毛坯房转让合同协议书

毛坯房转让合同协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一套毛坯房，愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该毛坯房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该毛坯房位于[具体地址]，[房屋所在小区名称]，[楼号]，[单元号]，[房号]。2.房屋面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准，如实测面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照多退少补的原则进行处理。3.房屋户型：[详细描述房屋户型，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋现状：该房屋为毛坯房，即房屋仅完成了结构施工，墙面、地面、顶面等均为原始状态，未进行任何装修。房屋门窗、水电线路、管道等基础设施已安装完毕，但均未接通使用。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方商定，该毛坯房的转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含房屋本身及相关附属设施的全部权益，不因任何因素调整（除本协议约定的特殊情况外）。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金作为乙方履行本协议的担保，若乙方违反本协议约定，无权要求返还定金；若甲方违反本协议约定，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付后，双方应共同前往房地产管理部门办理房屋产权变更登记手续的相关准备工作。尾款：剩余款项人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]），乙方应在房屋产权变更登记手续办理完毕且甲方将房屋实际交付给乙方之日起[X]日内支付给甲方。甲方应在收到尾款后[X]日内将房屋钥匙及相关资料交付给乙方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋转让款。有权要求乙方按照本协议约定履行各项义务。2.义务保证对转让的毛坯房拥有合法、完整的所有权，未设定任何抵押、质押、查封等权利限制，且不存在任何产权纠纷或其他影响房屋转让的瑕疵。否则，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋质量、周边环境、配套设施等信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿。在本协议签订后至房屋产权变更登记手续办理完毕期间，妥善保管房屋，不得擅自对房屋进行改建、扩建、损坏等行为。协助乙方办理房屋产权变更登记手续，提供办理手续所需的全部资料，并按照房地产管理部门及相关部门的要求积极配合。因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的，甲方应承担违约责任。在房屋交付前，结清房屋相关的物业费、水电费、燃气费等所有费用。在乙方支付完尾款且满足房屋交付条件后，按照本协议约定的时间和方式将房屋实际交付给乙方。交付时，应确保房屋结构完好，门窗、水电线路、管道等基础设施可正常使用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，包括但不限于提供房屋相关资料、协助办理产权变更登记手续、交付房屋等。在房屋产权变更登记手续办理完毕后，享有该毛坯房的所有权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋转让款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿甲方的全部损失。配合甲方办理房屋产权变更登记手续，提供办理手续所需的个人资料，并按照房地产管理部门及相关部门的要求积极配合。因乙方原因导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担违约责任。在房屋交付后，应按照法律法规及小区物业管理规定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。否则，乙方应负责恢复原状，并承担由此给甲方及其他相关方造成的全部损失。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方尾款且满足房屋交付条件后[X]日内，将房屋实际交付给乙方。交付条件为房屋结构完好，门窗、水电线路、管道等基础设施可正常使用，且甲方已结清房屋相关的物业费、水电费、燃气费等所有费用。2.交付方式：双方应在房屋交付现场共同签署房屋交付确认书，确认房屋已按照本协议约定的条件交付给乙方。交付确认书应包括房屋现状、交付时间、双方签字等内容。3.交付前的责任：在房屋交付前，房屋的损毁、灭失等风险由甲方承担；房屋交付后，房屋的损毁、灭失等风险由乙方承担。但因不可抗力因素导致房屋损毁、灭失的除外。五、产权变更登记1.办理时间：双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权变更登记手续。2.费用承担：办理房屋产权变更登记手续所需的各项费用，按照国家法律法规及当地相关规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的费用包括但不限于产权登记费、印花税等；乙方应承担的费用包括但不限于契税、交易手续费等。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行或不当履行其义务，应承担以下违约责任：如甲方未按照本协议约定的时间协助乙方办理房屋产权变更登记手续，每逾期一日，应按照房屋转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿乙方的全部损失。如甲方交付的房屋不符合本协议约定的交付条件，甲方应负责在[X]日内整改至符合交付条件。如逾期未整改或整改后仍不符合条件的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿乙方的全部损失。如甲方擅自对房屋进行改建、扩建、损坏等行为，导致乙方无法正常接收房屋或影响房屋价值的，甲方应负责恢复原状，并按照房屋转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的（包括但不限于房屋价值贬损、因延迟接收房屋导致的额外费用等），甲方还应负责赔偿乙方的全部损失。在房屋产权变更登记手续办理完毕前，如甲方将房屋另行转让给第三方或设定其他权利限制，导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应双倍返还定金，并按照房屋转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿乙方的全部损失。同时，甲方应负责解除与第三方的转让或权利限制协议，并承担因此产生的全部费用。2.若乙方违反本协议约定，未履行或不当履行其义务，应承担以下违约责任：如乙方未按照本协议约定的时间支付房屋转让款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿甲方的全部损失。如乙方在办理房屋产权变更登记手续过程中，因自身原因导致手续办理延误或无法办理，乙方应按照房屋转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方还应负责赔偿甲方的全部损失。如乙方擅自改变房屋结构或用途，乙方应负责恢复原状，并按照房屋转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方改变房屋结构或用途给甲方及其他相关方造成损失的，乙方应负责赔偿全部损失。在房屋交付后，如乙方未按照法律法规及小区物业管理规定合理使用房屋，导致房屋损坏或给其他相关方造成损失的，乙方应负责修复房屋或赔偿全部损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙