施甸租房合同

施甸租房合同一、合同基本要素（一）出租方（甲方）信息出租方需提供真实姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码以及有效的联系电话。这些信息是确保合同主体合法有效的基础，也是在发生纠纷时明确责任主体的重要依据。（二）承租方（乙方）信息承租方同样要提供真实的姓名或名称、身份证号或营业执照号码以及联系电话。双方身份信息的准确提供，有助于在租赁过程中建立起可靠的信任关系，保障租赁交易的顺利进行。（三）租赁房屋基本情况租赁房屋的具体位置需详细填写，包括所在省、市、区、路、号、小区、栋、单元、室等信息，确保房屋的唯一性和可识别性。房屋面积也应明确标注，同时配套设施需在附件《房屋设施清单》中详细列出，如家具、家电等物品的名称、数量和状况，避免在租赁期间因设施问题产生争议。（四）租赁期限合同中必须明确租赁的起始日期和结束日期，例如从2025年X月X日开始，到2026年X月X日结束。明确的租赁期限有助于双方规划各自的生活和工作安排，同时也是计算租金、确定违约责任等的重要依据。（五）租金及押金每月租金的金额需用阿拉伯数字和大写汉字同时注明，如每月租金1500元（大写：壹仟伍佰元整）。租金的支付方式应在合同中明确，可选择月付、季付、半年付或年付等方式，并注明首期租金的支付金额和时间，一般在签订合同时支付。押金通常为一个月的租金，即1500元，在退租时如承租方无违约行为，押金应无息退还。（六）费用承担在租赁期间，水费、电费、燃气费、物业费、网络费等日常生活费用由承租方承担。而房产税、土地使用税等与房屋出租相关的税费则由出租方承担。明确费用的承担方可以避免在费用缴纳方面产生不必要的纠纷。二、2025年最新政策规定（一）房屋标准出租的房屋必须符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。这些规定旨在保障租客的居住安全和基本生活条件，杜绝不安全的居住环境。（二）合同管理出租人和承租人应当使用实名签订住房租赁合同。出租人应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。房产管理部门不得就住房租赁合同备案收取任何费用。若出租人未办理备案，承租人可以自行办理备案。实名备案制度有助于查清责任，解决纠纷，同时也方便租客办理居住证、提取公积金等事宜，还能使租金更加透明，减少二房东扰乱市场的行为。（三）押金规则合同中必须写清楚押金的金额、退还时间以及扣减押金的情形等事项。除合同约定的情形外，出租人无正当理由不得扣减押金。如果租客退租时没有违约行为，如未拖欠房租、未损坏房屋设施等，押金应无息退还，只能按照合同约定的条款进行扣减。这一规则有效保护了租客的押金安全，防止房东随意克扣押金。（四）退租要求房东要解除合同必须提前通知租客，给予租客足够的时间搬走，且不能使用暴力、威胁等非法手段驱赶租客。这一规定保障了租客的合法居住权利，避免了房东单方面随意解除合同给租客带来的不便和损失。三、双方权利义务（一）出租方权利义务权利：有权按照合同约定收取租金；在承租方违反合同约定时，有权采取相应的措施，如要求承租方承担违约责任、解除合同等。义务：向承租方出示身份证明材料、拟出租住房的不动产权属证书或者其他证明其具有合法出租权利的材料，并配合承租方依法查询、核实拟出租住房有关信息；核验承租方的身份证明材料，不得将住房出租给拒绝出示身份证明材料的单位或者个人；不得擅自进入租赁住房，除非经承租方同意或者依法可以进入；保证出租的房屋符合安全标准，承担房屋的维修责任（因承租方原因造成损坏的除外）。（二）承租方权利义务权利：有权按照合同约定使用租赁住房；在出租方违反合同约定时，有权要求出租方承担违约责任、赔偿损失等；在出租方未办理合同备案时，有权自行办理备案。义务：向出租方出示身份证明材料；安全、合理使用租赁住房，不得损坏、擅自拆除、停用消防设施或者改动租赁住房承重结构，不得私拉乱接水、电、燃气管线；未经出租方同意，不得擅自改变租赁住房用途、拆改室内设施或者改动租赁住房其他结构；遵守物业管理规约，不得任意弃置垃圾、超标准排放污染物或者产生噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占公共通道、高空抛物或者实施其他损害他人合法权益的行为；对出租方依法确需进入租赁住房的，予以配合。四、房屋安全与合规出租方必须保证出租的房屋没有安全隐患，对于厨房、卫生间等不能住人的地方，不得改造成住人的空间。同时，单间住多少人、人均居住面积等都要按照市级以上政府的规定来执行。这是保障租客生命安全和身体健康的基本要求，出租方应严格遵守相关规定，确保房屋的安全性和合规性。在租赁期间，出租方还应定期对房屋进行检查和维护，及时发现并排除安全隐患。五、房屋维修与损坏赔偿租赁期间，房屋及其附属设施的维修责任除双方在合同中另有约定外，一般由出租方承担。如果是因承租方使用不当或故意损坏房屋设施，承租方应负责维修或者赔偿损失。例如，承租方因使用电器不当导致电路损坏，或者因疏忽大意造成墙面污渍、家具损坏等，都需要承担相应的维修或赔偿责任。双方在签订合同时，可以对房屋维修的具体范围和责任进行进一步的明确约定，以避免在维修问题上产生纠纷。六、合同解除与违约责任（一）合同解除双方协商一致，可以解除合同。因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方可以解除合同。出租方未按照合同约定提供符合要求的房屋或者未履行维修义务，经承租方催告后在合理期限内仍未改正的，承租方有权解除合同。承租方未按照合同约定支付租金，经出租方催告后在合理期限内仍未支付的，出租方有权解除合同。承租方擅自改变房屋用途、拆改室内设施或者改动房屋结构的，出租方有权解除合同。（二）违约责任出租方违约：如果出租方违反合同约定，如擅自提高租金、提前收回房屋等，应承担违约责任，向承租方支付违约金。违约金的金额可以根据合同约定或实际损失情况确定。承租方违约：承租方未按时支付租金的，每逾期一日应按照应付租金的一定比例向出租方支付违约金；擅自转租、转借房屋的，应承担违约责任，支付违约金并可能面临合同解除的后果；损坏房屋设施且未及时维修或赔偿的，出租方有权从押金中扣除相应的费用，不足部分承租方仍需补足。七、争议解决方式在租赁过程中，双方如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向租赁住房所在地的房产管理部门申请调解；调解不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。明确争议解决方式有助于在发生纠纷时，双方能够通过合法、有效的途径解决问题，维护各自的合法权益。以上内容涵盖了施甸租