上海市买卖合同

上海市买卖合同合同双方当事人甲方（卖方）：姓名________，身份证号________，住址________，联系电话________。乙方（买方）：姓名________，身份证号________，住址________，联系电话________。根据《中华人民共和国民法典》《上海市房地产转让办法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用原则，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于上海市________区________路________弄________号________室，建筑面积________平方米，不动产权属证书编号为沪不动产权第________号。房屋用途为________（住宅/商业/办公），土地使用权类型为________（出让/划拨），土地使用年限至________年________月________日止。1.2甲方确认对该房屋享有完整所有权，无抵押、查封、租赁等权利限制，且不存在共有权人争议或优先购买权纠纷。房屋附属设施包括________（如车位、储藏室等），随房屋一并转让。第二条成交价格及支付方式2.1该房屋成交总价为人民币________元（大写：），此价格包含房屋主体、附属设施及装修价值，双方不得擅自变更。2.2付款方式：（1）定金：乙方应于本合同签订之日起________日内向甲方支付定金人民币________元，定金在后续房款中抵扣。（2）首付款：乙方应于________年________月________日前支付首付款人民币________元（含定金），支付至甲方指定账户：（开户银行：，账户名称：，账号：）。（3）余款：剩余房款人民币________元，乙方应于________年________月________日前通过（一次性支付/银行贷款）方式支付。若选择贷款，甲方应配合提供相关材料。2.3甲方收到各笔款项后，应出具收款凭证。第三条房屋交付与验收3.1交付时间：甲方应于________年________月________日前将房屋交付乙方，交付标志为双方签署《房屋交接单》。3.2交付标准：（1）房屋主体结构完好，水、电、燃气、供暖、通信等设施能正常使用；（2）甲方结清交付前的物业费、水电费、燃气费等所有费用，并提供缴费凭证；（3）移交房屋钥匙、不动产权证书、购房发票、维修基金凭证等相关文件。3.3乙方验收时如发现房屋存在结构性损坏或设施故障，有权要求甲方在________日内修复，逾期未修复的，乙方可解除合同并要求赔偿。第四条权属转移登记4.1双方应于________年________月________日前共同向上海市不动产登记中心申请办理过户手续。甲方需提供身份证明、不动产权证书、婚姻状况证明（如已婚需配偶同意出售证明）等材料；乙方需提供购房资格证明、贷款审批文件（如需）等。4.2过户所需税费按以下方式承担：（1）甲方承担：增值税（若房屋持有不满2年）、个人所得税（若不符合“满五唯一”条件）；（2）乙方承担：契税（首套房≤140㎡为1%，>140㎡为1.5%；二套房>140㎡为2%；三套及以上为3%）、印花税；（3）若因政策调整导致税费标准变化，按最新规定执行，多退少补。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务：（1）保证房屋权属真实、无瑕疵，若因隐瞒抵押、查封等情况导致合同无法履行，应双倍返还定金并赔偿损失；（2）配合乙方办理贷款、过户等手续，不得拖延或拒绝提供材料；（3）交付前不得擅自拆除或损坏房屋固定装修及设施。5.2乙方权利与义务：（1）按时足额支付房款，逾期付款需按日承担未付金额万分之五的违约金；（2）配合办理过户手续，若因乙方原因导致无法过户，已付房款不予退还；（3）接收房屋后应合理使用，不得擅自改变房屋结构或用途。第六条违约责任6.1甲方违约：（1）逾期交房：每逾期一日按总房款的万分之五支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方应退还已付款并赔偿总房款20%的违约金；（2）权属纠纷：因甲方原因导致房屋无法过户，甲方需退还全部房款、双倍返还定金，并赔偿乙方装修、误工等实际损失。6.2乙方违约：（1）逾期付款：每逾期一日按未付金额的万分之五支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方已付款不予退还；（2）拒绝收房：无正当理由拒收房屋的，需支付总房款10%的违约金，甲方有权另行处置房屋。第七条不可抗力与争议解决7.1因地震、政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，已付款项应在15日内退还。7.2本合同履行中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式________份，甲乙双方各执________份，不动产登记中心备案____