丰宁租房合同

丰宁租房合同一、合同基本条款（一）房屋基本情况房屋基本情况是租房合同的基础内容，需要明确、具体地描述。应包含房屋地址，需详细到门牌号，例如丰宁满族自治县庆丰街炫靓梦享城X号楼X单元X室；房屋结构，如多层住宅、高层住宅、别墅等；房屋面积，以房产证或实际测量面积为准，像100平方米；房屋装修情况，可分为简装、精装、毛坯等；房屋配套设施，要列出空调、热水器、冰箱、洗衣机、床、沙发等家具家电的具体品牌和型号（如有），避免后续因设施问题产生纠纷。（二）租赁期限租赁期限自起始日期起至终止日期止，例如自2025年10月10日起至2026年10月9日止，共计12个月。租赁期满后，若双方无异议，可续签租赁合同。根据相关规定，租赁期限届满，双方有意续租的，应重新协商签订新合同。若原合同存在优先续租条款，在同等条件下，承租人享有优先续租的权利。未签订新合同但承租人继续使用房屋且出租人无异议的，原合同继续有效，变为不定期租赁，双方可随时解除合同，但需提前合理时间通知对方。（三）租金及支付方式租金应明确每月的具体金额，如每月人民币1000元整。支付方式可选择银行转账、现金支付等，若为银行转账，需写明出租人指定的银行账户信息；若为现金支付，要注明收款人及出具收据的要求。同时，需约定租金支付的时间，例如乙方应于每月5日前将当月租金支付给甲方。此外，设区的市级以上地方人民政府建立了住房租金监测机制，丰宁地区的租金水平可参考当地定期公布的租金信息，避免出现“看人定价”等不合理现象。（四）押金及退还乙方应在签订本合同时向甲方支付押金，押金数额一般为一个月或两个月的租金，如人民币1000元整。合同中需明确押金的返还时间，即租赁期满或合同解除后，乙方搬离房屋并结清相关费用，经甲方检查房屋及设施无损坏后，甲方应在7个工作日内无息退还押金。同时，要详细列出扣减押金的情形，如乙方未按时支付租金、损坏房屋设施且未修复、擅自改变房屋结构或用途等，除这些合同约定情形外，甲方无正当理由不得扣减押金。二、双方权利义务（一）出租方权利义务出租方的权利主要包括按照合同约定收取租金、在租赁期满或合同解除后收回房屋等。同时，出租方需履行多项义务。首先，应向承租人出示身份证明材料、拟出租住房的不动产权属证书或者其他证明其具有合法出租权利的材料，并配合承租人依法查询、核实拟出租住房有关信息。其次，要核验承租人的身份证明材料，不得将住房出租给拒绝出示身份证明材料的单位或者个人。另外，出租方负责房屋的正常维修，确保房屋符合居住和使用条件，如房屋出现漏水、电路故障等问题，承租人应提前通知出租方，出租方需在合理时间内进行维修。需要注意的是，出租方不得擅自进入租赁住房，除非经承租人同意或者依法可以进入。（二）承租方权利义务承租方的权利包括按照合同约定使用房屋、要求出租方保障房屋正常使用等。承租方的义务同样重要。应向出租人出示身份证明材料，安全、合理使用租赁住房，不得损坏、擅自拆除、停用消防设施或者改动租赁住房承重结构，不得私拉乱接水、电、燃气管线。未经出租人同意，不得擅自改变租赁住房用途、拆改室内设施或者改动租赁住房其他结构。遵守物业管理规约，不得任意弃置垃圾、超标准排放污染物或者产生噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占公共通道、高空抛物或者实施其他损害他人合法权益的行为。对出租人依法确需进入租赁住房的，应予以配合。三、新规要求（一）房屋出租条件用于出租的住房应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。在丰宁地区，相关部门会对租赁住房进行排查，确保其符合安全标准，避免出现群租房私拉电线、违规隔断等安全隐患。（二）合同备案要求出租人和承租人应当使用实名签订住房租赁合同。出租人应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。房产管理部门不得就住房租赁合同备案收取任何费用。若出租人未办理住房租赁合同备案的，承租人可以办理备案。备案有助于规范租赁市场，保障双方的合法权益，也便于政府对租赁市场进行管理和监测。（三）押金和租金管理出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金。对于租金，设区的市级以上地方人民政府应当建立住房租金监测机制，定期公布租金水平信息。在丰宁，租客可查询片区合理价格，避免“毕业季突击涨价”等情况的发生。此外，对于押金及超过3个月的租金，可能需要存入政府指定监管账户，以保障资金安全。四、实际案例参考（一）续租案例在丰宁某小区，原租赁合同期限为2024年10月至2025年10月。租赁期限届满后，出租方和承租方均未提出终止合同，且承租方继续使用房屋，出租方也未表示异议。根据规定，原合同继续有效，变为不定期租赁，双方可随时解除合同，但需提前合理时间通知对方。在此案例中，双方后来通过协商，重新签订了新的租赁合同，明确了新的租赁期限、租金等条款，避免了不定期租赁可能带来的不确定性。（二）押金争议案例丰宁租客张先生在退房时，出租方以墙面有划痕为由扣除押金800元。但根据合同约定，只有因承租人原因造成房屋及配套设施损坏且未修复的，出租方可扣减押金。张先生认为墙面划痕属于正常居住使用造成的磨损，并非人为故意损坏，且出租方无法提供证据证明划痕是张先生造成的。双方协商无果后，张先生依据相关规定，向当地房产管理部门投诉。经调解，出租方最终将押金全额退还给张先生。此案例提醒双方在签订合同时，应明确约定押金扣减的具体情形和判断标准，避免后续产生纠纷。（三）违规出租案例丰宁某出租人将房屋的厨房单独出租给他人居住，违反了“厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住”的规定。相关部门在排查时发现了这一情况，责令出租人立即整改，停止违规出租行为，并对其进行了相应的处罚。承租人也因此被迫搬离，造成了不必要的麻烦和损失。这一案例警示出租方要遵守房屋出租的相关规定，确保出租房屋符合安全和居住条件，承租人在租房时也要注意检查房屋是否为合法的居住空间。（四）合同备案案例在丰宁工作的李女士通过中介租了一套房子，签订合同后，中介未按照规定办理租赁合同备案。李女士了解到承租人可以办理备案后，自行前往租赁住房所在地房产管理部门办理了备案手续。备案过程中，工作人员对合同内容进行了审核，确保了合同的合法性和规范性。备案后，李女士的合法权益得到了更好的保障，在后续出现租金纠纷时，