常委公布财产协议书

常委公布财产协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），法定代表人：张明，注册地址：北京市朝阳区建国路88号恒达大厦18层，联系电话甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围为房地产开发、销售及租赁业务。鉴于甲方有意愿购买/租赁/委托乙方提供的某项财产（以下简称“标的物”），且双方经友好协商，拟依据本协议约定达成合作。甲方的经营范围及财务状况良好，具备履行本协议约定的全部义务的能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海盛世科技咨询服务有限公司（以下简称“乙方”），法定代表人：李强，注册地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号盛世大厦25层，联系电话乙方是一家依法注册成立的专业咨询服务公司，主要业务涵盖企业管理、法律咨询、财务规划等领域。鉴于乙方拥有本协议约定的标的物（或服务能力），且甲方有购买/租赁/委托该标的物的需求，双方经平等自愿协商，拟达成本协议项下的合作。乙方的业务资质齐全，服务能力稳定，具备履行本协议约定的全部义务的资质。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方在财产交易/租赁/委托服务方面的共同需求。甲方因业务发展需要，有意愿购买/租赁/委托乙方的某项财产（以下简称“标的物”），具体内容详见本协议后续条款。乙方作为标的物的合法拥有者/提供方，同意按照本协议约定向甲方转移标的物的所有权/使用权/服务使用权。双方基于以下前提条件达成协议：

（1）甲方确认其具备购买/租赁/委托标的物的合法主体资格及资金能力，并已充分了解标的物的现状及潜在风险；

（2）乙方确认其合法拥有标的物的所有权/使用权/服务提供权，且标的物不存在权属争议或其他限制性瑕疵；

（3）双方同意按照本协议约定的价格、支付条件、履行期限等条款完成交易/租赁/委托服务。

双方均本着诚实信用原则，通过平等协商确定本协议条款，并承诺严格履行各自义务。本协议的签订及履行将有助于甲方实现财产配置优化/使用权获取/服务需求满足的目标，同时保障乙方的合法权益。协议内容涉及的具体标的物、交易模式、权利义务分配等细节，将在后续条款中详细列明。双方确认本协议是双方真实意思表示的最终体现，且将作为后续履行各环节的法律依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在财产交易/租赁/委托服务（以下简称“合作事项”）中的权利义务关系，确保合作事项按照约定顺利进行。本协议涉及的特定合作事项包括但不限于：标的物的交付/转移/使用、相关款项的支付、瑕疵担保、维护保养、服务标准的遵守等。具体标的物信息、交易模式、租赁条款或服务内容等细节，将依据本协议后续条款及双方另行签署的附件进行详细约定。本协议旨在为双方合作提供完整的法律框架，保障各方合法权益，促进合作目标的实现。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

“标的物”指本协议约定由乙方转移其所有权/使用权/服务使用权给甲方的财产/权利/服务，具体描述见附件一。

“所有权/使用权/服务使用权”指甲方根据本协议约定对标的物享有的占有、使用、收益或处分的权利。

“交付/转移/提供”指乙方按照本协议约定向甲方完成标的物的物理交付/法律转移/服务提供的行为。

“支付期限”指本协议约定的甲方应支付款项的具体时间节点。

“维护保养”指对标的物在约定期间内进行的必要的维修、保养活动。

“服务标准”指乙方提供标的物相关服务时需遵守的质量、效率、响应速度等具体要求。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**

甲方有权要求乙方按照本协议约定及附件内容，完整、及时地交付/转移/提供标的物。甲方有权对标的物进行验收，并就标的物的数量、质量、规格等方面提出异议，异议期限及处理方式依据本协议约定执行。在租赁/委托服务模式下，甲方有权依据本协议约定监督乙方的服务过程，并评估服务是否符合约定标准。若乙方违约，甲方有权根据本协议约定要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

（2）**义务**

甲方应按照本协议约定的价格及支付条件，足额、及时地向乙方支付相关款项。甲方有权在支付款项前，依据本协议约定行使检验、控制、占有标的物的权利，但不得无故拒绝支付合法款项。甲方应妥善保管标的物，除本协议另有约定外，不得擅自变更标的物的性质、用途或进行损害性使用。甲方应配合乙方完成标的物的交付/转移/服务提供所必需的文件签署、信息提供等手续。在租赁/委托服务模式下，甲方应按照约定向乙方提供必要的协助，确保服务顺利进行。若甲方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**

乙方有权要求甲方按照本协议约定支付款项。乙方有权在甲方未履行支付义务时，依据本协议约定采取催告、滞纳金收取等措施。乙方有权要求甲方配合完成标的物的交付/转移/服务提供所必需的文件签署、信息提供等手续。若甲方违反本协议约定，乙方有权根据本协议约定要求甲方承担违约责任，包括但不限于解除协议、要求赔偿损失等。

（2）**义务**

乙方应保证其合法拥有标的物的所有权/使用权/服务提供权，且标的物不存在任何权利瑕疵或限制。乙方应按照本协议约定的交付/转移/提供方式，在指定时间、地点完成标的物的交付/转移/提供，并保证标的物符合约定的数量、质量、规格等要求。乙方应向甲方提供标的物的完整交付/转移/服务，并保证服务过程符合本协议约定的标准。在标的物交付/转移前或在使用期间，乙方应承担标的物的风险及维护保养责任，直至风险根据本协议约定转移给甲方。乙方应向甲方提供必要的操作指导、使用说明或服务培训，确保甲方能够正确使用标的物或享受服务。若乙方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于退还已支付款项、赔偿甲方损失、承担违约金等。在租赁/委托服务模式下，乙方应配备专业人员进行服务，确保服务质量符合约定标准，并对服务过程中产生的任何问题负责。

第四条价格与支付条件

双方同意，标的物的总价款为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00元）（以下简称“总价款”），该价格已包含标的物本身的价值以及双方在本协议项下约定的所有权利义务对价。具体价格构成及支付方式详见附件二。

支付方式采用银行转账方式。甲方应在以下时间节点向乙方指定银行账户支付款项：

（1）首付款：本协议签署之日起十（10）个工作日内，支付总价款的百分之三十（30%），即人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00元）；

（2）中期款：标的物交付/转移完成之日起十（10）个工作日内，支付总价款的百分之五十（50%），即人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00元）；

（3）尾款：标的物验收合格/服务期满之日起十（10）个工作日内，支付总价款的剩余百分之二十（20%），即人民币贰佰万元整（￥2,000,000.00元）。

乙方应在收到每笔款项后，向甲方出具等额合法发票。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期支付超过三十（30）日的，乙方有权暂停交付/转移/提供服务，并要求甲方一次性付清全部款项及违约金。甲方支付款项前，乙方应向甲方提供符合约定的标的物及相关文件的交付/转移/服务所需单据。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起三年（3）年。协议期满前，若双方无书面异议，可协商续签。

标的物的交付/转移/提供应在本协议生效后[具体天数或条件]内完成。甲方应在本协议约定的支付期限届满前完成所有款项的支付。在租赁/委托服务模式下，服务期限为[具体年限或月份]，自乙方开始提供服务之日起计算。双方均应按照本协议约定的各项时间节点履行义务，任何一方不得无故拖延。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）**逾期支付款项**：若甲方未按照本协议第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期支付超过三十（30）日的，乙方除有权继续主张违约金外，还有权解除本协议，并要求甲方支付总价款百分之二十（20%）的违约金，该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（2）**拒绝接收合格标的物**：若甲方无正当理由拒绝接收符合本协议约定标准的标的物，应承担标的物逾期期间的风险及保管费用，并按总价款千分之五（0.5%）/日向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款百分之五（5%）。

（3）**擅自处置标的物**：若甲方在支付全部款项前，擅自对标的物进行转卖、出租、设置抵押担保或其他不当处置行为，乙方有权单方解除协议，甲方应向乙方支付总价款百分之三十（30%）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

**2.乙方违约责任**

（1）**交付/转移/提供不符合约定**：若乙方交付/转移的标的物存在数量短缺、质量瑕疵、规格不符或权利瑕疵等不符合本协议约定的情况，乙方应在收到甲方书面通知后[具体天数]内完成更换、修复或采取其他补救措施，使标的物达到约定标准。若乙方未能按期补救，甲方有权拒收不合格标的物或直接从应付款项中扣除相应价值，并要求乙方支付总价款百分之十（10%）的违约金；若标的物瑕疵严重影响甲方使用，甲方还有权解除协议，并要求乙方退还已支付款项并支付总价款百分之二十（20%）的违约金。

（2）**逾期交付/转移/提供服务**：若乙方未按照本协议第五条约定的时间完成标的物的交付/转移/提供服务，每逾期一日，应按总价款万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期交付/转移/提供超过三十（30）日的，甲方有权单方解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付总价款百分之二十（20%）的违约金，该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）**未尽维护保养义务**：若乙方交付/转移的标的物在使用期间因乙方未尽维护保养义务而出现非正常故障或损坏，乙方应负责维修或更换，并承担由此产生的全部费用。若因此给甲方造成其他损失的，乙方还应赔偿甲方的直接损失。

**3.解除协议的后果**

任何一方依据本协议约定解除协议的，应提前书面通知对方，并按以下规定处理：

（1）甲方解除协议的，应退还乙方已收款项，并按本协议约定支付违约金；乙方因甲方解除协议而遭受损失的，有权要求甲方赔偿。

（2）乙方解除协议的，应退还甲方已收款项，并按本协议约定支付违约金；甲方因乙方解除协议而遭受损失的，有权要求乙方赔偿。

双方解除协议后，应相互配合办理标的物的返还、款项结算等手续，并应保证各自的商业秘密和保密信息不为对方或第三方所利用。任何一方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整、行政审批的延误等）、流行病疫情以及其他类似的事件。

若任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方应在不可抗力事件发生后[具体天数]内书面通知另一方，说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续的时间。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

因不可抗力事件导致协议履行困难的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除其违约责任，但免除部分不应超过不可抗力事件影响的合理范围。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务，并应承担因不可抗力事件而产生的额外费用（如仓储费、保险费等）。

若不可抗力事件持续超过[具体天数]，双方仍无法履行协议义务的，本协议可协商解除。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已履行的义务不再要求返还，但双方应就因不可抗力事件造成的损失进行合理分摊，具体分摊方式由双方协商确定。

不可抗力事件的认定应以双方共同认可的有权机构出具的证明文件为准。若双方对不可抗力事件的影响程度或责任承担有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交争议解决机构处理。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成的，双方同意将争议提交[选择一种争议解决方式，例如：北京仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

或：

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成的，任何一方均有权将争议提交[有管辖权的人民法院，例如：北京市朝阳区人民法院]通过诉讼解决。案件受理费及其他诉讼费用由败诉方承担。

提交仲裁或诉讼后，双方应应对方的要求，向对方提供必要的文件、证据和协助，以确保争议解决程序的顺利进行。在争议解决期间，双方均应暂停就争议事项进行任何其他形式的诉讼或仲裁，但为防止争议扩大而采取的必要措施除外。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]以书面形式通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后视为送达；通过邮寄发送的，寄出后[具体天数]视为送达。以电子邮件或传真方式发送的，发出时视为对方已知晓。

（2）**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方无权单方面修改本协议。

（3）**协议终止**：本协议在以下情况下终止：①协议期限届满且双方未续签；②双方协商一致同意终止；③一方依据本协议约定解除协议；④一方进入破产、清算或解散程序。协议终止后，双方应根据约定处理标的物返还、款项结算、保密义务等后续事宜。

（4）**保密条款**：双方应对本协议内容以及履行本协议过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户名单等保密信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等保密信息，但法律法规另有规定或为