漏水赔偿协议书范本

漏水赔偿协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX小区XX栋X单元X室房屋漏水问题签订，旨在明确双方权利义务，妥善解决漏水赔偿事宜。经双方实地勘察确认，该房屋因防水层老化、管道破裂等原因导致漏水，已对房屋结构及甲方财产安全造成损害。为保障双方合法权益，维护社会和谐稳定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订基于双方对漏水原因、损害范围及赔偿方案的共识，且赔偿内容与履行期限均以本协议正文条款为准。双方确认，本协议是解决漏水赔偿问题的最终依据，任何一方均不得以未在本协议中约定的事项为由提出额外要求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX小区XX栋X单元X室房屋漏水事件的赔偿事宜，通过协商达成一致，由乙方承担相应赔偿责任，并由甲方配合乙方完成漏水修复及损失补偿工作。协议范围包括但不限于：漏水原因的认定、损害范围的评估、赔偿项目的确定、修复方案的实施、赔偿款项的支付以及后续相关费用的承担。双方同意，本协议旨在一次性解决漏水赔偿问题，确保房屋恢复安全使用状态，避免后续纠纷。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

1.“漏水原因”指导致房屋发生漏水的直接原因，包括但不限于防水层老化、管道破裂、设备故障等；

2.“损害范围”指漏水行为对房屋结构、室内设施及甲方财产造成的实际损害，包括但不限于墙面泡水、家具损坏、电器故障等；

3.“赔偿项目”指乙方根据损害范围应承担的修复费用、财产损失补偿及合理费用支出；

4.“修复方案”指经双方确认的房屋漏水修复的具体措施和技术标准；

5.“合理费用”指乙方在履行本协议过程中产生的必要支出，包括但不限于检测费、材料费、人工费等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方根据损害范围提供合理的修复方案，并监督修复工作的质量；

(2)甲方有义务配合乙方进行漏水原因的勘察和损害评估，提供必要的房屋内部资料及权限；

(3)甲方有权对乙方的修复工作进行验收，确认修复效果符合协议约定；

(4)甲方有义务在修复期间妥善保管房屋内未受损的财产，并对自身财产损失承担举证责任；

(5)甲方应在收到乙方赔偿款项后，按照约定用途使用资金，不得挪作他用。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权要求甲方提供必要的配合以完成漏水原因的勘察和损害评估；

(2)乙方必须根据损害范围制定科学合理的修复方案，并经甲方书面确认后方可实施；

(3)乙方有义务在协议约定的期限内完成修复工作，确保修复质量达到国家相关标准；

(4)乙方须承担修复工作的全部费用，包括但不限于材料费、人工费、检测费等，并保证所用材料符合环保要求；

(5)乙方有权要求甲方支付因修复工作产生的合理费用，并提供相应的票据及明细清单；

(6)乙方必须保证修复效果，如因自身原因导致漏水问题再次发生，须承担全部责任并无条件重新修复，且甲方有权要求额外赔偿；

(7)乙方应在修复完成后提供书面验收报告，并配合甲方办理相关物业备案手续；

(8)如损害涉及第三方财产，乙方应先行承担赔偿责任，并有权向实际责任人追偿。

第四条价格与支付条件

1.赔偿总金额：经双方确认，乙方因漏水原因对甲方造成的损害，赔偿总金额为人民币XX元（大写：XX元整），该金额包含但不限于房屋结构修复费、室内设施更换费、甲方财产损失补偿费及合理费用支出。具体明细如下：

（1）房屋结构修复费：人民币XX元；

（2）室内设施更换费（包括但不限于墙面、地板、家具等）：人民币XX元；

（3）甲方财产损失补偿费（经双方确认的损失项目）：人民币XX元；

（4）合理费用支出（包括但不限于检测费、材料费、人工费等）：人民币XX元。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将赔偿款项支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后向乙方出具收款确认书。

3.支付时间：

（1）首期付款：乙方应在修复工作正式开始前3日内，向甲方支付赔偿总金额的50%，即人民币XX元；

（2）中期付款：乙方应在修复工作完成一半且经甲方初步验收合格后7日内，向甲方支付赔偿总金额的30%，即人民币XX元；

（3）尾期付款：乙方应在修复工作全部完成并经甲方最终验收合格后10日内，向甲方支付剩余赔偿总金额的20%，即人民币XX元。

4.税费承担：本协议项下的所有赔偿款项均以人民币计价，除另有约定外，所有税费由乙方承担。甲方应在收到赔偿款项时，向乙方提供完整的税务发票。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至所有赔偿款项支付完毕且漏水问题彻底解决之日终止。

2.关键时间节点：

（1）勘察评估期：自本协议签订之日起5日内，乙方须完成漏水原因的勘察和损害评估，并向甲方提交书面报告；

（2）修复工程期：经甲方确认修复方案后，乙方应在10日内开始修复工作，并确保在30日内完成全部修复工作；

（3）验收期限：修复工作完成后，乙方应通知甲方进行验收，甲方应在收到通知后7日内完成验收，并出具书面验收意见；

（4）付款期限：按照本协议第四条约定的时间节点执行，任何一方逾期支付均视为违约。

3.逾期处理：如乙方未能在约定期限内完成修复工作或支付赔偿款项，每逾期一日，应向甲方支付赔偿总金额0.1%的违约金，但累计违约金不超过赔偿总金额的10%。甲方逾期支付首期付款的，每逾期一日，应向乙方支付首期付款0.1%的违约金。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）漏水原因隐瞒或虚假申报：如乙方故意隐瞒漏水原因或提供虚假勘察报告，导致修复方案错误或损害范围扩大，乙方须承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的额外损失，包括但不限于二次修复费用、财产损失等，且甲方有权解除本协议并要求乙方退还已支付的全部款项并支付双倍违约金。

（2）修复质量不合格：乙方修复工作完成后，如出现漏水问题再次发生或修复质量不符合国家相关标准，经甲方书面通知后仍未整改的，乙方须承担全部责任，并无条件重新修复，且每逾期一日，应向甲方支付赔偿总金额0.2%的违约金，直至修复合格为止。同时，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于甲方另行聘请第三方修复的费用、财产损失等。

（3）逾期支付赔偿款项：按照本协议第四条约定，乙方未能在约定期限内支付赔偿款项的，每逾期一日，应向甲方支付赔偿总金额0.1%的违约金，且甲方有权解除本协议，乙方须立即停止所有修复工作并退还已支付的部分款项（如有），并支付相当于赔偿总金额20%的违约金。

（4）未经甲方同意擅自扩大修复范围：如乙方在修复过程中未经甲方书面同意擅自扩大修复范围或更换更高价位的材料，超出协议约定部分的费用由乙方自行承担，且甲方有权解除本协议并要求乙方退还多支付的款项并支付双倍违约金。

2.甲方违约责任：

（1）无故拖延验收：甲方未能在本协议第五条约定的期限内完成验收，每逾期一日，应向乙方支付赔偿总金额0.1%的违约金，但累计违约金不超过赔偿总金额的5%。

（2）无正当理由拒绝支付首期付款：如甲方无正当理由拒绝支付本协议第四条约定的首期付款，乙方有权解除本协议，甲方须立即停止所有修复工作并退还已支付的部分款项（如有），并支付相当于首期付款20%的违约金。

3.解除协议的后果：如任一方严重违约，守约方有权解除本协议，违约方除承担本协议约定的违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、诉讼费、律师费等。

4.不可抗力：如因不可抗力（如地震、洪水等）导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行本协议。双方应在不可抗力发生后10日内提供相关证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为、法律政策变化等。

2.责任免除：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方均不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后24小时内通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道等。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.协商处理：不可抗力影响消除后，双方应立即协商恢复协议的履行。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方应友好协商，可协商变更协议内容或解除协议，并互不承担违约责任。

4.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致一方遭受重大损失，双方应相互理解，并在合理范围内提供必要的帮助和支持。双方均应采取合理措施减少不可抗力带来的损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，应自行承担责任。

5.不可抗力期限：如不可抗力影响持续超过30日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用和损失，并按照实际履行情况返还相应款项。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人，及时沟通，寻求达成一致意见的解决方案。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，力争在合理时间内解决争议。

2.调解解决：如协商无法解决争议，双方可共同申请第三方调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，由调解机构或调解员协助双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应自觉履行，如有违反，可依法申请强制执行。

3.仲裁解决：如协商和调解无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构）仲裁。仲裁应按照该仲裁机构的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如有一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，且协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择对争议有管辖权的人民法院，并按照法律程序进行。双方应积极配合法院审理，提供相关证据材料，并自觉履行法院判决。

5.争议解决原则：争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，提供真实、完整的信息，不得隐瞒、歪曲事实或提供虚假证据。双方应尊重法院或仲裁机构的权威，服从裁判结果，并积极履行相关义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，并通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件方能生效。任何口头约定或未经书面确认的变更均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）本协议被依法解除或终止；（3）因不可抗力导致协议无法履行；（4）双方协商一致终止。协议终止后，双方应结清所有款项，并按照约定处理相关事宜。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后2年内。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，不得从事违法违规行为。

6.不可分割性：本协议各条款应视为一个整体，任何条款的无效不影响其他条款的效力。双方应严格按照本协议约定履行，不得随意解释或曲解条款内容。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：（1）漏水原因勘察报告；（2）损害范围评估报告；（3）修复方案及报价单；（4）相关费用明细清单。附件与本协议具有同等法律效力，是本协议不可分割的一部分。

2.补充协议：如双方就本协议内容达成补充约定，应另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.合法性保证：双方保证本协议的订立和履行不违反任何法律法规或强制性规定，如因违反法律法规