无证卖房协议合同范本

无证卖房协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，基于甲方拟出售/出租/委托处理位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“标的物业”）而达成。甲方作为标的物业的权利人，希望通过乙方的专业服务完成房产交易/租赁或相关委托事宜；乙方作为具备合法资质的房地产服务提供方，同意接受甲方的委托，提供房产销售/租赁/委托处理服务。双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就标的物业相关事宜协商一致，达成本协议，以资共同遵守。本协议的签订与履行，旨在明确双方的权利义务，保障交易/租赁/委托过程的顺利进行，并最终实现标的物业的合法转让/租赁或委托处理目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方就标的物业进行无证（指未取得相应销售、租赁或许可资质）房产交易/租赁/委托处理服务的相关事宜。具体范围包括但不限于：乙方接受甲方委托，以甲方名义或双方约定的其他方式进行标的物业的销售/租赁宣传、咨询、带看、撮合交易/租赁、协助草拟相关协议（如买卖合同、租赁合同等）、以及甲方委托的其他相关服务。双方将依据本合同约定，在合法合规的前提下，推动标的物业交易/租赁/委托目标的实现，并处理相关过程中的具体事务。

第二条定义

1.标的物业：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，包括其附属设施及土地使用权。

2.无证交易/租赁/委托处理：指标的物业的出售/租赁/委托处理过程中，甲方或相关方未取得国家规定的销售、租赁或相关业务资质，乙方在此前提下提供的服务。

3.交易/租赁价款：指甲方出售/租赁标的物业时应收取的款项，具体金额以双方另行协商确定。

4.委托处理费：指乙方根据本合同约定提供服务应收取的服务费用。

5.合法合规：指所有行为符合国家及地方相关法律法规的要求。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和指导；甲方有权根据市场情况及自身需求，随时变更或终止标的物业的交易/租赁/委托计划，并要求乙方配合处理后续事宜；甲方有权获得乙方提供的服务成果及相关资料。

(2)义务：甲方应向乙方提供标的物业的完整权属证明文件及有关资料，确保其真实性、合法性；甲方应配合乙方开展标的物业的宣传、推广及交易/租赁活动，提供必要的协助；甲方应按时足额支付乙方根据本合同约定应收取的服务费用；甲方应保证标的物业不存在权属争议或其他可能影响交易/租赁/委托实现的障碍，如因甲方原因导致乙方或第三方权益受损，甲方应承担赔偿责任。

**2.乙方的权力与义务**

(1)权力：乙方有权要求甲方提供标的物业的真实、完整资料，并有权拒绝执行违反法律法规或本合同约定的要求；乙方有权根据本合同约定收取服务费用；乙方有权在合法合规的前提下，以自身专业能力推动标的物业的交易/租赁/委托进程。

(2)义务：乙方应严格按照本合同约定，在合法合规的前提下提供专业服务，包括但不限于：根据甲方委托，进行标的物业的市场分析、宣传推广、客户接待、交易/租赁撮合、协助草拟相关协议等；乙方应尽职标的物业的相关情况，但不对标的物业的权属状况做出任何保证或承诺；乙方应保护甲方的商业秘密及个人信息，未经甲方同意不得泄露；乙方应在服务过程中遵守职业道德，维护行业规范，不得从事任何欺诈、虚假宣传等违法违规行为；乙方应积极配合甲方处理交易/租赁/委托过程中的各项事宜，确保服务成果符合甲方预期；如因乙方原因导致甲方权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。特别强调，乙方在提供无证交易/租赁/委托处理服务时，应充分告知甲方相关法律风险，并协助甲方采取必要措施规避风险，但最终责任由甲方承担。乙方应确保所有服务行为不违反国家法律法规，如因乙方行为导致甲方面临行政处罚或法律诉讼，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意向乙方支付委托处理费人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含乙方在本合同项下提供的全部服务。具体费用构成及计算方式由双方另行协商确定，并作为本合同附件。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将委托处理费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产经纪有限公司

账号：XX

3.支付时间：甲方应在本合同签订之日起XX日内一次性支付全部委托处理费。如需分期支付，具体支付计划由双方另行协商确定。逾期支付部分，甲方应按日向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金。

4.交易/租赁价款：标的物业的交易/租赁价款由甲乙双方根据市场情况及双方协商确定，甲方应在交易/租赁协议签订后XX日内，将交易/租赁价款支付至双方约定的账户或按双方另行协商的方式处理。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。如需延长，双方应另行协商并签订补充协议。

2.关键时间节点：

(1)乙方应在收到甲方支付的全部委托处理费后XX日内开始提供本合同项下的服务。

(2)乙方应在服务期限内完成标的物业的宣传推广、客户接待等工作，具体期限为自本合同生效之日起XX日。

(3)交易/租赁协议的签订期限：乙方应在完成客户接待后XX日内，协助甲方与意向交易/租赁方签订交易/租赁协议。

(4)交易/租赁价款的支付期限：甲方应在交易/租赁协议签订后XX日内，将交易/租赁价款支付至指定账户。

3.逾期处理：如任何一方未能按本合同约定的时间节点履行义务，应按日向对方支付合同总金额千分之X的违约金，但累计违约金不超过合同总金额的XX%。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

(1)甲方未按时足额支付委托处理费的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之X向乙方支付违约金，且乙方有权暂停或终止服务，甲方已支付的费用不予退还。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总金额XX%的违约金。

(2)甲方未提供真实、完整资料的，导致乙方或第三方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、律师费、诉讼费等。

(3)甲方单方面变更或终止本合同，给乙方造成损失的，应赔偿乙方的直接经济损失，包括但不限于已产生的服务费用、预期收益等。

(4)甲方在交易/租赁过程中存在欺诈、隐瞒等行为的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的违约责任**

(1)乙方未按本合同约定提供服务，或服务质量不符合甲方要求的，甲方有权要求乙方限期整改，并按乙方服务进度支付相应费用。逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还部分或全部委托处理费，并按合同总金额千分之X支付违约金。

(2)乙方泄露甲方商业秘密或个人信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

(3)乙方在服务过程中存在欺诈、虚假宣传等行为的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于经济损失、律师费、诉讼费等。

(4)乙方未能按本合同约定的时间节点履行义务，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之X向甲方支付违约金，且甲方有权解除合同，并要求乙方退还部分或全部委托处理费，并按合同总金额千分之X支付违约金。

**3.违约金上限**

双方的违约金总额不超过合同总金额的XX%。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

**4.不可抗力导致的违约**

如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本合同。

**5.法律责任**

如任何一方违反本合同约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.责任免除：

(1)遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，说明不可抗力事件的影响及预计持续期限。

(2)因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失。

(3)如不可抗力事件持续超过XX日，双方可协商解除本合同，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。

(4)因不可抗力导致的合同解除或履行延迟，不构成违约，双方应相互谅解，并配合处理善后事宜。

3.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件提供真实、有效的证明文件，包括但不限于政府部门出具的证明、新闻报道、专业机构的评估报告等。如一方无法提供有效证明，另一方有权要求其承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商不成，可采取本条约定其他方式解决。

2.调解解决：协商不成的，可向XX调解委员会申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可采取本条约定其他方式解决。

3.仲裁解决：协商、调解不成的，任何一方均可向XX仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁适用中华人民共和国法律，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：协商、调解、仲裁不成的，任何一方均可向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.争议选择：双方选择争议解决方式时，应明确选择一种方式，且不得变更。如一方选择了仲裁，则不能再选择诉讼；如一方选择了诉讼，则不能再选择仲裁或调解。

6.证据提供：双方在争议解决过程中，应积极提供相关证据，证明自己的主张。如一方故意隐瞒证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

7.专属管辖：除本条约定外，任何一方在本合同履行过程中发生争议，均应首先通过友好协商解决，协商不成，可向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以信函方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更或补充均无效。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

6.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）双方协商一致终止；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同。合同终止后，双方应结清所有费用，并妥善处理善后事宜。

第十条附则

1.附件：本合同的附件包括但不限于：《标的物业权属证明文件清单》、《费用明细表》、《服务流程说明》等，均为本合同不可分割的