短期出租合同

短期出租合同一、合同主体条款短期出租合同的订立首先需要明确出租方与承租方的身份信息。出租方应提供有效的身份证明文件，如居民身份证、户口簿等；若出租方为单位，则需提供营业执照副本、法定代表人身份证明等材料。承租方同样需要提交身份证明，对于单位承租的情况，还应附加授权委托书及经办人身份证明。此外，合同中需详细记载双方的联系地址、联系电话等通讯方式，以便在合同履行过程中进行及时有效的沟通。在确定合同主体时，需特别注意出租方是否为房屋的合法权利人。若出租方并非房屋所有权人，而是转租方，则必须要求其提供房屋所有权人同意转租的书面证明，且转租期限不得超过原租赁合同的剩余期限。同时，承租方应核实房屋的权属证明文件，如房屋所有权证、不动产权证等，确保出租方对房屋享有合法的出租权利，避免因权属问题引发后续纠纷。二、租赁标的条款租赁标的即出租的房屋，合同中需对房屋的具体情况进行清晰描述。包括房屋的坐落位置，应明确到具体的街道门牌号；房屋的建筑面积，以权属证明文件上记载的面积为准；房屋的户型结构，如几室几厅、朝向等；房屋内的附属设施设备，如家具（沙发、床、衣柜等）、家电（冰箱、彩电、空调、洗衣机等）、厨卫用品（燃气灶、抽油烟机、热水器等）。对于这些附属设施设备，建议详细列明清单，并注明其品牌、型号、数量及使用状况，如有损坏应在合同中注明，以免在租赁期满返还房屋时产生争议。房屋的用途也是租赁标的条款的重要内容。合同中应明确约定房屋的用途，如居住、办公、商业经营等。承租方不得擅自改变房屋的用途，如需改变，应事先征得出租方的书面同意。若承租方违反约定改变房屋用途，出租方有权解除合同，并要求承租方承担相应的违约责任。三、租赁期限条款短期出租合同的租赁期限通常较短，一般为几个月至一年以内。合同中应明确约定租赁期限的起止日期，具体到年、月、日。租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期满，若承租方需要继续承租，应在租赁期满前一定期限（如三十日）书面通知出租方，经出租方同意后，双方应重新签订租赁合同。若出租方在租赁期满后愿意继续出租房屋，且承租方也有意续租，在同等条件下，承租方享有优先承租权。在租赁期限内，出租方不得随意提前收回房屋，除非承租方存在违约行为，如未按时支付租金、擅自转租、损坏房屋及设施设备等。若出租方确需提前收回房屋，应提前通知承租方，并按照合同约定承担违约责任，如退还已收取的剩余租金、支付违约金等。承租方也不得擅自提前退租，如需提前退租，应提前通知出租方，并承担相应的违约责任。四、租金及支付方式条款租金是租赁合同的核心内容之一，合同中应明确约定租金的金额、支付方式、支付期限等。租金金额应采用大写和小写两种形式书写，以避免产生歧义。支付方式可以是现金支付、银行转账、微信支付、支付宝支付等，双方可协商确定。对于银行转账支付，需注明出租方的银行账户信息，包括开户银行名称、账号、户名等。支付期限方面，短期租赁通常采用按月支付、按季支付或一次性支付等方式。如按月支付，应约定每月的具体支付日期；如一次性支付，应明确支付的总金额及支付时间。此外，合同中还可约定租金的调整方式，如在租赁期限内是否调整租金，调整的幅度及条件等。若约定租金调整，应明确调整的时间和计算方法。五、押金条款押金，又称保证金，是承租方为保证履行租赁合同义务而向出租方支付的款项。合同中应明确押金的金额，一般为一个月或两个月的租金。押金的支付时间通常与首次租金同时支付。租赁期满或合同解除后，若承租方无违约行为，且已结清所有应付款项（如租金、水电费、燃气费等），并将房屋及附属设施设备完好返还给出租方，出租方应在一定期限内（如十日）将押金无息退还承租方。若承租方存在违约行为，出租方有权从押金中扣除相应的费用以弥补损失。例如，承租方未按时支付租金，出租方可从押金中抵扣欠缴的租金；承租方损坏房屋或设施设备，出租方可扣除维修费用；承租方擅自提前退租，出租方可根据合同约定扣除部分或全部押金作为违约金。扣除押金后，如有剩余，出租方应退还承租方；若押金不足以弥补出租方损失的，承租方还应补足差额。六、房屋交付与返还条款房屋交付是出租方的主要义务之一。出租方应按照合同约定的时间将房屋交付给承租方。交付房屋时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。交接清单中应详细记载房屋的状况、附属设施设备的数量及使用情况等，如有瑕疵应在清单中注明，由双方签字确认。租赁期满或合同解除后，承租方应按时将房屋及附属设施设备返还给出租方。返还房屋时，双方也应进行验收，并签署返还交接清单。承租方应保持房屋及附属设施设备的完好，正常使用造成的磨损除外。如有损坏，承租方应负责维修或赔偿。对于承租方在租赁期间添置的新物品，如合同中未约定归属，承租方有权自行搬走；对于不可拆卸或拆卸后会损坏房屋结构的物品，应与出租方协商处理。七、双方权利与义务条款（一）出租方的权利与义务出租方的权利主要包括：按照合同约定收取租金和押金；监督承租方按照合同约定使用房屋；在承租方违约时，有权解除合同、要求赔偿损失等。出租方的义务主要有：保证所出租的房屋符合安全使用标准，不存在危及人身安全和财产安全的隐患；保证房屋及附属设施设备在租赁期内能够正常使用，负责房屋主体结构及主要附属设施设备的维修义务（因承租方过错造成损坏的除外）；不得非法干预承租方的正常居住或使用；配合承租方办理租赁相关的备案手续等。（二）承租方的权利与义务承租方的权利主要包括：按照合同约定占有、使用房屋；在租赁期内享有房屋的居住或使用权益；要求出租方保障房屋及设施设备的正常使用；对出租方的违约行为，有权要求赔偿损失、解除合同等。承租方的义务主要有：按照合同约定按时足额支付租金和押金；合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋及设施设备；不得利用房屋从事违法违规活动；遵守物业管理规定，维护小区公共秩序和环境卫生；租赁期满或合同解除后，按时返还房屋及附属设施设备等。八、维修与保养条款房屋的维修与保养责任应在合同中明确划分。出租方负责房屋主体结构、主要附属设施设备（如电梯、供水供电系统、供暖系统等）的自然损耗维修，以及因房屋本身质量问题引发的维修。例如，房屋墙体开裂、水管爆裂、电路故障等非承租方原因造成的损坏，应由出租方负责维修。承租方负责房屋内部的日常维修和保养，以及因自身使用不当或过错造成的房屋及设施设备损坏的维修。例如，承租方使用电器不当导致电器损坏、因疏忽造成水管堵塞等，应由承租方自行维修或承担维修费用。对于房屋及设施设备的维修，双方应在合同中约定维修通知的方式和维修期限。承租方发现房屋或设施设备出现故障时，应及时通知出租方，出租方应在合理期限内进行维修；若出租方未按时维修，承租方在通知出租方后可自行维修，维修费用由出租方承担。九、违约责任条款违约责任是合同履行的保障，合同中应明确双方的违约责任。（一）出租方的违约责任出租方未按时交付房屋的，每逾期一日，应按照租金的一定比例（如千分之一）向承租方支付违约金；逾期超过一定期限（如十日），承租方有权解除合同，并要求出租方退还已支付的租金和押金，同时支付违约金。出租方未履行维修义务，导致承租方无法正常使用房屋的，承租方有权要求减少租金或不支付租金；若造成承租方损失的，出租方应承担赔偿责任。出租方擅自提前收回房屋的，应退还承租方已支付的剩余租金和押金，并按照合同约定支付违约金（如两个月租金）。（二）承租方的违约责任承租方未按时支付租金的，每逾期一日，应按照欠缴租金的一定比例（如千分之一）向出租方支付违约金；逾期支付租金超过一定期限（如十五日），出租方有权解除合同，收回房屋，并要求承租方支付违约金，押金不予退还。承租方擅自改变房屋用途或结构的，出租方有权要求恢复原状、赔偿损失，并可解除合同，押金不予退还。承租方擅自转租房屋的，出租方有权解除合同，收回房屋，押金不予退还，并要求承租方承担违约责任。承租方损坏房屋或附属设施设备，且未在合理期限内维修或赔偿的，出租方有权从押金中扣除相应费用，不足部分可向承租方追偿。十、法律要点（一）合同的法律效力短期出租合同自双方当事人签字或盖章之日起生效。合同内容应符合法律法规的规定，不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害社会公共利益。若合同条款存在违反法律规定的内容，则该条款无效，但不影响其他有效条款的效力。（二）租赁登记备案根据相关法律法规规定，房屋租赁合同订立后，当事人应当向房屋所在地的房地产管理部门办理登记备案手续。登记备案并非合同生效的必要条件，但办理登记备案可以有效保护承租方的合法权益，对抗第三人。例如，在一房多租的情况下，已办理登记备案的承租方享有优先承租权。因此，建议双方在签订合同后及时办理租赁登记备案手续。（三）买卖不破租赁原则“买卖不破租赁”是租赁关系中的一项重要法律原则，即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，在租赁期限内，即使出租方将房屋出售给第三方，承租方仍有权按照原租赁合同继续承租该房屋，直至租赁期满。新的房屋所有权人应继续履行原租赁合同的义务，不得擅自解除合同或提高租金。（四）优先购买权在租赁期限内，出租方出售房屋的，应在出售前一定期限（如十五日）书面通知承租方，承租方享有在同等条件下优先购买该房屋的权利。同等条件包括价格、支付方式、支付期限等。若承租方在接到通知后一定期限内（如十五日）未明确表示购买，则视为放弃优先购买权。十一、常见问题及风险提示（一）常见问题合同条款不明确：部分短期出租合同条款过于简单，对租赁标的、租金支付、违约责任等重要内容约定不明确，容易引发纠纷。例如，未明确房屋附属设施设备的清单及状况，导致租赁期满返还房屋时对物品损坏情况产生争议。口头约定代替书面合同：一些出租方和承租方为图方便，仅进行口头约定，未签订书面合同。一旦发生纠纷，双方难以提供证据证明合同内容，维权困难。押金退还纠纷：租赁期满后，出租方以各种理由克扣承租方押金，如认为房屋有污渍、设施设备有磨损等，而承租方认为这些属于正常使用造成的损耗，双方就此产生纠纷。房屋维修责任不清：对于房屋及设施设备的维修责任，合同中未明确约定，导致出现故障时双方互相推诿，影响房屋的正常使用。（二）风险提示主体资格风险：承租方未核实出租方的房屋权属证明，租赁了存在权属争议或被查封的房屋，可能面临无法继续使用房屋的风险。因此，承租方在签订合同前务必核实房屋的权属情况。合同无效风险：若出租方未取得房屋所有权人同意擅自转租，或租赁的房屋属于违法建筑，所签订的租赁合同可能被认定为无效合同。承租方应避免租赁此类房屋，以免遭受损失。安全隐患风险：部分出租房屋存在安全隐患，如电路老化、消防设施不完善等，可能危及承租方的人身和财产安全。承租方在入住前应仔细检查房屋的安全状况，发现问题及时要求出租方整改。违约责任风险：双方在签订合同时，应明确约定违约责任条款，避免因违约条款不明确导致一方违