2025年业主临时公约（示范文本）及社区图书馆使用合同

2025年业主临时公约（示范文本）及社区图书馆使用合同第一部分业主临时公约第一条总则为维护本小区（或社区）良好的居住环境，保障全体业主的合法权益，促进邻里和睦，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，结合本小区（或社区）实际情况，特制定本公约。本公约适用于本小区（或社区）所有业主及在本小区（或社区）居住、工作的自然人和法人。第二条业主权利与义务业主在遵守国家法律法规的前提下，享有以下权利：(一)依法享有房屋所有权及房屋占用范围内的土地使用权；(二)享有依照法律、法规及管理规约（若已制定）参与本小区（或社区）民主管理的权利；(三)享有按时获得本小区（或社区）公共收益分配的权利；(四)享有监督物业服务企业或者其他管理人履行合同的权利；(五)依法享有的其他权利。业主应当履行以下义务：(一)遵守国家法律法规、社会公德和本公约；(二)遵守本小区（或社区）的管理规约（若已制定）；(三)按时足额缴纳物业服务费、水电燃气费、专项维修资金及其他应承担的费用；(四)爱护并合理使用房屋专有部分和共有部分，不得擅自改变房屋用途或结构；(五)维护本小区（或社区）环境卫生，自觉进行垃圾分类，不得乱扔垃圾、高空抛物；(六)维护本小区（或社区）公共秩序，不得饲养宠物（具体饲养规定另行制定或遵守当地法规），不得进行喧哗、噪音扰民、违规停放车辆等影响他人正常生活的行为；(七)支持并配合物业服务企业或者其他管理人、业主委员会依法依规开展的工作；(八)依法使用物业管理区域内的共有部分；(九)不得损坏、侵占本小区（或社区）的共用设施设备；(十)依法享有的其他义务。第三条共有部分的使用与维护业主应当遵守本小区（或社区）共有部分的使用管理规定，不得擅自占用、改变用途或损坏。业主委员会或物业服务企业负责共有部分的日常管理和维护，业主应予以配合。第四条社区管理与决策在本业主大会及业主委员会成立前，由开发建设单位或其指定的临时管理机构负责执行本公约，并负责本小区（或社区）的日常管理。业主大会及业主委员会成立后，其决定将作为本小区（或社区）管理的最终依据。第五条违约责任业主违反本公约约定的，经劝告拒不改正的，业主委员会或物业服务企业或其他管理人有权采取以下措施：(一)进行批评教育；(二)责令限期改正；(三)处以一定数额的罚款（具体罚款标准需符合法律法规规定）；(四)对于严重影响他人合法权益或违反治安管理的行为，依法向公安机关报案；(五)违约行为构成犯罪的，依法追究刑事责任。第六条附则(一)本公约由开发建设单位（或临时管理机构）负责解释。(二)本公约自全体业主首次缴纳物业费之日起生效。(三)本公约的修改，需经全体业主所持投票权三分之二以上通过。(四)本公约与未来正式制定的业主管理规约存在不一致之处，以业主管理规约为准。第二部分社区图书馆使用合同第一条合同双方甲方（服务提供方）：[社区图书馆管理方名称，如XX小区业主委员会、XX物业服务中心或指定机构]法定代表人/负责人：[填写]地址：[填写]乙方（服务接受方）：[业主或符合使用条件的居民，可简化表述为“本小区业主/居民”]第二条服务内容与标准(一)甲方同意为本小区（或社区）居民提供社区图书馆服务，服务地点位于[具体地址]。(二)图书馆开放时间：每周[具体天数]日，[具体开始时间]至[具体结束时间]。法定节假日根据实际情况调整。(三)馆藏资源：包括图书、期刊、报纸、电子阅读设备（若有）等。(四)借阅服务：1.乙方可凭有效借阅证借阅图书。借阅证办理方式：[具体说明，如到图书馆登记办理、随物业费收取等]。2.单次可借阅图书[具体数量]册，借期[具体时长]天。借期届满前可按规定办理续借。3.逾期归还：图书逾期归还，每册每天收取逾期费[具体标准]，最高不超过[具体限额]。4.损坏赔偿：借阅期间，图书如有遗失、损坏（非正常磨损），乙方应按原价或折价赔偿。具体赔偿标准由甲方另行制定并公示。5.预约服务：支持图书预约，乙方可通过[预约方式，如线上平台、电话等]进行预约。第三条乙方权利与义务乙方的权利：(一)凭有效借阅证享受本合同约定的借阅服务；(二)在图书馆开放时间内，按规定进入图书馆阅览；(三)参与图书馆举办的文化活动；(四)对图书馆的服务提出意见和建议。乙方的义务：(一)遵守图书馆的各项规章制度，包括但不限于保持安静、爱护书籍、维护环境卫生等；(二)按时归还所借图书，如有损坏或遗失，按本合同约定赔偿；(三)爱护图书馆内的设施设备；(四)按规定办理借阅证，并妥善保管；(五)不得将借阅证借给他人使用；(六)如有会员费或工本费，应按规定缴纳。第四条甲方权利与义务甲方的权利：(一)监督乙方遵守图书馆规章制度；(二)对违反规定的乙方，有权进行劝阻、教育，并根据情况暂停其借阅权限或要求赔偿。甲方的义务：(一)按时向乙方开放图书馆，保证图书馆设施设备的正常运行；(二)维护良好的图书馆环境，保障乙方的人身和财产安全；(三)配备必要的工作人员，为乙方提供借阅咨询和服务；(四)定期更新和补充馆藏资源；(五)公示本合同的各项规定及调整。第五条收费与结算[根据实际情况选择一项或多项](一)借阅证工本费：每证收取工本费[具体金额]元，[是否可退还等说明]。(二)逾期费：按[具体标准]收取。(三)损坏赔偿费：按[具体标准]收取。(四)其他服务费用：[如有，列明项目及标准]。结算方式：[如涉及收费，说明收款账户、付款周期等]。第六条违约责任(一)乙方违反本合同约定，甲方可根据情节轻重，采取口头警告、书面警告、暂停借阅权限等措施。(二)乙方逾期不归还图书，除支付逾期费外，经多次催告仍不归还的，甲有权按遗失处理，并要求乙方赔偿。(三)乙方故意损坏或盗窃图书馆财产，除要求赔偿外，甲有权取消其借阅资格，并视情节轻重报告有关部门处理。(四)甲方未能按本合同约定提供服务，应承担相应的责任，如无法提供服务的，应提前通知乙方并退还相应费用（若有）。第七条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择仲裁机构或法院，如：XX仲裁委员会仲裁或甲方所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼/申请仲裁。第八条合同生效与终止(一)本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。(二)乙方借阅证有效期内，本合同持续有效。乙方遗失借阅证，应按规定办理挂失和补办手续。(三)合同终止时，乙方应将所借图书全部归还给甲方，并交还借阅证。(四)图书馆因故暂停服务或关闭，甲方应提前[具体时间]通知乙方，并妥善处理乙方所借图书的归还事宜。第九条其他(一)本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。(二)甲方有权根据实际情况调整本合同的部分条款，但调整内容不得违反法律法规