拆迁房屋出售合同范本

拆迁房屋出售合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]出售方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]购买方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有一处因拆迁而获得的房屋，愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该拆迁房屋位于[房屋具体地址]，[详细描述房屋所在小区名称、楼号、单元号、楼层及房号等信息]。2.房屋面积：经双方共同测量或依据相关拆迁协议及产权证明文件，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。3.房屋性质：该房屋为[房屋性质，如拆迁安置房、经济适用房等，并注明是否可上市交易及交易限制条件]。4.房屋现状：甲方保证出售的房屋为[描述房屋现状，如毛坯房、已装修等情况，并说明房屋附属设施设备的配备情况，如是否有水电、燃气、暖气等配套设施，是否有家具家电等]。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋出售价款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究乙方的违约责任。2.义务保证对出售的拆迁房屋拥有合法的处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或权益受到损害，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供与该房屋相关的一切真实、有效的证明文件和资料，包括但不限于拆迁安置协议、房屋产权证书（如有）、房屋现状照片等，协助乙方办理房屋过户等相关手续。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务关系，保证乙方接收房屋后不受任何第三方的干扰或主张权利。按照合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，并保证交付的房屋符合本合同约定的现状。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并协助办理房屋过户等相关手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋出售价款。配合甲方办理房屋过户等相关手续，提供办理手续所需的一切文件和资料，并承担因办理过户手续产生的相关税费（法律规定应由甲方承担的除外）。在接收房屋后，应按照房屋现状合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋附属设施设备。三、房屋出售价款及支付方式1.房屋出售价款：双方经协商一致，确定该拆迁房屋的出售价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作房屋价款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：在双方办理房屋过户手续前，乙方应向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付后，双方应尽快办理房屋过户手续。尾款：在房屋过户手续办理完毕且甲方将房屋交付给乙方后，乙方应向甲方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]个工作日内，将房屋交付给乙方。如因不可抗力等特殊原因导致无法按时交付的，甲方应提前通知乙方，并协商确定新的交付时间。2.交付手续：双方应在房屋交付现场共同办理房屋交付手续，甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋现状照片、与房屋相关的证明文件等资料，并在房屋交付清单上签字确认。乙方应检查房屋及附属设施设备是否符合本合同约定，如无异议，应在房屋交付清单上签字确认。五、房屋过户1.过户时间：双方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。如因政策调整、不可抗力等特殊原因导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决。2.过户费用承担：办理房屋过户手续所需的相关税费，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。但法律规定应由甲方承担的税费，由甲方负责缴纳；法律规定应由乙方承担的税费，由乙方负责缴纳。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋出售价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时甲方应按照房屋出售价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方出售的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或权益受到损害，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋出售价款的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照房屋出售价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时甲方应按照房屋出售价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋出售价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋出售价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照房屋出售价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋出售价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构或损坏房屋附属设施设备，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。出售