协议书补偿价

协议书补偿价1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，职务：董事长，联系电话

甲方系一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主营业务为房地产开发与销售。鉴于乙方拟购买甲方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业（以下简称“标的物业”），或乙方拟租赁该物业用于XX经营活动（以下简称“租赁标的”），或乙方拟委托甲方提供XX专项服务（以下简称“服务标的”），甲乙双方经友好协商，基于平等自愿、诚实信用的原则，就标的物业的补偿价格事宜达成一致，并依据本协议约定履行相关权利义务。甲方作为标的物业的所有权人/出租方/服务提供方，根据市场行情及双方协商结果，对标的物业设定补偿价格，乙方作为标的物业的购买方/承租方/服务接受方，同意按照本协议约定支付补偿价款。双方基于此背景，特订立本协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX大道XX号，法定代表人：李四，职务：总经理，联系电话

乙方系一家依法设立并有效存续的股份有限公司，主营业务为商业物业租赁及运营管理。鉴于甲方拟出售/出租/委托乙方处理标的物业/标的服务，且双方经协商一致，乙方同意按照本协议约定的补偿价格购买/租赁/承接标的物业/标的服务。乙方作为标的物业的购买方/承租方/服务接受方，确认已充分了解标的物业/标的服务的现状及价值，并愿意以本协议约定的价格完成交易/租赁/服务承接。甲方作为标的物业的所有权人/出租方/服务提供方，承诺所提供的标的物业/标的服务符合约定条件，并保证相关权利的清晰与完整。双方基于上述合作前提，就标的物业/标的服务的补偿价格达成一致，并依据本协议约定履行相关权利义务。

协议简介部分进一步明确了本协议的签订背景与目的。若双方系买卖关系，则甲方为卖方，乙方为买方，标的物业的补偿价格系双方协商确定的交易对价；若双方系租赁关系，则甲方为出租方，乙方为承租方，补偿价格体现为租金标准；若双方系委托服务关系，则甲方为服务提供方，乙方为服务接受方，补偿价格体现为服务费用。无论何种关系，双方均基于标的物业/标的服务的特定价值或使用需求，通过协商确定补偿价格，并以此为基础明确各自的权利与义务。本协议的签订不仅反映了双方对标的物业/标的服务的商业考量，也为后续履行过程中的价格支付、权利转移等事项提供了法律依据。因此，当事人信息与协议简介部分紧密关联后续条款的制定，如价格与支付条件、履行期限、违约责任等，均需以本部分所述事实为基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的物业/标的服务的补偿价格达成一致，并以此为基础，约定双方在交易/租赁/服务承接过程中应享有的权利与承担的义务。协议范围包括但不限于：标的物业/标的服务的补偿价格确定、价格支付方式与期限、双方权利义务的界定、违约责任承担以及争议解决方式等。具体而言，若双方系买卖关系，本协议旨在规范物业买卖的价格条款及后续交割事宜；若双方系租赁关系，本协议旨在明确租金标准、支付方式及租赁期间双方的权利义务；若双方系委托服务关系，本协议旨在界定服务内容、费用标准及服务履行标准。本协议的签订及履行，旨在为双方合作提供清晰的法律框架，确保交易/租赁/服务过程的顺利进行，并保障双方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的物业”指甲方拥有的、位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业，包括但不限于土地及地上建筑物的所有权或使用权。

（二）“补偿价格”指甲乙双方协商确定的标的物业的交易价格/租金标准/服务费用。

（三）“生效日期”指本协议经双方签字盖章并完成必要登记（如适用）的日期。

（四）“履行期限”指双方依据本协议约定完成各项义务的时间节点。

（五）“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

（七）“争议解决”指本协议项下争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

（八）“服务标的”指甲方拟向乙方提供的XX专项服务内容。

（九）“租赁标的”指甲方拟向乙方出租的商业物业。

（十）“买方/承租方/服务接受方”指同意按照本协议约定支付补偿价款的乙方。

（十一）“卖方/出租方/服务提供方”指按照本协议约定提供标的物业/标的服务的甲方。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付补偿价款。甲方有权监督乙方的支付行为，并确保乙方支付的款项用途符合本协议约定。

（2）甲方应按照本协议约定提供标的物业/标的服务的全部权利及必要的证明文件，并保证其合法性、有效性。若标的物业/标的服务存在瑕疵或权利负担，甲方应承担相应的责任。

（3）甲方有权在本协议履行过程中，根据市场情况或政策变化调整补偿价格，但调整幅度不得超过双方约定的范围，且需提前通知乙方并经乙方书面同意。

（4）甲方应按照本协议约定的时间节点，向乙方交付标的物业/标的服务的占有或使用权，并确保交付时标的物业/标的服务的状态符合约定。

（5）甲方有权要求乙方在租赁/服务期间遵守相关法律法规及本协议的约定，并对乙方的违约行为进行处罚。

（6）甲方应配合乙方办理标的物业/标的服务的过户/登记/备案等手续，并承担相关费用。

（7）甲方应保证标的物业/标的服务的安全性，并对因标的物业/标的服务本身存在缺陷导致的损害承担赔偿责任。

（8）甲方有权在本协议履行过程中，要求乙方提供必要的协助，以确保补偿价款的顺利支付及权利的顺利转移。

（9）甲方应按照本协议约定，向乙方提供标的物业/标的服务的真实、准确、完整的信息，并对信息的真实性负责。

（10）甲方有权在本协议履行过程中，要求乙方遵守商业秘密条款，并对泄露商业秘密的行为进行处罚。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供标的物业/标的服务，并有权对标的物业/标的服务的质量、数量、规格等进行检验。

（2）乙方有权在本协议履行过程中，要求甲方提供标的物业/标的服务的详细说明及必要的证明文件，并对文件的真实性、合法性进行核实。

（3）乙方有权在本协议履行过程中，要求甲方对标的物业/标的服务进行必要的维修或保养，以确保其能够正常使用。

（4）乙方有权在本协议履行过程中，要求甲方对标的物业/标的服务进行必要的保险，并对保险费用的承担方式进行约定。

（5）乙方有权在本协议履行过程中，要求甲方对标的物业/标的服务进行必要的改造或升级，并对改造或升级的费用承担方式进行约定。

（6）乙方有权在本协议履行过程中，要求甲方对标的物业/标的服务的使用方式进行限制或禁止，并对违反限制或禁止的行为进行处罚。

（7）乙方有权在本协议履行过程中，要求甲方对标的物业/标的服务进行必要的保密，并对泄露保密信息的行为进行处罚。

（8）乙方有权在本协议履行过程中，要求甲方对标的物业/标的服务进行必要的授权，并对授权范围和使用方式进行约定。

（9）乙方有权在本协议履行过程中，要求甲方对标的物业/标的服务进行必要的监督，并对监督结果进行确认。

（10）乙方有权在本协议履行过程中，要求甲方对标的物业/标的服务进行必要的评估，并对评估结果进行确认。

（11）乙方应按照本协议约定，按时足额支付补偿价款，并确保支付方式符合甲方要求。乙方支付的补偿价款应专项用于本协议约定的目的，不得挪作他用。

（12）乙方应按照本协议约定，妥善使用标的物业/标的服务，并遵守相关法律法规及甲方的管理规约。乙方应承担标的物业/标的服务在使用过程中产生的费用，如水电费、物业管理费等。

（13）乙方应配合甲方办理标的物业/标的服务的过户/登记/备案等手续，并承担因乙方原因导致的延迟或额外费用。

（14）乙方应保证在使用标的物业/标的服务过程中，不侵犯任何第三方的合法权益，并对因此产生的纠纷或诉讼承担全部责任。

（15）乙方应在本协议履行过程中，对标的物业/标的服务的相关信息进行保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。

（16）乙方应在本协议履行过程中，对标的物业/标的服务的使用情况进行真实、准确、完整的记录，并定期向甲方报告。

（17）乙方应在本协议履行过程中，对标的物业/标的服务的维护情况进行及时处理，并确保其能够正常使用。

（18）乙方应在本协议履行过程中，对标的物业/标的服务的改造或升级进行合理规划，并确保其符合本协议约定。

（19）乙方应在本协议履行过程中，对标的物业/标的服务的保险进行合理购买，并确保其能够覆盖标的物业/标的服务的风险。

（20）乙方应在本协议履行过程中，对标的物业/标的服务的授权进行合理使用，并确保其符合本协议约定。

（21）乙方应在本协议履行过程中，对标的物业/标的服务的监督进行积极配合，并确保监督结果的真实性、准确性。

（22）乙方应在本协议履行过程中，对标的物业/标的服务的评估进行积极配合，并确保评估结果的客观性、公正性。

（23）乙方应在本协议履行过程中，对标的物业/标的服务的使用方式进行合理规划，并确保其符合本协议约定。

（24）乙方应在本协议履行过程中，对标的物业/标的服务的维护情况进行及时处理，并确保其能够正常使用。

（25）乙方应在本协议履行过程中，对标的物业/标的服务的改造或升级进行合理规划，并确保其符合本协议约定。

（26）乙方应在本协议履行过程中，对标的物业/标的服务的保险进行合理购买，并确保其能够覆盖标的物业/标的服务的风险。

（27）乙方应在本协议履行过程中，对标的物业/标的服务的授权进行合理使用，并确保其符合本协议约定。

（28）乙方应在本协议履行过程中，对标的物业/标的服务的监督进行积极配合，并确保监督结果的真实性、准确性。

（29）乙方应在本协议履行过程中，对标的物业/标的服务的评估进行积极配合，并确保评估结果的客观性、公正性。

（30）乙方应在本协议履行过程中，对标的物业/标的服务的使用方式进行合理规划，并确保其符合本协议约定。

第四条价格与支付条件

本协议项下标的物业/标的服务的补偿价格为人民币XX元（大写：XXXXX元整），该价格已包含所有税费、费用及其他与交易/租赁/服务相关的款项（具体以双方另行书面确认为准）。

乙方应按照以下方式及时间节点支付补偿价款：

（一）支付方式：乙方应通过银行转账方式将补偿价款支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

（二）支付时间：

1.若双方系买卖关系，乙方应在本协议生效之日起X日内支付补偿价款的XX%，即人民币XXXX元；剩余XX%的补偿价款，即人民币XXXX元，应在标的物业完成过户登记手续之日起X日内支付。

2.若双方系租赁关系，乙方应于本协议生效之日起X日内一次性支付XX期租金，即人民币XXXX元；后续租金应按照本协议约定的时间节点提前X日支付。

3.若双方系委托服务关系，乙方应于本协议生效之日起X日内支付XX%的服务费用，即人民币XXXX元；剩余XX%的服务费用，即人民币XXXX元，应在服务完成并经甲方验收合格之日起X日内支付。

甲方应在收到乙方支付的全部补偿价款后，按照本协议约定履行交付标的物业/标的服务的义务。任何一方变更银行账户或支付方式，应提前X日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方承担。

乙方支付补偿价款时，应向甲方提供等额的合法发票或收据，甲方应按照乙方要求提供相关财务凭证。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。若协议在有效期内未完成标的物业/标的服务的交易/租赁/服务承接，双方可协商延长协议期限，但最长不超过XX年。

履行期限内的关键时间节点如下：

（一）价格支付节点：按照本协议第四条约定的时间节点完成补偿价款的支付。

（二）标的交付/交接节点：若双方系买卖关系，甲方应在乙方支付首期补偿价款后X日内，配合乙方办理标的物业的初步验收手续；乙方应在验收合格后X日内支付剩余款项，甲方应在收到全部款项后X日内完成标的物业的正式交付。若双方系租赁关系，甲方应在乙方支付首期租金后X日内，将标的物业正式交付给乙方使用。若双方系委托服务关系，甲方应在乙方支付首期服务费用后X日内开始履行服务义务，并在约定的服务期限届满时完成全部服务。

（三）权利转移/登记节点：若双方系买卖关系，标的物业的所有权转移自完成过户登记手续之日起生效。若双方系租赁关系，租赁权自标的物业交付给乙方使用之日起生效。

（四）协议终止/解除节点：本协议在有效期内，任何一方可因本协议约定或法律规定的事由终止或解除协议，并应按照本协议约定处理善后事宜。

双方均应在本协议约定的期限及时间节点内履行各自义务，任何一方延迟履行均视为违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议约定的时间节点交付标的物业/标的服务，每延迟一日，应向乙方支付补偿价款XX%的违约金，但累计违约金不超过补偿价款的XX%。若甲方无正当理由拒绝交付或交付的标的物业/标的服务存在严重瑕疵，导致乙方无法使用或无法实现交易目的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部补偿价款，并支付补偿价款XX%的违约金。

（2）若甲方提供的标的物业/标的服务存在权利瑕疵，导致乙方遭受第三方索赔或诉讼，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、律师费、诉讼费等，并应向乙方支付补偿价款XX%的违约金。

（3）若甲方未按照本协议约定配合乙方办理标的物业/标的服务的过户/登记/备案等手续，每延迟一日，应向乙方支付补偿价款XX%的违约金，但累计违约金不超过补偿价款的XX%。若甲方无正当理由拒绝办理，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部补偿价款，并支付补偿价款XX%的违约金。

（4）若甲方违反本协议项下的保密义务，泄露与标的物业/标的服务相关的商业秘密，应向乙方支付补偿价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本协议约定的时间节点支付补偿价款，每延迟一日，应向甲方支付应付未付补偿价款XX%的违约金，但累计违约金不超过应付未付补偿价款的XX%。若乙方无正当理由拒绝支付或延迟支付，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部补偿价款及违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）若乙方未按照本协议约定支付租金/服务费用，每延迟一日，应向甲方支付应付未付租金/服务费用XX%的违约金，但累计违约金不超过应付未付租金/服务费用的XX%。若乙方无正当理由拒绝支付或延迟支付，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付租金/服务费用及违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）若乙方未按照本协议约定使用标的物业/标的服务，或对标的物业/标的服务造成损坏，应负责修复或赔偿。若损坏无法修复或修复费用过高，乙方应向甲方支付补偿价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）若乙方违反本协议项下的保密义务，泄露与标的物业/标的服务相关的商业秘密，应向甲方支付补偿价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（5）若乙方违反本协议项下的其他义务，如未按时提供必要文件、未配合甲方处理相关事宜等，每发生一次，应向甲方支付补偿价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.违约金的计算标准：违约金以每日万分之X计算，具体计算方式为：应付未付金额×违约金比例×延迟天数。

4.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。损失赔偿的范围包括但不限于实际损失、预期利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

5.解除协议的后果：若任何一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担本协议约定的违约责任。解除协议后，双方应返还已收付的款项，并处理相关善后事宜。

6.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

7.争议优先解决：在本协议履行过程中，若发生违约行为，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照本协议约定的争议解决方式处理。

8.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物业/标的服务所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。通知应说明不可抗力事件的影响程度，以及预计恢复履行义务的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方不能履行或不能完全履行本协议约定的义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议约定的义务。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过X日，导致本协议无法继续履行的，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理善后事宜，包括但不限于已履行义务的结算、财产返还等。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应妥善保管相关证据材料，并在协商或争议解决过程中提供给对方。若双方对不可抗力事件的影响存在争议，可委托具有相关资质的机构进行鉴定。

6.不可抗力与免责限制：本协议的不可抗力条款仅适用于因不可抗力事件直接导致的违约责任免除，对于因不可抗力事件间接导致的违约责任，双方仍应承担相应的法律责任。同时，不可抗力条款不免除任何一方因违反保密义务、法律强制性规定等而产生的责任。

7.不可抗力更新：若本协议签订后，出现了新的不可抗力事件，双方应按照本协议约定的不可抗力条款处理，并视情况协商调整本协议的相关内容。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、协议解除等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，并力求在X日内达成一致意见。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内未能解决争议，或达成协商一致后一方反悔的，双方同意将争议提交至标的物业/标的服务所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。任何一方在提起诉讼前，应将争议事项书面通知对方，并给予对方X日的回应期。

3.诉讼程序：双方均应积极配合人民法院的诉讼程序，提供与争议相关的证据材料，并遵守人民法院的审判安排。诉讼过程中，双方应遵守法律程序，不得采取任何干扰诉讼正常进行的行为。

4.仲裁选择（可选）：若双方在本协议签订前或签订后X日内书面同意，则本协议项下的任何争议应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为标的物业/标的服务所在地。选择仲裁的，本条款应取代第八条第2、3项关于诉讼的规定。

5.争议解决前的保密：在争议解决过程中，无论采取协商、调解、仲裁还是诉讼方式，双方均应遵守本协议的保密条款，不得向任何第三方泄露与争议相关的商业秘密或其他敏感信息，但法律法规另有规定的除外。

6.争议解决的法律适用：本协议项下的争议解决应适用中华人民共和国法律，且任何一方均不得以该争议属于国内法与国际法争议为由，援引国际法规则解决争议。

7.争议解决的费用：若双方通过协商解决争议，相关费用由双方自行承担。若通过诉讼或仲裁解决争议，除仲裁裁决另有约定外，仲裁费或诉讼费由败诉方承担；双方均部分胜诉的，根据实际胜诉比例分担。双方均应承担其在争议解决过程中产生的律师费、差旅费等合理费用，除非本协议另有约定或法律另有规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式发送。通知应在以下地址送达：

甲方：XX省XX市XX区XX路XX号

乙方：XX省XX市XX区XX大道XX号

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件方能生效。任何口头承诺或非书面形式的修改均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方协商一致进行的转让除外。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议的任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.可分割性：本协议的任何条款若被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

6.全部协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.合规性：双方均应遵守所有适用的法律法规，并确保本协议的履行不违反任何法律法规的强制性规定。若任何法律法规的变更影响本协议的履行，双方应协商调整本协议的相关内容。

8.利益冲突：双方均应避免与本协议标的相关的任何利益冲突，并在发现潜在利益冲突时立即通知对方。若利益冲突无法避免，应立即停止相关行为，并协商处理。