个人住房抵押贷款合同样本

个人住房抵押贷款合同样本为明确个人住房抵押贷款业务中借贷双方及抵押相关权利义务，保障当事人合法权益，依据《中华人民共和国民法典》《个人贷款管理暂行办法》等法律法规，借款人与贷款人经平等协商，就个人住房抵押借款事宜达成如下协议：一、合同当事人（一）借款人姓名：__________；性别：__________；住址：____________________；身份证件类型及号码：____________________（注：实际签订时填写有效身份信息）。（二）贷款人名称：____________________；营业地址：____________________；法定代表人（或负责人）：__________；联系电话：____________________。二、贷款相关约定（一）贷款金额贷款人同意向借款人发放住房抵押贷款，金额为人民币__________（大写：____________________）。该款项仅用于借款人购买坐落于____________________的住房（以下简称“抵押房产”），不得挪作他用。（二）贷款期限本合同项下贷款期限为______个月（自贷款发放日起至约定还款日止），具体起止日期以借款凭证（借据）记载为准。（三）贷款利率与利息计算1.贷款利率以贷款发放日适用的全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）为定价基准，加（或减）______个基点（1基点=0.01%）形成，具体利率以借款凭证记载为准。2.贷款利息自贷款发放日起按实际用款天数、本合同约定利率及每年360天的基数计收，计算公式为：利息=本金×实际天数×日利率（日利率=年利率÷360）。3.如遇LPR调整，贷款利率的调整方式按本合同约定执行（可约定“每年1月1日调整”“按周期调整”等具体方式）。（四）还款方式借款人采用以下第______种方式偿还贷款本息：1.等额本息还款法：每月以相等的金额偿还贷款本息，计算公式为：月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数÷[(1+月利率)^还款月数-1]；2.等额本金还款法：每月偿还等额本金及对应利息，每月还款额=贷款本金÷还款月数+（贷款本金-已归还贷款本金累计额）×月利率；3.（其他双方约定的还款方式）____________________。借款人应在每期还款日（每月______日）前，将当期应还款项足额存入其在贷款人处开立的还款账户（账号：____________________），如遇法定节假日可顺延至下一工作日。三、抵押房产相关约定（一）抵押物基本情况抵押房产坐落于____________________，房屋所有权证号（或不动产权证号）：____________________，建筑面积：______平方米，房屋性质：____________________。（二）抵押范围本合同项下抵押担保的范围包括但不限于：贷款本金、利息（含复利、罚息）、违约金、赔偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用（如诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。（三）抵押登记与权证保管1.双方应自本合同签订之日起______日内，共同到不动产登记机构办理抵押登记手续，借款人应配合提供所需全部资料。2.抵押登记办妥后，不动产权属证书（或他项权证）由______（贷款人/双方约定的第三方）保管，保管期间应妥善维护权证安全。（四）抵押物的使用与维护1.借款人应妥善使用、管理抵押房产，不得有损坏房屋主体结构、擅自出租（除非取得贷款人书面同意）、转让或设定其他担保等影响抵押权实现的行为。2.如抵押房产发生毁损、灭失或被征收等情形，借款人应及时通知贷款人，并就获得的赔偿金、补偿金等优先用于偿还本合同项下债务。四、双方权利与义务（一）借款人的义务1.按本合同约定用途使用贷款，不得将贷款用于证券投资、股本权益性投资、房地产炒作或其他法律法规禁止的领域。2.按时足额偿还贷款本息，如出现失业、重大疾病、经营困难等可能影响还款能力的情况，应在______个工作日内书面通知贷款人。3.配合贷款人对贷款使用情况、抵押房产状况的检查，提供真实、完整的财务状况、收入证明等资料。（二）贷款人的权利与义务1.有权按照本合同约定收取贷款本息，检查贷款使用情况及抵押房产状况。2.应按约定的时间、金额向借款人发放贷款（如因借款人资料不全、抵押登记未办妥等非贷款人原因导致放款延迟的除外）。3.对借款人提供的个人信息及商业秘密承担保密义务（法律法规另有规定或司法机关要求披露的除外）。五、违约责任（一）借款人违约情形及处理1.若借款人未按约定用途使用贷款，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款本息，并按挪用金额的______%（或按合同利率上浮______%）计收罚息。2.若借款人未按时足额偿还贷款本息，自逾期之日起，贷款人有权按逾期金额的______%（或按合同利率上浮______%）计收罚息，直至本息清偿完毕；同时，贷款人有权依法处置抵押房产以实现债权。3.若借款人违反本合同约定的其他义务（如隐瞒抵押物真实情况、拒绝配合检查等），贷款人有权要求借款人限期改正，逾期未改正的，贷款人可宣布贷款提前到期。（二）贷款人违约情形及处理若贷款人未按约定发放贷款，应按未发放金额及延迟天数，以______（约定利率或同期存款利率）向借款人支付违约金；因贷款人过错导致抵押登记无法办理或给借款人造成其他损失的，应承担赔偿责任。六、争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，按以下第______种方式解决：1.向贷款人住所地有管辖权的人民法院提起诉讼；2.提交____________________仲裁委员会，按申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。七、合同生效与其他1.本合同自双方签字（或盖章）、抵押房产办理完毕抵押登记手续之日起生效。2.本合同一式______份，借款人、贷款人、不动产登记机构等各执______份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（以下无正文，为签字盖章页）借款人（签字/盖章）：__________签署日期：______年____月____日贷款人（盖章）：__________法定代表人（或授权代理人）签字：__________签署日期：______年____月____日（如有共有人或担保人，需在此处补充签字盖章页）注意事项1.本合同样本仅供参考，实际签