离婚 房产 补充协议书

离婚房产补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司或个人全称]

甲方地址：[甲方详细注册地址或居住地址，包括省、市、区、街道、门牌号]

甲方法定代表人/负责人：[如为公司，填写法定代表人姓名及职务；如为个人，填写本人姓名及身份]

甲方联系方式：[包括手机号码、电子邮箱等有效联系方式]

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司或个人全称]

乙方地址：[乙方详细注册地址或居住地址，包括省、市、区、街道、门牌号]

乙方法定代表人/负责人：[如为公司，填写法定代表人姓名及职务；如为个人，填写本人姓名及身份]

乙方联系方式：[包括手机号码、电子邮箱等有效联系方式]

协议简介：

本协议由甲方与乙方就离婚房产相关事宜达成一致，基于双方真实意愿及合法合规原则，旨在明确双方在房产交易（或租赁、委托服务等）中的权利与义务，确保协议内容符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。协议背景为：甲方与乙方在离婚过程中涉及房产处置（或租赁、委托管理等），双方经充分协商，就房产的具体事宜达成以下共识。本协议作为双方先前离婚协议或相关法律文书的补充，旨在进一步细化房产相关事项的履行细节，保障双方合法权益，避免后续纠纷。协议的签订基于双方对房产现状、交易价格、支付方式、履行期限等关键条款的明确约定，且双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担法律责任。本协议的履行将作为双方离婚协议整体的一部分，与先前相关法律文书具有同等法律效力，共同构成离婚后房产处置的法律依据。协议内容涉及的具体房产信息包括但不限于：[可简要列举房产地址、面积、权属状态等关键信息，若需详细描述，可另附附件]。双方承诺严格遵守本协议约定，任何一方违约均需承担相应法律责任。本协议的签订旨在促进双方离婚后关系的平稳过渡，确保房产相关事宜得到妥善解决，为双方后续生活提供明确的法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方与乙方在离婚背景下就特定房产所涉及的交易、租赁或委托管理等事宜的权利与义务，确保相关事项得到公平、合法、有序的解决。本协议范围涵盖但不限于以下内容：1.房产的基本信息及权属状态确认；2.房产交易（或租赁、委托）的具体条款，包括价格确定、支付方式、履行期限等；3.双方在协议履行过程中的配合义务及违约责任；4.与房产相关的其他附属事项，如户口迁移、物业交接、装修处理等。本协议旨在通过详细约定，避免双方在房产处置过程中产生争议，保障各自的合法权益，促进离婚后续事务的平稳进行。

第二条定义

为清晰界定本协议相关内容，特对以下关键术语进行定义：1.“房产”指本协议中明确约定的位于[具体地址]的房产，包括其附属设施及土地使用权，具体以房产证编号[具体编号]为准；2.“交易价格”指甲乙双方协商一致并载明于本协议的房产购买价款（或租赁租金、委托服务费），货币单位为人民币；3.“履行期限”指本协议各条款约定的完成时间节点，包括付款时间、房产交付时间等；4.“户口迁移”指根据本协议约定，办理原房产内户口的迁出或迁入手续；5.“物业交接”指双方在协议履行完毕后，就房产相关物业管理事务进行的正式交接过程。以上定义作为本协议的解释依据，任何一方均应按此理解履行本协议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力包括：有权要求乙方按照本协议约定交付符合约定的房产，并保证房产权属清晰无争议；有权在乙方违约时要求其承担违约责任，并有权根据违约情况要求赔偿损失；有权监督乙方配合完成与房产相关的附属事项，如户口迁移、物业交接等。

甲方的义务包括：应按照本协议约定按时足额支付房产交易价款（或租赁租金、委托服务费）；应保证其支付能力，如因甲方原因导致无法按时付款，应承担相应违约责任；应配合乙方完成房产相关手续的办理，如提供必要的身份证明文件；应保证其在本协议中的身份信息真实有效，如为个人，应提供有效身份证明；应遵守本协议约定的履行期限，如需延期，应提前与乙方协商并取得同意；应承担因自身原因导致房产无法顺利交付或使用的责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力包括：有权要求甲方按照本协议约定支付房产交易价款（或租赁租金、委托服务费）；有权在甲方违约时要求其承担违约责任，并有权根据违约情况要求赔偿损失；有权要求甲方配合完成与房产相关的附属事项，如户口迁移、物业交接等；有权在甲方支付款项后，正式向甲方交付房产并配合办理相关手续的变更。

乙方的义务包括：应按照本协议约定，在甲方付清款项（或支付租金/服务费）后，将符合约定的房产交付给甲方使用；应保证所交付的房产权属清晰，如因乙方原因导致房产存在权属纠纷，由乙方承担全部责任；应配合甲方完成房产相关手续的办理，如户口迁移、物业交接等，不得设置不合理障碍；应保证其在本协议中的身份信息真实有效，如为个人，应提供有效身份证明；应遵守本协议约定的履行期限，如需延期，应提前与甲方协商并取得同意；应承担因自身原因导致房产无法顺利交付或使用的责任；应保证交付的房产符合协议约定的状态，如存在装修、设施等，应保证其完好无损；应配合甲方办理房产过户（如适用），提供所有必要文件并确保过户手续顺利进行；应保证在交付房产后，原房产内的一切债权债务均由甲方承担（或根据本协议另行约定）。

第四条价格与支付条件

本协议涉及房产的总价款（以下简称“总价款”）为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整），该价格包含但不限于房产本身的价值以及[根据实际情况列明，例如：土地使用权、现有装修、附属设施等]。

支付方式约定如下：甲方应通过[具体支付方式，例如：银行转账、现金支付等]方式向乙方支付总价款。支付分[具体期数]期支付，具体安排为：

第一期：甲方应于本协议签订之日起[具体天数]日内，向乙方支付总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整），乙方收款后应向甲方出具收款凭证。

第二期：甲方应于[具体日期或条件，例如：房产交付之日/甲方收到房屋钥匙之日]之日起[具体天数]日内，向乙方支付总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整）。

最后一期：甲方应于[具体日期或条件，例如：甲方付清所有款项后/双方完成房产过户登记后]之日起[具体天数]日内，向乙方支付剩余总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整）。

除本协议另有约定外，所有款项均以人民币支付。甲方支付款项时，应提供符合本协议约定的支付凭证。乙方应在收到每期款项后，按照甲方要求提供相应收款凭证。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体年限或直至完成特定事项，例如：直至双方完成房产过户登记止]。

协议各关键时间节点如下：

1.房产交付时间：乙方应于甲方付清全部总价款之日起[具体天数]日内，将位于[具体地址]的房产交付给甲方。交付时，房屋应保持本协议附件一《房屋状况确认书》中所述状态，水、电、燃气等费用结清，并配合甲方办理相关钥匙、门禁卡等交付手续。

2.房产过户时间：甲方应在支付全部总价款后[具体天数]日内，向有关部门申请办理房产所有权转移登记手续。乙方应在本协议约定的房产交付后，积极配合甲方完成房产过户所需文件的准备与提交，并承担因乙方原因导致的过户延误责任。

3.户口迁移时间：本协议生效后，双方应协商确定户口迁移的具体时间。甲方应在[具体日期前或条件]将原房产内的户口迁出，乙方应予以配合。如需乙方将户口迁入该房产，应于[具体日期前或条件]前完成，具体迁入事宜由双方另行书面约定。

4.费用承担：与房产交付、过户、户口迁移等相关的税费、手续费等，由[根据实际情况约定，例如：甲方承担/乙方承担/双方按比例承担]。

双方均应按照本协议约定的时间节点履行各自义务，任何一方无正当理由逾期履行，视为违约。如因不可抗力或双方协商一致延期，除外。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)付款逾期：如甲方未按照本协议第四条约定的支付时间足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的[千分之几或万分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、为追索欠款产生的诉讼费、律师费等。

(2)支付不当：如甲方支付款项错误或未按约定支付，乙方有权拒绝接收，甲方应承担由此给乙方造成的损失，并按逾期付款处理。

(3)逾期交付房产：如因甲方原因导致未能按期交付房产，每逾期一日，甲方应按总价款的[千分之几或万分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除本协议，甲方应退还已收款项并支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

(4)未能配合过户：如甲方在付清全部款项后，无正当理由拒绝或拖延办理房产过户手续，每逾期一日，应按总价款的[千分之几或万分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权依法强制办理过户手续，甲方应承担由此产生的所有费用，并支付违约金。若甲方恶意阻挠过户，视为根本违约，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿全部损失。

2.乙方违约责任：

(1)逾期交付房产：如因乙方原因导致未能按期交付房产，每逾期一日，乙方应按总价款的[千分之几或万分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收款项并支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

(2)房产权属瑕疵：如乙方交付的房产存在本协议附件中未披露的权属争议、抵押、查封或其他第三方权利限制，导致甲方无法正常使用或无法完成过户，乙方应承担全部责任。甲方有权解除本协议，要求乙方退还全部已付款项并支付总价款[百分比]%的违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于替代房屋的差价损失、律师费、诉讼费等。

(3)未能配合过户：如乙方在甲方付清全部款项后，无正当理由拒绝或拖延办理房产过户手续，每逾期一日，应按总价款的[千分之几或万分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权依法强制办理过户手续，乙方应承担由此产生的所有费用，并支付违约金。若乙方恶意阻挠过户，视为根本违约，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿全部损失。

(4)房产状态不符：如交付的房产主体结构、关键设施存在严重质量问题，或与附件《房屋状况确认书》的约定严重不符，经甲方指出后，乙方应在合理期限内修复，逾期未修复或修复不合格，甲方有权要求减少价款、解除协议并要求乙方赔偿损失。

3.解除协议后果：任何一方发生根本违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除协议后，已支付款项的返还、违约金的支付、损失的赔偿等，仍按本协议约定执行。如涉及房产过户，双方应配合办理相应的撤销登记或更正手续，相关费用由违约方承担。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于差价损失、为处理违约事宜支付的合理费用（如咨询费、公证费、诉讼费、律师费等）。赔偿总额不超过守约方实际损失的上限。

5.不可抗力免责：因不可抗力（如地震、战争、政府政策调整等）导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但不可抗力一方应及时通知对方，并提供有效证明。

6.争议优先：关于违约责任的承担，若协商不成，按本协议争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或不能完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后[具体天数，例如：7]日内书面通知另一方，说明不可抗力的具体情况及其可能持续的时间，并提供相关证明文件。

3.协商：发生不可抗力的一方应积极与另一方协商，根据不可抗力的影响程度，协商变更履行期限、部分或全部免除责任，或解除本协议。

4.责任免除：如不可抗力持续超过[具体天数，例如：30]日，双方均有权根据不可抗力的影响，决定解除本协议。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已支付的款项（扣除因不可抗力造成的损失后）应予退还。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担，或由受影响较大的一方承担。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的损失，若非因违约方故意或重大过失造成的，相关责任方可依法免除。但任何一方因不可抗力而获得便利或避免损失的，应相应向对方分担。

6.通知义务：不可抗力影响消除后，受影响方应立即通知另一方，双方应尽快恢复履行本协议。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内进行。

2.调解：若协商未能在[具体天数，例如：30]日内达成一致，双方可共同向[指定调解机构，例如：有管辖权的人民调解委员会或双方认可的第三方调解机构]申请调解。调解达成协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解机构应当及时终止调解。

3.仲裁：如协商或调解不成，任何一方均有权将争议提交至[明确具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均部分败诉的，按责任比例分担。

4.诉讼：除本协议明确约定通过仲裁解决外，任何一方均有权向[明确具体的法院名称，例如：房产所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼解决争议。诉讼期间，不影响双方根据本协议继续履行非争议部分的权利和义务。

5.优先选择：本协议约定仲裁为优先争议解决方式。若一方在约定仲裁前已向法院提起诉讼，另一方在收到起诉通知后[具体天数，例如：15]日内未明确表示反对的，视为同意该诉讼。若一方已申请仲裁，另一方又向法院起诉，则仲裁委员会应驳回该仲裁申请，或法院应裁定不予受理。

6.送达：与本协议相关的所有通知、文件等均应按照本协议首页载明的联系方式送达。如联系方式变更，应及时书面通知对方。以挂号信、快递或公证送达方式发出的，视为有效送达。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前[具体天数，例如：7]日以书面形式通知另一方。以专人递送或挂号信发出的，签收日或邮戳日视为送达；以快递服务发出的，签收日或寄出日视为送达；以传真或电子邮件发出的，发送日视为送达。任何通知在送达后即产生效力。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.协议生效：本协议自双方或其授权代表签字并加盖公章（或合同专用章，个人为签字）之日起生效。本协议的生效不影响协议中约定义务的履行。

4.协议终止：本协议在履行完毕所有约定的义务后自动终止。如因任何一方违约导致协议解除，守约方有权要求违约方继续履行或采取补救措施，直至协议目的实现。协议终止后，关于保密、违约责任、争议解决等条款仍然有效。

5.保密：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中华人民