二手房购房协议书有用

二手房购房协议书有用1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四（本人即为法定代表人及负责人）

乙方联系方式：139XXXXXXXX

协议简介：

鉴于甲方有意购买乙方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“该房产”），该房产建筑面积XX平方米，用途为住宅，产权证号为XXXXXXXXXXXXXXXXX；乙方同意出售该房产给甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就该房产的买卖事宜达成如下协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，以双方已充分了解并确认该房产的现状、权属清晰、无权利负担或限制、符合国家相关法律法规及政策要求为前提。双方确认，在签署本协议前，已通过合法途径对该房产进行了必要的核实，并自愿承担相应法律后果。本协议的签订及后续履行，构成双方之间关于该房产买卖关系的完整协议，除本协议条款另有约定外，任何其他口头或书面约定均不产生法律效力。双方承诺以本协议为依据，全面履行各自的权利与义务，确保交易的合法合规性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买乙方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“该房产”）的条款与条件，确保交易过程的合法、合规与顺利完成。协议范围包括但不限于该房产的查验、价格确认、权属转移、交易税费承担、房屋交付、户口迁出（如涉及）、以及双方在交易过程中应履行的权利与义务。具体内容涵盖从协议签订至房屋实际交付及产权过户完成的全过程，涉及资金支付、文件办理、违约责任及争议解决等关键环节，旨在为双方提供一个清晰、具体的交易框架，保障各自合法权益。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：“该房产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，建筑面积XX平方米，产权证号为XXXXXXXXXXXXXXXXX；“首付款”指甲方同意在签订本协议后XX日内支付给乙方的购房款项，金额为人民币XX元；“尾款”指扣除首付款后，剩余应支付给乙方的购房款项，金额为人民币XX元，通常在房屋交付及产权过户完成后支付；“定金”指双方在本协议签订时，甲方支付给乙方作为购买该房产诚意金及交易担保的款项，金额为人民币XX元，具体履行方式和法律效力按照《中华人民共和国民法典》相关规定执行；“房屋交付”指乙方按照约定将该房产及其附属设施、设备完好无损地转移给甲方占有和使用；“产权过户”指该房产的房屋所有权登记于甲方名下的法定程序；“交易税费”包括但不限于契税、个人所得税、增值税（如适用）、印花税及权证登记费等在本次房产交易中产生的各项税费；“房屋查验”指甲方在签订本协议前及协议履行过程中对房产实际状况、权属、设施等进行核实的过程；“户口迁出”指若该房产内仍有乙方或其亲属户口，乙方应按照国家及地方相关政策规定，在房屋交付给甲方前或双方约定的时间内完成户口迁出手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供该房产的合法权属证明文件，并有权对房产进行查验，核实其状况是否符合本协议描述及双方约定。甲方有权在支付全部购房款项后，要求乙方配合办理房屋交付及产权过户手续。甲方有权要求乙方在房屋交付时，保证该房产无任何权利负担或限制，房屋及其附属设施、设备处于可正常使用状态，并满足约定的交付标准。甲方有权根据本协议约定，在支付尾款前提起定金罚则，要求乙方承担违约责任。

（2）义务：甲方应按照本协议约定按时足额支付首付款、定金（如有约定）及尾款。甲方应提供合法有效的身份证明文件，并配合乙方及相关部门完成产权过户手续的办理。甲方应承担除交易税费中约定由乙方承担部分之外的各项税费。甲方应妥善使用和保管交付的房屋，不得擅自改变房屋结构、用途或进行损坏。甲方应按照约定时间接收房屋，并办理相关水电等费用的交接手续。若甲方未能按时支付尾款，导致产权过户延迟，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款项，包括首付款、定金（如有约定）及尾款。乙方有权要求甲方提供合法身份证明文件，并有权在甲方未能提供或不符合要求时，拒绝履行交付房屋及配合过户的义务。乙方有权要求甲方在查验房屋时不得损坏房屋及其附属设施、设备。乙方有权在甲方未能按时支付尾款时，根据本协议约定或法律规定，要求甲方承担违约责任，并有权收回定金或解除合同，并要求甲方赔偿损失。乙方有权要求甲方在房屋交付前将户口迁出，并有权要求甲方承担户口迁出迟延的违约责任。

（2）义务：乙方应按照本协议约定，在收到首付款及定金（如有约定）后，向甲方提供该房产的合法权属证明文件，并配合甲方办理房屋查验手续。乙方应保证其对该房产拥有合法、完整的所有权，并确保该房产在交付时不存在任何抵押、查封、租赁或其他权利负担，除非已明确告知甲方并经甲方书面同意。乙方应按照本协议约定的时间将房屋交付给甲方，交付时应保证房屋及其附属设施、设备处于正常使用状态，并配合甲方办理水、电、燃气、物业等费用的结清和交接手续。乙方应按照约定承担交易税费中由其承担的部分，并在房屋交付时向甲方提供相关发票或凭证。乙方应配合甲方办理产权过户手续，提供所有必要文件，并在甲方付清尾款后，积极协助甲方完成过户登记。若因乙方原因导致房屋无法交付或无法过户，乙方应承担全部违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应保证在房屋交付时，该房产内无其本人、家庭成员或其他第三方户口，并应按照双方约定或法律规定，在房屋交付前完成户口迁出手续，如未能按时迁出，应向甲方支付违约金，并承担甲方因此产生的额外费用。

第四条价格与支付条件

1.该房产的成交总价款为人民币（大写）XXXX元整，（小写）¥XXXXXXX.XX元。

2.双方约定上述总价款包含但不限于该房产的价款以及双方同意由乙方承担的与该房产买卖相关的部分交易税费（具体税种及承担方式详见本协议第二条定义及双方约定，若未特别约定，则按国家及地方最新政策规定执行）。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将购房款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

4.支付时间及金额：

(1)首付款：甲方应在本协议签订之日起XX日内，向乙方支付首付款人民币（大写）XXXX元整，（小写）¥XXXXXX.XX元。甲方支付首付款后，乙方应向甲方出具收款凭证，并配合甲方办理后续手续。

(2)定金（如有约定）：甲方应在本协议签订之日起XX日内，向乙方支付定金人民币（大写）XXXX元整，（小写）¥XXXXXX.XX元。该定金用于担保本协议的履行，根据《中华人民共和国民法典》相关规定处理。

(3)尾款：甲方应在乙方将该房产合法交付给甲方占有，并协助甲方完成房屋所有权转移登记手续（即产权过户）后XX日内，支付剩余尾款人民币（大写）XXXX元整，（小写）¥XXXXXXX.XX元。甲方支付尾款前，乙方有权要求甲方提供等额且符合要求的购房贷款审批文件（如适用）。

5.付款凭证：乙方应在收到每一笔款项后，向甲方出具合法有效的收款发票或收据。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字或盖章之日起生效，至该房产完成所有权转移登记手续且甲方实际接收房屋之日止，为双方履行本协议的主要期限。

2.双方确认并同意，以下时间为关键时间节点：

(1)签订本协议：XX年XX月XX日。

(2)支付首付款及定金（如有）：甲方应在签订本协议后XX日内完成支付。

(3)房屋查验：甲方应在支付首付款后XX日内完成首次查验，乙方应予以配合。

(4)贷款审批（如适用）：甲方应在支付首付款后XX日内获得银行关于购房贷款的正式批文。

(5)支付尾款：甲方应在房屋交付并完成产权过户后XX日内完成支付。

(6)房屋交付：乙方应在甲方付清首付款及定金（如有）后，且无任何争议或违约情况下，于XX年XX月XX日前将房屋交付给甲方。具体交付时间和条件可由双方另行书面确认。

(7)产权过户：自甲方支付尾款之日起，双方应在XX日内（或根据当地不动产登记中心规定时限）共同或由乙方协助甲方完成该房产的所有权转移登记手续。如因非双方原因导致过户延迟，延迟期间责任方不承担违约责任，但应保证过户最终完成。

(8)户口迁出：乙方承诺在房屋正式交付给甲方使用前，已将该房产内的所有户口迁出，并应向甲方提供相关证明。如因乙方原因未能按时迁出，按本协议第六条约定处理。

3.任何一方未能按上述约定时间履行义务，除不可抗力或本协议另有约定外，均视为违约。双方应积极协商解决，逾期仍未解决的，按本协议第六条违约责任处理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按本协议第四条约定的期限和金额支付首付款、定金（如有）或尾款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，收回已收取的款项（包括首付款、定金等），并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于中介费（如适用）、购房贷款利息损失（如适用）、以及乙方为促成交易而产生的其他合理费用。

(2)甲方获得贷款后，未能按约定或法定程序完成贷款发放，导致无法支付尾款或影响产权过户的，视为甲方违约。除应支付逾期付款违约金外，还应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于因贷款问题导致的交易延迟费用、乙方为实现债权可能产生的诉讼费、律师费等。

(3)甲方在房屋交付后，无正当理由拒绝接收房屋或未按时支付尾款的，除支付逾期付款违约金外，还应承担房屋占有期间产生的合理费用（如物业费、水电费等，具体承担方式可协商或按法律规定），并按本协议约定承担定金罚则或解除合同责任。

(4)甲方未按约定配合办理产权过户手续的，每逾期一日，应按尾款金额的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权单方解除合同，甲方应退还已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)未按本协议第四条约定的期限支付首付款或定金（如有）的，每逾期一日，应按未支付金额的万分之X向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的款项，并赔偿甲方因此造成的损失。

(2)乙方未能按本协议第五条约定的期限交付房屋的，每逾期一日，应按该房产总价款（扣除尾款后余额）的万分之X向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项（包括首付款、定金等），并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于房屋价格上涨造成的差价损失（以实际发生或评估价值为准）、甲方另寻购房源产生的费用等。

(3)乙方交付的房屋存在本协议第二条定义中所述的权属瑕疵、权利负担或实际状况与约定严重不符（经查验确认），甲方有权要求乙方在XX日内采取措施消除影响或进行维修，期间费用由乙方承担。若乙方拒绝或无法在期限内解决，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(4)乙方未能按约定配合甲方办理产权过户手续的，每逾期一日，应按尾款金额的万分之X向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(5)房屋交付时，乙方承诺的户口迁出未能在约定或法定期限内完成，导致甲方无法按时入住或影响贷款审批/过户的，乙方应承担违约责任。每逾期一日，应按该房产总价款（或尾款）的万分之X向甲方支付违约金。若因此导致甲方解除合同或产生其他损失的，乙方应一并赔偿。甲方有权要求乙方限期迁出，乙方不得无理阻挠。

(6)乙方交付的房屋存在质量问题或设施设备损坏影响甲方正常使用的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。若维修期间影响甲方合理使用，甲方有权要求乙方提供临时住宿或相应补偿。

3.违约金的调整：本协议约定的违约金标准并非最终计算标准，具体违约金金额或计算方式可能根据双方协商、实际损失情况以及相关法律法规进行调整。若约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失与违约金之间的差额部分。

4.合同解除：发生本协议约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除合同后，已履行的部分根据履行情况返还，尚未履行的终止履行。因违约方原因导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策变更、法律修订等）、疫情及其管控措施、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议全部或部分义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件。通知应说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。若不可抗力事件导致本协议无法履行或履行严重困难，经双方协商一致或根据法律规定，可以延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，非违约方无权要求违约方承担违约金或赔偿责任，但非违约方仍应履行其合同义务，或根据不可抗力的影响，适当减轻或免除责任。

4.持续性：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权根据事件影响和协商结果，决定是否继续履行本协议或解除本协议。解除协议的，双方应就财产返还、损失分担等问题进行协商处理。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的一方延迟履行，若在此期间发生市场价格波动等风险，风险由双方根据公平原则协商分担。因不可抗力造成的人身伤害，责任主体依法承担相应责任。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用基础上进行，力争在XX日内达成一致解决方案。

2.协商不成处理：若双方在上述期限内未能通过协商解决争议，应提交至以下第（一）种方式解决：

(1)仲裁：提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应承担各自的仲裁费用，但仲裁庭认为由某一方当事人承担的，则由该当事人承担。

3.诉讼选择：除上述仲裁约定外，任何一方均有权在协商不成后XX日内，向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼的，应以该房产所在地人民法院为管辖法院。

4.专属管辖：双方确认，上述仲裁或诉讼条款具有优先性。一旦选择启动仲裁或诉讼程序，任何一方未经对方书面同意，不得变更争议解决方式。

5.证据：双方应保存与争议相关的所有证据，并在协商、仲裁或诉讼过程中如实提供。仲裁庭或法院有权要求一方或双方提供证据。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：与本协议有关的任何通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式按本协议首页所列地址、传真或电子邮件送达。以邮寄方式送达的，挂号信发出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（甲方）或个人签字（乙方）之日起生效。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。对于本协议条款的任何不清楚或遗漏之处，应依据诚实信用原则和合同目的进行解释，并参照相关法律法规及行业惯例补充。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。

6.分离性：本协议各条款相互独立。若