基础装修合同

基础装修合同一、合同双方基本信息甲方（业主）作为委托进行装修工程的主体，需明确填写名称、法定代表人、详细地址及有效联系电话。乙方（承包商）作为承担装修工程设计与施工任务的主体，同样需提供完整的名称、法定代表人、注册地址及联系电话信息。为确保责任可追溯，合同中应附上乙方的营业执照副本复印件、相关资质证明文件以及项目负责人的身份证明材料，这些文件经双方核实后作为合同附件，在发生工程质量问题或纠纷时可作为确认责任主体的依据。二、项目概况装修工程地点需明确具体到门牌号，工程内容以附件《装修工程范围明细》为核心依据，涵盖墙面、地面、天花板、门窗、水电改造等基础装修项目。工程面积应按照实际测量的套内施工面积计算，精确至小数点后两位。项目工期自双方约定的开工日期起算，总工期以月为单位，同时需在合同中明确各施工阶段的时间节点，例如主体结构施工周期、水电改造周期、面层装饰周期等，确保工程进度可控。三、装修内容装修范围需详细列明各空间的施工项目，墙面工程包括基层处理、刮腻子、涂刷乳胶漆或铺贴壁纸等工艺；地面工程涵盖找平、防水处理、地砖或地板铺设；天花板工程涉及吊顶造型、龙骨安装、石膏板铺设及涂料施工；水电改造需明确强电、弱电点位分布及水路走向。装修材料的品牌、规格、型号必须具体约定，如墙面乳胶漆采用某品牌五合一环保漆，地砖为某品牌600×600mm全瓷抛光砖，水管选用某品牌PPR管等，材料清单作为合同附件需经双方签字确认。施工工艺应符合国家现行规范，例如墙面乳胶漆需涂刷三遍，地砖铺设采用干铺法并预留2mm伸缩缝，水电改造需进行打压试验并拍摄管路走向视频存档。四、工程设计设计依据包括甲方提供的原始户型图、乙方出具的设计方案以及国家相关设计规范。乙方应在工程开工前完成设计图纸的编制，图纸需包含平面布置图、立面图、剖面图、节点详图及材料说明等内容，经甲方签字确认后方可作为施工依据。设计变更需遵循书面确认原则，甲方提出变更需求时，乙方应在三个工作日内出具变更图纸及费用调整方案，经甲方签字同意并支付相应变更费用后，变更方可生效。因设计变更导致工期调整的，双方需重新协商确定工期节点。五、工程费用与支付工程费用由设计费、材料费、人工费、施工管理费、垃圾清运费等构成，总价以人民币大写金额及小写金额共同标注。费用支付采用分阶段方式，合同签订后五个工作日内支付合同总额的30%作为预付款，用于材料采购及前期准备；主体结构完工并验收合格后支付30%进度款；装修工程全部完工、通过竣工验收后支付35%款项；剩余5%作为质保金，待保修期满无质量问题后一次性付清。支付方式限定为银行转账，乙方需在收到款项后五个工作日内开具等额发票，逾期付款的，甲方应按日支付逾期金额千分之零点五的违约金。六、质量要求工程质量标准需符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》及相关国家、行业规范，隐蔽工程如防水工程需进行48小时闭水试验，水电管线需达到国家强制性安全标准。质量检验实行分阶段验收制度，隐蔽工程完工后由乙方通知甲方进行验收，验收合格签署《隐蔽工程验收单》后方可进入下道工序。面层装饰工程完工后，双方按照设计图纸及验收标准进行整体验收，对不合格项乙方需在约定时间内整改完毕。质量争议发生时，双方应首先协商解决，协商不成可共同委托第三方专业检测机构进行鉴定，鉴定费用由责任方承担。七、工程进度与管理乙方应在开工前提交详细的施工进度计划，明确各分项工程的起止时间，例如水电改造5天、墙面基层处理7天、地砖铺设6天等。施工过程中如因乙方原因导致进度延误，每逾期一天需支付合同总额千分之一的违约金；因甲方未及时确认设计变更或支付工程款导致延误的，工期相应顺延。施工现场管理需符合安全文明施工要求，乙方负责材料堆放、垃圾清运及施工人员管理，施工期间应采取降噪、防尘措施，避免影响周边住户正常生活。八、双方责任甲方责任包括及时提供施工所需的水、电接入点，协调物业办理施工许可手续，按时支付工程款项，以及在施工期间配合乙方进行图纸确认、材料验收等工作。甲方未履行配合义务导致工期延误的，需承担乙方的窝工损失。乙方责任涵盖按照设计图纸及规范施工，确保工程质量与进度，负责施工人员的安全培训及现场安全管理，承担施工期间的人员安全事故责任。乙方擅自更换合同约定材料或转包工程的，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总额20%的违约金。九、工程验收验收程序分为隐蔽工程验收、分项工程验收及竣工验收三个阶段。隐蔽工程验收由乙方提前48小时通知甲方，验收内容包括管线走向、防水工程等；分项工程验收在各施工阶段完成后进行，例如墙面、地面工程完工后单独验收；竣工验收在全部工程完工后由乙方提交验收申请，甲方应在五个工作日内组织验收，验收标准参照合同约定的质量标准及国家规范。验收合格后双方签署《工程竣工验收单》，如存在整改项，乙方需在15日内完成修复并重新申请验收。十、工程保修保修范围包括施工质量问题及材料质量问题，水电隐蔽工程保修期为自竣工验收合格之日起5年，墙面、地面、天花板等基础装修工程保修期为2年，其他项目保修期为1年。保修期间，乙方接到甲方维修通知后应在24小时内响应，48小时内安排维修人员到场处理，非人为损坏的维修费用由乙方承担。因甲方使用不当或不可抗力导致的损坏，乙方可提供维修服务，费用由甲方承担。保修期满后，乙方仍需提供终身维修服务，仅收取材料成本及人工费用。十一、违约责任违约情形包括甲方逾期付款、乙方工程质量不达标、擅自变更设计、延误工期等。甲方逾期付款超过15日的，乙方有权暂停施工并要求支付违约金；乙方施工质量不符合约定的，需无偿返修并承担由此造成的工期延误责任，若返修后仍无法达到标准，甲方有权解除合同并要求返还已支付款项。违约金计算方式需明确，例如工期延误违约金每日按合同总额的千分之一计算，累计不超过合同总额的10%；质量违约金根据实际损失确定，但最低不低于合同总额的5%。十二、争议解决与其他条款合同履行过程中发生的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可提交合同签订地的消费者协会调解，调解无果的，任何