宅基地土地转让协议书

宅基地土地转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华宇房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市海淀区中关村南大街1号华宇大厦B座1501室，

甲方法定代表人/负责人：张伟，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：王丽，

乙方地址：河北省石家庄市桥西区胜利北街88号院3号楼1单元101室，

乙方法定代表人/负责人：王丽本人，身份证号码联系方式

协议简介：

鉴于甲方北京华宇房地产开发有限公司在北京市海淀区拥有一处宅基地土地使用权，该地块位于北京市海淀区中关村南大街1号院，占地面积约200平方米，土地用途为宅基地，土地使用权证号为京海国土资证字第2023-0123号。甲方因业务发展需要，拟将该宅基地土地使用权转让给乙方王丽。乙方王丽系河北省石家庄市居民，拥有完全民事行为能力，具备独立购房能力，且对甲方拟转让的宅基地土地使用权有明确的购买意向。双方经友好协商，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就宅基地土地使用权转让事宜达成如下协议。本协议的签订及履行，将基于双方对宅基地土地使用权转让相关法律法规的充分理解，并严格遵守国家关于宅基地使用权流转的现行政策规定。甲方保证其拥有合法的宅基地土地使用权转让资格，乙方保证其具备合法的购房资格及支付能力。双方确认，本协议的订立及后续履行，将严格遵循中国法律框架内关于宅基地使用权转让的规范要求，包括但不限于土地使用权性质、转让限制、审批程序等，确保协议内容合法有效，并经相关部门依法备案或确认。本协议的签订，标志着双方在宅基地土地使用权转让领域的合作正式启动，后续所有事宜均将按照本协议约定及国家法律法规的强制性规定执行，以保障双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就北京市海淀区中关村南大街1号院宅基地土地使用权转让事宜的权利义务，确保转让过程合法、合规、高效完成。协议范围包括但不限于：宅基地土地使用权转让的标的物、转让条件、价格与支付方式、履行期限、违约责任、争议解决方式等。具体涉及内容包括：甲方将合法拥有的位于北京市海淀区中关村南大街1号院的宅基地土地使用权转让给乙方；双方就转让价格、支付条件、过户手续等达成一致；甲方确保其转让资格的合法性，乙方确保其支付能力和购房资格的合规性；双方按照约定履行各自义务，完成土地使用权转让的整个流程，包括但不限于签订正式转让合同、办理相关审批或备案手续、支付转让款项、转移土地使用权等。本协议旨在为双方提供一个清晰、明确的法律框架，以规范和指导宅基地土地使用权转让的全程操作。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“宅基地土地使用权”指甲方合法拥有的位于北京市海淀区中关村南大街1号院的宅基地使用权，该使用权依据中华人民共和国相关法律法规及北京市规定取得，并依法登记。

“转让价款”指乙方根据本协议约定向甲方支付的宅基地土地使用权转让费用。

“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的时间节点。

“过户手续”指完成宅基地土地使用权登记变更所需办理的相关程序。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议”指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

“有效证件”指与本协议履行相关的身份证、户口本、土地使用权证、营业执照等法律文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）要求乙方按照本协议约定支付转让价款。

（2）要求乙方配合完成过户手续的相关事宜。

（3）监督乙方是否具备合法的购房资格及支付能力。

甲方的义务：

（1）保证其对本协议项下宅基地土地使用权的拥有权合法、有效，并有权进行转让。

（2）向乙方提供真实、完整的宅基地土地使用权证明文件，包括但不限于土地使用权证、土地出让金缴纳凭证等，并保证文件真实性。

（3）按照本协议约定的时间节点，配合乙方办理过户手续，并承担因甲方原因导致的过户障碍责任。

（4）保证该宅基地土地使用权不存在任何权利纠纷或限制，如抵押、查封等，若出现此类问题，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

（5）向乙方充分披露该宅基地土地使用权的现状及潜在风险，包括但不限于土地用途限制、规划变更可能性等。

（6）如本协议约定由甲方承担的税费，应按时足额缴纳。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）要求甲方按照本协议约定提供合法的宅基地土地使用权并配合完成转让。

（2）要求甲方提供与宅基地土地使用权相关的全部必要文件，并确保文件真实有效。

（3）在甲方违反本协议约定时，有权要求甲方承担违约责任或解除本协议并要求赔偿损失。

乙方的义务：

（1）按照本协议约定的价格和支付条件，足额支付转让价款。乙方应将转让价款支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：中国工商银行北京市海淀区支行；账号：6222020102030401234；户名：北京华宇房地产开发有限公司。

（2）保证其具备合法的购房资格，并能够顺利办理宅基地土地使用权过户手续。乙方应自行负责办理过户手续所需的相关手续，并承担由此产生的全部费用。

（3）在本协议签订后XX日内，向甲方支付全部转让价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；剩余XX%的转让价款，即人民币XX元（大写：XX元整），在双方完成过户手续后XX日内支付。

（4）配合甲方完成过户手续的相关事宜，包括但不限于提供个人身份证明、户口本等文件。

（5）保证在使用该宅基地土地使用权期间，遵守国家及北京市关于宅基地使用的相关法律法规，不得擅自改变土地用途或进行违法建设。

（6）如本协议约定由乙方承担的税费，应按时足额缴纳。

（7）乙方承诺其购买该宅基地土地使用权是为其个人居住使用，不存在任何违法目的，并保证其符合国家关于宅基地使用权流转的实名制要求。若因乙方原因导致无法完成过户或出现法律风险，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（8）乙方应自行承担因购买该宅基地土地使用权而产生的所有相关费用，包括但不限于中介费、评估费、律师费、印花税等，除非本协议另有约定。

（9）乙方有权要求甲方在协议签订后提供该宅基地土地使用权的权属证明文件，并保证文件的真实性和完整性。若甲方提供的文件存在虚假或遗漏，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。

（10）乙方应在本协议签订后及时向甲方提供个人身份证明、户口本等相关文件，以便甲方办理过户手续。若因乙方延迟提供文件导致过户手续延误，乙方应承担相应责任。

（11）乙方应保证其在签订本协议时提供的所有信息真实有效，如有虚假信息，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（12）乙方应在本协议履行过程中，积极配合甲方完成各项手续，如有任何阻碍，应及时与甲方沟通解决，不得无理拖延或拒绝配合。

（13）乙方应遵守本协议的各项约定，如有违反，应承担相应的违约责任。

（14）乙方在购买该宅基地土地使用权后，应按照国家及北京市的相关规定，及时申请办理宅基地使用权登记手续，并承担由此产生的全部费用。

（15）乙方应保证其在购买该宅基地土地使用权后，能够合法、合规地使用该土地，并遵守当地政府关于宅基地使用管理的各项规定。若因乙方违反规定导致的问题，乙方应自行承担责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下宅基地土地使用权转让价款为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00）（大写：叁佰伍拾万元整）。该转让价款为包含所有费用的一次性总价款，已包含但不限于土地本身的价值、相关税费（若按现行政策由甲方承担部分）及其他与转让相关的费用。

乙方应按照以下条件向甲方支付转让价款：

（1）首付款：在本协议正式签订之日起XX日内，乙方向甲方支付全部转让价款的首付款，金额为人民币柒拾伍万元整（¥750,000.00）（大写：柒拾伍万元整），支付方式为银行转账至甲方指定账户：开户行：中国工商银行北京市海淀区支行；账号：6222020102030401234；户名：北京华宇房地产开发有限公司。

（2）尾款：剩余尾款，即人民币贰佰捌拾伍万元整（¥2,850,000.00）（大写：贰佰捌拾伍万元整），在北京市不动产登记中心完成该宅基地土地使用权变更登记手续，并将土地使用权证原件交付乙方当日支付。

甲方收款后应向乙方开具等额、合法的收款凭证。所有款项均以人民币支付。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为完成全部转让手续之日止。

双方应严格按照以下期限履行各自义务：

（1）甲方义务履行期限：甲方应在收到乙方首付款之日起XX日内，向乙方提供本协议项下宅基地土地使用权权属证明文件的原件及复印件，并积极配合乙方办理过户所需的其他文件。甲方应在本协议项下宅基地土地使用权变更登记申请提交至北京市不动产登记中心之日起，全力配合乙方完成过户手续，直至土地使用权证原件交付乙方之日止。

（2）乙方义务履行期限：乙方应在本协议正式签订之日起XX日内支付首付款。乙方应自行负责办理个人购房资格审核及本协议项下宅基地土地使用权变更登记所需的一切手续，并按时提交全部必要文件。乙方应在北京市不动产登记中心受理变更登记申请之日起，积极配合甲方完成过户手续。乙方应在甲方完成过户手续并将土地使用权证原件交付乙方当日，支付全部尾款。

（3）过户办理期限：双方应共同努力，在最短合理期限内（一般不超过XX个工作日，自北京市不动产登记中心受理变更登记申请之日起计算）完成过户手续。若因不可抗力或政府部门审批延迟等非双方原因导致过户期限延误，经双方书面确认后，过户期限相应顺延。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时支付转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部转让价款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于中介费、差价损失等。

（2）若甲方保证的宅基地土地使用权存在权利瑕疵（如抵押、查封、权属争议等），在乙方发现该瑕疵后XX日内，甲方应负责消除该瑕疵或赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方无法消除瑕疵或赔偿损失，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并按已支付价款的X%向乙方支付违约金。

（3）若甲方未按本协议第五条第（1）款约定提供必要文件或配合办理过户手续，导致乙方无法按时完成过户，每逾期一日，甲方应按本协议项下转让价款的万分之X向乙方支付违约金，直至完成过户为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并按已支付价款的X%向乙方支付违约金，且甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定按时支付首付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部未付转让价款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于银行贷款利息、中介费等。

（2）若乙方未按本协议第四条约定按时支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方应支付全部未付转让价款及违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）若乙方未按本协议第五条第（2）款约定按时提交办理过户所需文件，导致过户手续延误，每逾期一日，乙方应按本协议项下转让价款的万分之X向甲方支付违约金，直至文件提交完毕为止。若因乙方原因导致无法完成过户或出现法律风险，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为解决该问题所支付的律师费、诉讼费等。

（4）若乙方提供的个人购房资格信息不真实，导致无法办理过户或产生法律风险，乙方应承担全部责任，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部转让价款，并按已支付价款的X%向甲方支付违约金，且乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.关于税费承担的违约：若双方对本协议中关于税费承担的约定（若有明确约定）发生争议，且责任在于未按约定承担的一方，该方除承担相应的违约金外，还应承担因违约行为导致对方需要额外支出的税费或费用。

4.解除协议的后果：若一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，违约方除承担上述违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的直接损失。

5.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据实际情况协商解决或部分/全部免除责任。不可抗力消除后，应尽快恢复履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、雪灾、冰雹、泥石流等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击、暴乱等社会事件；政府行为，如法律、法规、规章的变更或政策调整、征收、征用等；以及疫情及其防控措施等。

2.效果：任何一方因不可抗力导致其无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务时，不承担违约责任。受影响一方应在不可抗力发生后XX日内，书面通知另一方发生不可抗力及其可能影响的履行期限，并应尽快提供不可抗力发生的有效证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法继续履行或履行期限需要延长的，双方应根据不可抗力的影响程度协商决定是否解除协议、部分免除责任或延迟履行。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议，双方互不承担违约责任，已支付的款项（除不可抗力期间的必要支出外）应予以返还，具体返还方式和时间由双方协商确定。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非协议另有约定或法律规定。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商不成，可共同选择向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签收后具有法律效力，双方应自觉履行。调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.诉讼或仲裁选择：若双方未选择调解或调解不成，则争议解决方式如下：

（1）优先选择：双方一致同意，将争议提交至甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。

（2）备选选择：若双方未就诉讼管辖达成一致，则争议应提交至北京市海淀区人民法院诉讼解决。

4.仲裁（若选择）：双方一致同意，将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自申请仲裁的律师费等费用。

5.适用的法律：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中作出的与协议内容相悖的表示均不具法律效力，除非获得另一方的书面确认。

第九条其他条款

1.通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件（邮箱地址：甲方邮箱：axm@；乙方邮箱：hy@）或本协议首页载明的地址或联系方式送达。以专人递送方式发出的通知，在送达人将文件交付对方时视为送达；以挂号信方式发出的通知，在寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，在成功发送后视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的修改均不具法律效力。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（甲方）或个人签字（乙方）之日起生效。本协议的生效不依赖于任何其他条件的履行，但以双方完成相关款项支付和过户手续为实际履行终点。

4.协议终止：本协议在以下任一情况下终止：（1）双方完成所有转让手续，土地使用权证原件正式交付乙方之日；（2）双方协商一致解除本协议之日；（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行之日；（4）一方严重违约，导致守约方