级资质的建筑工程企业，专注于各类工业与民用建筑项目的承建与施工，具备丰富的工程管理经验和专业技术团队。公司成立至今，已成功完成多个大型工程项目，在工程质量、安全及效率方面均获得客户的高度认可。本次合作承建协议的签订，是基于乙方具备强大的工程建设能力，能够满足甲方在XX市XX区项目建设中的需求。乙方将依据本协议约定，提供专业的承建服务，确保项目按照设计要求、质量标准及工期目标完成。

乙方在项目实施过程中，将享有对工程技术的自主决策权，并有权要求甲方提供必要的支持与配合。同时，乙方需严格按照协议约定，保证工程质量和施工安全，按时完成项目建设任务。双方将通过紧密合作，共同维护项目的整体利益，实现互利共赢。

合同简介：

本合作承建协议的签订，是基于甲方在XX市XX区拥有一块待开发的建设用地，且甲方具备相应的资金实力和项目规划能力，而乙方作为专业的建筑工程企业，具备先进的施工技术和管理经验。双方基于各自的优势，经友好协商，决定共同合作承建该地块的项目，以实现土地资源的有效利用和项目价值的最大化。

合作背景：

XX市XX区地块位于城市核心区域，具备优越的地理位置和良好的基础设施条件。该地块规划用途为商业综合体，总建筑面积约XX万平方米，包括XX栋高层建筑、XX层地下停车场及配套商业设施。甲方为推进该项目的开发建设，已完成项目的前期规划及设计工作，并取得了相关政府部门的建设许可。为加快项目进度，甲方决定委托乙方负责项目的工程建设，共同推动项目的落地实施。

合作前提条件：

1.甲方承诺提供项目所需的全部土地使用权证明文件、建设工程规划许可证及施工许可证等相关法律文件，并确保项目符合国家及地方的建设标准。

2.甲方将按照协议约定，向乙方提供必要的项目资料，包括设计图纸、技术规范及施工要求等，确保乙方能够准确理解项目需求。

3.甲方将设立专项账户，用于支付乙方的工程款项，并确保资金及时到位，保障乙方的合法权益。

4.乙方承诺组建专业的项目管理团队，配备先进的施工设备和技术人员，严格按照协议约定及国家相关标准进行施工，确保工程质量达到预期目标。

5.双方将共同成立项目监督小组，定期召开协调会议，及时解决项目实施过程中出现的问题，确保项目顺利推进。

本协议的签订，标志着双方合作的正式开始，双方将本着平等互利、诚实信用的原则，共同推进项目的顺利实施，实现合作共赢。

第一条合同目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区商业综合体项目建设中的权利与义务，确保项目按照设计要求、质量标准及工期目标顺利实施。具体合作范围包括但不限于：

1.乙方根据甲方提供的设计图纸及施工要求，负责项目土建工程、结构工程、装饰装修工程、机电安装工程等全部施工工作；

2.乙方需按照国家及行业相关标准进行施工，确保工程质量达到设计等级及验收要求；

3.乙方负责施工现场的管理，包括安全生产、进度控制、材料管理及环境保护等；

4.甲方负责提供项目所需的土地使用权限、规划许可及施工许可等法律文件，并配合乙方完成工程报建及验收手续。双方将共同监督项目实施，确保项目按时、保质完成。

第二条定义

1.**项目**：指位于XX市XX区，总建筑面积约XX万平方米的商业综合体建设项目。

2.**设计图纸**：指甲方提供的项目施工设计图纸及相关技术文件。

3.**工程款项**：指甲方按照协议约定向乙方支付的工程进度款、竣工款及质保金等。

4.**竣工验收**：指项目完成后，经相关部门及甲方验收合格，并取得竣工验收备案证明的过程。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权对乙方的施工过程进行监督，确保工程符合设计要求及国家相关标准；

（2）甲方需按照协议约定，向乙方提供完整的土地使用证明文件、建设工程规划许可证及施工许可证等法律文件，并配合乙方完成工程报建手续；

（3）甲方应设立专项账户，按照工程进度分阶段支付工程款项，并确保资金及时到位；

（4）甲方有权参与项目重大技术决策，并对乙方的施工方案、材料选用等进行审核；

（5）甲方需承担因自身原因导致的工程变更或延期责任，并相应调整工程款项。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照设计图纸及施工要求，自主制定施工方案，并负责项目的具体实施；

（2）乙方需组建专业的项目管理团队，配备合格的施工人员及设备，确保工程质量和施工安全；

（3）乙方应严格按照国家及行业相关标准进行施工，并接受甲方的监督和检查；

（4）乙方需负责施工现场的管理，包括安全生产、材料管理、环境保护及文明施工等，并承担相应的责任；

（5）乙方有权要求甲方按时支付工程款项，并有权拒绝不符合质量要求的材料或施工方案；

（6）乙方需在项目完成后，及时提交竣工资料，并配合甲方完成竣工验收手续；

（7）乙方需建立完善的工程质量保证体系，并在质量保修期内承担相应的维修责任；

（8）乙方应遵守当地法律法规，并承担因自身原因导致的工程延误或质量问题的责任。

双方应通过协商解决项目实施过程中出现的问题，确保合作顺利推进。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的项目总造价为人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XXXXXX.XX元），该价格为固定总价，包含乙方为完成本协议项下全部工程内容所发生的一切费用。

2.乙方应向甲方提供符合要求的工程造价清单及发票，甲方在收到清单及发票后XX日内完成审核确认。

3.工程款项支付采用分阶段支付方式：

（1）合同签订生效后XX日内，甲方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XXXXXX.XX元），作为预付款；

（2）主体结构封顶后XX日内，甲方支付至合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XXXXXX.XX元）；

（3）项目竣工验收合格后XX日内，甲方支付至合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XXXXXX.XX元）；

（4）上述款项支付完毕后，乙方应向甲方提供等额发票，甲方在收到发票后XX日内支付剩余XX%的尾款，即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XXXXXX.XX元）。

4.甲方支付工程款项前，有权要求乙方提供相应的资金支付证明或工程进度证明文件。

5.如因甲方原因导致工程暂停或延期，已支付款项不予退还，但乙方有权要求甲方支付相应的窝工损失费，具体标准由双方协商确定。

6.乙方应确保收款账户信息准确无误，如因乙方提供错误账户信息导致款项延迟到账，责任由乙方承担。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至项目竣工验收合格并交付甲方使用之日止。

2.项目总工期为XX个月，自甲方发出开工通知之日起计算，至项目竣工验收合格之日止。

3.开工通知发出后XX日内，乙方应完成施工现场的准备工作并正式开始施工。

4.以下时间节点为关键节点：

（1）主体结构开工日期：甲方发出开工通知后XX日内；

（2）主体结构封顶日期：开工后XX个月；

（3）项目竣工验收日期：主体结构封顶后XX个月。

5.如遇不可抗力事件，导致项目无法按期完成，工期相应顺延，顺延时间由双方根据实际情况协商确定，但最长不得超过XX个月。

6.乙方应提前XX日向甲方提交竣工报告，并配合甲方及相关部门完成竣工验收手续。如因乙方原因导致竣工验收延期，每逾期一日，乙方向甲方支付合同总价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

（1）甲方未按本协议第四条约定的进度支付工程款项，每逾期一日，应向乙方支付当期应付未付款项的XX‰作为违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此造成的全部损失。

（2）甲方未按时提供必要的施工条件或相关文件，导致工程延期，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。

（3）甲方单方面解除本协议，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.**乙方违约责任：**

（1）工程质量不符合国家或行业相关标准，经整改后仍不合格，甲方有权要求乙方返工、重做或报废，由此产生的全部费用由乙方承担，并相应顺延工期。

（2）乙方未按本协议第五条约定的工期完成工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）乙方在施工过程中发生重大安全事故，或因乙方原因导致环境污染，应承担全部责任，并赔偿由此产生的全部损失，甲方有权解除本协议，并追究乙方的法律责任。

（4）乙方未按时提交竣工资料或验收合格，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。

3.**双方共同责任：**

（1）因不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

（2）任何一方违反本协议约定，给对方造成经济损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额以实际损失为准，但最高不超过合同总价款的XX%。

4.**违约金的计算方式：**

违约金自应付款之日起计算，按日计收，每日违约金金额按当期应付未付款项的XX‰计算。违约金总额以合同总价款的XX%为上限。

5.**违约责任的追究：**

任何一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除本协议。解除协议后，已支付工程款项不予退还，但已完成的工程量按实际造价结算，结算金额应扣除违约金及损失赔偿。

6.**不可抗力事件的认定：**

不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。任何一方因不可抗力事件导致无法履行本协议时，应及时通知对方，并提供相关证明文件，经核实后可免除部分或全部违约责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、以及疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.不可抗力事件发生后，双方应立即采取合理措施，减轻不可抗力事件可能造成的损失，并尽快恢复履行本协议。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权协商解除本协议。

4.因不可抗力事件导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力事件导致的合同解除或履行部分变更，不构成违约。

5.双方应各自承担因不可抗力事件所造成的直接损失，互不承担责任。若不可抗力事件导致合同无法履行，双方应就合同解除后的善后事宜进行协商，包括已完成的工程量结算、财产返还或折价补偿等。

6.不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，并可根据不可抗力事件的影响，协商调整合同相关条款，如工期、价格等。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期间，双方应保持冷静、理性，积极寻求解决方案，以避免争议升级。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至XX市XX区有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并提供相关证据材料。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，保持项目的正常推进，避免因争议影响项目整体利益。

4.诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。

5.仲裁的选择：若双方在本协议签订时未能就争议解决方式达成一致，则应将争议提交至XX市XX区仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

6.争议解决期间，双方应指定专门联系人负责处理争议事宜，并保持及时沟通，以推动争议的尽快解决。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递等）发送给对方在本协议中载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。

2.**合同变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.**保密条款**：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等保密信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

4.**不可分割性**：本协议各条款互为补充，但若某一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释