无房证房屋买卖协议书

无房证房屋买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、销售及租赁业务。截至本协议签订之日，甲方持有合法的土地使用权，并正在开发建设XX项目，该项目包括多栋住宅楼、商业裙楼及附属配套设施。甲方在项目开发过程中，部分房屋已建成并具备交付条件，但尚未取得整体项目的《不动产权证书》。为满足市场需求，甲方拟通过本协议约定方式，与乙方就部分未取得《不动产权证书》的房屋进行买卖或租赁交易，或由乙方提供相关服务。甲方确认，其提供的房屋虽暂未取得《不动产权证书》，但已按照国家规定完成竣工验收，并具备使用条件，且甲方已就该部分房屋缴纳了所有相关税费，具备合法的处分权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李明。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX公寓1203室。

乙方法定代表人/负责人：李明（自然人）。

乙方联系方式

乙方系自然人，拥有完全民事行为能力，现名下拥有一套位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房屋，该房屋已取得《不动产权证书》（证书编号：XX市不动产权第XXXXXXXX号）。乙方因个人资金需求或其他原因，拟通过本协议约定方式，将其名下的上述房屋出售给甲方，或由甲方委托乙方提供房屋租赁服务，或乙方为甲方提供与该房屋相关的其他服务。乙方确认其提供的房屋权属清晰，无任何抵押、查封或其他权利限制，具备合法的出售或租赁条件。

协议简介：

本协议由甲方与乙方共同签订，旨在明确双方在无房证房屋交易或相关服务合作中的权利义务。鉴于甲方拟购买乙方名下未取得《不动产权证书》的房屋，或乙方拟出售其名下已取得《不动产权证书》的房屋给甲方，或双方拟就房屋租赁、委托服务等领域展开合作，为保障各方合法权益，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，双方经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，基于双方真实意愿，且符合国家法律法规及政策要求。双方确认，本协议所涉房屋虽暂未取得《不动产权证书》，但甲方同意按照本协议约定支付购房款或租金，乙方同意按照本协议约定交付房屋或提供相关服务，双方均认可该房屋的实际权属状态及风险承担机制。本协议的签订，不影响房屋实际占有、使用及交易流程的正常进行，双方将按照本协议约定履行各自义务，并共同配合办理相关手续，包括但不限于《不动产权证书》的后续办理、房屋交付及资金支付等事宜。本协议的签订，是双方基于对房屋现状及未来可能出现的风险的合理评估，并经充分协商后作出的商业决定，各方均应严格履行本协议约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在无房证房屋买卖或相关服务合作中的权利义务关系。具体内容涵盖以下几个方面：一是约定所涉房屋的基本信息，包括房屋位置、建筑面积、结构类型、权属状态等；二是明确房屋交易或服务的具体方式，如房屋买卖的价格、支付方式及条件，或房屋租赁的租金、租赁期限、押金及支付方式，或委托服务的具体内容、服务标准及费用等；三是规定双方在协议履行过程中的权利与义务，包括但不限于房屋交付、资金支付、过户登记（如适用）、违约责任承担等；四是设定不可抗力事件的处理机制、争议解决方式以及其他需要约定的事项。本协议旨在通过明确双方的权利义务，保障交易或服务过程的顺利进行，并为可能出现的风险提供应对措施，最终实现房屋所有权或使用权的转移或服务的完成。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：“房屋”指本协议附件中列明的位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的住宅，该房屋建筑面积为XX平方米，结构类型为XX结构；“无房证”指该房屋尚未取得《不动产权证书》，但已按照国家规定完成竣工验收并具备使用条件；“购房款/租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的价格或费用；“首付款”指购房款/租金的首期支付金额；“尾款/剩余租金”指购房款/租金在首付款支付后的剩余部分；“定金”指为担保合同履行，一方或双方预先支付的一定数额的金钱；“交付”指房屋的实际移交过程，包括甲方接收房屋钥匙及乙方配合完成房屋内物品清空等事宜；“过户登记”指房屋所有权的转移登记手续，包括但不限于《不动产权证书》的办理；“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“争议”指双方在履行本协议过程中发生的任何分歧或纠纷；“保密条款”指双方对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密或敏感信息承担保密义务，未经对方书面同意不得泄露；“通知”指一方按照本协议约定向另一方发出的书面消息，包括信函、电子邮件等；“有效地址”指本协议首部列明的各方地址；“政府主管部门”指对本协议所涉房地产交易或服务进行管理和监督的政府部门，如不动产登记机构、住房和城乡建设部门等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定交付房屋，并有权在房屋交付时对房屋状况进行查验，确认房屋是否符合约定条件，包括但不限于房屋结构安全、设施设备完好、无权利瑕疵等。

（2）甲方有权要求乙方提供与房屋相关的必要文件和资料，如房屋竣工验收报告、房屋平面图、水电煤气等管线图纸等，以协助甲方办理相关手续。

（3）甲方应当按照本协议约定按时足额支付购房款/租金及定金（如约定），并有权要求乙方提供收款凭证。

（4）甲方应当按照本协议约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途或进行违法搭建，并应当妥善保管房屋及其附属设施设备，防止损坏或丢失。

（5）甲方应当配合乙方或相关政府部门办理房屋过户登记手续，并按照规定缴纳相关税费。

（6）甲方有权要求乙方在房屋交付前结清该房屋的水电煤气等费用，并有权要求乙方提供相关缴费凭证。

（7）甲方应当遵守国家法律法规及政策规定，不得利用所购/租房屋进行非法活动。

（8）甲方应当及时通知乙方其变更的联系方式或其他必要信息，以便双方沟通联系。

（9）甲方应当遵守本协议约定的保密条款，对乙方在本协议履行过程中知悉的甲方商业秘密或敏感信息承担保密义务。

（10）甲方应当承担房屋交付后的风险，包括但不限于房屋毁损、灭失等风险，但不可抗力造成的风险除外。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款/租金及定金（如约定），并有权要求甲方提供付款凭证。

（2）乙方有权要求甲方在房屋交付前结清该房屋的水电煤气等费用，并有权要求甲方提供相关缴费凭证。

（3）乙方应当按照本协议约定按时交付房屋，并有权要求甲方在房屋交付时进行验收，确认房屋状况符合约定条件。

（4）乙方应当保证其提供的房屋权属清晰，无任何抵押、查封或其他权利限制，并应当配合甲方办理房屋过户登记手续，提供必要的文件和资料。

（5）乙方应当保证其提供的房屋符合国家质量安全标准，能够正常使用，并应当对房屋及其附属设施设备承担维修责任，确保其在交付时处于正常使用状态。

（6）乙方应当按照本协议约定提供与房屋相关的必要文件和资料，如房屋竣工验收报告、房屋平面图、水电煤气等管线图纸等，以协助甲方办理相关手续。

（7）乙方应当配合甲方进行房屋交接，包括但不限于交付房屋钥匙、提供房屋使用说明、协助办理水电煤气等管线过户等事宜。

（8）乙方应当遵守国家法律法规及政策规定，不得利用所售/租房屋进行非法活动。

（9）乙方应当遵守本协议约定的保密条款，对甲方在本协议履行过程中知悉的乙方商业秘密或敏感信息承担保密义务。

（10）乙方应当及时通知甲方其变更的联系方式或其他必要信息，以便双方沟通联系。

（11）乙方应当承担房屋交付前的风险，包括但不限于房屋毁损、灭失等风险，但不可抗力造成的风险除外。

（12）乙方有权要求甲方在房屋租赁期满后返还房屋，并有权要求甲方对房屋进行必要的恢复或修缮，以确保房屋能够继续正常使用。

（13）乙方在房屋租赁期间，应当保证房屋及其附属设施设备的正常使用，并对因自身原因造成的房屋损坏或设施设备故障承担维修责任。

（14）乙方应当遵守本协议约定的其他权利义务，并配合甲方或相关政府部门办理与房屋相关的各项手续。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下房屋的交易价格/租金及相关支付条件如下：

1.房屋交易价格/租金：甲方同意向乙方支付房屋的交易价格/租金为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格/租金已包含房屋本身及其附属设施设备（具体范围见附件），并已考虑房屋暂未取得《不动产权证书》的风险因素。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付购房款/租金。支付时，应将款项汇入乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李明

账号：XXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）首付款：甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方支付首付款，金额为人民币XX元（大写：XX元整）。甲方支付首付款后，乙方应向甲方出具收款收据。

（2）尾款/剩余租金：甲方应在房屋交付完毕且甲方办理完毕相关手续（如适用）之日起X日内，向乙方支付尾款/剩余租金，金额为人民币XX元（大写：XX元整）。

4.定金（如约定）：双方另有约定的，从其约定。

5.税费承担：双方应各自承担与购房款/租金/租金支付相关的税费，具体承担方式由双方另行约定并在本协议中明确。如无特别约定，按照国家相关法律法规的规定执行。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至本协议项下房屋交易/租赁事宜全部完成止。

2.关键时间节点：

（1）房屋交付时间：乙方应在本协议签订之日起X日内，将房屋交付给甲方。交付时，房屋应处于可正常使用状态，并应配合甲方进行房屋验收。

（2）房屋验收时间：甲方应在房屋交付之日起X日内，对房屋进行验收。验收合格后，双方应签署《房屋验收确认书》。

（3）过户登记时间：甲方应在房屋验收合格后X日内，向不动产登记机构申请办理房屋过户登记手续。双方应积极配合办理相关手续，自不动产登记机构受理申请之日起，双方应努力在X日内完成过户登记手续。

（4）支付尾款/剩余租金时间：参照本协议第四条第3项约定。

3.延期履行：如因不可抗力或双方协商一致等原因，导致任何一方无法按期履行本协议项下义务，应在障碍消除后X日内书面通知对方，并协商确定新的履行期限。延期履行期间，双方应继续履行本协议其他义务，但延期履行所造成的额外费用由责任方承担。

第六条违约责任

1.违约金：本协议双方应严格履行各自义务，任何一方违反本协议约定，均应承担违约责任。违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为人民币XX元（大写：XX元整）或为本协议总金额的XX%（以较高者为准）。违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

2.甲方违约责任：

（1）逾期支付购房款/租金：如甲方无正当理由逾期支付首付款或尾款/剩余租金，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于房屋重新出售或出租的差价损失）。

（2）拒绝接收房屋或未按时办理过户登记：如甲方无正当理由拒绝接收房屋或未按时办理过户登记，每逾期一日，应按房屋交易价格/租金总额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）擅自改变房屋结构或用途：如甲方擅自改变房屋结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并要求甲方支付违约金，违约金金额为人民币XX元（大写：XX元整）或为本协议总金额的XX%。给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

（4）利用房屋进行非法活动：如甲方利用所购/租房屋进行非法活动，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此遭受的损失，并承担相应的法律责任。

3.乙方违约责任：

（1）逾期交付房屋：如乙方无正当理由逾期交付房屋，每逾期一日，应按房屋交易价格/租金总额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于房屋重新购买或租赁的差价损失）。

（2）交付的房屋存在权利瑕疵：如乙方交付的房屋存在抵押、查封或其他权利限制，导致甲方无法办理过户登记或无法正常使用，乙方应承担违约责任，包括但不限于退还甲方已支付的全部款项、赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）交付的房屋存在质量问题：如乙方交付的房屋存在严重影响正常使用的质量问题，甲方有权要求乙方承担维修责任，并要求乙方支付违约金，违约金金额为人民币XX元（大写：XX元整）或为本协议总金额的XX%。给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

（4）未按时提供必要文件或资料：如乙方未按时提供本协议约定的必要文件或资料，导致甲方无法办理相关手续，每逾期一日，应按甲方因此遭受的直接损失金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）泄露甲方商业秘密：如乙方违反本协议约定的保密条款，泄露甲方商业秘密，应向甲方支付违约金，违约金金额为人民币XX元（大写：XX元整）或为本协议总金额的XX%。给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

4.其他违约情形：本协议双方应严格履行各自义务，任何一方违反本协议约定，均应承担违约责任。守约方有权要求违约方继续履行、采取补救措施或赔偿损失。违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

5.解除协议的后果：如一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应相互返还已取得的财产，并赔偿因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在不可抗力事件发生后X日内，向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或不能完全履行，遭遇不可抗力事件的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：遭遇不可抗力事件的一方应积极配合对方，协商处理相关事宜，包括但不限于房屋交付、款项支付、过户登记等。双方应本着公平合理的原则，共同寻求解决方案。

5.损失承担：因不可抗力事件造成的损失，由遭遇不可抗力事件的一方自行承担，但双方另有约定的除外。双方应相互提供必要的协助，减少不可抗力事件带来的损失。

6.不可抗力解除：如不可抗力事件持续X日以上，导致本协议无法继续履行，双方均可单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应相互返还已取得的财产，并按实际履行情况结算款项。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中，双方如发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，争取达成和解协议。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向本协议签订地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规和公平合理原则，协助双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如调解不成，或双方在达成调解协议后未履行，任何一方均可向本协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会申请仲裁。仲裁委员会应依据本协议约定及相关法律法规，对争议事项进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均可向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院应依据相关法律法规，对争议事项进行审判。诉讼过程中，双方应积极配合法院工作，提供相关证据材料。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵循公平、合理、合法的原则，维护良好的合作关系。任何一方不得采取报复、威胁等不当行为，损害对方合法权益。

6.争议解决效力：无论通过协商、调解、仲裁或诉讼方式解决争议，最终达成的协议或作出的裁决/判决均对双方具有法律约束力。双方应自觉履行，不得随意变更或解除。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系