果园以租代售合同范本

果园以租代售合同范本甲方（出租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（承租方/购买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处果园，乙方有意承租该果园并在未来可能选择购买，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，达成如下合同协议：一、果园基本情况1.果园位置：该果园位于[具体地址]，其四至范围为东至[东界描述]，南至[南界描述]，西至[西界描述]，北至[北界描述]。2.果园面积：经测量，果园总面积为[X]亩，其中种植各类果树面积为[X]亩，其他附属设施及空地面积为[X]亩。3.果树品种及数量：果园内主要种植果树品种为[品种名称1]，数量约为[X]棵；[品种名称2]，数量约为[X]棵；……（详细列举其他果树品种及数量）。果树树龄大多处于[具体树龄区间]，生长状况良好，具备一定的产量潜力。4.附属设施：果园内配套有灌溉设施，包括[灌溉设施类型及数量，如机井[X]眼、灌溉管道[X]米等]；排水设施，如排水沟[X]米；以及看护房[X]间，建筑面积约为[X]平方米，内部配备基本生活设施。此外，还有用于存放农具和果品的仓库[X]间，面积约为[X]平方米。二、租赁期限及租金支付1.租赁期限本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租金支付方式乙方应按照以下方式支付租金：第一年租金为人民币[X]元，乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付给甲方。此后每年租金在上一年租金基础上递增[X]%，乙方应在每年[具体支付日期]前支付当年租金。3.租金支付账户甲方指定以下银行账户为租金收款账户：开户银行：账户名称：账号：三、租赁期间双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金。对果园的经营管理情况进行监督检查，但不得干涉乙方的正常合法经营活动。在租赁期间，如遇政府征收、征用等不可抗力因素导致果园无法继续租赁经营，有权解除本合同，并按照相关法律法规获得相应补偿。2.义务保证果园产权清晰，无任何权属纠纷，确保乙方在租赁期间能够正常使用果园。向乙方提供果园的相关资料，包括但不限于果园土地权属证明、果树种植情况说明等。在租赁期间，负责协调与周边相邻关系，确保乙方能够顺利开展果园经营活动。按照合同约定的时间和标准，维护果园内的附属设施，确保其正常使用。因甲方原因导致附属设施损坏，影响乙方正常经营的，应及时修复或给予乙方相应补偿。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权自主经营果园，包括但不限于决定果树种植品种、种植方式、果品销售渠道等。有权使用果园内的附属设施，如灌溉设施、排水设施、看护房、仓库等。在租赁期间，如乙方投入资金对果园进行改良、扩建等，在租赁期满或购买果园后，有权获得相应的补偿或权益。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付租金。合理使用果园及附属设施，不得擅自改变果园用途，不得损坏果园内的果树及附属设施。如因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规和当地政府关于果园经营的相关规定，合法经营果园。在租赁期间，负责果园的日常管理和维护，包括果树的施肥、浇水、病虫害防治等，确保果树正常生长和果品产量质量。定期向甲方通报果园经营情况，接受甲方的监督检查。四、以租代售相关约定（一）购买选择权1.在租赁期限届满前[X]个月，乙方享有以约定价格购买该果园的选择权。2.购买价格为人民币[X]元/亩，果园总面积为[X]亩，总购买价格为人民币[X]元。该价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整，但因政府政策调整、土地增值等导致的价格变化除外。（二）购买条件及程序1.购买条件乙方在租赁期间应按照本合同约定履行各项义务，无违约行为。乙方应在租赁期限届满前[X]个月内，向甲方提出书面购买申请，并支付购买定金人民币[X]元。乙方应在签订购买合同之日起[X]日内，一次性支付剩余购买款项。2.购买程序乙方提出购买申请后，甲方应在收到申请之日起[X]日内进行审核。如审核通过，双方应在[X]日内签订果园购买合同。购买合同签订后，双方应按照相关法律法规规定，办理果园产权过户手续，所需费用按照国家规定各自承担。（三）租赁期间与购买的衔接1.如乙方在租赁期限届满后选择购买果园，租赁期间乙方支付的租金可按照一定比例（双方协商确定为[X]%）折抵购买款项。2.租赁期间乙方对果园进行的改良、扩建等投入，经双方协商评估后，可计入购买价格或由甲方给予乙方相应补偿。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定提供果园相关资料或保证果园产权清晰，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方因此遭受的直接经济损失。2.如甲方未按照合同约定维护果园附属设施，影响乙方正常使用的，应在[X]日内修复；逾期未修复的，应按照每日租金的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.在租赁期间，因甲方原因导致本合同提前解除的，甲方应退还乙方已支付的剩余租金，并按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向乙方支付违约金；同时，甲方应赔偿乙方因合同解除而遭受的全部损失，包括但不限于乙方对果园的投入、预期收益等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照合同约定租金总额的[X]%向甲方支付违约金。2.乙方擅自改变果园用途或损坏果园内果树及附属设施的，应负责恢复原状或赔偿损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。3.乙方未在租赁期限届满前[X]个月内提出书面购买申请或未按照购买程序履行相关义务的，视为乙方放弃购买选择权，已支付的定金不予退还。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人