家乐福租房合同

家乐福租房合同甲方（出租方）：家乐福中国控股有限公司地址：中华人民共和国XX省XX市XX区XX路XX号法定代表人：张三乙方（承租方）：XX商业管理有限公司地址：中华人民共和国XX省XX市XX区XX路XX号法定代表人：李四根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》及2025年9月实施的《住房租赁条例》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将自有房产出租给乙方用于商业经营事宜，达成如下协议：第一条租赁物基本信息1.1租赁物位置：甲方将位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业房产（以下简称“该房产”）出租给乙方，具体包括地上三层及地下一层，总建筑面积为5,200平方米。1.2房屋用途：乙方承诺将该房产用于开设综合超市及配套商业服务，不得擅自变更为餐饮、娱乐等其他用途。如需调整用途，需提前60日书面通知甲方并获得书面同意。1.3房屋现状：该房产为钢筋混凝土结构，配备独立消防系统、中央空调及客货电梯3部。双方确认，房屋交付时墙面、地面、天花板及附属设施处于完好状态，具体详见《租赁物交接清单》（含设施设备品牌、型号及照片）。第二条租赁期限与续租2.1租赁期限：自2025年10月1日起至2040年9月30日止，共计15年。2.2免租期：甲方给予乙方6个月装修免租期（自2025年10月1日至2026年3月31日），免租期内乙方无需支付租金，但需承担物业费及水电费。2.3续租条款：租赁期满前12个月，乙方如需续租，应书面通知甲方。同等条件下，乙方享有优先承租权，双方应另行签订续租合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准：第1-5年：月租金为人民币25万元（含税），年租金300万元；第6-10年：月租金递增5%，即26.25万元，年租金315万元；第11-15年：月租金在上一阶段基础上递增5%，即27.56万元，年租金330.72万元。3.2支付方式：租金按季度支付，乙方应于每季度首月10日前通过银行转账支付至甲方指定账户。甲方收到租金后5个工作日内开具等额增值税专用发票。3.3押金：乙方应在本合同签订之日起15日内支付押金75万元（相当于3个月租金）。租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用并恢复房屋原状（自然损耗除外），甲方应在30日内无息退还押金。第四条房屋修缮与维护4.1甲方责任：负责房屋主体结构、消防系统及中央空调的重大维修（单次维修费用超过5万元），维修周期不超过15个工作日。4.2乙方责任：承担日常维护费用，包括水电管线、照明设备及装修部分的维修。因乙方使用不当导致房屋损坏的，乙方需承担修复费用或赔偿损失。4.3紧急维修：如发生漏水、电路故障等紧急情况，乙方可先行维修，费用凭票据向甲方报销（单次上限2万元），但需提前24小时通知甲方。第五条权利与义务5.1甲方权利义务：有权监督乙方按合同用途使用房屋，每季度可对房屋进行一次安全检查（需提前3日通知乙方）；不得单方面提高租金或提前收回房屋，除非乙方违约且经催告后60日仍未改正。5.2乙方权利义务：未经甲方书面同意，不得擅自转租、分租或抵押房屋；不得擅自改动房屋结构，如需装修，应提交装修方案并经甲方及消防部门审批；遵守物业管理规定，承担物业费（8元/平方米/月）、水电费、燃气费等费用。第六条违约责任6.1甲方违约：延迟交付房屋超过30日，乙方有权解除合同，甲方应退还押金并赔偿6个月租金；房屋主体结构出现质量问题导致乙方无法经营，甲方应减免影响期间租金，并承担维修费用。6.2乙方违约：逾期支付租金，每逾期一日按应付金额的0.05%支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并没收押金；擅自改变房屋用途或转租，甲方有权解除合同，乙方应支付12个月租金作为违约金。第七条2025年新规特别条款7.1合规承诺：甲方保证该房产未进行违法改造，不存在隔断出租、群租等情形，符合《住房租赁条例》人均居住面积标准。若因房屋违规导致乙方被处罚，甲方需退还全部租金并赔偿装修损失。7.2租金支付声明：本合同租金支付不涉及任何金融贷款或信用分期产品，乙方直接向甲方支付款项。7.3合同备案：双方应在签订合同后30日内，共同向房屋所在地住建部门办理租赁备案手续，费用由甲方承担。第八条不可抗力与争议解决8.1不可抗力：因地震、火灾等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。8.2争议解决：协商不成的，任何一方可向该房产所在地人民法院提起诉讼。本合同一式六份，甲乙双方各执三份，自双方法定代表人签字并加盖公章之日起生效。未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（以下无正