大东方协议书转让

大东方协议书转让1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“大东方集团有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号大东方大厦顶层，法定代表人为李明，联系电话甲方是一家综合性企业集团，业务范围涵盖房地产投资、商业运营、法律服务及咨询等领域。作为本次协议的买方/出租方/委托方，甲方基于自身业务发展需要，拟通过乙方提供特定资产或服务，以满足其在市场拓展、资源整合或项目执行方面的具体需求。甲方在相关领域拥有丰富的行业经验及广泛的业务网络，具备履行本协议所需的完全民事行为能力及相应的经济实力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“大东方商业管理有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号大东方广场A座，法定代表人为王华，联系电话乙方是一家专业从事商业地产租赁、物业管理及商业咨询服务的机构，拥有多年的行业运营经验及专业的服务团队。作为本次协议的卖方/承租方/服务提供方，乙方基于自身在商业地产领域的资源优势及服务能力，同意向甲方提供相关资产或服务，以实现双方在市场合作中的互利共赢。乙方在商业运营及法律合规方面具备完善的资质及良好的市场口碑，能够确保本协议项下义务的顺利履行。

**协议简介：**

本协议的订立基于甲方在大东方集团旗下业务发展的战略需求，以及乙方在商业地产资源整合与服务提供方面的专业能力。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成以下合作意向。甲方拟通过本协议获取乙方的特定资产或服务，包括但不限于商业地产租赁、物业管理或专项咨询服务，以支持甲方在区域市场中的业务布局及项目推进。乙方则根据甲方的具体需求，提供相应的资产交付或服务支持，确保双方合作目标的实现。本协议的签订，不仅符合甲乙双方的商业利益，亦有助于双方在行业内的长期合作关系的建立与深化。双方均确认已充分了解本协议内容及法律后果，并自愿遵守协议项下的各项约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方围绕特定资产或服务的转让、租赁或委托关系，确保双方权利义务清晰，促进合作顺利进行。协议具体范围包括但不限于：甲方根据业务需求向乙方获取指定商业地产的租赁权、物业管理服务或专项咨询服务；乙方按照甲方要求提供相应的资产交付、服务执行及效果保障。本协议旨在通过规范化的合作条款，实现甲方市场拓展与资源整合的目标，同时保障乙方的合法权益与商业利益，构建稳定、互利的合作关系。

第二条定义

1.**“资产”**：在本协议中，指乙方提供给甲方的商业地产物业，包括但不限于租赁标的物及其附属设施。

2.**“服务”**：指乙方为甲方提供的物业管理、商业咨询、市场推广等专业化服务。

3.**“租赁权”**：指甲方根据本协议约定，在特定期限内使用乙方资产的权利。

4.**“委托管理”**：指甲方委托乙方对特定资产进行运营管理，乙方享有相应的管理权限并承担管理责任。

5.**“协议期限”**：指本协议约定的有效时间，自双方签字盖章之日起计算。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权根据本协议约定获取乙方提供的资产或服务，并要求其符合约定的质量标准与交付时间。甲方应按时足额支付相关费用，包括但不限于租金、服务费及其他约定款项。甲方有权对乙方提供的服务进行监督，并提出合理化改进建议。甲方应遵守相关法律法规及乙方的合理管理要求，确保在资产使用或服务接受过程中不损害乙方利益。甲方应指定专门联络人负责协议执行，及时沟通合作事宜。如需变更协议内容或解除协议，甲方应提前书面通知乙方，并承担由此产生的合理费用。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权根据本协议约定收取甲方支付的款项，并要求甲方履行支付义务。乙方应确保提供的资产或服务符合本协议约定的标准，包括但不限于物业的完好状态、服务的专业性与及时性。乙方有权要求甲方提供必要的协助，以保障服务或资产使用的顺利进行。乙方应配备专业的服务团队，建立完善的客户服务体系，及时响应甲方的合理需求。乙方应对其提供的服务承担全部责任，包括但不限于运营管理、安全保障及合规性。如因乙方原因导致协议无法履行或甲方权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方有权在协议履行过程中，根据市场变化或运营需要调整服务方案，但应提前通知甲方并协商一致。乙方应遵守商业保密义务，对甲方提供的信息严格保密，未经甲方书面同意不得泄露给第三方。乙方应定期向甲方报告协议履行情况，包括但不限于资产使用状况、服务执行效果及财务明细。在协议终止后，乙方应配合甲方完成资产交还或服务交接手续，并确保相关资料的完整性。乙方有权根据本协议约定，对甲方违反协议条款的行为采取相应措施，包括但不限于暂停服务、解除协议及索赔。乙方应确保其工作人员具备相应的资质与经验，并遵守行业规范及职业道德。乙方应建立风险防范机制，对可能出现的意外情况制定应急预案，以保障合作的安全稳定。乙方应配合甲方完成相关审计或检查，提供必要的文件与数据支持。在协议履行过程中，乙方应积极寻求创新服务模式，提升服务品质，为甲方创造更大价值。乙方应遵守政府监管要求，确保所有服务活动合法合规，避免因违规操作给甲方带来风险。如遇不可抗力因素，乙方应立即通知甲方，并采取措施减少损失，同时提供相关证明材料。乙方应与甲方共同维护合作关系的长期稳定，积极寻求互利共赢的合作机会。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：甲方同意按照本协议约定向乙方支付相应款项。具体价格依据本协议附件一《价格明细表》执行，该表已列明各项资产或服务的单价及计算方式。如协议履行期间发生市场调整或政策变化，双方应在协商一致的基础上对价格进行相应调整。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：账户名称：大东方商业管理有限公司，开户银行：中国工商银行上海浦东分行，账号：622202******1234。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

3.**支付时间**：

(1)若涉及资产租赁，甲方应在租赁期开始前支付首期租金，剩余租金应按照协议约定按月或按季支付。

(2)若涉及服务费用，甲方应在服务期开始前预付50%的服务费，剩余50%在服务期结束后的30日内支付。

(3)任何逾期支付均应按照未支付金额的万分之五向乙方支付违约金。甲方支付款项时应提供相关业务单据，乙方有权进行核查。如甲方对支付金额或发票有异议，应在收到发票后10日内提出，双方应在30日内协商解决。

第五条履行期限

1.**协议有效期限**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自2024年1月1日至2026年12月31日止。协议期满前，如双方无书面异议，本协议自动续期一年，续期次数不限。

2.**关键时间节点**：

(1)**资产交付时间**：乙方应在本协议生效后30日内完成约定资产的交付，并确保资产处于可用状态。甲方应在收到交付通知后10日内进行验收。

(2)**服务开始时间**：乙方应在本协议生效后15日内启动约定服务，并按照协议约定持续提供服务。

(3)**费用支付节点**：甲方应严格按照第四条约定的支付时间履行支付义务，任何延迟均视为违约。

(4)**协议终止时间**：如需提前终止协议，双方应在协议终止日前60日书面通知对方，并协商处理后续事宜。提前终止协议的一方应支付相当于一个月服务费或租金的违约金给对方。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)**支付延迟**：若甲方未按照第四条约定按时支付款项，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停提供服务或解除协议，并要求甲方支付相当于逾期金额两倍的违约金。

(2)**不当使用**：若甲方在资产使用过程中违反乙方管理规定，造成资产损坏或服务中断，应承担修复费用或赔偿责任，并支付相当于一个月租金的违约金。

(3)**单方面解除**：若甲方无正当理由单方面解除协议，应向乙方支付相当于协议总金额20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

(4)**保密义务**：若甲方违反保密条款泄露乙方商业信息，应承担赔偿责任，并支付相当于泄露信息价值三倍的违约金。

2.**乙方违约责任**：

(1)**服务不合格**：若乙方提供的服务不符合协议约定，甲方有权要求乙方在10日内整改。逾期未整改或整改后仍不合格，甲方有权要求减少服务费用或解除协议，并要求乙方支付相当于当月服务费两倍的违约金。

(2)**资产交付延迟**：若乙方未按时交付资产，每延迟一日，应按合同总金额的千分之一向甲方支付违约金。延迟超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付款项并支付相当于已支付金额20%的违约金。

(3)**不当管理**：若乙方在管理过程中因过失导致资产损坏或第三方索赔，应承担全部赔偿责任，并支付相当于管理费两倍的违约金。

(4)**违反保密义务**：若乙方违反保密条款泄露甲方商业信息，应承担赔偿责任，并支付相当于泄露信息价值三倍的违约金。

3.**不可抗力免责**：若因地震、战争等不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

4.**赔偿范围**：违约方的赔偿责任包括直接经济损失、合理维权费用（如律师费、诉讼费）及其他相关费用。

5.**协议解除后果**：任何一方违反本协议导致协议解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失，并返还或赔偿协议项下财产。

6.**争议优先解决**：本协议项下的违约纠纷应优先通过协商解决，协商不成的，按照本协议争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过irty天的，视为对协议履行的实质性影响。

2.**责任免除**：

(1)因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告、新闻报道等）。

(2)双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力事件导致协议目的无法实现的，双方均有权解除协议，且互不承担赔偿责任。

(3)协议解除后，双方应各自承担因不可抗力造成的财产损失，并妥善处理协议项下的未尽事宜（如资产返还、费用结算等）。

(4)如不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务，并不免除其在事件发生前已违约的责任。如需调整履行期限，双方应另行协商。

(5)本协议所称不可抗力不包括一方因疏忽、过失或故意行为导致的意外事件，也不包括因市场价格正常波动或行业竞争产生的风险。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应指定授权代表就争议事项达成书面协议。协商期限自一方提出之日起三十日内完成，如协商不成，双方应共同寻求其他争议解决方式。

2.**调解解决**：若协商未果，双方可共同委托中国国际贸易促进委员会或相关行业调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则，调解协议经双方签字后具有约束力。调解不成的，应提交仲裁或诉讼。

3.**仲裁解决**：本协议争议优先提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），仲裁地点为北京。仲裁适用中华人民共和国法律，仲裁语言为中文。双方应在争议发生后六个月内将争议提交仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，仲裁费用由败诉方承担。

4.**诉讼解决**：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院审理，并继续履行协议非争议部分。法院判决后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可申请强制执行。

5.**管辖优先**：本协议约定争议解决方式时，仲裁优先于诉讼。任何一方选择仲裁的，应放弃向法院提起诉讼的权利。如一方违约导致协议解除，相关争议应按本协议约定解决。

6.**证据保全**：双方均有义务妥善保存与争议相关的证据材料，并在需要时提交给争议解决机构或法院。伪造、毁灭证据或提供虚假证明的，应承担相应法律责任。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递发送的，签收日视为送达；通过传真发送的，成功发送后二十四小时视为送达。电子通知应以双方确认的电子邮件地址为准。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的口头协议或变通行为均不具有法律效力。协议变更不影响本协议其他条款的效力，除非变更条款另有约定。

3.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何标题仅为方便阅读而设，不影响条款的解释。

4.**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

5.**法律适用与解释**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守适用法律的规定，并确保本协议的履行不违反任何强制性法律规定。

6.**转让限制**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

7.**非排他性**：除非本协议另有明确约定，双方在履行本协议的同时，仍可与其他第三方进行同类业务合作或交易，本协议不构成双方之间的排他性协议。

8.**文本与份数**：本协议以中文书就，一式陆份，甲乙双方各执叁份，具有同等法律效力。各份具有同等效力，任何一份的修改或变更均需经所有原件签署方确认。

第十条附则

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