出资建房协议书

出资建房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园X栋X层X室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足市场需求及投资增值需求，拟投资建设XX项目住宅及商业配套设施，并计划将建成后的房产用于出租或销售；乙方具备专业的建筑工程施工能力、丰富的项目管理经验及完善的供应链资源，能够按照国家相关法律法规及行业标准完成项目建设。基于双方在建筑行业的良好合作基础及相互信任，经友好协商，甲方自愿委托乙方负责XX项目的整体建设，双方本着平等互利、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行旨在明确双方在项目投资、建设、管理及后续运营过程中的权利与义务，确保项目顺利推进并达到预期目标。双方确认，本协议的签订及后续履行是双方实现合作的基础，任何一方均不得无故单方面终止协议，如确需变更或解除协议，应经双方协商一致并签署书面补充协议。本协议中提及的“项目”特指甲方委托乙方建设的XX项目，包括但不限于住宅楼、商业裙楼、地下停车场及相关配套设施，具体建设规模、内容及标准以本协议附件一《项目建设方案》为准。双方同意，本协议的签订及履行将严格遵循国家法律法规及相关政策要求，任何一方均应确保其在本协议项下的行为符合法律法规的强制性规定，如因一方违反法律法规导致协议无法履行或产生法律风险的，责任由该方承担。双方进一步确认，本协议的签订及履行是基于双方对市场前景的合理判断及对项目可行性的充分评估，双方均有信心通过紧密合作实现项目预期收益。如项目在建设或运营过程中遭遇不可抗力因素，双方应本着互谅互让的原则协商处理，具体事宜以本协议不可抗力条款的约定为准。双方均知悉并同意，本协议的签订及履行将涉及一系列后续的合同及文件，包括但不限于设计合同、施工合同、采购合同、融资合同等，双方均有义务根据本协议的约定及时履行相关义务，确保项目各环节顺利衔接。双方进一步确认，本协议的签订及履行是基于双方对各自商业信誉及履约能力的认可，双方均有义务维护本协议项下的合作关系，不得采取任何损害对方利益的行为。本协议的签订及履行是双方实现合作的重要步骤，双方均有义务确保协议的有效性及可执行性，如因协议内容不明确或存在歧义导致争议的，双方应通过友好协商或专业机构的鉴定予以解决，不得采取任何法律诉讼或其他不当手段。双方同意，本协议的签订及履行将遵循市场经济的公平原则，双方均有义务确保交易行为的合法性及合规性，不得利用协议内容从事任何违法违规活动。双方进一步确认，本协议的签订及履行是基于双方对未来市场环境的合理预期，双方均有义务根据市场变化及时调整合作策略，确保项目能够适应市场需求的动态变化。双方同意，本协议的签订及履行将严格遵循诚信原则，双方均有义务履行协议项下的各项承诺，不得采取任何欺诈或误导行为。双方进一步确认，本协议的签订及履行是基于双方对合作前景的坚定信心，双方均有义务通过高效沟通及紧密协作，确保项目能够按时、按质、按预算完成。双方同意，本协议的签订及履行将严格遵循保密原则，双方均有义务对协议内容及项目相关信息进行保密，不得向任何第三方泄露，除非法律要求或得到对方书面同意。双方进一步确认，本协议的签订及履行是基于双方对合作关系的珍视，双方均有义务通过友好协商解决合作过程中出现的任何分歧，不得采取任何报复或报复性措施。本协议的签订及履行是双方实现合作的重要里程碑，双方均有义务确保协议的有效性及可执行性，如有任何一方违反协议约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。双方同意，本协议的签订及履行将严格遵循公平原则，双方均有义务确保交易行为的公平性及合理性，不得利用协议内容谋取不正当利益。双方进一步确认，本协议的签订及履行是基于双方对合作前景的长期规划，双方均有义务通过持续沟通及协作，确保项目能够实现长期稳定的收益。双方同意，本协议的签订及履行将严格遵循效率原则，双方均有义务通过高效协作及资源整合，确保项目能够快速推进并达到预期目标。双方进一步确认，本协议的签订及履行是基于双方对合作关系的共同维护，双方均有义务通过积极合作及相互支持，确保项目能够取得成功并实现双赢。本协议的签订及履行是双方实现合作的重要承诺，双方均有义务确保协议的有效性及可执行性，如有任何一方违反协议约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。双方同意，本协议的签订及履行将严格遵循透明原则，双方均有义务公开、透明地履行协议项下的各项义务，不得采取任何隐瞒或欺诈行为。双方进一步确认，本协议的签订及履行是基于双方对合作前景的充分了解，双方均有义务通过深入沟通及细致规划，确保项目能够顺利推进并取得预期成果。本协议的签订及履行是双方实现合作的重要基础，双方均有义务确保协议的有效性及可执行性，如有任何一方违反协议约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。双方同意，本协议的签订及履行将严格遵循合法原则，双方均有义务确保交易行为的合法性及合规性，不得利用协议内容从事任何违法违规活动。双方进一步确认，本协议的签订及履行是基于双方对合作前景的坚定信心，双方均有义务通过高效沟通及紧密协作，确保项目能够按时、按质、按预算完成。双方同意，本协议的签订及履行将严格遵循自愿原则，双方均有义务基于自愿原则签订及履行协议，不得强迫或胁迫对方。双方进一步确认，本协议的签订及履行是基于双方对合作关系的珍视，双方均有义务通过友好协商解决合作过程中出现的任何分歧，不得采取任何报复或报复性措施。本协议的签订及履行是双方实现合作的重要里程碑，双方均有义务确保协议的有效性及可执行性，如有任何一方违反协议约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。双方同意，本协议的签订及履行将严格遵循公平原则，双方均有义务确保交易行为的公平性及合理性，不得利用协议内容谋取不正当利益。双方进一步确认，本协议的签订及履行是基于双方对合作前景的长期规划，双方均有义务通过持续沟通及协作，确保项目能够实现长期稳定的收益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX项目的投资建设合作中的权利与义务，确保项目按照既定目标顺利推进并实现预期收益。协议范围包括但不限于项目的整体规划、设计、融资协调、工程施工、竣工验收、资料整理及交付等环节。具体内容包括甲乙双方在项目投资决策、建设管理、成本控制、质量控制、进度管理等方面的合作内容，以及项目建成后的出租或销售策略的初步协商。双方同意，本协议旨在为项目的全过程合作提供框架性指导，后续具体事宜将依据本协议约定及相关附件执行。双方确认，本协议的签订是双方实现长期合作的基础，双方将基于本协议的约定履行各自职责，共同推动项目成功。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有以下含义：

“项目”指甲方委托乙方建设的XX项目，包括住宅楼、商业裙楼、地下停车场及相关配套设施，具体范围以附件一《项目建设方案》为准；“建设成本”指项目从开工到竣工验收所产生的全部费用，包括但不限于土地费用、设计费、材料费、人工费、管理费、税费等；“工期”指项目从正式开工到竣工验收并交付使用的期限，具体以双方确认的施工进度计划为准；“质量标准”指项目施工及验收应遵循的国家及行业标准，具体标准以国家现行规范及双方约定为准；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等；“政府政策”指项目建设及运营过程中涉及的法律法规、政策要求及相关审批事项。双方确认，本协议中出现的其他术语均按照其通常含义理解，如有歧义，以双方书面约定为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权对乙方的项目建设过程进行监督，并要求乙方按照协议约定及国家相关标准进行施工，确保项目质量符合预期；

（2）甲方有权要求乙方提供项目建设的阶段性报告及相关资料，并有权对乙方的施工进度、成本控制、质量管理等方面进行审核；

（3）甲方有权根据项目实际情况及市场需求，对项目的建设方案进行调整，但应提前30日书面通知乙方，并协商调整方案；

（4）甲方应按照本协议约定向乙方支付项目款项，并负责协调项目所需的各项审批手续及政府政策支持；

（5）甲方应提供项目所需的土地使用权证明及相关法律文件，并确保项目符合国家法律法规及相关政策要求；

（6）甲方应承担项目建设的风险，包括但不限于政策风险、市场风险等；

（7）甲方应配合乙方进行项目竣工验收及资料整理，并确保项目顺利交付使用。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本协议约定收取项目款项，并有权要求甲方按时支付；

（2）乙方有权根据项目实际情况及专业经验，提出建设方案及施工方案，并经甲方确认后执行；

（3）乙方应严格按照国家相关标准及双方约定进行施工，确保项目质量达到预期，并承担因质量问题导致的全部责任；

（4）乙方应合理安排施工进度，确保项目按时完成，如遇不可抗力因素导致工期延误，应及时通知甲方并协商解决方案；

（5）乙方应建立健全项目管理制度，确保项目安全施工，并承担因管理不善导致的全部责任；

（6）乙方应积极配合甲方进行项目审批及政府政策协调，并及时提供相关资料；

（7）乙方应负责项目竣工验收及资料整理，并确保项目顺利交付使用；

（8）乙方应保护甲方的利益，不得利用项目资源从事任何损害甲方利益的行为；

（9）乙方应遵守国家法律法规及相关政策要求，确保项目合法合规；

（10）乙方应承担项目施工过程中的风险，包括但不限于安全风险、质量风险等；

（11）乙方应配合甲方进行项目运营，并提供必要的专业技术支持；

（12）乙方应确保项目建成后符合国家消防、环保等相关标准，并承担因不符合标准导致的整改责任。

第四条价格与支付条件

1.项目总价款：经双方协商一致，本项目总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于项目建设所需的全部费用，包括设计费、材料费、人工费、机械费、管理费、税费、利润等所有与项目建设相关的费用。最终结算价格以双方确认的工程量及国家或地方调整的费率为准。

2.支付方式：甲方应按照本协议约定及双方确认的工程进度表，分期向乙方支付项目款项。具体支付方式如下：（1）合同签订后XX日内，甲方向乙方支付项目总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；（2）主体结构封顶后XX日内，甲方向乙方支付项目总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；（3）项目竣工验收合格后XX日内，甲方向乙方支付项目总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；（4）项目交付使用后XX日内，甲方向乙方支付项目总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。剩余XX%作为工程质量保证金，自项目交付使用之日起XX年内，如无质量问题，甲方一次性无息支付乙方。

3.支付时间：甲方应按照本协议约定的支付节点及比例，在约定的支付时间节点内将款项支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后及时开具等额发票。如甲方延迟支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过项目总价款的XX%。如因甲方延迟支付导致乙方无法正常施工，乙方有权暂停施工，并要求甲方在一定期限内支付拖欠款项，否则乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

4.付款依据：乙方的收款依据为双方确认的工程进度报告及相关验收文件。甲方应在收到乙方提交的进度报告及验收文件后XX日内进行审核，并确认支付相应款项。如甲方对工程进度或质量有异议，应在收到报告后XX日内提出，并在XX日内相关人员进行核实。如甲方无正当理由延迟确认，视为同意乙方提交的进度报告及验收文件。

5.费用承担：本项目建设过程中产生的所有费用，除本协议已明确由甲方承担的费用外，均由乙方承担。如因甲方原因导致乙方产生额外费用，该部分费用由甲方承担。乙方应在收到甲方支付的项目款项后，优先用于支付项目建设的各项费用，确保项目顺利推进。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如协议期满前XX日内，双方均未提出终止协议，本协议自动续期XX年。

2.项目工期：本项目正式开工日期为XX年XX月XX日，竣工验收日期为XX年XX月XX日，总工期为XX天。如遇不可抗力因素导致工期延误，工期相应顺延，但最长不超过XX天。

3.关键时间节点：（1）项目设计方案提交及确认时间为XX年XX月XX日前；（2）项目施工图审查完成时间为XX年XX月XX日前；（3）项目主体结构封顶时间为XX年XX月XX日前；（4）项目竣工验收时间为XX年XX月XX日前；（5）项目交付使用时间为XX年XX月XX日前。甲方应确保在上述时间节点前完成相关审批及支付工作，如因甲方原因导致时间节点延误，乙方有权要求甲方赔偿损失。

4.进度管理：乙方应制定详细的项目施工进度计划，并提交甲方确认。甲方应在收到进度计划后XX日内进行审核，并书面反馈意见。乙方应根据甲方意见调整进度计划，并确保项目按调整后的计划推进。双方应定期召开项目协调会，及时解决项目推进过程中出现的问题。

5.竣工验收：项目竣工验收应按照国家相关标准及双方约定进行。乙方应在项目完成XX日后，向甲方提交竣工验收申请，并附相关验收资料。甲方应在收到验收申请后XX日内竣工验收，并书面确认验收结果。如验收不合格，乙方应负责整改，并承担整改费用，直至验收合格为止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：（1）甲方未按照本协议约定支付项目款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过项目总价款的XX%。如甲方累计拖欠款项达到项目总价款的XX%以上，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于合同解除费、实际损失费、预期利益损失费等。（2）甲方未按照本协议约定提供项目所需土地使用权证明及相关法律文件的，每逾期一日，应按项目总价款的XX%向乙方支付违约金，并应立即采取补救措施，确保项目能够继续推进。如因甲方原因导致项目无法继续推进，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（3）甲方未按照本协议约定配合乙方进行项目审批及政府政策协调的，每逾期一日，应按项目总价款的XX%向乙方支付违约金，并应立即采取补救措施，确保项目能够通过相关审批。如因甲方原因导致项目无法通过相关审批，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（4）甲方未按照本协议约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：（1）乙方未按照本协议约定履行施工义务，导致项目质量不符合国家相关标准或双方约定的，乙方应负责无偿整改，并承担整改费用。如整改后仍不符合标准，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于合同解除费、实际损失费、预期利益损失费等。（2）乙方未按照本协议约定履行施工义务，导致项目工期延误的，每逾期一日，应按项目总价款的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过项目总价款的XX%。如因乙方原因导致工期延误超过XX天，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。（3）乙方未按照本协议约定履行安全管理义务，导致发生安全事故的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失赔偿、罚款等。（4）乙方未按照本协议约定履行保密义务，泄露甲方商业秘密的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。（5）乙方未按照本协议约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：双方同意，本协议项下的违约金上限为项目总价款的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.合同解除：如一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。合同解除后，双方应立即停止履行协议项下的各项义务，并妥善处理项目善后事宜。

5.法律责任：如因一方违约导致协议无法履行或产生法律纠纷，违约方应承担相应的法律责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。双方均有义务配合司法机关处理相关法律事务，并承担由此产生的全部费用。

6.不可抗力：如因不可抗力因素导致协议无法履行，双方应立即通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议项下的各项义务。如不可抗力影响持续超过XX天，双方有权解除协议，并互不承担违约责任。

7.赔偿范围：本协议项下的赔偿范围包括但不限于实际损失、预期利益损失、合同解除费、律师费、诉讼费等。双方均有义务在协议履行过程中妥善保管相关证据，以证明对方违约行为及损失情况。

8.争议解决：本协议项下的违约责任争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向协议签订地人民法院提起诉讼。

9.其他：本协议项下的违约责任条款与协议其他条款具有同等法律效力，如与协议其他条款存在冲突的，以本条款为准。双方均应严格遵守本协议项下的违约责任条款，确保协议的顺利履行及双方的合法权益。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起影响协议履行，并持续一定时间。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后XX日内送达对方，否则视为未能及时通知。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失，并及时通知对方不可抗力事件的持续影响及预计消除时间。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应妥善处理项目善后事宜，包括但不限于工程停工、财产保全、资料整理等。

5.损失承担：因不可抗力事件导致的损失，由双方各自承担。如不可抗力事件导致协议无法履行且双方均无过错，双方应通过友好协商确定协议解除或继续履行方案，并合理分担由此产生的损失。

6.不可抗力证明：本协议项下的不可抗力证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证机构证明、保险公司理赔单据等。任何一方在主张不可抗力免责时，应提供充分有效的证明文件。

7.不可抗力后续履行：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复协议履行，并可根据不可抗力事件的影响，协商调整协议相关条款，包括但不限于工期、价格、支付条件等。双方应本着公平合理的原则协商处理，确保协议目的得以实现。

8.不可抗力不可预见性：双方确认，本协议项下的不可抗力条款是基于对协议签订时市场状况及风险因素的合理评估，任何一方均不应以不可预见为由免除自身责任，除非不可抗力事件的发生确实超出协议签订时的合理预期。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议项下的任何争议，应首先通过友好协商解决。双方应指定专门人员负责协商，并在合理期限内达成一致意见。协商应本着公平、诚信的原则进行，力求在互谅互让的基础上解决争议。

2.调解解决：如协商不成的，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力，双方应按照调解协议的约定履行各自义务。调解过程中，调解机构应保持中立，并依据相关法律法规及行业惯例进行调解。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁裁决，并承担因仲裁产生的全部费用。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，且协商、调解也无法解决争议，任何一方均有权向协议签订地人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合司法机关处理相关法律事务，并承担因诉讼产生的全部费用。

5.争议管辖：本协议项下的争议解决应遵循“或裁或审”原则，即双方应选择协商、调解、仲裁或诉讼中的一种方式解决争议，且不得重复选择。如一方已选择仲裁，另一方不得另行提起诉讼。

6.证据规则：本协议项下的争议解决应遵循“谁主张，谁举证”的证据规则。双方应妥善保管协议履行过程中产生的相关证据，并在争议解决过程中提供充分有效的证据支持自身主张。

7.争议解决费用：本协议项下的争议解决费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等）由败诉方承担。如双方均有责任，应根据责任大小合理分担。双方均应积极配合争议解决过程，并控制争议解决费用。

8.争议解决后续履行：争议解决过程中，非争议事项应继续履行。双方应本着合作的态度解决争议，并确保协议其他条款的顺利履行。争议解决完成后，双方应继续履行协议项下的各项义务，除非协议另有约定或双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式进行，并可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式发送。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，并承担相应的违约责任。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）协议履行完毕；（2）双方协商一致解除协议；（3）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方解除协议；（4）不可抗力导致协议无法履行，双方解除协议；（5）法律规定或政府政策要求终止协议。协议终止后，双方应妥善处理项目善后事宜，包括但不限于工程停工、财产返还、资料整理等。

4.保密条款：本协议项下的所有商业秘密