2025年商业房产抵押贷款流程协议

2025年商业房产抵押贷款流程协议

合同/协议编号：

甲方（以下简称“甲方〃）为,乙方（以下简称"乙方"）为。鉴于甲方拥有位

于的商业房产，弃希望以此房产作为抵押物向乙方申请商业房产抵押贷款，乙方同

意按照国家有关法律法规及双方协商一致的原则，就甲方申请商业房产抵押贷款事宜，签订

本协议。

本协议的签订旨在明确双方在商业房产抵押贷款过程中的权利、义务及责任，确保贷款业务

的顺利开展.甲方愿意将位于的商业房产抵押给乙方，乙方同意向甲方提供商业房

产抵押贷款，双方就贷款事项达成如下共识：

主要条款内容：

一、服务内容

1.1乙方同意向甲方提供商业房产抵押贷款服务，贷款金额为人民币元，贷款期限

为年。

1.2甲方同意以其位于的商业房产作为抵押物，乙方有权在贷款未偿还期间对该房

产进行抵押权登记。

1.3甲方应按照贷款合同约定的还款计划，按时足额偿还贷款本金及利息。

二、抵押物

2.1甲方同意将位于的商业房产作为抵押物，该房产已具备抵押条件，并符合国家

相关法律法规的要求。

2.2甲方保证抵押物权属清晰，不存在任何争议，且未设定任何第三方权利。

2.3乙方有权在贷款未偿还期间对抵押物进行保管、维护，并有权在甲方违约时依法处置抵

押物。

三、贷款利率及费用

3.1贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行，具体利率以贷款合同为准。

3.2甲方应支付乙方贷款利息及相关的贷款费用，包括但不限于评估费、保险费、抵押登记

费等。

3.3乙方有权根据市场情况及贷款风险调整贷款利率，并提前通知甲方。

四、价格支付

4.1甲方应在贷款发放前，按照贷款合同约定支付首期贷款本金及相应的贷款费用。

4.2甲方应按照贷款合同约定的还款计划，按时足额支付贷款本金及利息。

4.3甲方未能按时支付贷款本金及利息的，应按照贷款合同约定的违约金标准支付违约金。

五、保密条款

5.1双方对本协议内容以及相关业务信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方

泄露。

5.2保密期限自本协议签订之口起至贷款全部清偿之口I二。

六、违约责任

6.1甲方违反本协议约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失

等。

6.2乙方违反本协议约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于退还贷款本金及利息、

赔偿损失等。

七、争议解决

7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向

甲方所在地人民法院提起诉讼。

八、其他

8.1本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.1权利：

（1）甲方有权要求乙方按照约定提供商业房产抵押贷款服务。

（2）甲方有权了解贷款资金的使用情况，并要求乙方提供相关财务报告。

（3）甲方有权在乙方违约时，要求乙方承担相应的违约责任.

1.2义务：

（1）甲方应按照贷款合同约定的贷款金额、期限及利率向乙方申请贷款。

（2）甲方应保证抵押物的真实、合法，并承担抵押物权属纠纷的责任。

（3）甲方应按时足额偿还贷款本金及利息，不得拖欠。

（4）甲方应遵守国家相关法律法规，不得利用贷款资金进行违法活动。

二、乙方权利与义务

2.1权利：

（1）乙方有权要求甲方按照贷款合同约定的条件提供抵押物。

（2）乙方有权对甲方提供的抵押物进行评估、监督和维护。

（3）乙方有权在甲方违约时，按照约定处置抵押物。

2.2义务：

（1）乙方应按照贷款合同约定的贷款金额、期限及利率向甲方提供贷款。

（2）乙方应确保贷款资金的使用符合国家相关法律法规，不得用于违法活动。

（3）乙方应按时足额收取贷款利息，并按约定向甲方提供贷款使用情况报告。

（4）乙方应按照国家相关法律法规及本协议约定，妥善保管抵押物。

三、合同执行过程中的权利与义务

3.1甲方权利：

（1）甲方有.权在贷款发放前，要求乙方对抵押物进行评估。

（2）甲方有权在贷款发放后，要求乙方提供贷款使用情况报告。

（3）甲方有权在乙方违约时，要求乙方承担违约责任。

3.2甲方义务：

（1）甲方应按时足额支付贷款本金及利息。

（2）甲方应遵守国家相关法律法规，不得利用贷款资金进行违法活动。

（3）甲方应配合乙方对抵押物进行评估、监督和维护。

3.3乙方权利：

（1）乙方有权在贷款发放前，要求甲方提供抵押物相关证明材料。

（2）乙方有权在贷款发放后，对甲方贷款资金的使用情况进行监督。

（3）乙方有权在甲方违约时，依法处置抵押物。

3.4乙方义务：

（1）乙方应按照贷款合同约定的贷款金额、期限及利率向甲方提供贷款。

（2）乙方应确保贷款资金的使用符合国家相关法律法规。

（3）乙方应按时足额收取贷款利息，并按约定向甲方提供贷款使用情况报告。

（4）乙方应妥善保管抵押物，并确保抵押物的安全。

四、合作方式

4.1双方应按照本协议约定，通过书面形式进行沟通和协商。

4.2双方应保持密切联系，及时解决合同执行过程中出现的问题。

4.3双方应遵守国家相关法律法规，确保合作行为的合法性。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期限为年。

1.2本协议有效期限届满后，如双方无异议且继续履行贷款合同，则本协议自动延续，直至

贷款合同终止。

二、合同的变更

2.1木协议的任何变更，必须以书面形式由双方共同签署，并经双方法定代表人或授权代表

签字（或盖章）。

2.2任何变更内容不得违反国家法律法规，且不得损害对方合法权益。

三、合同的终止条件

3.1本协议因以下原因终止：

（1）贷款合同约定的还款期限届满，且甲方已按照约定清偿全部贷款本金及利息；

（2）双方协商一致，经书面同意解除本协议；

（3）因不可抗力导致本协议无法履行；

（4）甲方严重违约，经乙方书面通知后日内未采取补救措施；

（5）法律法规规定或本协议约定的其他终止条件。

四、合同的解除

4.1本协议的解除，必须按照以下程序进行：

（1）一方提出解除协议的书面通知；

（2）收到通知的一方在日内予以答复，同意解除的，双方应签署解除协议；

（3）解除协议签署后，双方应按照约定处理剩余贷款及抵押物的相关事宜。

五、争议解决机制

5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2若协商无果，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

六、法律适用和管辖法院

6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交至甲方所在地人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

7.2如本协议任何条款因与法律法规相抵触而无效，不影响其他条款的效力，无效条款应按

照法律法规予以调整或重新约定。

7.3本协议的任何补充或修改均应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）后方可生效。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.抵押物：指债务人或第三人为了担保债务的履行，将其财产权利转移给债权人占有或登

记于债权人名下，在债务履行期限届满而未履行债务时，债权人有权依法优先受偿的财产。

2.违约责任：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担

的民事责任。

3.争议解决：指合同双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等

方式寻求解决。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致

合同无法履行。

5.法定代表人：指依法代表法人行使职权的负责人，如公司的董事长或总经理。

6.授权代表：指法定代表人根据法律规定或者公司章程规定，授权代表公司进行法律行为

的代理人。

7.诉讼：指当事人依法向人民法院提起的，请求法院解决民事纠纷的程序。

8.法律适用：指在处理案件时，应当适用的法律规范。

9.管辖法院：指依法有权对特定案件行使审判权的法院。

10.合同效力：指合同依法成立后，对合同当事人具有法律约束力的状态。

11.补救措施：指合同一方当事人违约后，为减轻对方损失而采取的措施。

12.民事责任：指民事主体违反民事义务，侵害他人合法权益，依法应当承担的法律后果.

13.财产权利：指民事主体依法享有的支配、使用、收益和处分财产的权利。

14.法律法规：指国家制定或认可，并由国家强制力保证实施的规范性法律文件。

15.合同条款：指合同中规定的，明确合同当事人权利义务的具体内容。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.问题：抵押物评估价值与实际价值不符。

注意事项：抵押物评估价值可能因市场波动或评估方法差异而与实际价值存在差异。

解决办法：在签订协议前，双方应约定明确的评估标准和程序，必要时可聘请第三方专业机

构进行评估。

2.问题：甲方未能按时偿还贷款。

注意事项：逾期还款可能导致乙方追究违约责任，影响双方合作关系。

解决办法：甲方应严格按照还款计划还款，如遇特殊情况无法按时还款，应及时与乙方沟通,

寻求延期或展期方案。

3.问题：合同变更过程中产生纠纷。

注意事项：合同变更需双方一致同意，任何单方面的变更都可能导致合同争议。

解决办法：合同变更应通过书面形式进行，明确变更内容，并由双方签字确认。

4.问题：合同解除后抵押物处理争议。

注意事项：合同解除后，抵押物的处理可能会涉及法律程序和财产权益问题。

解决办法：合同中应明确豕押物的处理流程，包括拍卖、折价等，井在合同解除时严格按照

约定执行。

5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。

注意事项：不可抗力事件可能对合同履行造成重大影响，双方需合理分担责任。

解决办法：在合同中明确不可抗力事件的定义和处理原则，一旦发生不可抗力事件，双方应

尽快沟通，协商解决方案，

6.问题：争议解决过程中双方难以达成一致。

注意事项：争议解决机制不明确可能导致案件久拖不决，影响双方利益。

解决办法：合同中应明确争议解决的途径和程序，包括为商、调解、仲裁或诉讼，以便在发

生争议时能够迅速有效地解决。

7.问题：合同履行过程中信息不对称。

注意事项：信息不对称可能导致•方在交易中处于不利地位，影响合同履行。

解决办法：双方应保持沟通渠道畅通，及时分享相关信息，确保信息透明。

8.问题：法律法规变动导致合同条款失效。

注意事项：法律法规的变动可能影响合同条款的有效性。

解决办法：双方应定期审告合同条款，确保其符合最新的法律法规要求。

本合同/协议适用场景：

1.商业房产抵押贷款：适用于甲方以商业房产作为抵押物向乙方申请商业房产抵押贷款的

场景。

2.房产抵押权登记：适用于甲方将商业房产抵押给乙方，乙方进行抵押权登记的场景，

3.贷款合同签订：适用于甲方与乙方正式签订商业房产抵押贷款合同，明确双方权利义务

的场景。

4.贷款发放与回收：适用于乙方发放贷款给甲方，甲方按照约定还款的场景。

5.抵押物评估与维护：适用于对抵押物进行价值评估和维护保养的场景。

6.贷款利率调整：适用于根据市场变化或贷款风险调整贷款利率的场景。

7.违约责任承担：适用于甲方未能按时还款或违反合同约定时，乙方追究甲方违约责•任的

情况V

8.争议解决：适用于甲方与乙方在合同履行过程中发生争议，需要通过协商、调解.、仲裁

或诉讼解决的情况。

9.合同变更与终止：适用于合同条款需要修改或因特定原因需要终止合同的情况。

10.法律法规变动应对：适用于国家法律法规发生变动，需要调整合同条款以符合新法律要

求的情况。

11.信息披露与保密：适用于合同双方在履行合同过程中需要披露信息和保持信息保密的情

况。

12.不可抗力事件处理：适用于合同履行过程中发生不可抗力事件，需要双方协商解决的情

况。

13.贷款资金使用监管：适用于乙方对甲方使用贷款资金进行监管的情况。

所需附件列表：

1.甲方商业房产产权证明文件，包括但不限于房产证、上地使用权证等。

2.抵押物评估报告，由具有资质的评估机构出具。

3.贷款合同，明确贷款金额、期限、利率、还款方式等条款。

4.抵押登记证明，证明抵押物已依法进行抵押权登记。

5.甲方身份证明文件，如身份证、营业执照等。

6.乙方身份证明文件，如营业执照、法定代表人身份证明等。

7.甲方与乙方签订的保密协议。

8.争议解决相关文件，如仲裁协议、诉讼文书等。

9.不可抗力事件证明文件，如自然灾害、战争等官方文件。

10.合同变更协议，包括任何书面形式的合同修改文件。

11.合同终止协议，包括任何书面形式的合同解除文件。