翻新工程合同

翻新工程合同一、合同双方基本信息甲方（委托方）：应明确填写甲方的全称，若是个人则为姓名，若是企业则为法定注册名称。甲方地址需详细至具体门牌号，以便双方在合同履行过程中的文件送达与现场沟通。联系方式应包含有效的联系电话，确保在施工期间能够及时联系到甲方负责人。乙方（承包方）：需填写乙方的全称，若为企业，还应注明其营业执照号码及相应的施工资质等级，如建筑装修装饰工程专业承包资质等，以证明乙方具备承接该翻新工程的合法资格。乙方地址同样需详细准确，联系方式包括企业固定电话及项目负责人的联系电话，方便甲方随时了解工程进展情况。二、工程概况工程名称：应准确反映翻新工程的具体对象，例如“XX小区X号楼X单元X室住宅翻新工程”或“XX商场X层商铺翻新工程”。工程地址：需精确到具体的建筑物位置，包括街道名称、门牌号、楼层及房间号等，避免因地址模糊导致施工地点混淆。工程规模：根据实际情况明确工程的建筑面积，如住宅翻新可注明“建筑面积120平方米”，商业空间翻新可说明“翻新区域面积300平方米”。同时，需注明房屋的结构类型，如砖混结构、框架结构等，以及楼层数。工程类型：明确工程的性质，主要分为住宅翻新、商业翻新、公共建筑翻新等类别。不同类型的工程在施工要求、验收标准等方面可能存在差异，因此需清晰界定。三、工程内容及要求设计要求：甲方应提供经双方确认的设计图纸，明确翻新工程的设计风格，如现代简约、中式古典、北欧风格等。功能分区方面，需详细规划各房间的用途及布局，例如客厅的会客区、餐厅的用餐区、卧室的休息区等。装饰材料的选择应在设计要求中注明，如墙面采用环保乳胶漆、地面使用实木地板或瓷砖等。施工要求：乙方需制定详细的施工方案，明确施工工艺和施工顺序。施工工艺应符合国家及地方相关的施工规范，例如墙面处理需经过基层清理、刮腻子、打磨、刷漆等工序；电路改造应遵循安全规范，确保线路连接牢固、绝缘良好。施工顺序应合理安排，如先进行拆除工程，再进行水电改造，然后是墙面、地面施工，最后进行安装工程。质量要求：工程质量需符合国家和地方相关的质量标准，如《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018等。具体质量要求包括：墙面平整、无裂缝、无空鼓；地面铺设平整、接缝严密；水电安装符合安全标准，使用功能正常；门窗安装牢固、开启灵活、密封良好等。工程验收合格后，乙方需提供质量保修书，明确保修期限，一般情况下，基础工程和主体结构工程的保修期为5年，装饰装修工程的保修期为2年。进度要求：乙方应根据工程规模和内容制定详细的施工进度计划，明确各阶段的施工任务及完成时间。例如，拆除工程在开工后3天内完成，水电改造在拆除工程完成后7天内完成，墙面、地面施工在水电改造完成后15天内完成等。甲方有权对工程进度进行监督检查，乙方需定期向甲方汇报工程进展情况。四、工程预算及付款方式工程预算：工程总造价应明确为人民币具体金额（大写及小写），该造价应包含施工所需的全部材料费、人工费、管理费、利润及税金等。预算明细需分项列出各工程内容的费用，如拆除工程费用、水电改造费用、墙面装修费用、地面铺设费用、门窗更换费用等，以便甲方了解各项费用的构成。付款方式：通常采用分期付款的方式。合同签订后，甲方支付工程总造价的一定比例作为预付款，一般为10%-30%，以保障乙方能够顺利启动工程前期的材料采购和人员组织工作。工程进度款根据施工进度分阶段支付，例如基础工程完成后支付总造价的20%，主体结构改造完成后支付总造价的30%，装饰装修工程完成后支付总造价的30%。工程完工并验收合格后，甲方支付剩余的工程款，一般预留5%-10%作为质量保证金，待保修期满后无质量问题再无息退还。付款时间：明确各阶段付款的具体时间节点，例如预付款在合同签订后3个工作日内支付，进度款在乙方提交进度报告并经甲方确认后的5个工作日内支付，剩余工程款在工程验收合格后的15个工作日内支付。五、施工期限施工开始时间：合同中应明确约定具体的开工日期，该日期需在甲方完成施工前准备工作（如场地清理、水电接入等）且乙方已具备施工条件的基础上确定。施工结束时间：根据工程进度计划确定预计的竣工日期，确保工程能够在合理的时间内完成。工期延误责任：因乙方原因导致工期延误的，乙方应承担相应的违约责任。每逾期一天，应按工程总造价的一定比例（如0.05%）向甲方支付违约金。若因甲方原因，如未及时支付工程款、未按时提供施工所需条件等导致工期延误，工期相应顺延，甲方无需承担违约责任，但应赔偿乙方因此造成的实际损失。如遇不可抗力因素，如地震、暴雨、台风等自然灾害导致工程无法正常施工，工期应根据实际情况协商顺延，双方互不承担违约责任。六、材料供应材料品牌及规格：乙方应根据设计要求和工程质量标准，明确列出主要材料的品牌、型号、规格及技术参数。例如墙面乳胶漆选用XX品牌的环保型乳胶漆，型号为XX，规格为5升/桶；地面瓷砖选用XX品牌的仿古砖，规格为800mm×800mm等。甲方有权对材料品牌及规格进行确认，如有特殊要求可在合同中注明。材料采购及验收：材料采购可由乙方负责，乙方应选择具有合法资质的供应商，并提供材料的合格证明文件，如产品合格证、检验报告等。材料运抵施工现场后，乙方应通知甲方进行验收，甲方应在收到通知后的2个工作日内对材料的品牌、规格、数量及质量进行检查。如发现材料不符合合同约定，甲方有权要求乙方更换，更换费用由乙方承担，因此造成的工期延误由乙方负责。材料费用：材料费用已包含在工程总造价中，乙方不得擅自增加材料费用。如因设计变更或甲方要求更换材料品牌、规格导致材料费用增减，双方应另行协商确定费用调整方案，并签订补充协议。七、施工现场管理施工现场安全：乙方应建立健全施工现场安全管理制度，配备必要的安全防护设施，如安全帽、安全带、安全网等，并对施工人员进行安全教育培训。施工过程中，应严格遵守国家及地方的安全生产规定，严禁违章作业。如发生安全事故，由乙方承担全部责任，并负责赔偿由此造成的人员伤亡及财产损失。施工现场卫生：乙方应保持施工现场的整洁卫生，每天对施工区域进行清理，将施工垃圾集中堆放，并按照环保要求及时清运出场。施工过程中应采取有效措施，避免扬尘、噪音等对周边环境造成污染。施工现场交通：如施工现场位于居民小区或商业区域，乙方应合理安排施工材料及设备的进出时间，避免影响周边居民或商户的正常通行。如需临时占用公共通道，应提前向相关部门办理审批手续，并设置明显的警示标志。八、争议解决争议解决方式：合同双方在履行合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可选择向工程所在地的建设行政主管部门申请调解，或根据合同约定向仲裁委员会申请仲裁，也可直接向工程所在地的人民法院提起诉讼。争议解决期限：协商解决争议的期限一般为30天，如在30天内未能达成一致意见，任何一方均可选择其他争议解决方式。申请调解、仲裁或提起诉讼的，应在法定的时效期限内提出。争议解决费用：因争议解决产生的费用，如仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。如双方均有责任，费用由双方根据责任大小按比例分担。九、违约责任违约情形：甲方的违约情形主要包括未按合同约定支付工程款、未按时提供施工所需条件、擅自变更工程内容等；乙方的违约情形主要包括工程质量不符合合同约定、工期延误、擅自更换材料品牌或规格、未遵守施工现场管理规定等。违约责任承担：甲方未按时支付工程款的，每逾期一天，应按未支付金额的0.05%向乙方支付违约金；乙方工程质量不符合合同约定的，应负责无偿返修、重做，直至达到合格标准，并承担由此造成的工期延误及甲方的实际损失；乙方工期延误的，按工程总造价的0.05%/天向甲方支付违约金。违约赔偿：违约方应赔偿对方因此造成的实际损失，包括直接损失和间接损失。直接损失如材料损失费、人工费等，间接损失如因工期延误导致甲方无法按时使用房屋而产生的租金损失等。违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额部分。十、其他条款合同生效及终止：本合同自双方签字盖章之日起生效。工程完工并验收合格，甲方支付全部工程款（含质量保证金），乙方完成工程交付后，合同终止。合同变更：任何一方如需变更合同内容，应提前书面通知对方，经双方协商一致后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。不可抗力：因不可抗力因素导致合同无法履行或不能完全履行的，遭遇