慈利租房合同

慈利租房合同一、合同基本条款（一）当事人信息在慈利租房合同中，首先需要明确出租人和承租人的基本信息。出租人应提供有效的身份证明，如身份证或户口簿等；若出租人是单位，则需提供营业执照、法定代表人身份证明等材料。承租人同样需要提供身份证明，若是外来务工人员，还需根据实际情况提供相关居住证明。双方的联系方式，包括固定电话和移动电话，也应准确填写，以便在租赁期间保持畅通的沟通。（二）房屋基本情况房屋的坐落位置是合同中的重要内容，需详细填写至具体的街道门牌号，例如“慈利县零阳镇XX路XX号XX小区X栋X单元XXX室”。房屋的建筑面积、户型结构（如几室几厅）等信息也应明确。同时，要注明房屋的权属状况，包括房屋所有权证号或能够证明房屋合法来源的其他材料，确保出租人对房屋拥有合法的出租权利。（三）租赁用途租赁用途需在合同中明确约定，是用于居住、办公还是商业经营等。若约定为居住用途，承租人不得擅自改变房屋用途，如将住宅改为商业店铺等。如果承租人需要改变租赁用途，应事先征得出租人的书面同意，并按照相关规定办理手续。（四）租赁期限租赁期限由双方协商确定，但根据相关规定，租赁期限不得超过二十年。超过部分无效。在合同中应明确租赁的起始日期和终止日期，例如“自2025年X月X日起至202X年X月X日止”。租赁期限届满，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。（五）租金及交付方式租金的金额应明确约定，以人民币为单位，同时注明租金的支付方式，如每月支付、每季度支付或半年支付等。交付租金的具体日期也需确定，例如每月X日前支付当月租金。此外，还可以约定租金的调整方式，如在租赁期间是否根据市场行情进行调整，以及调整的幅度和方式等。（六）房屋修缮责任房屋修缮责任是租赁双方需要明确的重要内容。一般情况下，租赁期间房屋及其附属设施的正常维修责任由出租人承担，出租人应定期对房屋进行检查和维修，确保房屋符合居住或使用条件。但因承租人使用不当或过错造成房屋损坏的，修缮责任则由承租人承担。例如，承租人因使用电器不当导致电路损坏，或因疏忽大意造成房屋墙面污损等，承租人应负责维修或赔偿。（七）转租约定合同中应对转租问题作出明确规定。如果允许转租，承租人应事先征得出租人的书面同意，并与次承租人签订转租合同，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期。同时，转租合同还应遵守相关法律法规的规定，次承租人应遵守原租赁合同中的各项约定。如果不允许转租，承租人擅自转租的，其租赁行为无效，出租人有权解除合同并要求承租人承担相应的违约责任。二、备案流程（一）备案主体及时间在慈利县，房屋租赁合同签订后，当事人双方应按照规定办理备案手续。住房租赁企业办理备案的实施机关为慈利县住房和城乡建设局。对于租赁双方自行签订的租赁合同，一般由出租人或承租人到相关部门办理备案。备案应在租赁合同签订之日起30日内办理。（二）备案所需材料办理备案时，需要提交的材料包括：房屋租赁合同原件；出租人和承租人的身份证明复印件；房屋权属证明复印件（如房屋所有权证、购房合同等）；如果是委托他人办理备案，还需提供授权委托书和受托人身份证明。（三）备案办理地点及时间办理地点根据不同情况有所区别。住房租赁企业备案可到慈利县住房和城乡建设局相关部门或慈利县金慈街道零阳西路78号政务服务中心7层07-08窗口办理。办理时间为法定工作日，夏季（7月1日—9月30日）：上午8:00—12:00，下午14:30—17:30；冬季（10月1日—次年6月30日）：上午8:00—12:00，下午14:00—17:00。（四）备案结果相关部门在收到备案材料后，会对材料进行审核。如果材料齐全、符合要求，将在承诺的办结时限内办理备案手续，一般承诺办结时限为2个工作日。备案完成后，会出具相关的备案证明，当事人可凭此证明维护自身的合法权益。三、租赁双方权利义务（一）出租人的权利义务权利按照合同约定收取租金是出租人的主要权利。出租人有权要求承租人按照合同约定的时间和方式支付租金，如果承租人逾期支付租金，出租人可以按照合同约定收取滞纳金。监督承租人按照合同约定使用房屋。如果承租人违反合同约定，擅自改变房屋用途、损坏房屋设施等，出租人有权制止并要求承租人承担相应的责任。在租赁期限届满时，收回房屋的权利。如果承租人没有按照约定续租，出租人有权按时收回房屋，并要求承租人清理房屋内的物品。义务保证所出租的房屋符合安全居住和使用条件。房屋的建筑结构、消防设施、燃气设备、室内装饰装修等方面应符合相关的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。按照合同约定交付房屋。出租人应在合同约定的起始日期将房屋交付给承租人，并确保房屋内的设施设备能够正常使用。对房屋及其附属设施进行维修。在租赁期间，房屋及其附属设施出现损坏或故障时，出租人应及时进行维修，除非是因承租人的过错造成的损坏。（二）承租人的权利义务权利按照合同约定占有和使用房屋。承租人有权在租赁期限内合理使用房屋及其附属设施，出租人不得无故干涉。要求出租人保障房屋的安全和正常使用。如果房屋存在安全隐患或设施设备无法正常使用，承租人有权要求出租人进行维修或更换。在租赁期限内，享有优先购买权。如果出租人要出售已出租的房屋，应在出售前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买的权利。义务按照合同约定支付租金。承租人应按时足额支付租金，不得拖欠或拒付。爱护房屋及其附属设施。承租人应合理使用房屋，不得故意损坏房屋设施，如因使用不当造成房屋损坏的，应负责维修或赔偿。遵守物业管理规定。如果所租房屋位于小区内，承租人应遵守小区的物业管理规定，不得影响其他业主的正常生活。租赁期限届满时，按时返还房屋。如果承租人不再续租，应在租赁期限届满时将房屋清理干净并返还给出租人，同时配合出租人办理房屋交接手续。四、常见问题及解决方式（一）租金支付纠纷在租赁过程中，租金支付纠纷是较为常见的问题。例如，承租人可能会以各种理由拖欠租金，或者出租人单方面提高租金等。解决方式如下：如果是承租人拖欠租金，出租人可以先与承租人进行沟通，了解拖欠的原因，并给予一定的宽限期。如果宽限期过后承租人仍未支付租金，出租人可以根据合同约定采取相应的措施，如解除合同、要求承租人支付滞纳金等。如果是出租人单方面提高租金，承租人可以拒绝，并要求出租人按照原合同约定履行。如果双方无法协商解决，可以向当地的房屋租赁管理部门申请调解，或者通过法律途径提起诉讼。（二）房屋维修纠纷房屋维修纠纷主要涉及维修责任的划分和维修费用的承担。当房屋出现损坏时，双方可能会对维修责任产生争议。根据相关规定，正常的房屋维修责任由出租人承担，但因承租人使用不当造成的损坏则由承租人负责维修。如果双方对维修责任存在争议，可以通过以下方式解决：首先，查看合同中关于维修责任的约定，如果合同中有明确规定，应按照合同约定执行。如果合同中没有约定或约定不明确，可以根据相关法律规定进行判断。如果仍无法解决，双方可以申请专业的房屋鉴定机构对房屋损坏的原因进行鉴定，根据鉴定结果确定维修责任。维修费用的承担应根据维修责任的划分来确定，如果是出租人承担维修责任，维修费用由出租人支付；如果是承租人承担维修责任，维修费用则由承租人支付。（三）转租纠纷转租纠纷通常是由于承租人未经出租人同意擅自转租房屋引起的。根据规定，未征得出租人同意和未办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收其非法所得，并可处以罚款。如果发生转租纠纷，出租人可以要求解除与承租人的租赁合同，并要求承租人承担违约责任，同时可以要求次承租人搬离房屋。次承租人因此遭受的损失，可以向承租人要求赔偿。如果承租人认为自己的转租行为是合法的，可以提供相关证据，如出租人的书面同意证明等，通过法律途径维护自己的权益。（四）合同解除纠纷合同解除纠纷可能由多种原因引起，如双方协商一致解除合同、一方违反合同约定导致合同解除等。如果是双方协商一致解除合同，应签订书面的解除协议，明确双方的权利义务和财产处理等问题。如果是一方违反合同约定导致合同解除，守约方可以根据合同约定要求违约方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。如果双方对合同解除存在争议，可以通过协商、调解或诉讼等方式解决。在解除合同后，双方应及时办理房屋交接手续，结清相关费用。（五）房屋返还纠纷租赁期限届满或合同解除后，可能会出现承租人拒绝返还房屋的情况。此时，出租人可以采取以下措施：首先，与承租人进行沟通，要求其按照合同约定返还房屋。如果承租人仍拒绝返还，出租人可以向当地的公安机关报案，或者通过法律途径提起诉讼，要求承租人返还房屋并承担相应的法律责任。在诉讼过程中，出租人需要提供相关证据，如租赁合同、房屋交接记录等，以证明自己的主张。五、合同变更、解除和终止（一）合同变更在租赁期间，经双方协商一致，可以对合同的内容进行变更。例如，变更租金支付方式、调整租赁期限等。合同变更应签订书面的变更协议，作为原合同的补充协议，与原合同具有同等法律效力。变更协议应明确变更的内容、生效时间等事项。（二）合同解除双方协商一致解除合同。在租赁期间，双方可以根据实际情况协商解除合同，只要双方达成一致意见，即可解除合同。因不可抗力致使租赁合同不能继续履行。如发生地震、火灾等自然灾害，导致房屋损坏无法继续使用，双方可以解除合同，且互不承担违约责任。一方违反合同约定，另一方有权解除合同。例如，承租人长期拖欠租金、擅自改变房屋用途等，出租人有权解除合同；出租人未按照合同约定提供房屋或对房屋维修不及时，影响承租人正常使用的，承租人有权解除合同。（三）合同终止租赁期限届满，合同自动终止。如果承租人需要继续租用房屋，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。如果承租人不再续租，应按照合同约定返还房屋。此外，当出现法律规定的其他情形时，合同也可能终止，如房屋被依法征收、拆除等。六、违约责任（一）出租人的违约责任未按照合同约定交付房屋。如果出租人未能在合同约定的时间交付房屋，应承担逾期交付的违约责任，如按照合同约定支付违约金，违约金的数额可以根据逾期天数和租金标准进行计算。如果逾期交付房屋给承租人造成损失的，出租人还应赔偿承租人的实际损失。房屋存在安全隐患或设施设备无法正常使用。如果出租人提供的房屋存在安全隐患，或房屋内的设施设备无法正常使用，影响承租人的居住或使用，出租人应及时采取措施消除隐患、维修或更换设施设备。如果因此给承租人造成损失的，出租人应承担赔偿责任。擅自提高租金或单方面变更合同内容。出租人违反合同约定，擅自提高租金或变更其他合同内容，承租人有权拒绝，并要求出租人按照原合同约定履行。如果出租人坚持变更，承租人可以解除合同，并要求出租人承担违约责任。（二）承租人的违约责任逾期支付租金。承租人逾期支付租金的，应按照合同约定支付滞纳金，滞纳金的计算方式可以在合同中约定，如按照逾期租金的一定比例每日计算。如果逾期支付租金的时间较长，出租人有权解除合同，并要求承租人支付拖欠的租金和滞纳金。擅自改变房屋用途或损坏房屋设施。承租人违反合同约定，擅自改变房屋用途或损坏房屋设施，应负责恢复原状或赔偿损失。如果损坏情况严重，出租人有权解除合同，并要求承租人承担相应的违约责任。未经出租人同意擅自转租房屋。承租人未经出租人同意擅自转租房屋的，其转租行为无效，出租人有权解除合同，并要求承租人承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。同时，承租人因转租获得的非法所得应予以没收。七、争议解决方式租赁双方在履行合同过程中发生争议时，可以通过以下方式解决：协商解决。双方应首先通过友好协商的方式解决争议，在平等互利的基础