2025年商业房产抵押贷款申请指南

2025年商业房产抵押贷款申请指南

合同/协议编号：

甲方（出借方）：________________

乙方（借款方）：________________

鉴于甲方拥有合法的商业房产并愿意将其作为抵押物提供贷款，乙方因经营需要，拟向甲方

申请抵押贷款，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，特订立本合同，以

资共同遵守。

木合同签订的目的是明确双方在商业房产抵押贷款过程中的权利义务，确保贷款的安全，及

时、合规发放，以促进双方的长期合作。

本合同签订的背景为：甲方拥有合法的商业房产，乙方因经营需要，申请以该房产作为抵押

物向甲方申请抵押贷款，双方经协商一致，决定签订本合同。

主要条款内容：

一、服务内容

l.i甲方同意向乙方提供不超过甲方评估的商业房产价值的贷款，具体金额由双方另行协商

确定。

1.2甲方负责对乙方提供的商业房产进行评估，并出具评估报告。

1.3乙方同意以该商业房产作为抵押物，甲方有权在乙方未按约定偿还贷款的情况下，依法

行使抵押权。

二、质量标准

2.1甲方提供的贷款应满足乙方经营需要，确保资金使用的合理性和合规性。

2.2甲方应确保贷款资金及时、足额到位，不得出现无故拖延或拒绝放款的行为。

三、价格支付

3.1乙方同意按照双方约定的利率支付贷款利息，利率的具体标准由双方另行协商确定。

3.2乙方应在贷款到期日前偿还全部本金及利息，如需延期，双方应另行协商并签订延期协

议。

3.3逾期还款的，乙方应按照合同约定的逾期利率支付沛纳金。

四、保密条款

4.1双方对本合同内容及在履行合同过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务，未经对方同

意，不得向任何第三方泄露。

4.2本保密条款的保密期限自合同签订之日起至合同终匚之R止。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

5.2乙方如未按时偿还贷款本金及利息，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并可根据情况采取

法律手段追偿。

5.3甲方如未按约定提供贷款，应向乙方支付违约金，违约金金额由双方另行协商确定。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他

7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

7.3本合同自双方签字（或盖章）之口起生效。

双方权利与义务详细说明；

一、甲方权利与义务

1.1权利：

（1）对乙方提供的商业房产进行评估，并有权要求乙方提供必要的资料和证明。

（2）在乙方违约的情况下，依法行使抵押权，包括但不限于•拍卖、变卖抵押物等。

（3）要求乙方按照合同约定支付贷款本金及利息。

1.2义务：

（1）在合同约定的期限内，向乙方提供贷款资金。

（2）确保贷款资金的合法合规使用，不得用于非法用途。

（3）对乙方的商业秘密予以保密，未经乙方同意，不得向任何第三方泄露v

（4）在合同履行过程中，如有违反合同约定，应承担相应的违约责任。

二、乙方权利与义务

2.1权利：

（1）在合同约定的贷款金额范围内，申请贷款。

（2）在贷款到期前，有权根据自身经营情况，与甲方协商延期还款。

（3）在合同履行过程中，有权对甲方提供的服务进行监督。

2.2义务：

（1）按照合同约定向甲方提供商'业房产作为抵押物。

（2）在贷款期间，妥善保管抵押物，不得擅自处置或转让。

（3）按照合同约定支付贷款本金及利息，如需延期，应提前与甲方协商。

（4）在合同履行过程中，如需变更抵押物，应提前通知甲方并经甲方同意。

（5）在合同履行过程中，如有违反合同约定，应承担相应的违约责任。

三、合作方式

3.1双方应本着诚信、公平、公正的原则，共同履行本合同。

3.2双方应通过书面形式就合同履行过程中的重大事项进行协商，并及时解决问题。

3.3双方应定期就贷款使用情况、还款计划等进行沟通，确保贷款的合理使用和及时偿还。

3.4双方应设立专门的联系人，负责处理合同履行过程中的日常事务。

3.5双方应在本合同签订后，及时办理抵押登记手续，确保抵押权的合法有效。

四、合同变更与解除

4.1合同双方在履行合同过程中，如需变更或解除合同，应提前书面通知对方，并经双方协

商一致后，签订书面变更或解除协议。

4.2合同变更或解除后，不影响已履行部分的法律效力。

五、合同终止

5.1本合同履行完毕或双方协商一致解除合同后，本合同终止。

5.2合同终止后，双方应按照约定处理剩余事宜，包括但不限于抵押物的返还、贷款本金的

偿还等。

六、通知与送达

6.1双方应在本合同中指定接收通知的地址，并保证该地址的准确性。

6.2任何一方发出的通知，应以书面形式发送至对方指定的地址，自发送之日起视为送达。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为一年，自合同生效之日起计算。

1.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续期一直至双方协商一致终止合同。

二、合同变更

2.1合同签订后，如因国家政策调整、市场变化或其他不可抗力因素，导致合同内容需要变

更的，双方应协商一致，签订书面变更协议。

2.2变更后的协议与本合同具有同等法律效力，对双方均有约束力。

三、合同终止条件

3.1合同期满，乙方按约定偿还全部贷款本金及利息后，本合同终止。

3.2乙方违约，甲方依法行使抵押权，处置抵押物所得款项优先用于偿还贷款本金及利息，

余款归乙方所有，不足部分由乙方继续偿还。

3.3双方协商一致解除合同。

3.4由于不可抗力导致合同无法履行，经双方确认后，本合同终止。

四,合同解除

4.1双方可因下列原因解除合同：

（1）合同约定的解除条伶成就；

（2）一方违约，对方依法行使解除权；

（3）因不可抗力导致合同无法履行。

4.2合同解除后，双方应按照约定处理剩余事宜，包括但不限于抵押物的返还、贷款本金的

偿还等。

五、争议解决机制

5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2如协商不成，任何•方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.3诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他义务。

六、法律适用和管辖法院

6.1本合同适用中华人民共和国法律。

6.2双方因本合同发生的争议，提交合同签订地人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.抵押权：指债权人在债务人或第三人不转移财产占有权的情况下，对债务人或第三人的

特定财产享有优先受偿的权利。

2.评估报告：指由专业评估机构对特定财产进行价值评估后，出具的价值认定文件。

3.违约责任：指合同当事人一方违反合同约定，应当承担的民事责任。

4.滞纳金：指当事人未按合同约定履行义务，应当支付给对方的赔偿金。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

6.保密义务：指合同当事人对•在合同履行过程中知悉的为方商业秘密负有保密责任。

7.争议解决：指合同当事人之间在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或

诉讼等方式解决。

8.诉讼：指合同当事人之间因合同履行发生的纠纷，向人民法院提起的民事诉讼。

9.管辖法院：指依法对合同纠纷案件享有管辖权的法院。

10.法律适用：指在合同履行过程中，适用的法律规定和原则。

11.合同生效：指合同依法成立并具有法律约束力的状态。

12.合同解除：指合同在有效期内，因特定原因而终止法律效力的行为。

13.合同终止：指合同在有效期内，因合同履行完毕或特定原因而终止法律效力的状态。

14.友好协商：指合同当事人在平等自愿的基础上，通过友好交流、协商一致解决合同纠纷

的方式。

15.仲裁：指合同当事人在合同中约定或事后达成仲裁协议，将合同纠纷提交仲裁机构进行

裁决的一种争议解决方式，

相关问题、注意事项及解决办法：

1.问题：抵押物评估价值与实际价值存在较大差异。

注意事项：确保评估过程的公正性和准确性。

解决办法：选择具有资质的评估机构进行评估，评估过程中充分考虑市场波动和房产实际状

况。

2.问题：乙方未按时偿还贷款。

注意事项：及时了解乙方还款能力，防范逾期风险.

解决办法：与乙方协商制定合理的还款计划，必要时可提供逾期还款提示，并保留采取法律

手段追偿的权利。

3.问题：合同变更或解除过程中出现分歧。

注意事项：确保变更或解除程序的合法性。

解决办法：按照合同约定的程序进行，双方协商不成时，提交仲裁或诉讼解决。

4.问题：合同履行过程中信息传递不畅。

注意事项：建立有效的沟通机制。

解决办法：指定专人负责沟通协调，确保信息及时准确传达。

5.问题：争议解决过程中出现争议。

注意事项：尊重合同约定的争议解决机制。

解决办法：按照合同约定的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，公正、公平地解决

争议。

6.问题：合同履行过程中出现不可抗力因素。

注意事项：及时了解不可抗力情况，评估对合同履行的影响。

解决办法：按照合同约定处理不可抗力事件，如暂停履行、部分或全部解除合同等。

7.问题：合同履行过程中涉及商业秘密泄露。

注意事项：加强保密意识，建立保密制度。

解决办法：对涉及商业秘密的资料进行分类管理，对相关人员进行保密教育，发现泄露情况

及时采取措施。

8.问题：合同履行过程中出现合同条款模糊或不明确。

注意事项：在签订合同时，条款应明确、具体。

解决办法：在合同履行过程中，如有疑问应及时与对方沟通，必要时可寻求法律专业人士的

帮助。

9.问题：合同履行过程中出现一方违约。

注意事项：及时采取法律手段维护自身权益。

解决办法：根据合同约定，采取违约责任追究、解除合同等措施，并保留向法院提起诉讼的

权利。

10.问题：合同履行过程中出现法律法规变化。

注意事项：密切关注法律法规变化，及时调整合同条款。

解决办法：在法律法规发生变化时，双方应及时协商，对合同进行必要的变更或解除。

本合同/协议适用场景：

1.商业房产抵押贷款的申请与发放：适用于商业房产所有者（甲方）作为出借方，向有贷

款需求的商业经营主体（乙方）提供抵押贷款的场景。

2.资产评估与贷款额度碓定：适用于在贷款过程中，需要对抵押的商业房产进行价值评估,

并据此确定贷款额度的场景。

3.抵押物管理：适用于乙方需将商业房产作为抵押物，甲方需对其进行管理以保证贷款安

全性的场景。

4.贷款利息与还款安排：适用于明确贷款利息计算方式、还款期限、还款方式等财务安排

的场景。

5.违约责任与风险控制：适用于设定违约责任条款，以及双方如何应对贷款违约和风险管

理的场景。

6.争议解决：适用于合同履行过程中，双方出现争议时，如何通过协商、调解、仲裁或诉

讼等方式解决争议的场景，

7.合同变更与解除：适隹于合同履行过程中，因不可抗力或其他原因需要变更或解除合同

的场景。

8.法律适用与管辖法院：适用于明确合同纠纷的法律适用标准和争议管辖法院的场景,

9.保密条款：适用于保护双方商业秘密，防止信息泄露的场景。

10.信息传递与沟通：适用于合同履行过程中，双方如何有效沟通和传递信息的场景。

11.商业秘密保护：适用于合同履行过程中，如何保护双方商业秘密不被泄露的场景。

12.法规变化应对：适用于合同履行期间，法律法规发生变化时，双方如何调整合同条款以

适应新法规的场景。

13.贷款资金使用监督：适用于甲方对乙方使用贷款资金进行监督，确保资金用于合法合规

用途的场景。

所需附件列表：

1.抵押物产权证明文件：包括但不限于房产证、土地使用权证等。

2.抵押物评估报告：由具有资质的评估机构出具的，对抵押物价值的评估文件。

3.贷款申请资料：包括但不限于借款申请书、企业营业执照、财务报表等。

4.借款人身份证明文件：包括但不限于身份证、户口簿等。

5.借款人信用报告：由信用机构出具的借款人信用状况报告。

6.贷款用途证明：证明借款资金将用于合法商业活动的相关文件。

7.抵押物保险单：如乙方对抵押物进行了保险，应提供保险单。

8.合同变更或解除协议：如合同内容需变更或解除，双方签订的书面协议。

9.争议解决相关文件：包括但不限于仲裁协议、调解协议等。

10.法律法规变更通知：如合同履行期间法律法规发生变更，相关通知文件。

11.贷款资金使用监督报告：甲方对乙方使