办公用房租赁合同

办公用房租赁合同一、合同双方信息（一）出租方（甲方）甲方为合法拥有本合同约定办公用房的所有权人，姓名/名称：，身份证号/统一社会信用代码：，地址：____________________。甲方保证对出租的办公用房享有合法出租权，并能提供相关权属证明文件。（二）承租方（乙方）乙方为依法成立并有效存续的法人或具有完全民事行为能力的自然人，姓名/名称：，身份证号/统一社会信用代码：，地址：____________________。乙方承诺租赁本合同约定的办公用房仅用于合法办公用途。二、租赁物信息（一）房屋基本情况甲方出租的办公用房（以下简称“租赁物”）位于____________________市____________________区____________________路____________________号____________________室，建筑面积为____________________平方米，所在楼层为____________________层，朝向为____________________。该租赁物的房屋结构为____________________，现状为____________________（如：精装修、简装修、毛坯等）。（二）房屋设施设备租赁物包含以下附属设施设备：空调______台、办公桌椅______套、文件柜______个、照明设备______套、卫生间设施______套等。具体设施设备清单详见本合同附件一《房屋租赁清单》，该清单作为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。三、租赁期限（一）租赁期限本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。（二）续租约定租赁期限届满前______日，乙方如需继续承租，应向甲方提出书面续租请求。在同等条件下，乙方享有优先承租权。双方就续租达成一致的，应另行签订书面续租协议；未达成一致的，本合同自动终止，乙方应按本合同约定办理房屋交接手续。（三）租赁期限变更租赁期限内，任何一方如需变更租赁期限，应提前______日书面通知对方，经双方协商一致后，可签订书面补充协议变更租赁期限。四、租金及支付方式（一）租金金额该办公用房的月租金为人民币______元整（大写：______________元整），不含税。租金自第______年起每年递增%，即第一年租金为人民币______元整（大写：____________________元整），第二年租金为人民币______元整（大写：____________________元整），以此类推。（二）支付时间与方式租金支付方式为______（月付/季付/年付），乙方应于每______（月/季/年）的第______个工作日之前将相应租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定收款账户信息：开户名____________________，开户行____________________，账号____________________。甲方如更换收款账户，应提前______日书面通知乙方，未提前通知导致乙方付款延误的，乙方不承担违约责任。（三）违约金乙方未按期支付租金的，每逾期一日，需向甲方支付逾期部分租金的______%作为违约金。逾期支付租金超过______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应违约责任。五、押金及退还（一）押金金额乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金人民币______元整（大写：____________________元整）。（二）押金退还条件租赁期限届满或本合同提前解除后，如乙方无任何违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用，损坏租赁物及附属设施设备等），且已结清所有应付款项，并将租赁物及其附属设施设备按约定条件交还甲方的，甲方应在______日内将押金无息退还乙方。（三）押金扣除与退还流程如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的违约金、赔偿金或未结清费用。扣除后押金有剩余的，甲方应在______日内将剩余押金无息退还乙方；押金不足以抵扣的，乙方应在______日内补足差额。六、双方权利义务（一）甲方权利义务甲方应按本合同约定将租赁物交付乙方使用，并保证租赁物的合法性及权属清晰，不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，确保乙方能够正常使用租赁物进行办公活动。甲方应向乙方提供租赁物的权属证明、消防验收文件等相关资料复印件，并对其真实性、合法性负责。甲方有权对乙方使用租赁物的情况进行监督检查，但应提前______日书面通知乙方，且不得影响乙方的正常办公秩序。租赁期限内，因租赁物主体结构问题或甲方提供的设施设备故障导致无法正常使用的，甲方应在接到乙方通知后______日内负责维修或更换，相关费用由甲方承担。（二）乙方权利义务乙方应按本合同约定按时足额支付租金、押金及其他各项费用，不得拖欠。乙方应合理使用租赁物及其附属设施设备，不得擅自改变租赁物的结构、用途或损坏设施设备。因乙方使用不当或过错导致租赁物或设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。乙方如需对租赁物进行装修、改建或增设他物，应事先向甲方提交书面方案，经甲方书面同意后方可实施。装修、改建费用由乙方承担，租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁物恢复原状（甲方同意保留的除外）。乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费、暖气费、网络费等因使用租赁物产生的相关费用。乙方不得利用租赁物从事任何违法违规活动，不得将租赁物转租、转借、抵押或用于担保，不得在租赁物内存放易燃、易爆、有毒、有害等危险物品。七、房屋维护及修缮责任（一）日常维护租赁期限内，租赁物的日常维护（如清洁、小型维修等）由乙方负责，费用由乙方承担。（二）维修责任划分因租赁物自身质量问题或自然损耗导致的损坏，由甲方负责维修，费用由甲方承担。因乙方使用不当、过错或第三方原因导致的损坏，由乙方负责维修或赔偿，费用由乙方承担。对于需要较大修缮的工程（如主体结构维修、重大设施设备更换等），双方应协商确定维修方案及费用承担方式，协商不成的，按相关法律法规处理。（三）维修通知与配合乙方发现租赁物或设施设备存在损坏或安全隐患时，应及时书面通知甲方，甲方应在收到通知后______日内予以响应并采取维修措施。乙方应配合甲方进行维修工作，提供必要的便利条件。八、违约责任（一）甲方违约责任甲方未按本合同约定交付租赁物的，每逾期一日，应向乙方支付月租金______%的违约金。逾期交付超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的押金和租金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失。甲方提供的租赁物存在权属纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法正常使用的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的押金和租金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失。甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方正常办公或擅自提前收回租赁物的，应向乙方支付相当于______个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失。（二）乙方违约责任乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付逾期部分租金______%的违约金。逾期支付租金超过______日的，甲方有权解除本合同，没收乙方押金，并要求乙方支付相当于______个月租金的违约金，同时乙方应立即搬离租赁物并结清所有费用。乙方擅自改变租赁物结构、用途或损坏设施设备且拒不修复或赔偿的，甲方有权解除本合同，没收乙方押金，并要求乙方赔偿因此造成的损失。乙方未经甲方同意擅自转租、转借租赁物或利用租赁物从事违法违规活动的，甲方有权解除本合同，没收乙方押金，并要求乙方支付相当于______个月租金的违约金，乙方应立即搬离租赁物并承担由此产生的一切法律责任。租赁期限届满或合同解除后，乙方未按约定时间搬离租赁物的，每逾期一日，应向甲方支付相当于日租金______倍的占用费，并承担由此给甲方造成的损失。九、合同解除与终止（一）合同解除条件双方协商一致，可以书面形式解除本合同。因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致租赁物毁损、灭失或无法继续使用的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付的剩余租金和押金。一方严重违约，经守约方书面催告后______日内仍未纠正的，守约方有权解除本合同。法律、法规规定的其他可以解除合同的情形。（二）合同解除程序解除合同的一方应提前______日书面通知对方，通知中应明确解除合同的原因、时间及后续处理事项。双方应在合同解除后______日内办理租赁物交接及费用结算手续。（三）合同终止租赁期限届满，双方未达成续租协议的，本合同自动终止。乙方应在租赁期限届满之日起______日内搬离租赁物，结清所有费用，并将租赁物及设施设备完好交还甲方。十、争议解决（一）争议解决方式因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。（二）争议解决期间争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。十一、其他约定（一）合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。（二）合同附件本合同附件包括附件一《房屋租赁清单》、附件二《租赁物使用说明书》等，附件与本合同具有同等法律效力。（三）合同未尽事宜本合同未尽事宜，双方