成都租赁合同

成都租赁合同一、合同基本条款（一）房屋基本情况房屋租赁合同应首先明确租赁房屋的具体信息，包括房屋坐落位置（例如位于成都市某区某路某号某幢某单元某号）、建筑面积、房屋产权证编号等核心内容。同时，需详细描述房屋的现状，如装修程度、配备的设施设备（如家具、家电清单）等，确保承租人在签订合同前已对房屋实际状况进行充分了解并同意按现状承租。根据相关规定，厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间不得单独出租供人居住，合同中应明确房屋的合法出租范围，避免因房屋性质问题导致合同无效。（二）租赁期限租赁期限由双方协商确定，合同中需明确记载租赁的起始日期和终止日期，例如“租赁期限为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止”。租赁期限的约定应清晰明确，避免产生歧义。（三）租金及支付方式租金标准需明确为每月人民币具体金额（同时注明大写金额），支付方式可选择银行转账或现金等方式。若采用银行转账，应详细写明甲方收取租金的开户银行、银行账户及账户名称。双方应约定租金支付时间，如“乙方应于每月X日前支付当月租金”。此外，对于逾期支付租金的情况，合同中应明确违约金的计算方式，例如“逾期支付的，每逾期一日，乙方需按租金的X%支付违约金”。值得注意的是，住房租赁企业若单次收取租金超过3个月，应当将超收部分存入监管账户，以保障资金安全。（四）押金乙方需支付的押金金额应在合同中明确（同时注明大写金额），押金用于担保乙方履行合同项下的义务。合同中应详细约定押金的扣减情形，如乙方违反合同约定，甲方有权从押金中扣除相应损失，剩余部分退还乙方；如乙方未违反合同约定，甲方应于租赁期届满且乙方交还房屋后X日内全额退还押金（不计利息）。为减少押金纠纷，鼓励通过住房租赁资金监管账户管理押金。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务甲方作为出租人，享有以下权利：有权按照合同约定收取租金；在乙方违反合同约定时，有权从押金中扣除相应损失；对乙方的房屋使用情况进行监督，但不得无故干扰乙方的正常居住。同时，甲方需承担以下义务：保证其对出租房屋拥有合法的所有权或出租权，并保证房屋在租赁期间内不会被第三人主张权利；按照合同约定按时交付房屋；负责该房屋及其附属设施的正常维修，费用由甲方承担，但因乙方使用不当造成的损坏除外；不得在租赁期间内擅自提高租金，除非双方另有书面约定；不得擅自进入租赁住房，但是经承租人同意或者依法可以进入的除外。此外，甲方还需向承租人出示身份证明材料、拟出租住房的不动产权属证书或者其他证明其具有合法出租权利的材料，并配合承租人依法查询、核实拟出租住房有关信息；核验承租人的身份证明材料，不得将住房出租给拒绝出示身份证明材料的单位或者个人。（二）乙方权利与义务乙方作为承租人，享有以下权利：有权在租赁期间内按照合同约定使用该房屋；在甲方未按合同约定履行义务时，有权要求甲方承担相应责任。同时，乙方需承担以下义务：按照合同约定按时支付租金及相关费用；合理使用房屋及设施，不得损坏、擅自拆除、停用消防设施或者改动租赁住房承重结构，不得私拉乱接水、电、燃气管线；未经出租人同意，不得擅自改变租赁住房用途、拆改室内设施或者改动租赁住房其他结构；不得将房屋转租、转借或改变房屋用途，不得在房屋内从事违法活动；遵守物业管理规约，不得任意弃置垃圾、超标准排放污染物或者产生噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占公共通道、高空抛物或者实施其他损害他人合法权益的行为；对出租人依法确需进入租赁住房的，予以配合。此外，乙方应向出租人出示身份证明材料。三、押金管理押金管理是租赁合同中的重要环节，双方应在合同中明确约定押金的相关事宜。押金的金额一般不超过1个月租金数额，对于住房租赁企业，若收取押金超过1个月租金数额的，应当将超收部分存入监管账户。合同中需详细列明押金扣减的具体情形，如乙方未按时支付租金、水电费等相关费用，或因乙方原因造成房屋及设施损坏等，甲方有权从押金中扣除相应费用以弥补损失。在租赁期满或合同解除后，乙方应按照合同约定交还房屋，甲方应对房屋及设施进行检查，确认无问题后，应在约定期限内将押金无息退还乙方。若双方对押金退还存在争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可按照合同约定的纠纷解决方式处理。四、备案要求根据2025年成都最新规定，出租人或承租人应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地的房产管理部门备案。备案是保障租赁双方合法权益的重要措施，有助于减少纠纷。目前，成都市已开通线上备案渠道，推广使用实名认证、实人认证、电子签名等实现网上全办结，推进房屋租赁备案的不见面审批改革，实现租赁备案申请、审核和备案凭证的网上查询及打印的全线上办理。租赁合同网签备案后，可为承租人依法申请办理居住登记、居住证积分、义务教育、提取公积金等提供便利。对于个人房东而言，需限期完成房屋租赁合同备案，逾期未备案的，可能面临2000元以上1万元以下罚款。若出租人未办理合同备案的，承租人可以自行办理备案。五、纠纷解决方式当租赁双方发生纠纷时，可首先通过友好协商解决。若协商不成，可根据合同约定选择申请调解、仲裁或提起诉讼。此外，租客遇到违法或者侵权行为时，可根据不同状况向相关部门投诉或举报：和住房租赁企业、房地产经纪机构有纠纷，或者遇到擅自改造房屋结构或违规隔断出租等违反建筑安全、房屋用途变更等行为的，可向住建部门投诉；涉及治安管理类违法行为的，向公安部门投诉；出租房消防设施不达标、消防通道堵塞等安全隐患问题，向消防部门投诉；租赁过程中的价格欺诈、虚假宣传等不正当经营行为，向市场监管部门投诉。基层调解组织或法院、12345政务服务热线、消费者协会，也是有效的投诉渠道。在投诉前，当事人应准备好租赁合同、聊天记录、支付凭证等相关证据，以维护自身合法权益。例如，若租客居住在违规隔断房被突然清退，此类租